2052/2023-114185(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2867/2023

г. Новосибирск

24 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 года.  Решение изготовлено в полном объеме 24 апреля 2023 года.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Кедр» (ИНН 

<

***>), г. Москва  

к Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии  по Новосибирской области (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  ФИО2,  

о признании незаконным уведомления № КУВД-001/2022-50886025/1 от 29.11.2022,  обязании осуществить действия по государственной регистрации перехода прав  собственности на недвижимое имущество,  

при участии представителей: заявителя – ФИО3 – выписка ЕГРЮЛ, паспорт, 

заинтересованного лица – ФИО4 – доверенность от 21.09.2020, служебное  удостоверение, диплом,  

третьего лица – ФИО2 – паспорт, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кедр» (далее – заявитель, ООО  «Кедр») обратилось к Управлению федеральной службы Государственной регистрации,  кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – заинтересованное лицо,  управление) о признании незаконным уведомления № КУВД-001/2022-50886025/1 от  29.11.2022, обязании осуществить действия по государственной регистрации перехода прав  собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу:  

Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий 

<

...> (кадастровый номер 54:19:180109:5193).  

Заинтересованное лицо в судебном заседании и представленном отзыве возражало  против удовлетворения требований заявителя, указывая, что на момент подачи заявления и  документов для осуществления государственной регистрации прав Единый  государственный реестр недвижимости содержал запись об аресте в отношении спорной  квартиры, внесенной 20.04.2022 на основании постановления Хамовнического районного  суда г. Москвы от 16.03.2022. Кроме того, определением от 19.12.2022 Новосибирского  районного суда Новосибирской области удовлетворено ходатайство ФИО2 о принятии обеспечительных мер: ООО «Кедр» и ООО «ВладФинанс» и иным  лицам запрещено совершать действия, направленные на отчуждение квартиры ФИО2 на основании обязательств по закладной в соответствии с договором ипотеки  (осуществлять продажу имущества третьим лицам, передавать квартиру в распоряжение  ответчиков и иных лиц), Управлению федеральной службы Государственной регистрации,  кадастра и картографии по Новосибирской области запрещено совершать регистрационные  действия с жилым помещением – квартирой ФИО2 по адресу: Новосибирская  область, Новосибирский район, р.пю Краснообск, д.218, кв.69-70.  

Третье лицо в судебном заседании и представленных отзывах пояснил, что на  спорное имущество установлен арест до 13.09.2023 включительно.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителей лиц,  участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.  

В обоснование заявленных требований ООО «Кедр» ссылается на следующие  обстоятельства.  

16.11.2022 ООО «Кедр» обратилось в Управление Росреестра по Новосибирской  области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на  недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область,  Новосибирский район, рабочий 

<

...> (кадастровый номер  54:19:180109:5193).  

Указанная квартира была оставлена ООО «Кедр» за собой в связи с её  нереализацией на торгах, проводимых в рамках дела о банкротстве должника – ФИО2 (дело № А45-14539/2019 Арбитражного суда Новосибирской области).  

29.11.2022 ООО «Кедр» было получено Уведомление о приостановлении  государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-50886025/1, в котором указано, что  на названный объект недвижимого имущества зарегистрирован арест на основании  постановления Хамовнического районного суда г. Москвы от 16.03.2022.  

19.12.2022 ООО «Кедр» получено уведомление о неустранении причин  приостановления государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-50886025/6, в  котором было указано, что необходимо обратиться с заявлением о снятии запретов.  

Полагая, что решение управления является незаконным, ООО «Кедр» обратилось в  арбитражный суд с настоящим заявлением.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе  обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений органов, осуществляющих  публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый  ненормативный правовой акт, решение не соответствуют закону или иному нормативному  правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и  иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности,  создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической  деятельности. Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным,  решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух  условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение  прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной  экономической деятельности, что также отражено в пункте 6 постановления Пленумов  Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части  первой Гражданского кодекса Российской Федерации».  

Частью 4 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об  оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия)  государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных  лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта  или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и  устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту,  устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт,  решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает,  нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные  интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  При этом обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового  акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого  решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица  

надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение  оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием  для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий  (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или  совершили действия (бездействие) (часть 5 статьи 200 АПК РФ).  

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской  Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной  регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего  такому учету согласно данному закону, а также ведением Единого государственного  реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных данным законом  сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).  

