ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-199416/20-180-1469

18 июня 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2021 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  

истец:  

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТОЛИЧНЫЕ АПТЕКИ" (125239, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.03.2014, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР" (350002, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 15 247 863 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № МсФ_з/27961/17/1-29-1Н от 28.04.2017, из них: 4 877 528 руб. 67 коп. – долг по арендной плате за период с февраля 2020 по август 2020, 7 477 735 руб. 34 коп. – неустойка по состоянию на 07.09.2020, 1 725 241 руб. 76 коп. – переменная часть арендной платы  за период август 2018, февраль – август 2020, 1 187 357 руб. 63 коп. – неустойка по состоянию на 07.09.2020 

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. от 20.01.2021

от ответчиков – ФИО3 дов. №ДЮР/21-1443 от 13.04.2021г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований, о взыскании 15 247 863 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № МсФ_з/27961/17/1-29-1Н от 28.04.2017, из них: 4 877 528 руб. 67 коп. – долг по арендной плате за период с февраля 2020 по август 2020, 7 477 735 руб. 34 коп. – неустойка по состоянию на 07.09.2020, 1 725 241 руб. 76 коп. – переменная часть арендной платы  за период август 2018, февраль – август 2020, 1 187 357 руб. 63 коп. – неустойка по состоянию на 07.09.2020 

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между АО «Столичные аптеки» (Арендодатель) и АО «Тандер» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № МсФ_з/27961/17/1-29-1Н от 28.04.2017г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21.06.2017г. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды АО «Столичные аптеки» предоставило АО «Тандер» во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество нежилое помещение общей площадью 261,6 квадратных метров (далее - «Помещение»), номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты 1,2,2а, с 3 по 8, 8а, 8б, с 9 по 15, кадастровый (или условный) номер 77:01:0004041:3774, расположенное по адресу: 

<

...>, строен. 1.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 12.05.2017г., являющемуся приложением №1 к договору аренды, АО «Столичные аптеки» передало АО «Тандер» арендованное нежилое помещение в удовлетворительном состоянии без видимых повреждений.

Истец ссылается на то, что 19.02.2020г. в адрес истца от ответчика пришло уведомление № б/н от 10.02.2020г. об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества № МсФ_з/27961/17/1-29-1Н от 28.04.2017г.

В соответствии с п. 13.7. договора Арендатор вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 6 (шесть) месяцев, при этом авансовый платеж остается у Арендодателя в качестве штрафа за досрочное расторжение настоящего договора со стороны Арендатора.

Следовательно, в соответствии с пунктом 13.7 договор аренды недвижимого имущества № МсФ_з/27961/17/1-29-1Н от 28.04.2017г. может быть расторгнут не ранее 19.08.2020г., а до указанной даты договор продолжает действовать и стороны обязаны соблюдать условия договора в полном объеме.

Согласно пункту 5.1. договора аренды за владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно (под месяцем понимается календарный месяц) уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из Минимальной ставки арендной платы, Процентной ставки арендной платы и Переменной ставки арендной платы.

В соответствии с условиями пункта 5.6. договора оплата минимальной ставки арендной платы производится Арендатором не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному. 

Истец ссылается на то, что начиная с февраля 2020г. ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнять обязательства по договору, а именно перестал оплачивать арендную плату в полном объеме в связи с чем образовался долг по арендной плате за период с февраля 2020 по август 2020 в размере 4 877 528 руб. 67 коп.

В соответствии с условиями пункта 5.10 договора оплата переменной арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, счет-фактуры (в случае применения Общего режима налогообложения) акта выполненных работ с приложением копий счетов-фактур, счетов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг от снабжающих организаций, а также копий платежных поручений, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы по оплате коммунальных платежей, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения документов.

В нарушение п.5.10 договора ответчик перестал оплачивать арендную плату в полном объеме в связи с чем у него образовался долг по оплате переменной части арендной платы по договору за август 2018г. и за период  с февраля 2020г. по август 2020г. в сумме 1 725 241 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с условиями пункта 10.6. договора в случае просрочки Арендатором исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору в сроки, предусмотренные условиями Договора, арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку.

Размер неустойки за просрочку оплаты минимальной части арендной платы по состоянию на 07.09.2020 составляет 7 447 735 руб. 34 коп.

Неустойка за несвоевременную оплату переменной части арендной платы по состоянию на 07.09.2020 составляет 1 187 357 руб. 63 коп.

