АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

16 июля 2025 года

Дело № А33-7419/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 03 июля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1, представитель по доверенности от 03.03.2025 № 17, личность удостоверена паспортом, в подтверждение смены фамилии представлено свидетельство о заключении брака, в подтверждение высшего юридического образования представлен диплом (до перерыва);

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой В.Е.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Дивногорска (далее – ответчик) о взыскании задолженности в замере 187 671,66 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.03.2025 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 02.06.2025 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Истец в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца.

Заявлений об отводе составу суда, секретарю судебного заседания от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступило.

Представитель ответчика исковые требования не признал, изложил позицию по делу с учетом возражений истца на отзыв.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 03 июля 2025 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: 

<

...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 15 час. 00 мин. 03 июля 2025 года в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва).

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам 

<

...> включены в лицензию и находятся под управлением ООО «ДЖКХ» на основании подписанных договоров управления от 26.02.2013, от 12.03.2013, от 04.03.2013, от 08.02.2013, от 19.03.2013.

В рамках реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 гг., утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п, часть жилых помещений (квартир), расположенных в вышеперечисленных многоквартирных жилых домах, на основании договоров мены переданы Администрации г. Дивногорска.

С даты подписания актов приема-передачи квартир (расселения жителей) по дату их отключения (28.01.2025) Администрация г. Дивногорска, как собственник жилых помещений, несет расходы по содержанию жилых помещений.

Часть жилых помещений (квартир), расположенных в вышеперечисленных многоквартирных жилых домах, в разные периоды времени, которые указаны в расчетах задолженности, в связи с признанием домов аварийными переданы по договору мены ответчику, являлись собственностью Администрации г. Дивногорска и не были переданы (распределены) по договорам социального найма, в том числе:

№ п/п

адрес

документы, подтверждающие передачу жилых помещений МО г. Дивногорска

1.

<

...>

Акт приема передачи от 25.02.2022 г.

2.

<

...>

Акт приема передачи от 18.06.2024 г.

3.

<

...>. кв. 3

Акт приема передачи от 17.01.2025 г.

4.

<

...>. кв. 4

Акт приема передачи от 20.02.2023 г.

5.

<

...>

Акт приема передачи от 17.01.2025 г.

6.

<

...>

Акт приема передачи от 04.10.2021 г.

7.

<

...>

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

8.

<

...>

Акт приема передачи от 14.01.2025 г.

9.

<

...>

Акт приема передачи от 08.02.2022 г.

10.

<

...>

Акт приема передачи от 13.01.2025 г.

11.

<

...>. кв. 3

Акт приема передачи от 03.02.2022 г.

12.

<

...>. кв. 4

Акт приема передачи от 16.03.2023 г.

13.

<

...>. кв. 5

Акт приема передачи от 28.03.2023 г.

14.

<

...>. кв. 6

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

15.

<

...>. кв. 7

Акт приема передачи от 14.03.2023 г.

16.

<

...>

Акт приема передачи от 10.02.2022 г.

17.

<

...>. кв. 9

Акт приема передачи от 25.01.2022 г.

18.

<

...>. кв. 10

Акт приема передачи от 20.02.2023 г.

19.

<

...>

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

20.

<

...>. кв. 12

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

21.

<

...>

Акт приема передачи от 26.01.2023 г.

22.

<

...>

Акт приема передачи от 17.12.2024 г.

23.

<

...>

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

24.

<

...>

Акт приема передачи от 09.01.2025 г.

25.

<

...>

Акт приема передачи от 21.02.2022 г.

26.

<

...>

Акт приема передачи от 17.01.2025 г.

27.

<

...>

Акт приема передачи от 14.04.2022 г.

28.

<

...>

Акт приема передачи от 14.01.2025 г.

29.

<

...>

Акт приема передачи от 25.02.2022 г.

30.

<

...>

Акт приема передачи от 17.01.2025 г.

31.

<

...>

Акт приема передачи от 13.05.2021 г.

32.

<

...>

Акт приема передачи от 08.05.2024 г.

33.

<

...>

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

34.

<

...>

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

35.

<

...>

12.09.2024 г. умер наниматель ФИО2 (свидетельство о смерти от 26.09.2024 г.)

