﻿                                                                              

 

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6959/2021

г. Благовещенск

19 ноября 2021 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 19.11.2021. Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2021.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Б. Воропаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Корона Плюс» (ОГРН 1022800511964, ИНН 2801081301)

к обществу с ограниченной ответственностью «Техноресурс» (ОГРН 1112801004502, ИНН 2801162198)

о взыскании 1 330 132,70 руб., об обязании освободить помещение  

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ),

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ),

установил:

в судебном заседании 15.11.2021 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 16.11.2021 до 15 час.30 мин.

В судебном заседании 16.11.2021 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17.11.2021 до 09 час. 45 мин.

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Корона Плюс» (далее – истец, ООО «Корона Плюс») к обществу с ограниченной ответственностью «Техноресурс» (далее – ответчик, ООО «Техноресурс») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.04.2020 за период с 15.02.2021 по 09.04.2021 в размере 330 000 руб., за период с 10.04.2021 по 31.08.2021 в размере 1 000 132,07 руб., всего (1 330 132,70 руб.), об обязании освободить помещение: часть нежилого помещения общей площадью 523,1 кв.м., расположенное не третьем этаже в здании по адресу: Амурская область, город Благовещенск, улица Ленина, дом 161, помещение № 2000III, расходов по уплате государственной пошлины в размере 32 301 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 10.04.2020 в части оплаты арендованного помещения и возврата имущества.

Истец в судебном заседании 26.10.2021 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просил взыскать задолженность за период с 15.02.2021 по 09.04.2021 в размере 330 000 руб., за период с 10.04.2021 по 31.08.2021 в размере 1 000 132,70 руб., общая сумма задолженности составляет 1 330 132,70 руб., в части освобождения помещения истец отказался от требования в связи с освобождением ответчиком помещения. 

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточненные требования и частичный отказ от исковых требований к рассмотрению.

Стороны в судебное заседание 15.11.2021 – 17.11.2021 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

Ответчику неоднократно (четыре почтовых отправления) были направлены определения суда с целью извещения ответчика о начавшемся судебном разбирательстве, ответчик почтовые отправления не получил, они были возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

При изложенных обстоятельствах ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

От истца к судебному заседанию 15.11.2021 поступили платежные поручения, подтверждающие частичную оплату арендных платежей в ходе исполнения условий договоров аренды.

От истца к судебному заседанию 17.11.2021 поступил акт осмотра помещения от 20.10.2021, согласно которому, на момент осмотра, помещение освобождено арендатором – ООО «Техноресурс», акт подписан представителем истца в одностороннем порядке.

Дело рассматривалось в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

10.04.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 10.04.2020 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. указанного договора, арендодатель предоставляет арендатору в аренду на праве пользования за плату часть нежилого помещения (далее – помещение), общей площадью 523,1 кв.м., согласно схеме, указанной в приложении № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, на третьем этаже в здании по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 161, пом. 2000III, кадастровый номер: 28:01:130033:328, назначение: нежилое здание, общая площадь 1 115 кв.м., а арендатор обязуется принять данное помещение, оплатить пользование и своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 4.1. договора ежемесячная плата устанавливается в размере 220 000 руб., НДС не предусмотрен. Арендная плата за пользование арендуемым помещением, перечисляется арендодателю не позднее 10 числа текущего месяца. 

В период проведения ремонтно-отделочных и иных подготовительных работ в переданном помещении (с 15.04.2020 по 31.05.2020 включительно) арендатор уплачивает арендную плату в размере 110 000 руб., НДС не предусмотрен до 15.05.2020. С 01.06.2020 и далее, сумма арендной платы выплачивается согласно пункту 4.1. настоящего договора (пункт 4.1.1. договора).

В силу пункта 4.2. договора в состав арендной платы, включены расходы за тепловую энергию, техническое обслуживание здания, расходы по оплате за пользование частью земельного участка. Платежи за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение в состав арендной платы не включены и возмещаются отдельно на основании счета арендодателя до 20 числа текущего месяца, выставленного по показаниям приборов учета, установленных в помещении арендодателя. 

Пунктом 9.1. договора установлено, что срок действия по настоящему договору составляет 1 год с момента передачи помещения по акту приема-передачи (приложение № 1).

10.04.2021 стороны заключили договор аренды на тех же условиях, что и по договору аренды нежилого помещения от 10.04.2020.

Согласно пункту 2.1. договора аренды от 10.04.2021, договор заключен на период с 10.04.2021 по 09.04.2024.

10.06.2021 истец обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности по арендной плате, в соответствии с данной претензией просил ответчика выплатить денежные средства за пользование арендованным имуществом в размере 1 082 198,54 руб., а также уведомил о расторжении договора.

