Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23190/2023

22 апреля 2024 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 08 апреля 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 апреля 2024 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шафиков А.Т. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дворецкой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищноэксплуатационное управление «Терра-2», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЧелябинскСити», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, об истребовании технической документации на многоквартирный дом, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО1, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 17.01.2023. 

от ответчика: представитель ФИО2, паспорт, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, на основании доверенности №1 от 09.01.2024г. (до перерыва).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Жилищно-Эксплуатационное Управление «Терра-2» (далее – истец, ООО УК ЖЭУ «Терра-2») 25.07.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК Челябинск-Сити» (далее – ответчик, ООО «УК Челябинск-Сити»), об обязании передать обществу с ограниченой ответственностью Управляющая Компания Жилищно-Эксплуатационное Управление «Терра-2», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующую техническую информацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением, данным домом документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома;

- документы результатов осмотров по учету технического состояния многоквартирного дома: журналы, паспорта, акты.

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета коммунальных ресурсов и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию и документы (акты ввода в эксплуатацию, акта о поверке) о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки) дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, реестр показаний расхода коммунальных ресурсов по индивидуальным, общим (квартирным) приборам учета;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция), капитальный ремонт (в случае проведения) многоквартирного дома;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

- акты приемки многоквартирного дома от строительной организации;

-схемы (проекты) внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения;

- документы (паспорта на оборудование, акты, проектная, техническая, исполнительская документация на оборудование, акты осмотров) на технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- документы (паспорта, инструкции по эксплуатации малых архитектурных форм, акты технического состояния) в отношении малых архитектурных форм, расположенных на земельном участке многоквартирного дома;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

- подлинники (в случае наличия), копии решений, протоколов и приложений к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- карточки поквартирного учета (форма №10), прописная карточка (форма №9), необходимую для оформления регистрации и снятия граждан с регистрационного учета, архивную документацию по регистрации и снятию граждан с регистрационного учета в помещениях многоквартирного дома.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК Челябинск-Сити" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Жилищно-Эксплуатационное Управление "Терра-2" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в течение 3 (трех) рабочих дней после вступления в законную силу решения суда судебную неустойку:

- первые 7 дней неисполнения решения суда в установленный срок – по 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- с 8 по 14 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- с 22 по 28 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- начиная с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, указал на невыполнение ответчиком обязательств по передаче новой управляющей компании технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Определением суда от 01.08.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 30.08.2023. 

11.01.2024 истцом в судебном заседании представлено заявление об изменении предмета иска, также истец пояснил, что поддерживает требования о взыскании судебной неустойки (л.д. 79-80). Согласно заявлению истец просит: 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Челябинск-Сити» в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать, а в случае отсутствия –восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра-2» по акту приема-передачи техническую, проектную и иную связанную с управлением документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома;

-  документы результатов осмотров по учету технического состояния многоквартирного дома: журналы, паспорта, акты за период с 2018 года по 2022 год включительно;

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета коммунальных ресурсов холодного водоснабжения, отопления и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию и документы (акты ввода в эксплуатацию, акта о поверке) о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, реестр показаний расхода коммунальных ресурсов по индивидуальным, общим (квартирным) приборам учета;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2018 года по 2022 год включительно;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 2018 года по 2022 год включительно;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 2018 года по 2022 год включительно;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-  заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную  документацию  (копию  проектной  документации)  на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция),    капитальный   ремонт    (в   случае   проведения) многоквартирного дома;

-  план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

- акты приемки многоквартирного дома от строительной организации;

-схемы (проекты) внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения;

- документы (паспорта на оборудование, акты, проектная, техническая, исполнительская документация на оборудование, акты осмотров) на технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- документы (паспорта, инструкции по эксплуатации малых архитектурных форм, акты технического состояния) в отношении малых архитектурных форм, расположенных на земельном участке многоквартирного дома;

-  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

- подлинники (в случае наличия), копии решений, протоколов и приложений к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2018 года по 2022 год включительно;

- архивные карточки поквартирного учета (форма №10), архивные прописные карточки (форма №9) , по регистрации и снятию граждан с регистрационного учета в помещениях многоквартирного дома.

- подлинник технического паспорта на многоквартирный дом.

14.11.2023 от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до принятия решения Тракторозаводским районным судом г. Челябинска (л.д. 65). 

Истцом представлено мнение на ходатайство о приостановлении производства по делу от 11.01.2024 (л.д. 81-82).

В обоснование ходатайства о приостановлении производства по делу ответчик указал, что 26.10.2023 ООО «Нерудпром», ООО «Челтрейд» в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска подано исковое заявление о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.12.2022 №1, на основании которого истец выбран в качестве управляющей организации, недействительным (л.д. 66-71).

Материалами настоящего дела подтверждается, что исковое заявление, на которое ссылается ответчик, было принято к рассмотрению Тракторозоводским районным судом г. Челябинска, возбуждено производство по делу №2-862/2024 (2-5024/2023) (л.д. 82).