36.

<

...>

Акт приема передачи от 15.02.2022 г.

37.

<

...>

Акт приема передачи от 17.01.2025 г.

38.

<

...>

Акт приема передачи от 25.11.2022 г.

39.

<

...>

Акт приема передачи от 10.01.2025 г.

40.

<

...>

Акт приема передачи от 12.05.2021 г.

41.

<

...>

Акт приема передачи от 25.02.2022 г.

42.

<

...>

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

43.

<

...>

Акт приема передачи от 25.01.2022 г.

44.

<

...>

Акт приема передачи от 10.01.2025 г.

45.

<

...>

Акт приема передачи от 08.02.2022 г.

46.

<

...>

Акт приема передачи от 06.07.2021 г.

47.

<

...>. кв. 7

Акт приема передачи от 15.02.2022 г.

48.

<

...>. кн. 8

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

49.

<

...>

Акт приема передачи от 10.01.2025 г.

50.

<

...>

Акт приема передачи от 13.01.2025 г.

51.

<

...> 1

Акт приема передачи от 14.09.2023 г.

52.

<

...>

Акт приема передачи от 08.02.2022 г.

53.

<

...>

Акт приема передачи от 30.05.2023 г.

54.

<

...>

Акт приема передачи от 02.05.2024 г.

55.

<

...>

Акт приема передачи от 13.01.2025 г.

56.

<

...>

Акт приема передачи от 25.01.2022 г.

57.

<

...>

Акт приема передачи от 17.01.2025 г.

58.

<

...>

Акт приема передачи от 13.01.2025 г.

59.

<

...>. кв. 3

Акт приема передачи от 27.05.2024 г.

60.

<

...>

Акт приема передачи от 13.05.2024 г.

61.

<

...>

Акт приема передачи от 20.08.2024 г.

62.

<

...>

Акт приема передачи от 14.01.2025 г.

63.

<

...>

Акт приема передачи от 04.06.2024 г.

64.

<

...>. кв. 8

Акт приема передачи от 15.11.2024 г.

65.

<

...>

Акт приема передачи от 07.05.2024 г.

66.

<

...>. кв. 10

Акт приема передачи от 20.01.2025 г.

67.

<

...>

Акт приема передачи от 20.01.2025 г.

68.

<

...>

Акт приема передачи от 07.10.2021 г.

69.

<

...>. кв. 13

Акт приема передачи от 07.05.2024 г.

70.

<

...>

Акт приема передачи от 29.08.2022 г.

71.

<

...>. кв. 15

Акт приема передачи от 20.01.2025 г.

72.

<

...>

Акт приема передачи от 13.05.2024 г.

В связи с расселением жителей квартир домов, расположенных по адресам: 

<

...> Администрацией г. Дивногорска приняты распоряжения об их отключении от наружных инженерных сетей, в том числе:

Адрес дома в

Номер и дата

Дата отключения дома от сетей

Дата отключения дома

Дата отключения

г. Дивногорск

распоряжения

холодного водоснабжения и

от сетей

дома от сетей

Администрации г.

водоотведения, основание

теплоснабжения,

электроснабжения,

Дивногорска

отключения

основание отключения

основание отключения

ул. X. Гримау, д. 18

№ 17/1р от 17.01.2025

27.01.2025 г.

28.01.2025 г.

28.01.2025 г.

Акт об отключении от 27.01.2025

Акт от 28.01.2025 г.

Акт от 28.01.2025 г.

ул. Бочкина, д. 3

№34р от 21.01.2025 

24.01.2025 г.

23.01.2025 г.

23.01.2025 г.

Акт об отключении от 24.01.2025

Акт от 23.01.2025 г.

Акт от 23.01.2025 г.

ул. Пл. Строителей, д. 1

№33р от 21.01.2025 

22.01.2025 г.

22.01.2025 г.

22.01.2025 г.

Акт об отключении от 22.01.2025

Акт от 22.01.2025 г.

Акт от 22.01.2025 г.

ул. Пл. Строителей, д. 4

№36р от 21.01.2025 

24.01.2025 г.

27.01.2025 г.

22.01.2025 г.

