Арбитражный суд Чукотского автономного округа 

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, 

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-838/2024

г. Анадырь

22 марта 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Руникиной Н.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акпасовой З.К.

рассмотрев дело по исковому заявлению от 16.12.2024 № 1323 общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 13.02.2025 № 01/25, диплом;

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 20.09.2024 № 12-Д, диплом. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – истец) обратилось 18.12.2024 в арбитражный суд с иском к администрации городского округа Анадырь (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги по ул. Ленина, д. 61 за период с 01.08.2021 по 30.10.2024 в размере 75 065,20 руб., пени за просрочку уплаты долга в размере 53 550,28 руб., с продолжением ее начисления до фактического исполнения обязательства по уплате суммы основного долга.

Определением суда от 25.12.2024 исковое заявление принято к производству с назначением предварительного судебного заседания на 10.02.2025, судебное разбирательство назначено на 10 часов 00 минут 17.03.2025.

О принятии искового заявления, возбуждении производства по делу, времени и месте судебного заседания, стороны извещены судом надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Судебные акты по делу размещены в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Доказательства надлежащего извещения сторон имеются в материалах дела.

В судебное заседание обеспечена явка представителей сторон.

Ответчиком 04.02.2025, 10.02.2025 представлены отзыв на исковое заявление с возражениями относительно расчета исковых требований истца, сделано заявление об истечении сроков исковой давности, отзыв на уточненное исковое заявление, 11.03.2025 представлен отзыв на уточненное исковое заявление от 10.03.2025 № 01-01/1131.

Истцом 05.02.2025 письмом от 04.02.2025 № 175, непосредственно в судебном заседании заявлением от 17.03.2025 скорректированы (уменьшены) исковые требования в соответствии с отзывами ответчика.

Представитель ответчика поддержал возражения относительно иска по мотивам, изложенным в отзыве от 10.03.2025 № 01-01/1131.

Представитель истца согласился с правильностью контррасчета задолженности и неустойки согласно отзыва ответчика от 10.03.2025 № 01-01/1131 и поддержал уточненные требования от 17.03.2025.

Уточняя исковые требования, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, предоставленные истцом по пустующему жилому помещению № 86 ул. Ленина, д. 61, за период с 01.10.2021 года по 31.10.2024 года в размере 61 250,99 руб., пени за несвоевременную оплату услуг, начисленные за период с октября 2021 года по 30.10.2024 в размере 13 273,39 руб. В решении истец просит указать, что пеня начисляется на сумму оставшегося основного долга, по день фактической уплаты суммы основного долга.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований от 17.03.2025, суд установил, что они  соответствуют контррасчету ответчика от 10.03.2025 № 01-01/1131, подписаны уполномоченным представителем истца, в связи с чем, на основании статьи 49 АПК РФ, подлежат принятию к производству.

Суд заслушал мнения представителей сторон, исследовал материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ и пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требования истца в полном объеме на основании следующего.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Феникс» является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в результате реорганизации в форме присоединения 25.04.2024 ООО «ЧукотЖилСервис» прекратило свою деятельность.

ООО «ЧукотЖилСервис» являлось управляющей организацией на основании заключенного Договора управления многоквартирными домами от 12.07.2021 № 96 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора управления предметом договоров являлось оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание коммунальных услуг собственнику и иным гражданам, проживающим в помещении собственника, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

По условиям договора управления управляющая организация обязана от своего имени заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику, предусмотренных настоящим договором.  

В Приложении № 2 к договору управления от 12.07.2021 № 96 согласована стоимость услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту МКД – 38,33 руб. за 1 кв.м общей площади без НДС.

ООО «Феникс» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 12.04.2024 № 3.

В Приложении № 2 к договорам управления от 12.04.2024 № 3, согласована стоимость услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту МКД – 42,26 руб. за 1 кв.м общей площади без НДС.

В управляемом ООО «Феникс» указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение, в отношении которого заявлены исковые требования, находящаяся в муниципальной собственности Городского округа Анадырь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и признается ответчиком.

Администрация городского округа Анадырь на основании пунктов 14, 20 части 2 статьи 45 Устава городского округа Анадырь осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Анадырь, осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.