Представитель истца в судебном заседании, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковой заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал, в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу просил отказать. 

Представитель ответчика просил в приостановить производство по делу до принятия решения Тракторозаводским районным судом г. Челябинска.

Рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для приостановлении производства по делу.

В силу пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам с пересекающимся предметом доказывания. Например, приостановлению подлежит производство по делу об оспаривании сделки, заключенной в отношении объекта недвижимости, если в рамках другого рассматриваемого судом дела оспорено право собственности истца на соответствующий объект.

Обязательным условием приостановления производства по делу по данному основанию является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения другого дела. Такая невозможность означает, что, если производство по рассматриваемому делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.

Невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела следует понимать таким образом, что факты, которые могут быть установлены судом при разрешении другого дела, имеют преюдициальное значение для дела, производство по которому подлежит приостановлению.

В случае приостановления производства по делу на основании изложенной нормы в связи с невозможностью рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом, суд должен установить следующие обстоятельства: 1) в чем заключается правовая связь указанных дел (взаимосвязь указанных дел по предмету иска); 2) какое преюдициальное значение по вопросам о существенных обстоятельствах, устанавливаемых арбитражным судом по приостанавливаемому делу, имеет решение, которое может быть вынесено судом по другому, взаимосвязанному с рассматриваемым делом, то есть должна быть установлена приоритетность рассмотрения одного дела перед другим.

Материалами настоящего дела подтверждается, что на основании решения Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 27.12.2022 спорный многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, включен в реестр лицензий Челябинской области за ООО УК ЖЭУ «Терра-2» (л.д. 20).

Согласно сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства спорный многоквартирный дом на момент разрешения судом ходатайства о приостановлении производства по делу включен в реестр лицензий за ООО УК ЖЭУ «Терра-2» (л.д. 103-104).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.05.2023 по делу №А76-354/2023 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «УК Челябинск-Сити» к Главному Управлению «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о признании недействительным решения № 25647-в/1 от 27.12.2022 о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области, возложении обязанности на Главное Управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» включить в реестр лицензий Челябинской области сведения об управлении ООО «УК Челябинск-Сити» многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (л.д. 21-22).

Судом установлено, что Тракторозоводским районным судом г. Челябинска вынесено определение о передаче дела №2-862/2024 (2-5024/2023) по иску ООО «Нерудпром», ООО «Челтрейд» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.12.2022 №1, на основании которого истец выбран в качестве управляющей организации, недействительным, передано по подсудности в Троицкий городской суд Челябинской области.

Судебное заседание в Троицком городском суде назначено на 06.05.2024 (л.д. 98).

На момент рассмотрения судом ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу решение общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома недействительным не признано.

Истец является действующей управляющей организацией спорного многоквартирного дома, сведения о которой внесены в реестр лицензий Челябинской области.

В случае обоснованности заявленных исковых требований приостановление производства по настоящему делу приведет к тому, что истец будет лишен возможности в отсутствие технической документации на многоквартирный дом надлежащим образом оказывать услуги собственникам помещений многоквартирного лома по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Это повлечет нарушение прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома на получение качественных услуг по управлению многоквартирным домом.

В то же время последующее признание недействительным решения общего собрания собственников помещений о выборе истца в качестве управляющей организации спорного многоквартирного дома не лишает ответчика, выбрав надлежащий способ защиты права, подать заявление о пересмотре решения суда по настоящему делу по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, требовать поворота исполнения настоящего решения или обратиться с новым самостоятельным исковым заявлением об истребовании переданной технической документации.

При таких обстоятельствах рассмотрение настоящего дела не подлежит приостановлению до вступления в законную силу судебного акта по делу №2-862/2024 (2-5024/2023).

По указанным основаниям судом было отказано йв приостановлении производства по делу.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, (протокол №1 от 09.12.2022, л.д. 27-30) собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение расторгнуть договор управления с ООО «УК Челябинск-Сити», выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией, в качестве управляющего организации выбрано общество с ограниченной ответственностью УК ЖЭУ «Терра-2».

На основании решения Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 27.12.2022 спорный многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, включен в реестр лицензий Челябинской области за ООО УК ЖЭУ «Терра-2» (л.д. 20).

Как указывает истец, после перехода спорного МКД в его управление он обратился к ответчику с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением вышеуказанным многоквартирным домом.

По акту приема-передачи от 11.01.2023 часть технической документации ответчиком была передана истцу (л.д. 19).

Истцом в адрес ответчика  30.01.2023 была направлена претензия (л.д.11-13) с требованием передать оставшуюся техническую и иную документацию, связанную с управлением вышеуказанным многоквартирным домом.

Техническая документация на спорный многоквартирный дом ответчиком новой управляющей организации в полном объеме передана не была, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 названного Кодекса, либо иными способами, установленными законом.

Абзацем 7 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты права предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства или требований закона.

В силу норм части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу нормы части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  (далее - Правила N 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Правил N 491.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090, применяемой с 24.09.2019 и относящейся к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 указанных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Учитывая пункты 22 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Ответчик, ссылаясь на отсутствие у него истребуемой документации и непередачу в его адрес прежней управляющей организацией (застройщиком) истребуемых документов, соответствующих доказательств в обоснование заявленных возражений в материалы дела не представил. Требования истца применительно к каждому пункту перечня истребуемых документов не опроверг.

Согласно представленным документам, ответчик управлял многоквартирным домом, по адресу: 

<

...>, соответственно, передача ему только части технической и иной документации от прежней управляющей организации (застройщика) не означает, что ответчик не должен был получить иную необходимую техническую документацию у прежней управляющей организации (либо восстановить ее), поскольку, взяв на себя функции управляющей компании, общество должно было располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

При получении комплекта документации на дом от своего предшественника ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений,  должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов, установленных законодательством. Доказательств того, что ответчик принимал такие меры, им в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражения ответчика документально не подтверждены, ответчик не представил доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации.

Объем документации, переданный ответчиком истцу по акту приема-передачи от 11.01.2023 (л.д. 19), не соответствует объему документов, которым в соответствии с жилищным законодательством должна располагать управляющая организация для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, и который, соответственно, подлежит передаче новой управляющей организации.

То обстоятельство, что в указанном акте указано на отсутствие у истца претензий к ответчику по полноте, состоянию и срокам передачи документов правового значения не имеет, поскольку перечень документов, установленный законом, ответчиком фактически передан не в полном объеме.

Суд отмечает, что вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 29.09.2023 по делу №2-1919/2023 (л.д. 96-97) удовлетворены исковые требования ФИО3, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом №1 от 01.03.2023, согласно которому был расторгнут договор управления с ООО УК ЖЭУ «Терра-2», а в качестве управляющей организации выбрано ООО УК ЖЭУ «Терра-2».

В силу части 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что для передачи какой-то части документации ответчику потребуется ее восстановить, суд считает возможным установить ответчику для исполнения решения тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Суд считает указанный срок достаточным для исполнения решения.

Истец также требует взыскания судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным кодексом и другими федеральными законами. 

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7) судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

По смыслу вышеуказанных норм и разъяснений, суд присуждает судебную неустойку именно на случай неисполнения соответствующего судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

В связи с этим, учитывая, что судом принято решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка на случай неисполнения решения суда по настоящему делу.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом,  суд должен установить либо размер, либо порядок определения размера судебной неустойки (астрента) при удовлетворении требований истца о присуждении судебной неустойки, при этом указанный размер определяется судом самостоятельно и денежные средства присуждаются в полном объеме в пользу кредитора-взыскателя (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). 

Истец просит взыскать судебную неустойку в размере:

- первые 7 дней неисполнения решения суда в установленный срок – по 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- с 8 по 14 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- с 22 по 28 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- начиная с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании вышеизложенного, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, суд считает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения, начиная с тридцать первого дня после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

При обращении в суд платежным поручением от 20.07.2023 № 9292 (л.д. 10), истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб.

Размер уплаченной государственной пошлины соответствует характеру заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 49, 150-151, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Челябинск-Сити» в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать, а в случае отсутствия – восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра-2» по акту приема-передачи техническую, проектную и иную связанную с управлением документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома;

-  документы результатов осмотров по учету технического состояния многоквартирного дома: журналы, паспорта, акты за период с 2018 года по 2022 год включительно;

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета коммунальных ресурсов холодного водоснабжения, отопления и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию и документы (акты ввода в эксплуатацию, акта о поверке) о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, реестр показаний расхода коммунальных ресурсов по индивидуальным, общим (квартирным) приборам учета;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2018 года по 2022 год включительно;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 2018 года по 2022 год включительно;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 2018 года по 2022 год включительно;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; 

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-  заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную  документацию  (копию  проектной  документации)  на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция),    капитальный   ремонт    (в   случае   проведения) многоквартирного дома;

-  план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

- акты приемки многоквартирного дома от строительной организации;

-  схемы (проекты) внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения;

- документы (паспорта на оборудование, акты, проектная, техническая, исполнительская документация на оборудование, акты осмотров) на технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- документы (паспорта, инструкции по эксплуатации малых архитектурных форм, акты технического состояния) в отношении малых архитектурных форм, расположенных на земельном участке многоквартирного дома;

-  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

- подлинники (в случае наличия), копии решений, протоколов и приложений к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2018 года по 2022 год включительно;

- архивные карточки поквартирного учета (форма №10), архивные прописные карточки (форма №9) , по регистрации и снятию граждан с регистрационного учета в помещениях многоквартирного дома.

- подлинник технического паспорта на многоквартирный дом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Челябинск-Сити» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра-2» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения, начиная с тридцать первого дня после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Челябинск-Сити» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление «Терра-2» расходы на уплату государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                А.Т. Шафиков

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.