Акт об отключении от 24.01.2025

Акт от 27.01.2025 г.

Акт от 22.01.2025 г.

ул. Чкалова, д. 8

№25/1р от 20.01.2025 

28.01.2025 г.

27.01.2025 г.

28.01.2025 г.

Акт об отключении от 28.01.2025

Акт от 27.01.2025 г.

Акт от 28.01.2025 г.

ООО «ДЖКХ» в спорный период (с даты актов приема-передачи квартир в собственность Администрации г. Дивногорска по даты отключения домов от инженерных сетей) являлась управляющей компанией многоквартирных домов по адресам: ул. X. Гримау, 

<

...> Указанные дома включены в лицензию № 201 от 17.04.2015  ООО «ДЖКХ», которая выдана уполномоченным органом - Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Для поставки коммунальных ресурсов между ООО «ДЖКХ» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества: по холодному водоснабжению и водоотведению - с МУП «Дивногорский водоканал» № 140 от 01.08.2016, что подтверждается договором; по горячему водоснабжению - с МУП Электрических сетей № 096 от 24.09.2015, что подтверждается договором; по электроэнергии, что подтверждается договором энергоснабжения с ПАО «Красноярскэнергосбыт» № 110338 от 01.10.2013. Тарифы на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества утверждены Региональной энергетической комиссией, что подтверждается соответствующими постановлениями.

Наименование коммунального ресурса

Норматив

Тариф

Основание для применения тарифа

Холодное вода на сод. о/и

мЗ

60,69 руб./мЗ

Приказ Министерства тарифной политики Красноярского края   от 14.11.2023 № 263-в

Водоотведение на сод. о/и

мЗ

82.68 руб./ куб.м.

Приказ Министерства тарифной политики Красноярского края от 14.11.2023 № 265-в

Электроэнергия на сод. о/и

кВт*ч

по соцнорме 2,47 руб. /кВт*ч сверхсоцнормы 3,98 руб./кВт*ч

Приказ       Министерства       тарифной        политики Красноярского края   от 27.11.2023 № 53-э

ГВС: компонентна

теплоноситель

мЗ

89,42 руб./мЗ

Приказ Министерства тарифной политики Красноярского края   от 18.12.2023 №364-п

ГВС: компонент на ТЭ

гкал.

2432,06 руб./гкал.

Тариф на содержание и ремонт жилого фонда утвержден собственниками жилых помещений спорных многоквартирных жилых домов и отражен в договорах управления, протоколах внеочередных общих собраний собственников жилых помещений МКД:

№ п/п

Адрес в г. Дивногорск

руб./кв.м.

Основание установления тарифа (приложение Л» 9-13 к иску)

1.

ул. X. Гримау, д. 18

19.62

Договор управления многоквартирным домом от 26.02.2013 г.

2.

ул. Бочкина, д. 3

19,62

Договор управления многоквартирным домом от 12.03.2013 г.

3.

ул. Пл. Строителей, д. 1

17.62

Договор управления многоквартирным домом от 04.03.2013 г.

4.

ул. Пл. Строителей, д. 4

19.62

Договор управления многоквартирным домом от 08.02.2013 г.

5.

ул. Чкалова, д. 8

17,62

Договор управления многоквартирным домом от 19.03.2013 г.

Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: 

<

...> исключены из реестра лицензии ООО «ДЖКХ» по причине их расселения (сноса), что подтверждается Приказами от 07.02.2025  № 293-ДЛ/14, от 14.02.2025 № 353-ДЛ/14 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края».

Во исполнение принятых на себя обязательств, ООО «ДЖКХ» оказывало собственникам жилых помещений жилищные услуги.

Задолженность Администрации г. Дивногорска перед ООО «ДЖКХ» по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг составляет сумму в размере 187 671,66 руб., в том числе:

1. по многоквартирному жилому дому № 18 по ул. X. Гримау в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) - 31 231,00 руб. - за общий период с 01.07.2024 по 28.01.2025;

2. по многоквартирному жилому дому № 3 по ул. Бочкина в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) - 38 350,82 руб. за общий период с 01.07.2024 по 24.01.2025;

3. по многоквартирному жилому дому № 1 по ул. Площадь Строителей в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) - 34 244,54 руб. за общий период с 01.07.2024 по 22.01.2025;

4. по многоквартирному жилому дому № 4 по ул. Площадь Строителей в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) - 46 685,11 руб. за общий период с 01.07.2024 по 27.01.2025;

5. по многоквартирному жилому дому № 8 по ул. Чкалова в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) - 37 160,19 руб. за общий период с 01.07.2024 по 28.01.2025.