Исходя из частей 2 и 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, ЕГРН является сводом  достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным  законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое  имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных  в соответствии с данным законом сведений. Под государственной регистрацией прав на  недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения  возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на  недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого  имущества.  

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или)  государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за  исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган  регистрации прав. В силу части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для  осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого  имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте  расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы,  предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые  подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение  права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством,  действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав,  ограничения прав и обременений объектов недвижимости.  

Согласно пункту 215 Административного регламента Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной  услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав  на недвижимое имущество (утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278  (далее – Административный регламент) правовая экспертиза документов, представленных  для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав, осуществляется на предмет наличия или отсутствия установленных  Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав  приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган  регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении  ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с  недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в  соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.  

Из оспариваемого уведомления следует, что основанием приостановления  государственной регистрации права послужил пункт 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ,  а именно согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на  вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании постановления  Хамовнического районного суда г. Москвы от 16.03.2022 зарегистрировано ограничение в  виде ареста.  

В пункте 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная  регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов,  представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет  наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для  приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении  государственной регистрации прав.  

Как следует из материалов дела, заявитель является залогодержателем по закладной,  оставившим предмет залога за собой, в результате признания торгов несостоявшимися в  установленном законом порядке.  

Согласно соглашению № 1 о реализации заложенного имущества (предмета залога)  от 11.11.2022 (том 1 л.д.34-36) ФИО2 (залогодатель) и ООО «Кедр» пришли к  соглашению, о реализации имущества, а именно: квартира, состоящая из 6 комнат, общей  

площадью 140,6 кв.м., в том числе жилой площадью 84,9 кв.м., расположенная на 2-м этаже  5-7 этажного кирпичного жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский  район, рабочий 

<

...>, кадастровый номер 54:19:180109:5193,  путем оставления залогодержателем имущества за собой.  

Согласно постановлению Хамовнического районного суда г. Москвы от 16.03.2022 в  отношении закладной, регистрационный номер ипотеки: 54-54-01/250/2006-62 от  19.09.2006, номер кредитного договора 

<

***> от 19.09.2006, должники: ФИО5,  ФИО2, продлен срок наложения ареста, путем запрета распоряжаться имуществом в  части его отчуждения или уничтожения, на срок до 17.05.2022.  

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от  19.12.2022 (том 1 л.д.148-149) удовлетворено ходатайство ФИО2 о принятии  обеспечительных мер, Управлению Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Новосибирской области запрещено совершать регистрационные  действия с жилым помещением – квартирой ФИО2 по адресу: 

<

...>.  

Кроме того, постановлением Таганского районного суда г. Москвы от 13.03.2023  (том 2 л.д.14-16), в отношении закладной, регистрационный номер ипотеки: 54-5401/250/2006-62 от 19.09.2006, номер кредитного договора 

<

***> от 19.09.2006,  должники: ФИО5, ФИО2, продлен срок наложения ареста, путем запрета  распоряжаться имуществом в части его отчуждения или уничтожения, на срок до  13.09.2023. Согласно указанному постановлению, наложение ареста в данном случае  состоит в запрете Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и  картографии регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости в качестве  залогодержателя владельца вышеуказанных закладных.  

В соответствии со статьей 3 Федерального конституционного закона от 31.12.1996   № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» единство судебной системы  Российской Федерации обеспечивается, в том числе путем признания обязательности  исполнения на всей территории Российской Федерации судебных постановлений,  вступивших в законную силу.  

В частью 1 статьи 16 АПК РФ установлено, что вступившие в законную силу  судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной  власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и  граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. Обязанность доказывания соответствия оспариваемого  ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту,  законности принятия оспариваемого акта и обстоятельств, послуживших основанием для  его принятия, возлагается на орган или лицо, которые приняли соответствующий акт (часть  5 статьи 200 АПК РФ).  

С учетом вышеуказанных положений процессуального и материального права,  оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи согласно  требованиям статей 65, 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у управления  имелись препятствия для государственной регистрации права, правомерность вынесения  решения о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, которые в  нем изложены, подтверждена, в связи с чем заявленное требование не подлежит  удовлетворению.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в  соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

в удовлетворении заявления отказать. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в  законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья Ю.А. Петрова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

 Дата 30.03.2023 4:11:00

Кому выдана Петрова Юлия Андреевна