В отсутствии оплаты ООО «Феникс» направило в адрес Администрации претензию от 14.11.2024 № 1170 с требованием погашения задолженности и уплаты пеней, начисленных в соответствии с жилищным законодательством.

Отсутствие удовлетворения претензии послужило поводом для обращения с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о правомочиях собственника, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в силу которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

 Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также пунктом 28 Правил № 491.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно пунктам 28, 29 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке данные расходы несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, в силу статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 39, 153, 155, 158 ЖК РФ у собственника помещения, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Ответчик не оспаривает, что спорное жилое помещение не заселено. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

Истцом при расчете применены верные тарифы установленные договором управления.

Уточненный расчет осуществлен истцом в соответствии с подпунктом «г» пункта 59 Правил № 354 с применением тарифа и минимального норматива потребления в отношении жилых помещений МКД (на одного собственника квартиры), соответствующих установленным постановлениями Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа действующими в спорный период. 

Поскольку истец согласился в полном объеме с контррасчетом задолженности представленной ответчиком, суд данное обстоятельство расценивает как соглашение сторон по обстоятельствам дела по правилам статьи 70 АПК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части основного долга и необходимости их полного удовлетворения применительно к статьям 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, в сумме 61 250,99 руб.

Истцом заявлено требование о начислении неустойки.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 13 273,39 руб. 

Материалами дела подтверждается отсутствие оплаты за оказанные услуги, в связи с чем, требование предъявлено обоснованно.

Поскольку истец согласился в полном объеме с контррасчетом неустойки представленной ответчиком, суд данное обстоятельство расценивает как соглашение сторон по обстоятельствам дела по правилам статьи 70 АПК РФ.

Суд проверил уточненный расчет неустойки, на соблюдение императивных правил части 14 статьи 155 ЖК РФ и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», действовавшего моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»  и установил, что заявленный истцом размер не превышает размер неустойки, порядок исчисления которой установлен указанными  нормами.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о продолжении начисления неустойки до момента фактического взыскания задолженности.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8 пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Требование истца о продолжении начисления пени на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Учитывая данные разъяснения, суд произвел собственный расчет неустойки, с применением ставки 9,5 % до 31.12.2024 на основании и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», и с 01.01.2025 действующей ставки в размере 21%.

По расчету суда за несвоевременною оплату услуг с 01.11.2024 по 17.03.2025 неустойка составляет 10 279,24 руб., с продолжением начисления и взыскания пени на сумму основного долга с 18.03.2025 по день фактической оплаты долга. 

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 431 руб., что подтверждается платежным поручением от 29.11.2024 № 682.

Истцом уменьшены исковые требования с 128 615,48 руб. до 74 524,38 руб. С учетом расчета судом открытой неустойки судом рассмотрены и удовлетворены исковые требования на сумму 84 803,62 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ надлежит взыскать судебные расходы по уплаченной государственной пошлине, в сумме 10 000 руб.

С учетом принятого судом уменьшения исковых требований из федерального бюджета истцу необходимо возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 431 руб.

При изготовлении мотивированного текста решения судом установлено, что при опубликовании резолютивной части решения от 17.03.2025, допущена опечатка в виде указания, что требования удовлетворены частично, В соответствии с объявленной в судебном заседании резолютивной части решения, требования удовлетворены в полном объеме. В связи с чем, опечатка в виде исключения слова «частично» подлежит исправлению на основании статьи 179 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять уточненные исковые требования 17.03.2025.  

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных в отношении пустующего муниципального жилого помещения № 86 многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Ленина в г. Анадыре, за период с 01.10.2021 по 30.10.2024 в сумме 61 250,99 руб., пени за просрочку оплаты с 23.11.2021 по 30.10.2024 в сумме 13 273,39 руб., с 01.11.2024 по 17.03.2025 в сумме 10 279,24 руб., с продолжением начисления и взыскания неустойки на сумму основного долга с 18.03.2025 по день фактической оплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., всего взыскать 94 803,62руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 29.11.2024 № 682 в размере        1 431 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья                                                                                                                        Н.П. Руникина