Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-257/2022

г. Нальчик

12 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022  

                полный текст решения изготовлен  12 апреля 2022

Арбитражный суд  Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Тишковой Ф.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Приэльбрусья» в лице конкурсного управляющего (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), с. Эльбрус

к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Эльбрус» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), с. Эльбрус

о взыскании 870 000 рублей,

в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса,   

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Приэльбрусья» в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Эльбрус» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 870 000 рублей за период с августа 2019 по декабрь 2021 согласно расчету истца (29 месяцев х 30 000рублей).

Одновременно, заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу

Исковые требования аргументированы ссылкой на нормы статей 309,310, 606,  614 ГК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по арендной плате в установленный договором срок. 

Определением арбитражного суда КБР от 25.01.2022 указанное исковое заявление принято к рассмотрению и предварительное судебное заседание назначено на 14.03.2022.

Истец и ответчик, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, что подтверждается почтовыми уведомлением, приобщенными к материалам дела, а также размещением информации на официальном сайте арбитражного суда КБР в сети Интернет,  в судебное заседание не направили своих представителей, что не является препятствием к рассмотрению дела по правилам пункта 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с письменной просьбой ответчика в адрес местной администрации с.п. Эльбрус за исх. №8 от 12.07.2018 (л.д.32-34 т.1),  между  МУП  ЖКХ «Приэльбрусья (арендодатель) и МУП ЖКХ «Эльбрус» (арендатор) заключен договор аренды от 31.07.2018 (л.д.35-46 т.1).

По условиям указанного договора, арендодатель передает, а арендатор  принимает во временное владение и пользование имущество, расположенное в с. Эльбрус (приложение №1) и в п. Терскол (приложение №2), а также другое имущество, находящееся в ведении арендодателя, указанное в приложении №3 к настоящему договору (п.1.1.). Согласно пункту 1.6. договора, имущество передается арендатору по акту приема-передачи.

Договор заключен на срок с 31.08.2018 до реализации имущества на торгах (п.2.1).

В соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. договора, арендная плата составляет 30 000рублей в месяц, которая выплачивается арендатором ежемесячно не позднее текущего месяца.

Во исполнение условий договора аренды, арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по договору аренды, передав арендатору указанное имущество по актам приема-передачи №1 и №2, №3 от 31.07.2018 в соответствии с приложениями №1, №2, №3 (л.д.38-46 т.1).

Как следует из представленной истцом выписки банка, арендатор оплатил арендную плату за период с апреля 2019 по июль 2019 включительно (4месяцах30000)  в размере 120000рублей.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с августа 2019 по декабрь 2021 включительно (29 месяцев х30000) составляет 870 000рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по  арендной плате,  истец направил ответчику 03.12.2021 за исх.№ 1 (л.д.56-61 т.1) претензию о добровольной оплате задолженности по арендной плате. Факт отправления претензии  подтверждается  почтовой квитанцией от 03.12.2021. Ответчик претензию оставил без удовлетворения.

Поскольку требования претензии остались без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный  суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Отношения, связанные с арендой теплового хозяйства, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 3 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625).

Согласно статье 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации                (далее - ГК РФ) по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств оплаты спорной задолженности в полном объеме, поэтому суд принимает решение на основании представленных в материалы дела документов. 

Расчет истца судом проверен, размер арендной платы, приведенный истцом в расчетах по  договору принимается судом как надлежащий.

Таким образом, исследовав представленные суду доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального Российской Федерации, суд установил нарушение ответчиком обязательства по оплате арендной плате, в связи с чем, приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по указанному договору на  сумму 870 000 рублей  является  законным, обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска в суд  истцом государственная пошлина не уплачена, поскольку  предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем, подлежащая уплате государственная пошлина в размере  20400рублец относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 174,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                     

                                                          Р Е Ш И Л:

           1. Исковые требования удовлетворить.

 2.Взыскать с муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Эльбрус» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу  муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Приэльбрусья» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате  в размере 870 000рублей.

3. Взыскать с муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Эльбрус» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  20400 рублей.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                               Ф.М. Тишкова