07 февраля 2025 г. ООО «ДЖКХ» направило в адрес Администрации г. Дивногорска претензию от 07.02.2025 исх. № 34 с просьбой в добровольном порядке оплатить сумму задолженности. Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией (почтовый идентификатор 80110806367620). Ответчик требования оплату задолженности не произвел.

Ссылаясь на несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в размере 187 671,66 руб. за общий период с 01.07.2024 по 28.01.2025.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал,  ссылаясь на следующие обстоятельства:

- истцом не представлены доказательства исполнения работ по содержанию общего имущества, не представлены документы, подтверждающие расчеты с ресурсоснабжающими организациями, свидетельствующие о выполнении своих обязанностей по предоставлению коммунальных услуг;

- ответчик заявил о необходимости перерасчета исковых требований с учетом положений раз. VIII Правил № 354 (п. 148(44) Правил №354);

- платежные документы для оплаты услуг в администрацию города не направлялись, подтверждения надлежащего направления счетов для оплаты в материалы дела не представлено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по смыслу приведенных норм законодательства собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Как следует из материалов дела, многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам 

<

...> включены в лицензию и находятся под управлением ООО «ДЖКХ» на основании подписанных договоров управления от 26.02.2013, от 12.03.2013, от 04.03.2013, от 08.02.2013, от 19.03.2013.

В рамках реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 гг., утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п, часть жилых помещений (квартир), расположенных в вышеперечисленных многоквартирных жилых домах, на основании договоров мены переданы Администрации г. Дивногорска.

С даты подписания актов приема-передачи квартир (расселения жителей) по дату их отключения (28.01.2025) Администрация г. Дивногорска, как собственник жилых помещений, несет расходы по содержанию жилых помещений.

Часть жилых помещений (квартир), расположенных в вышеперечисленных многоквартирных жилых домах, в разные периоды времени, которые указаны в расчетах задолженности, в связи с признанием домов аварийными переданы по договору мены ответчику, являлись собственностью Администрации г. Дивногорска и не были переданы (распределены) по договорам социального найма, в том числе:

№ п/п

адрес

документы, подтверждающие передачу жилых помещений МО г. Дивногорска

1.

<

...>

Акт приема передачи от 25.02.2022 г.

2.

<

...>

Акт приема передачи от 18.06.2024 г.

3.

<

...>. кв. 3

Акт приема передачи от 17.01.2025 г.

4.

<

...>. кв. 4

Акт приема передачи от 20.02.2023 г.

5.

<

...>

Акт приема передачи от 17.01.2025 г.

6.

<

...>

Акт приема передачи от 04.10.2021 г.

7.

<

...>

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

8.

<

...>

Акт приема передачи от 14.01.2025 г.

9.

<

...>

Акт приема передачи от 08.02.2022 г.

10.

<

...>

Акт приема передачи от 13.01.2025 г.

11.

<

...>. кв. 3

Акт приема передачи от 03.02.2022 г.

12.

<

...>. кв. 4

Акт приема передачи от 16.03.2023 г.

13.

<

...>. кв. 5

Акт приема передачи от 28.03.2023 г.

14.

<

...>. кв. 6

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

15.

<

...>. кв. 7

Акт приема передачи от 14.03.2023 г.

16.

<

...>

Акт приема передачи от 10.02.2022 г.

17.

<

...>. кв. 9

Акт приема передачи от 25.01.2022 г.

18.

<

...>. кв. 10

Акт приема передачи от 20.02.2023 г.

19.

<

...>

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

20.

<

...>. кв. 12

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

21.

<

...>

Акт приема передачи от 26.01.2023 г.

22.

<

...>

Акт приема передачи от 17.12.2024 г.

23.

