Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3096/2023

г. Благовещенск

23 июня 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 23 июня 2023 года. Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному бюджетному учреждению «Управление по содержанию и обслуживанию административных зданий и сооружений города Свободного» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 7 364,48 руб.

при участии в заседании:

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 29.12.2022 №241, диплом о высшем образовании, паспорт,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (далее – истец, ООО «УК Фортуна», общество) с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению «Управление по содержанию и обслуживанию административных зданий и сооружений города Свободного» (далее – ответчик, учреждение)  о взыскании 7 364,48 руб., составляющих задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в отношении части нежилого помещения общей площадью 46,3 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2021 по 31.12.2021.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 125, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ), статей 39, 46, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Судебное разбирательство по делу назначено на 20.06.2023.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителя  общества в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель ответчика признал наличие задолженности перед истцом за оказанные в 2021 году услуги, указал, что задолженность может быть погашена только на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, выбран способ управления МКД управляющей организацией (протокол внеочередного собрания собственником от 14.11.2019).

19.12.2019 ООО «УК Фортуна» (управляющая организация) и собственники помещение МКД заключили договор управления № 63/У.2019 МКД, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – договору управления), по условиям которого управляющая организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (далее – лицензия) № 028 000180, выданной 19.04.2017, по заданию собственников в течение согласованного срока, указанного в  пункте 7.1. договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД установлен в приложении № 2 к настоящему договору и определяется с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (пункт 1.1. договора управления).

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с расшифровкой оплаты за каждый вид работ и услуг предусмотрен приложением № 2 (пункт 4.2. договора управления).

В соответствии с пунктом 4.7. договора управления собственники вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе в порядке, установленном жилищным законодательством), представленных не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно приложению № 2 к договору размер платы за содержание МКД в период с 2020 по 2021 год составлял 20,32 руб. за 1 кв.м, стоимость  текущего ремонта составила 5,11 руб. за 1 кв.м. (ремонт системы отопления) и 1,08 руб. за 1 кв.м. (замена трубопровода канализации).

Нежилое помещение с кадастровым номером 28:05:010956:270 площадью 220,4 кв.м, расположенное в МКД по адресу: 

<

...>, является собственностью муниципального образования город Свободный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (номер регистрации права 28-28-07/004/2007-804 от 16.07.2007), функции по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за которое  возложено на муниципальное бюджетное учреждение «Управление по содержанию и обслуживанию административных зданий и сооружений города Свободного» в соответствии с Положением о порядке оплаты расходов за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг, в которых расположены жилые и нежилые муниципальные помещения, утвержденного постановлением администрации г. Свободного от 14.07.2021 № 830.

В период с 01.07.2021 по 31.12.2021 муниципальному образованию оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые собственником в отношении площади, составляющей 46,3 кв.м., оплачены не были.

Претензией от 10.01.2023 (исх. № 4-0006) общество потребовало от учреждения оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку требование в добровольном порядке исполнено не было, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии частью 5 статьи 123.22 ГК РФ бюджетное учреждение отвечает по своим обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом, в том числе приобретенным за счет доходов, полученных от приносящей доход деятельности, за исключением особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным учреждением собственником этого имущества или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных собственником его имущества, а также недвижимого имущества независимо от того, по каким основаниям оно поступило в оперативное управление бюджетного учреждения и за счет каких средств оно приобретено.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009                № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Пленума                   ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что в спорный период истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По расчету истца размер задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 составил                 7 364,48 руб.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади нежилого помещения с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и тарифов, согласованных в приложении № 2 к договору оказания услуг.

Ответчик периоды, основания начисления и арифметический расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представил, при этом представитель ответчика в судебном заседании указал, что размер задолженности является верным.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов на момент рассмотрения настоящего спора сторонами не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область,                      ул. Репина, 6, за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 7 364,48 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2 000 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Управление по содержанию и обслуживанию административных зданий и сооружений города Свободного»                          (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 7 364,48 руб. основного долга за услуги по содержанию в отношении части нежилого помещения общей площадью 46,3 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего                        9 364,48 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                  Е.В.Иванова