Оставленные без удовлетворения претензия и уведомление послужили основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Исходя из толкования условий заключенных между ООО «Корона Плюс» и ООО «Техноресурс» договора аренды нежилого помещения от 10.04.2020 и договора  аренды от 10.04.2021, а также возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды, к которому применяются нормы о договоре аренды, установленные главой 34 ГК РФ и общие положения об исполнении обязательств.

В статье 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

 В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с платежными поручениями от 17.05.2021 № 12 на сумму 110 000 руб., от 15.06.2021 № 45 на сумму 110 000 руб. ответчиком в ходе исполнения договоров произведена частичная оплата арендных платежей. 

Оставшаяся часть арендных платежей, предъявленная ко взысканию в настоящем иске в размере 1 210 000 руб., ответчиком не вносилась.

В силу пункта 4.2. договора платежи за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение в состав арендной платы не включены и возмещаются отдельно на основании счета арендодателя до 20 числа текущего месяца, выставленного по показаниям приборов учета, установленных в помещении арендодателя. 

В обоснование расчета требований о взыскании денежных средств за возмещение расходов по эклектической энергии, по водоснабжению и водоотведению в размере 120 132,72 руб. истцом представлены следующие доказательства: ведомости потребления за период с 01.08.2021 до 01.09.2021, акты приема-передачи электрической энергии (можности); счета от ООО АКС № 1978пнс/05 и № 1978/202108, 1978нег/2018 от 19.08.2021, от 14.07.2021 № 1978/202107, от 16.07.2021, от 14.07.2021 № 1978нег/2107, от 23.06.2021 № 1978/пнс2106; от 22.06.2021 № 1978/202106, № 1978нег/2106, от 18.05.2021 № 1978/пнс2105, № 1978нег/2105, № 1978/202105.

Истцом в адрес ответчика выставлены счета на оплату возмещения расходов по эклектической энергии и на возмещение расходов по водоснабжению и водоотведению № 14 от 03.08.2021, № 16 от 20.08.2021, № 9 от 21.07.2021, № 10 от 21.07.2021, № 7 от 30.06.2021, № 6 от 30.06.2021.

Доказательств внесения арендной платы и возмещения эксплуатационных расходов по договорам аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 161 за период с 15.02.2021 по 31.08.2021 в размере 1 330 132,70 руб., на день рассмотрения настоящего дела, ответчиком суду не представлено, наличие задолженности в указанном размере не оспорено.

При таких обстоятельствах суд, проверив расчет истца, считает требования истца в указанной части подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обязании освободить помещение, суд  считает необходимым прекратить производство по делу в связи со следующим.

Истцом в судебном заседании 26.10.2021 заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части освобождения помещения, в связи с освобождением ответчиком помещения.

В материалы дела представлен акт осмотра помещения от 20.10.2021, согласно которому, на момент осмотра, помещение освобождено арендатором – ООО «Техноресурс», указанный акт подписан в одностороннем порядке представителем истца.

 В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Согласно части 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Рассмотрев ходатайство истца, суд в соответствии с  частью 2 и частью 5 статьи 49 АПК РФ его удовлетворяет, частичный отказ от иска принимает, так как он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. В связи с этим производство по делу в части требований об обязании возвратить помещение подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина по делу, по требованию о взыскании задолженности  составляет 26 301 руб. и по требованию об обязании возвратить помещение – 6000 руб., всего 32 301 руб.

В соответствии с положениями статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При подаче искового заявления истец платежными поручениями № 106 от 01.09.2021 и № 107 от 01.09.2021 уплатил государственную пошлину на сумму 32 301 руб.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 ст. 333.40 НК РФ при отказе истца (административного истца) от иска (административного иска) до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии с пунктом 3 статьи 333.40 НК РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству. В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 46 разъяснено, что согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения по основаниям, предусмотренным статьями 148 и 150 АПК РФ. Вместе с тем, при прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска, следует учитывать, что государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком заявленных требований после подачи искового заявления в арбитражный суд (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ). 

Поскольку возврат арендованного помещения ответчиком произведен после обращения истца с иском в суд и вынесения судом определения о принятии искового заявления к производству (исковое заявление принято 12.09.2021, акт осмотра составлен 20.10.2021), то на основании пункта 3 статьи 333.40 НК РФ и пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 46 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 301 руб. (за обоснованно заявленные требования по иску).

Руководствуясь  статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техноресурс» (ОГРН 1112801004502, ИНН 2801162198) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Корона Плюс» (ОГРН 1022800511964, ИНН 2801081301) задолженность по арендной плате за период с 15.02.2021 по 31.08.2021 в размере 1 330 132,70 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 32 301 руб.  

Принять отказ от иска в части требований об обязании возвратить помещение. Производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья 								О.В. Швец