<

...>

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

24.

<

...>

Акт приема передачи от 09.01.2025 г.

25.

<

...>

Акт приема передачи от 21.02.2022 г.

26.

<

...>

Акт приема передачи от 17.01.2025 г.

27.

<

...>

Акт приема передачи от 14.04.2022 г.

28.

<

...>

Акт приема передачи от 14.01.2025 г.

29.

<

...>

Акт приема передачи от 25.02.2022 г.

30.

<

...>

Акт приема передачи от 17.01.2025 г.

31.

<

...>

Акт приема передачи от 13.05.2021 г.

32.

<

...>

Акт приема передачи от 08.05.2024 г.

33.

<

...>

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

34.

<

...>

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

35.

<

...>

12.09.2024 г. умер наниматель ФИО2 (свидетельство о смерти от 26.09.2024 г.)

36.

<

...>

Акт приема передачи от 15.02.2022 г.

37.

<

...>

Акт приема передачи от 17.01.2025 г.

38.

<

...>

Акт приема передачи от 25.11.2022 г.

39.

<

...>

Акт приема передачи от 10.01.2025 г.

40.

<

...>

Акт приема передачи от 12.05.2021 г.

41.

<

...>

Акт приема передачи от 25.02.2022 г.

42.

<

...>

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

43.

<

...>

Акт приема передачи от 25.01.2022 г.

44.

<

...>

Акт приема передачи от 10.01.2025 г.

45.

<

...>

Акт приема передачи от 08.02.2022 г.

46.

<

...>

Акт приема передачи от 06.07.2021 г.

47.

<

...>. кв. 7

Акт приема передачи от 15.02.2022 г.

48.

<

...>. кн. 8

Акт приема передачи от 16.01.2025 г.

49.

<

...>

Акт приема передачи от 10.01.2025 г.

50.

<

...>

Акт приема передачи от 13.01.2025 г.

51.

<

...> 1

Акт приема передачи от 14.09.2023 г.

52.

<

...>

Акт приема передачи от 08.02.2022 г.

53.

<

...>

Акт приема передачи от 30.05.2023 г.

54.

<

...>

Акт приема передачи от 02.05.2024 г.

55.

<

...>

Акт приема передачи от 13.01.2025 г.

56.

<

...>

Акт приема передачи от 25.01.2022 г.

57.

<

...>

Акт приема передачи от 17.01.2025 г.

58.

<

...>

Акт приема передачи от 13.01.2025 г.

59.

<

...>. кв. 3

Акт приема передачи от 27.05.2024 г.

60.

<

...>

Акт приема передачи от 13.05.2024 г.

61.

<

...>

Акт приема передачи от 20.08.2024 г.

62.

<

...>

Акт приема передачи от 14.01.2025 г.

63.

<

...>

Акт приема передачи от 04.06.2024 г.

64.

<

...>. кв. 8

Акт приема передачи от 15.11.2024 г.

65.

<

...>

Акт приема передачи от 07.05.2024 г.

66.

<

...>. кв. 10

Акт приема передачи от 20.01.2025 г.

67.

<

...>

Акт приема передачи от 20.01.2025 г.

68.

<

...>

Акт приема передачи от 07.10.2021 г.

69.

<

...>. кв. 13

Акт приема передачи от 07.05.2024 г.

70.

<

...>

Акт приема передачи от 29.08.2022 г.

71.

<

...>. кв. 15

Акт приема передачи от 20.01.2025 г.

72.

<

...>

Акт приема передачи от 13.05.2024 г.

В связи с расселением жителей квартир домов, расположенных по адресам: 

<

...> Администрацией г. Дивногорска приняты распоряжения об их отключении от наружных инженерных сетей, в том числе:

Адрес дома в

Номер и дата

Дата отключения дома от сетей

Дата отключения дома

Дата отключения

г. Дивногорск

распоряжения

холодного водоснабжения и

от сетей

дома от сетей

Администрации г.

водоотведения, основание

теплоснабжения,

электроснабжения,

Дивногорска

отключения

основание отключения

основание отключения

ул. X. Гримау, д. 18

№ 17/1р от 17.01.2025

27.01.2025 г.

28.01.2025 г.

28.01.2025 г.

Акт об отключении от 27.01.2025

Акт от 28.01.2025 г.

Акт от 28.01.2025 г.

ул. Бочкина, д. 3

№34р от 21.01.2025 

24.01.2025 г.

23.01.2025 г.

23.01.2025 г.

Акт об отключении от 24.01.2025

Акт от 23.01.2025 г.

Акт от 23.01.2025 г.

ул. Пл. Строителей, д. 1

№33р от 21.01.2025 

22.01.2025 г.

22.01.2025 г.

22.01.2025 г.

Акт об отключении от 22.01.2025

Акт от 22.01.2025 г.

Акт от 22.01.2025 г.

ул. Пл. Строителей, д. 4

№36р от 21.01.2025 

24.01.2025 г.

27.01.2025 г.

22.01.2025 г.

Акт об отключении от 24.01.2025

Акт от 27.01.2025 г.

Акт от 22.01.2025 г.

ул. Чкалова, д. 8

№25/1р от 20.01.2025 

28.01.2025 г.

27.01.2025 г.

28.01.2025 г.

Акт об отключении от 28.01.2025

Акт от 27.01.2025 г.

Акт от 28.01.2025 г.

ООО «ДЖКХ» в спорный период (с даты актов приема-передачи квартир в собственность Администрации г. Дивногорска по даты отключения домов от инженерных сетей) являлась управляющей компанией многоквартирных домов по адресам: ул. X. Гримау, 

<

...> Указанные дома включены в лицензию № 201 от 17.04.2015  ООО «ДЖКХ», которая выдана уполномоченным органом - Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика как собственника жилого помещения следует из положений статьи 210 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.

Ответчик в рассматриваемый период являлся собственником жилых помещений, что следует из представленных в материалы дела актов приема-передачи квартир и не отрицается ответчиком.

Доказательств заселения квартир в спорный период ответчиком не представлено.

Таким образом, иск заявлен надлежащим истцом к надлежащему ответчику.

Согласно расчету истца, задолженность Администрации г. Дивногорска перед ООО «ДЖКХ» по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 28.01.2025 (включительно) составляет сумму в размере 187 671,66 руб., в том числе:

1. по многоквартирному жилому дому № 18 по ул. X. Гримау в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) - 31 231,00 руб. - за общий период с 01.07.2024 по 28.01.2025;

2. по многоквартирному жилому дому № 3 по ул. Бочкина в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) - 38 350,82 руб. за общий период с 01.07.2024 по 24.01.2025;

3. по многоквартирному жилому дому № 1 по ул. Площадь Строителей в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) - 34 244,54 руб. за общий период с 01.07.2024 по 22.01.2025;

4. по многоквартирному жилому дому № 4 по ул. Площадь Строителей в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) - 46 685,11 руб. за общий период с 01.07.2024 по 27.01.2025;

5. по многоквартирному жилому дому № 8 по ул. Чкалова в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) - 37 160,19 руб. за общий период с 01.07.2024 по 28.01.2025.

Так, истец предъявляет ко взысканию в составе задолженности содержание и ремонт жилого фонда, а также коммунальные ресурсы.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал на то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства исполнения работ по содержанию общего имущества, не представлены документы, подтверждающие расчеты с ресурсоснабжающими организациями, свидетельствующие о выполнении своих обязанностей по предоставлению коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, для поставки коммунальных ресурсов между ООО «ДЖКХ» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества: по холодному водоснабжению и водоотведению - с МУП «Дивногорский водоканал» № 140 от 01.08.2016, что подтверждается договором; по горячему водоснабжению - с МУП Электрических сетей № 096 от 24.09.2015, что подтверждается договором; по электроэнергии, что подтверждается договором энергоснабжения с ПАО «Красноярскэнергосбыт» № 110338 от 01.10.2013. Тарифы на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества утверждены Региональной энергетической комиссией, что подтверждается соответствующими постановлениями.

Наименование коммунального ресурса

Норматив

Тариф

Основание для применения тарифа

Холодное вода на сод. о/и

мЗ

60,69 руб./мЗ

Приказ Министерства тарифной политики Красноярского края   от 14.11.2023 № 263-в

Водоотведение на сод. о/и

мЗ

82.68 руб./ куб.м.

Приказ Министерства тарифной политики Красноярского края от 14.11.2023 № 265-в

Электроэнергия на сод. о/и

кВт*ч

по соцнорме 2,47 руб. /кВт*ч сверхсоцнормы 3,98 руб./кВт*ч

Приказ       Министерства       тарифной        политики Красноярского края   от 27.11.2023 № 53-э

ГВС: компонентна

теплоноситель

мЗ

89,42 руб./мЗ

Приказ Министерства тарифной политики Красноярского края   от 18.12.2023 №364-п

ГВС: компонент на ТЭ

гкал.

2432,06 руб./гкал.

В подтверждение факта оказания услуг истцом представлены в материалы дела  также  документы, подтверждающие выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов: акт проверки готовности дома к отопительному периоду 2024-2025 гг.; выписки из журнала заявок аварийно-диспетчерских работ. ООО «ДЖКХ» выполнило работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов:

Адрес

Наименование работ

Номер и дата договоров, первичных документов

г. Дивногорск,

ул. X. Гримау, д. 18

очистка кровли дома

Договор подряда № 6-24 от 26.07.2024 г., локальный сметный расчет № 102-24, акт осмотра от 15.07.2024 г.

Акт выполненных работ от 31.10.2024 г., подписанный жителем дома. Платежное поручение № 346 от 12.11.2024 г. об оплате выполненных работ на сумму 3102,17 руб.

Кроме того, ООО «ДЖКХ» осуществляло хранение и ведение технической документации, лицевых счетов, ведение информации на официальном сайте ГИС ЖКХ, иную работу, предусмотренную жилищным законодательством РФ на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: 

<

...>

Из пояснений истца следует, что ООО «ДЖКХ» производит оплату стоимости коммунальных ресурсов только в целях содержания общего имущества многоквартирных домов. В данном случае начисление произведено только на коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества.

В материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в целях содержания общего имущества ресурсоснабжающим организациям за спорный период, в том числе за многоквартирные жилые дома по адресам: 

<

...> по оплате коммунальных ресурсов (холодная вода и водоотведение) в целях содержания общего имущества в адрес МУП «Дивногорский водоканал»: платежное поручение № 418 от 28.12.2024 г. на сумму 4352,69 руб., соглашение № 57 от 13.02.2024 г. о зачете на сумму 3500,00 руб., платежное поручение № 417 от 28.12.2024 г. на сумму 4462,98 руб., соглашение № 65 от 11.09.2024 г. на сумму 3500,00 руб., платежное поручение № 416 от 28.12.2024 г. на сумму 4582,91 руб., № 342 от 12.11.2024 г. на сумму 29 206,97 руб., соглашение № 73 от 11.10.2024 г. о зачете на сумму 5300,00 руб., платежное поручение № 415 от 28.12.2024 г. на сумму 2282,29 руб., соглашение № 81 от 13.11.2024 г. о зачете на сумму 7700,00 руб., платежное поручение №414 от 28.12.2024 г. на сумму 1114,38 руб., соглашение № 89 от 12.12.2024 г. о зачете на сумму 7403,71 руб., соглашение № 1 от 15.01.2025 г. о проведении зачета на сумму 6803,71 руб., платежное поручение № 32 от 12.02.2025 г. на сумму 17 526,70 руб., платежное поручение № 33 от 12.02.2025 г. на сумму 202,97 руб.; по оплате коммунальных ресурсов (электроэнергия) в целях содержания общего имущества в адрес ПАО «Красноярскэнергосбыт»: платежные поручения 267 от 06.09.2024 г. на сумму 3686,00 руб., № 276 от 19.09.2024 г. на сумму 6618,04 руб., № 309 от 23.10.2024 г. на сумму 33401,82 руб., № 353 от 18.11.2024 г. на сумму 22017,43 руб., № 388 от 17.12.2024 г. на сумму 23945,35 руб., № 11 от 16.01.2025 г. на сумму 28 556,34 руб., № 111 от 17.04.2025 г. на сумму 913,90 руб.; по оплате коммунальных ресурсов (горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества в адрес МУП Электрические сети: платежные поручения № 413 от 28.12.2024 г. на сумму 25 000,00 руб., № 411 от 28.12.2024 г. на сумму 45000,00 руб., № 410 от 28.12.2024 г. на сумму 45000,00 руб., № 412 от 28.12.2024 г. на сумму 25000,00 руб., письмо от 13.01.2025.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что во исполнение принятых на себя обязательств, ООО «ДЖКХ» оказывало собственникам жилых помещений жилищные услуги.

Доводы ответчика, заявленные со ссылками на пункт 148(44) Правил N 354, подлежат отклонению, поскольку нормы Правил N 354 (пункт 148(44), раздел VIII) дают право на перерасчет платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, а не за предъявленную истцом в настоящем деле «электроэнергию, холодное/горячее водоснабжение, водоотведение на содержание общего имущества», а также с учетом следующего.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (далее – Правила).

Пунктом 148(44) Правил определено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII настоящих Правил (пункт 148 (44) Правил N 354).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 указанной статьи).

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 56 (2) Правил N 354 предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (Верховный суд Российской Федерации в решении от 23.05.2018 N АКПИ18-238 признал обозначенный пункт соответствующим положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ).

Условия предоставления коммунальной услуги по обращению с ТКО определены в разделе XV(1) Правил N 354 и они полностью корреспондируются с положениями части 11 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 56 (2) Правил N 354.

Так в соответствии с пунктом 148 (34) Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении. Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Согласно пункту 148 (36) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII настоящих Правил (пункт 148 (44) Правил N 354).

Логическое и буквальное толкование вышеприведенных положений позволяет сделать вывод о том, что по общему правилу плата за услугу по обращению с ТКО начисляется и в том случае, когда в жилом помещении не зарегистрированы проживающие граждане, и расчет такой платы производится исходя из количества собственников такого помещения. Перерасчет платы в связи с временным отсутствием проживающих граждан производится в порядке, предусмотренном разделом VIII настоящих Правил на основании заявления потребителя с приложением перечисленных в данном разделе Правил документов.

Пунктом 148 (24) Правил предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по обращению с ТКО имеет право, в том числе требовать в случаях и порядке, которые установлены данными Правилами, изменения размера платы за такую услугу за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В силу пункта 148 (22) Правил N 354 исполнитель коммунальной услуги по обращению в ТКО обязан производить в установленном этими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленную коммунальную услугу по обращению с ТКО и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за указанную коммунальную услугу, в том числе за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Суд отмечает, что неиспользование лицом жилых помещений (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемому в Правилах N 354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения муниципального образования как собственника жилых помещений от оплаты соответствующей коммунальной услуги, в частности услуги по электроэнергии.

Довод ответчика о не направлении истцом и неполучении ответчиком платежных документов отклоняется судом как необоснованный. Неполучение платежных документов не освобождает ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием (отсутствием) платежных документов.

Так, факт наличия у ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" статуса управляющей организации, факт нахождения спорных помещений в составе имущества муниципальной казны подтверждены документально и не оспорены ответчиком (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в заявленный период установлен судом и подтвержден документально, в том числе, актами проверки готовности к отопительному периоду, выписками из журнала заявок аварийно-диспетчерских работ. В качестве документов, подтверждающих оплату стоимости коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям за спорные периоды, представлены платежные поручения.

Расчет задолженности (объем и стоимость), определенный истцом исходя из площади помещений, нормативов потребления коммунальных услуг и соответствующих тарифов, утвержденных уполномоченным органом (за коммунальные услуги) и определенных общим собранием собственников многоквартирного дома (за содержание и ремонт общего имущества), проверен судом на основании представленных истцом документов и признан правильным.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод основан на правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10.

Доказательства, опровергающие положенные в основу расчета истца данные (сведения), или доказательства исполнения обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об обоснованности заявленного иска. С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика 187 671,66 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего требования составляет 14 384 руб.

Согласно платежному поручению от 11.03.2025 № 57 при подаче искового заявления истец уплатил 14 384 руб. государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения настоящего спора, на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 187 671,66 руб. основного долга, 14 384 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Антропова