30.07.2020г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № 412 от 30.07.2020г. с требованием оплатить задолженность по оплате арендной платы, которую Ответчик оставил без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении части исковых требований, суд исходит из того, что пунктом 13.5. Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем внесудебном порядке, с уведомлением Арендодателя не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения Договора, в случае наличия препятствий к пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения, в также переданное помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем и не могли быть обнаружены арендатором при осмотре помещения.

Из материалов дела следует, что после заключения договора аренды сроком на 10 лет и подписания акта-приема-передачи имущества в аренду  от 12.05.2017, сторонам стало известно о принятии органом государственной власти решения об изъятии имущества для государственных нужд, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 727 от 30.09.2019г.

Уведомление о расторжении договора было ответчиком направлено почтой России 12 февраля 2020г., что подтверждается квитанцией об отправке с описью вложения.

При этом, суд считает, что истцу было известно о необходимости приемки помещения из аренды и передачи его Департаменту имущества города Москвы, а также невозможности сдачи помещения в аренду сроком до 2027 года, т.е. сроком на 10 лет, как это было установлено договором.

Суд также учитывает, что в связи с не передачей помещений для государственных нужд Департаменту, последний был вынужден обратиться в суд с иском об изъятии помещений, Исковые требования были удовлетворены в рамках дела А40-42863/20-127-267.

Уведомлением АО «Тандер» не только отказалось от договора, но и пригласило арендодателя для передачи помещения на 24 апреля 2020г. к 12 час. 00 мин.

На приемку помещения арендодатель не явился, в связи с чем, 24 апреля2020г. АО «Тандер» составило односторонний Акт возврата помещения. С 24 апреля2020г. АО «Тандер» фактическое пользование помещением не осуществляло.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что 24 апреля 2020г. у арендодателя не было никаких препятствий для явки и приемки объекта. Согласно сведениям с сайта почты России вызов на приемку объекта получен арендодателем 18 февраля 2020г., поэтому неявка Арендодателя для принятия объекта обоснованно расценивается АО «ТАНДЕР» как уклонение, в связи с чем ответчиком обоснованно был составлен односторонний акт. Ключи от помещений были направлены по почте, что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией и описью почты России. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что основания для начисления арендной платы с 24 апреля 2020г. по август 2020г. отсутствуют.

С учетом произведенных ответчиком 02.03.2021г. оплат, а также обеспечительного платежа, суд соглашается с доводами ответчика об отсутствии долга по базовой части  арендной платы.

При этом, суд считает, что договор был расторгнут с учетом изъятия помещений для государственных нужд на основании п. 13.5 договора, который не предусматривает возможность удержания обеспечительного платежа в качестве штрафа. 

Требования в взыскании переменной части арендной платы до 24.04.2020 подлежат удовлетворению, принимая во внимание, что доказательств оплаты указанных расходов ответчиком не представлено, в то время как истцом представлены доказательства передачи документов, в соответствии с условиями договора, ответчику. Кроме того материалами дела подтверждается факт безучетного потребления электрической энергии в период действия договора аренда.

АО «Тандер» заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем оно ходатайствует о ее снижении в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 50 000 руб. 00 коп. – неустойка за просрочку оплаты базовой части арендной платы по состоянию на 07.09.2020, 100 000 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 07.09.2020 за просрочку оплаты переменной части арендной платы, применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 1 845 156 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № МсФ_з/27961/17/1-29-1Н от 28.04.2017, из них: 50 000 руб. 00 коп. – неустойка за просрочку оплаты базовой части арендной платы по состоянию на 07.09.2020, 1 695 156 руб. 89 коп. – переменная часть арендной платы  за период август 2018, февраль – апрель 2020, 100 000 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 07.09.2020.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы  по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТАНДЕР" (350002, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТОЛИЧНЫЕ АПТЕКИ" (125239, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.03.2014, ИНН: 

<

***>) 1 845 156 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № МсФ_з/27961/17/1-29-1Н от 28.04.2017, из них: 50 000 руб. 00 коп. – неустойка за просрочку оплаты базовой части арендной платы по состоянию на 07.09.2020, 1 695 156 руб. 89 коп. – переменная часть арендной платы  за период август 2018, февраль – апрель 2020, 100 000 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 07.09.2020, а также 44 080 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТОЛИЧНЫЕ АПТЕКИ" (125239, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.03.2014, ИНН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 184 руб., перечисленную по платежному поручению № 8350 от 13.10.2020г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова