СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-18909/2017-АК

г. Пермь

10 апреля 2019 года

Дело № А60-27497/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 апреля 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего 	Макарова Т.В.,

судей 	Даниловой И.П., Зарифуллиной Л.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Саранцевой Т.С.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Большакова Евгения Александровича

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 23 января 2019 года

о результатах рассмотрения объединенных требований Гогаева А.М., Черемухиной Л.Г., Черепановой Ю.А., Тавапова А.А., Манцева А.И., а также требования ИП Васильева А.А. о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника

вынесенное судьей Кожевниковой А.Г.,

в рамках дела № А60-27497/2017

о признании ЖСК «Патруши» (ОГРН 1126670010070, ИНН 6670973464) несостоятельным (банкротом),

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.06.2017 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «АТЛ Инжиниринг» о признании Жилищно-строительного кооператива «Патруши» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.08.2017 заявление общества «АТЛ Инжиниринг» признано обоснованным, в отношении ЖСК «Патруши» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Тимофеева Елена Богдановна, член Ассоциации «МСО ПАУ».

Соответствующие сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете «КоммерсантЪ» от 02.09.2017 № 162.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.09.2017 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ; сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 182 от 30.09.2017.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.12.2017 ЖСК «Патруши» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 19.06.2018, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на арбитражного управляющего Тимофееву Е.Б.

В Арбитражный суд Свердловской области 10.11.2017 поступило заявление индивидуального предпринимателя Васильева А.А. о включении требования в реестр требований кредиторов должника по передаче жилого помещения. 

Определением суда от 17.11.2017 требование ИП Васильева А.А. принято к производству и назначено к рассмотрению.

Определениями Арбитражного суда Свердловской области рассмотрение заявлений Костиной И.Н. Серебрякова С.А., Кохановской Е.Г., Устюжанина А.В., Гаврилова В.В., Курдаковой (Сауковой) Я.А., Трексель В.И., Молодых А.Д., Караваева М.О., Шестаковой А.В., Подковыркиной М.А., Девятилова А.М., Черемухиной Л.Г., Васютиной З.Е., Ардашевой Е.В., Черепанова Ю.А., Сколыбердина М.А., Скрипниковой И.В., Ляпустиной Н.П., Ращупкиной А.М., Орловой Е.И., Киселева Д.Н., Сокол К.А., Ибрагимовой Т.В., Шеховских Н.Ф., Зарубиной С.А., Соловьевой А.Ю., Зейбель Е.В., Гончаровой М.С., Топчева А.В., Артемьевой Н.Ф., Карасева И.А., Жарова Е.А. о включении в реестр требований кредиторов объединены к совместному рассмотрению с заявлением ИП Васильева А.А. в порядке ч. 2, ч. 2.1 ст. 130 АПК РФ.

В судебном заседании 26.02.2018 суд, рассмотрев требования Гончарова М.С., Сауковой Я.А., Гогаева А.М., Карпова В.Г., Карасева И.А., Шестакова А.В., Ляпустина Н.П., Скрипниковой И.В., Сколыбердина М.А., Ращупкиной А.М., Черемухиной Л.Г., Черепановой Ю.А., Ибрагимовой Т.В., Соловьевой А.Ю., Устюжанина А.В., Костиной И.Н., а также требования ИП Васильева А.А. в части передачи помещений, на которые в том числе претендуют вышеуказанные лица, пришел к выводу о невозможности рассмотрения объединенных споров в настоящем судебном заседании, ввиду чего, руководствуясь ч. 3 ст. 130 АПК РФ, пришел к выводу о необходимости выделения указанных требований в отдельное совместное производство.

В судебном заседании 29.03.2018 по ходатайству представителя конкурсного управляющего ЖСК «Патруши» суд объединил для совместного рассмотрения настоящий обособленный спор (включая требование Черепановой Ю.А.) с требованием о включении в реестр требований кредиторов Тавапова А.А. на основании статьи 130 АПК РФ.

В судебном заседании 09.04.2018 суд, рассмотрев требования Гогаева А.М., Карасевой И.А., Черемухиной Л.Г., Черепановой Ю.А., Соловьевой А.Ю., Тавапова А.А., а также требования ИП Васильева А.А. в части передачи помещений, на которые в том числе претендуют вышеуказанные лица, пришел к выводу о невозможности рассмотрения объединенных споров, ввиду чего, руководствуясь частью 3 статьи 130 АПК РФ счел необходимым выделить требований в отдельное совместное производство.

В судебном заседании суд, рассмотрев требования Соловьевой А.Ю., Карасевой И.А., а также требования ИП Васильева А.А. в части передачи помещений, на которые в том числе претендуют вышеуказанные лица, пришел к выводу о невозможности рассмотрения объединенных споров ввиду чего, руководствуясь частью 3 статьи 130 АПК РФ пришел к выводу о необходимости выделения требований в отдельное совместное производство.

В судебном заседании суд, рассмотрев требования Гогаева А.М., Черемухиной Л.Г., Черепановой Ю.А., Тавапова А.А., а также требования ИП Васильева А.А. в части передачи помещений.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.05.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Патруши" включено требование Гогаева А.М. о передаче однокомнатной квартиры с индексом 1, проектной площадью 21.94 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 1.2, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39., с суммой уплаченной в размере 743 082руб. 66 коп.

В реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Патруши» Включено требование Черемухиной Людмилы Григорьевны о передаче однокомнатной квартиры с индексом 22, проектной площадью 26.86 кв. м, находящейся на 2 этаже секции 1.1, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39, с суммой уплаченной в размере 797 000 руб.

В реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Патруши» Включено требование Черепановой Юлии Александровны о передаче однокомнатной квартиры с индексом 8, проектной площадью 23.47 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 1.3, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39., с суммой уплаченной в размере 715 835 руб.

Этим же определением отказано в удовлетворении требования Таваповой Ф.М., Тавапова М.М., являющихся законными представителями Хурамшиной С.И. о включении в реестр о передаче однокомнатной квартиры под строительным номером 8, проектной площадью 23.47 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 1.4, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39.

Отказано ИП Васильеву А.А. во включении требований о передаче жилых помещений по жилым помещениям:

- однокомнатной квартиры с индексом 1, проектной площадью 21.94 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 1.2, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39.;

- однокомнатной квартиры с индексом 22, проектной площадью 26.86 кв. м, находящейся на 2 этаже секции 1.1, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39;

- однокомнатной квартиры с индексом 8, проектной площадью 23.47 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 1.3, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39.

Включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Патруши» требование ИП Васильева А.А. по 34 жилым помещениям, поименованным в резолютивной части определения.

Не согласившись с вынесенным определением, кредиторы и конкурсный управляющий должника Тимофеева Е.Б. обжаловали его в апелляционном порядке.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2018 № 17АП-18909/2017-АК определение Арбитражного суда Свердловской области от 25.05.2018 по делу № А60-27497/2017 отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции указал, что в рассматриваемом случае суд первой инстанции не определил надлежащим образом круг заинтересованных лиц и фактически по существу спор не разрешил. Без определения круга заинтересованных лиц, в отсутствие сведений об их осведомленности относительно нахождения квартир, которыми они фактически владеют, под спором, разрешение настоящего обособленного спора в принципе невозможно.

Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что судом первой инстанции не исследовались вопросы расторжения договора долевого участия с ИП Васильевым А.А. в отношении 10 квартир, в отношении которых последним заявлено требование о включении в реестр по передаче жилых помещений, исключения его из состава членов кооператива, выхода из состава членов кооператива Черепановой Ю.А. и правомерности существования у указанных лиц требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.10.2018 рассмотрение заявления Манцева А.И. о включении в реестр требований кредиторов объединено к совместному рассмотрению с заявлением ИП Васильева А.А. в порядке ч. 2, ч. 2.1 ст. 130 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.09.2018 новое рассмотрение объединенных требований Гогаева А.М., Черемухиной Л.Г., Черепановой Ю.А., Тавапова А.А., Магцева А.И., а также требования ИП Васильева А.А. в части передачи помещений, назначено на 01.11.2018.

Судебные заседания по рассмотрению требований Гогаева А.М., Черемухиной Л.Г., Черепановой Ю.А., Тавапова А.А., Магцева А.И., а также требования ИП Васильева А.А. в части передачи помещений, неоднократно откладывались в связи с тем, что кредиторы не представляли суду истребимые документы, с целью исследования обстоятельств, на которые указал суд апелляционной инстанции.

Определением арбитражного суда свердловской области от 23.01.2019 (резолютивная часть определения объявлена 11.01.2019) в реестр требований кредиторов ЖСК «Патруши» включены требования:

Гогаева Айдина Магомедилав о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры с индексом 1, проектной площадью 21.94 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 1.2, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39., в сумме, уплаченной по договору 743 082 руб.

Черемухиной Людмилы Григорьевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры с индексом 22, проектной площадью 26.86 кв. м, находящейся на 2 этаже секции 1.1, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39. в сумме, уплаченной по договору 797 000 руб.

Манцева Андрея Игоревича о передаче жилых помещений - однокомнатных квартир под номерами: 19 - общей площадью 31.82 кв.м, 20 - общей площадью 32.78, находящиеся на 2 этаже секции 1.4 четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, улица 1 Окружная, д. 39. в сумме уплаченной по договору 1 144 542 руб. и 1 113 242 руб. соответственно.

Черепановой Юлии Александровны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры с индексом 8, проектной площадью 23.47 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 1.3, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39., в сумме, уплаченной по договору 715 835 руб.

Отказано в удовлетворении заявления Таваповой Ф.М., Тавапова М.М., являющихся законными представителями Хурамшиной С.И. о включении в реестр требований кредиторов ЖСК «Патруши» требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры под строительным номером 8, проектной площадью 23.47 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 1.3, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39.

В реестр требований кредиторов ЖСК «Патруши» включены требования Таваповой Ф.М., Тавапова М.М., являющихся законными представителями Хурамшиной С.И. в сумме, уплаченной по договору 790 000 руб. основного долга, в составе третьей очереди.

В реестр требований кредиторов ЖСК «Патруши» включены требования индивидуального предпринимателя Васильева А.А. (ИНН 890500229775, ОГРНИП 305667431800056) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры с индексом 20, проектной площадью 28.17 кв. м, находящейся на 3 этаже секции 2.1, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39., в сумме, уплаченной по договору 980 845 руб., а также о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры с индексом 24, проектной площадью 31.65 кв. м, находящейся на 3 этаже секции 2.1, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39., в сумме, уплаченной по договору 1 161 555 руб.

В остальной части отказано.

Конкурсный управляющий имуществом ИП Васильева А.А. Большаков Е.А., не согласившись с принятым судебным актом, обжаловал его в апелляционном порядке, просит определение в части пункта 6 резолютивной части, в которой в удовлетворении требования ИП Васильева А.А. было отказано отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявление ИП Васильева А.А. о включении в реестр передачи жилых помещений ЖСК «Патруши».

В апелляционной жалобе указывает на то, что суд первой инстанции допустил противоречивую оценку одного и того же доказательства, протокола общего собрания членов ЖСК «Патруши» № 20-11/2014 от 20.11.2014 и необоснованно исходил из действительности решения собрания, принятого в отношении интересов ИП Васильева А.А., тогда как в интересах Черепановой Ю.А. аналогичное решение собрания было признано судом недействительным. Считает, что суд первой инстанции полагаясь на противоречивую оценку доказательств необоснованно исходил из того, что ИП Васильев А.А. был исключен из членов ЖСК «Патруши»; договор паевого взноса между ИП Васильевым А.А. и ЖСК «Патруши» был расторгнут; ИП Васильевым А.А. не были оплачены 10 квартир, указанных в протоколе от 20.11.2014. Ссылаясь на то, что при исполнении обязательств по плате паевого взноса ИП Васильев А.А. не идентифицировал конкретные квартиры, в отношении которых исполнялись обязательства по оплате паевого взноса; договором паевого взноса не были предусмотрены сроки для оплаты паевого взноса в отношении каждой из квартир по отдельности, в связи с чем сроки для оплаты паевого взноса наступили одновременно для всех 108 квартир настаивает на том, что денежные средства в размере 83 989 923 руб. 00 коп., оплаченные ИП Васильевым А.А. должны быть учтены ЖСК «Патруши» пропорционально в погашение всех 108 квартир, предусмотренных договором паевого взноса. Кроме того, считает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении требований ИП Васильева А.А., руководствуясь фактами проживания третьих лиц в спорных помещениях. Указывает на то, что в оспариваемом судебном акте суд не указал, какими доказательствами подтверждены факты проживания третьих лиц в спорных помещениях, а также на основании каких сделок указанные лица приобрели право проживания в помещениях. Ссылаясь на то, что объект строительства ЖСК «Патруши» (многоквартирный дом по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 октября, д. 39) на данный момент является объектом незавершенного строительства и не введен в эксплуатацию, указывает на то, что жилые помещения в объекте строительства как обособленные объекты недвижимости не сформированы, обслуживание многоквартирного дома (в т.ч. обеспечение коммунальными ресурсами) и проживание в таком объекте незавершенного строительства невозможно. Считает, что факты проживания в указанных помещениях в объекте незавершенного строительства, при отсутствии заявлений проживающих лиц, направленных на защиту их прав, могут быть оценены исключительно в качестве неправомерного владения помещениями. Считает, что суд первой инстанции отказывая в удовлетворении требований ИП Васильева А.А. в связи с проживанием в спорных помещениях третьих лиц, допустил противоречивую правовую оценку аналогичных обстоятельств в рамках требований ИП Васильева А.А. и Черепановой Ю.А. считает, что суд необоснованно не применил позицию Верховного суда РФ, изложенную в определении от 09.03.2016 № 308-ЭС15-16377, установив приоритет прав третьих лиц на спорные помещения на основании надлежащим образом недоказанных фактов проживания в указанных помещениях, расположенных в объекте незавершенного строительства. Также указал на то, что в оспариваемом судебном акте не указано на наличие у проживающих в спорных помещениях лиц договоров, заключенных с ЖСК «Патруши», на основании которых такие лица наряду с ИП Васильевым А.А. претендовать на указанные помещения. 

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего имуществом ИП Васильева А.А. Большакова Е.А. поступили письменные дополнения к апелляционной жалобе, в которых последний просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. Заявление судом рассмотрено в порядке статьи 159 АПК РФ и удовлетворено на основании статьи 156 АПК РФ.

От кредитора Гогаева А.М. поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором последний поддержал выводы, сделанные судом первой инстанции, и просил определение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Кроме того, просит истребовать у кредитора ИП Васильева А.А. в лице конкурсного управляющего Большакова Е.А. оригинал договора паевого взноса 2\5 от 11.04.2012 с приложением № 2 к договору паевого взноса 2\5 от 11.04.2012 в редакции дополнительного соглашения № 4 от 15.01.2013.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Ходатайство кредитора Гогаева А.М. об истребовании дополнительных доказательств рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке статьи 159 АПК РФ и отклонено с учетом, представленных в материалы дела доказательств, достаточных для установления значимых для разрешения спора обстоятельств, на основании части 4 статьи 66, части 1 статьи 67, статьи 268 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, что в соответствии со ст.156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 201.1 названного Закона.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача	им объекта

незавершенного строительства или жилых помещений (ст. 201.10, 201.11 Закона о банкротстве).

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов по денежным обязательствам. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подп. 1, 2 п. 1 ст. 201.7, п. 3 ст. 201.12 Закона о банкротстве, п. 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Согласно подп. 4 п. 3 ст. 201.10 и подп. 6 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства или жилых помещений может быть осуществлено, только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в реестр денежных требований, так и в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке предъявления требований в деле о банкротстве, установленном ст. 71 и 100 Закона о банкротстве. Признание этих требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия на момент рассмотрения таких требований у застройщика помещений, подлежащих передаче.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, 11.04.2012 между ИП Васильевым А.А. и ЖСК «Патруши» был заключен договор паевого взноса № 2/5 от 11.04.2012, по условиям которого ЖСК «Патруши» обязался в установленный договором срок построить четырехсекционный многоквартирный дом по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши уд. 1 Окружная, д. 39, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и исполнения ИП Васильевым А.А. своих обязательств по договору, передать ИП Васильеву А.А. объекты строительства, а ИП Васильев А.А. обязался принять объекты строительства и оплатить предусмотренную договором цену.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектами строительства являются жилые помещения (квартиры), перечень которых установлен в Приложении № 2 к договору.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что плановый срок предусмотрен в Приложении № 2.

В соответствии с пунктом 1.4. договора срок ввода объекта в эксплуатацию также установлен в Приложении № 2.

Согласно пункта 2.1. договора паевого взноса ИП Васильев А.А. получает квартиры после ввода объекта в эксплуатацию, а также выполнения ИП Васильевым А.А. условий договора.

Согласно пункта 2.2. жоговора паевого взноса, право собственности на квартиры возникает у ИП Васильева А.А. с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. ИП Васильев А.А. самостоятельно осуществляет государственную регистрацию прав.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, паевой взнос - это взнос ИП Васильева А.А. в размере стоимости квартиры, паевой взнос может быть оплачен частями.

Позднее между ИП Васильевым А.А, и ЖСК «Патруши» были заключены дополнительные соглашения № 2 от 04.06.2012, № 3 от 03.12.2012 и № 4 от 15.01.2013 к договору паевого взноса, в соответствии с которыми были изменены размер паевого взноса и перечень квартир, подлежащих передаче ИП Васильеву А.А.

В соответствии с п. 1 Приложения № 1 к договору (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 15.01.2013) были предусмотрены следующие условия оплаты паевого взноса: паевой взнос составляет 89 231 402 руб. 00 коп., без НДС, в том числе 10 000 руб. 00 коп. - вступительный взнос, который вносится при заключении договора, 6 000 000 руб. 00 коп. - первоначальный взнос, который вносится до 31.12.2012, последующие платежи вносятся равными частями до 31.12.2014 г.

В Приложении № 2 (в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 15.01.2013 ) к договору паевого взноса был согласован перечень 108 квартир, которые ЖСК «Патруши» обязался передать ИП Васильеву А.А. (далее - «Квартиры») и сроки завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Патруши» 20.11.2014 было принято решение об исключении ИП Васильева А.А. из членов кооператива в связи с неоплатой задолженности по взносам за 10 квартир в размере 5 241 479 руб., что подтверждается протоколом № 20-11/2014 от 20.11.2014.

Конкурсным управляющим имуществом ИП Васильева А.А. 16.12.2014 было получено уведомление о расторжении договора паевого взноса.

В Протоколе от 20.11.2014 и в уведомлении о расторжении договора указано, что основанием для расторжения является задолженность ИП Васильева А.А. по оплате паевого взноса в счет стоимости 10 квартир в общем размере 5 241 479 руб. 00 коп.

Вместе с тем, ИП Васильев А.А. оплатил паевой взнос в соответствии с договором, что подтверждается:

- протоколом № 20-11/2014 от 20.11.2014 об исключении ИП Васильева А.А. из членов кооператива, в связи с неоплатой задолженности по взносам за 10 квартир в размере 5 241 479 руб. 00 коп., 

- выпиской по операциям ИП Васильева А.А. на счете № 40802810916120070668 в Уральском Банке ОАО «Сбербанк России», полученной по запросу № 2 от 11.09.2014 г. исполняющего обязанности конкурсного управляющего имуществом ИП Васильева А.А.,

- 24 995 500 руб. 00 коп. было перечислено платежными поручениями в счет оплаты паевого взноса по договору (с учетом частичного возврата денежных средств, ошибочно перечисленных ЖСК «Патруши»), при этом последний платеж совершен 09.12.2013,

- соглашением ИП Васильева А.А. и ЖСК «Патруши» о зачете взаимных требований. На основании Соглашения о зачете взаимных требований № 79 от 30.03.2014 г. 6 238 323 руб. 55 коп. были зачтены в счет исполнения обязательств по перечислению паевого взноса по договору.

При рассмотрении настоящего обособленного спора, а также иных споров о включении в реестр требований кредитора по передаче жилых помещений в рамках настоящего дела, судом было установлено, что жилые помещения, являющиеся предметом договора паевого взноса № 2/5 от 11.04.2012 были по договора уступки прав требования уступлены Васильевым А.А. гражданам.

Доводы конкурсного управляющего ИП Васильева А.А. о том, что договоры уступки прав требования, по которому Васильев А.А. уступил свои права по договору паевого взноса № 2/5 являются ничтожной сделкой, поскольку нарушают установленный законом порядок вступления в члены ЖСК, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм права и материалами дела не подтверждаются.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Как установлено из материалов дела, цедент Васильев А.А. уступил право требования в полном объеме, обязательства должником в полном объеме не исполнены. Таким образом, договоры уступки прав требования, по которому Васильев А.А. уступил свои права по договору паевого взноса № 2/5 являются действительными.

Как следует из материалов дела, 11.01.2013 между Васильевым А.А. и Гогаевым А.М. был заключен предварительный договор № 333 купли- продажи, предметом которого был заключение в будущем договора купли- продажи вновь создаваемого объекта строительства - однокомнатной квартиры с индексом 1, проектной площадью 21.94 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 1.2, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39, стоимостью 743 082,66 руб.

Гогаевым А.М. обязательства по оплате предварительного договора № 333 от 11.01.2013 исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, копии которых представлены в материалы дела.

Соответственно, 01.11.2013 на основании договора уступки прав требования (цессии) права кредитора по договору паевого взноса № 2/5 от 11.04.2012 на 743 082 руб. 66 коп. в отношении вышеуказанной квартиры перешли к Гогаеву А.М.

Также согласно п. 2.5 данного договора ИП Васильев А.А. и Гогаевым А.М полностью прекратили существовавшие встречные обязательства по предварительному договору купли-продажи № 333 от 11.01.2013 и договору уступки права требования от 01.11.2013 путем зачета однородных требований.

Указанный договор уступки права требования соответствует требованиям главы 24 (ст.ст. 382, 390 ГК РФ).

Между Гогаевым А.М. (член ЖСК) и ЖСК «Патруши» (ЖСК) 01.11.2013 был заключен договор паевого взноса № 163, по условиями которого ЖСК «Патруши» обязался в установленный договором срок передать вышеуказанную квартиру, которая являлась ранее предметом договора уступки прав требований от 01.11.2013.

На основании изложенного, суд правомерно включил в реестр требований кредиторов ЖСК «Патруши» требования Гогаева А.М. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры.

Между Васильевым А.А. и Бердниковым С.В. 26.08.2012 был заключен предварительный договор № 226 купли-продажи, предметом которого был заключение в будущем договора купли-продажи вновь создаваемого объекта строительства - однокомнатной квартиры с индексом 22, проектной площадью 26.86 кв. м, находящейся на 2 этаже секции 1.1, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39., стоимостью 800 000 руб.

Бердников С.В. произвел оплату на сумму 797 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой о полной оплате. Иного суду не доказано (ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Между Бердниковым С.В. (цедент) и Черемухиной Л.В. 17.03.2014 (цессионарий) заключен договор уступки права требования однокомнатной квартиры с индексом 22, проектной площадью 26.86 кв. м, находящейся на 2 этаже секции 1.1, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39., стоимостью 800 000 руб.

Черемухина Л.В. произвела оплату за уступленное право, что подтверждается распиской, представленной в материалы дела.

Соответственно, 02.07.2017 на основании договора уступки прав требования (цессии) права кредитора по договору паевого взноса № 2/5 от 11.04.2012 на сумму 800 000 руб. в отношении вышеуказанной квартиры перешли к Черемухиной Л.В.

Также согласно п. 2.5 данного договора ИП Васильев А.А. и Черемухина Л.В. полностью прекратили существовавшие встречные обязательства по предварительному договору купли-продажи № 226 от 26.08.2012 и договору уступки права требования от 02.07.2017 путем зачета однородных требований.

Указанный договор уступки права требования соответствует требованиям главы 24 (ст.ст. 382, 390 ГК РФ).

На основании изложенного, суд правомерно включил в реестр требований кредиторов ЖСК «Патруши» требования Черемухиной Л.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры.

Между ИП Васильевым А.А. и Манцевым А.И. 19.12.2012 были заключены предварительные договора купли-продажи № 310, № 311 предметом которых было заключение в будущем договоров купли-продажи однокомнатных квартир с номерами (строительными) 19, 20, проектной площадью 31.82 кв. м, 32. 78., находящиеся на 2 этаже секции 1.4 четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, улица 1 Окружная, д.39.

Стоимость указанных квартир составила:

- по предварительному договору № 311 - 1 195 420 руб.;

- по предварительному договору № 310 - 1 151 104 руб.

По указанным предварительным договорам купли-продажи № 310 и № 311 Манцевым А.И. 20.12.2012 произведена оплата в размере 1 880 000 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП Васильева А.А., а именно:

- 940 000 руб. за квартиру № 19 в секции 1.4 по договору № 310;

- 940 000 руб. за квартиру № 20 в секции 1.4 по договору № 311;

что подтверждается банковским платежным поручением.

Дополнительным соглашением от 02.10.2013, заключенным между Манцевым А.И. и ИП Васильевым А.А. внесены изменения в предварительный договору купли-продажи № 310 от 19.12.2012 года относительно стоимости квартиры. Согласно указанного дополнительного соглашения стоимость квартиры по договору составила 1 113 00 копеек.

В этот же день 02.10.2013 между ИП Васильевым А.А. и Манцевым А.И. заключены 2 договора уступки прав требования (цессии), согласно которым ИП Васильев А.А. (цедент) уступает, а Манцев А.И. (цессионарий) принимаю права (требования), принадлежащих цеденту по договору паевого взноса 2/5 от 11.04.2012, в том числе передачи жилых помещений - однокомнатных квартир с номерами (строительными) 19, 20, проектной площадью 31.82 кв. м, 32. 78., находящиеся на 2 этаже секции 1.4 четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, улица 1 Окружная, д.39 стоимостью 1 144 542 руб. и 1 113 242 руб. соответственно.

Обязательства по оплате Манцевым А.И. исполнены надлежащим образом в полном объеме.

Соответственно, 02.10.2013 на основании договоров цессии права кредитора ИП Васильева А.А. по договору паевого взноса № 2/5 от 11.04.2012 на суммы 1 144 542 и 1 113 242 рублей в отношении вышеуказанных квартир перешли ко Манцеву А.И.

На основании изложенного, суд правомерно включил в реестр требований кредиторов ЖСК «Патруши» требования Манцева А.И. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры под номерами: 19 - общей площадью 31.82 кв.м, 20 - 32. 78, находящиеся на 2 этаже секции 1.4 четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, улица 1 Окружная, д.39.

Как следует из материалов дела, 23.02.2013 между Васильевым А.А. и Черепановой Ю.А. был заключен предварительный договор № 371 купли- продажи, предметом которого был заключение в будущем договора купли- продажи вновь создаваемого объекта строительства - однокомнатной квартиры с индексом 8, проектной площадью 23.47 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 1.2, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39., стоимостью 715 835 руб.

Черепановой Ю.А. обязательства по оплате предварительного договора № 371 от 23.02.2013 исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, копии которых представлены в материалы дела.

Соответственно, 26.10.2013 на основании договора уступки прав требования (цессии) права кредитора по договору паевого взноса № 2/5 от 11.04.2012 на 743 082 руб. 66 коп. в отношении вышеуказанной квартиры перешли к Черепановой Ю.А.

Также согласно п. 2.5 данного договора ИП Васильев А.А. и Черепанова Ю.А. полностью прекратили существовавшие встречные обязательства по предварительному договору купли-продажи № 371 от 23.02.2013 и договору уступки права требования от 26.10.2013 путем зачета однородных требований.

Указанный договор уступки права требования соответствует требованиям главы 24 (ст.ст. 382, 390) ГК РФ.

Между Черепановой Ю.А. (член ЖСК) и ЖСК «Патруши» 26.10.2013 (ЖСК) был заключен договор паевого взноса № 109, по условиями которого ЖСК «Патруши» обязался в установленный договором срок передать вышеуказанную квартиру, которая являлась ранее предметом договора уступки прав требований от 26.10.2013.

Кроме того, 19.03.2015 между ЖСК «Патруши» и гражданами Таваповой Ф.М., Тавапова М.М., являющихся законными представителями Хурамшиной С.И. был заключен договора паевого взноса № 231, предметом которого была передача однокомнатной квартиры под строительным номером 8, проектной площадью 23.47 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 1.3, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39.

Согласно п.п. 1.4, 3.1 стоимость объекта строительства (пая) составила 790 000 руб., срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 г.

Всего по договору паевого взноса № 231 от 19.03.2015 г кредитор выплатил должнику 790 000 руб., что подтверждается чек-ордером от 14.05.2015.

Суд отказал в удовлетворении требования Таваповой Ф.М., Тавапова М.М., являющихся законными представителями Хурамшиной С.И. о включении требований кредиторов в части передачи однокомнатной квартиры под строительным номером 8, проектной площадью 23.47 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 1.3, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39, ввиду следующего.

Согласно положениям статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Как следует из позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении от 9 марта 2016 г. № 308-ЭС15-16377 согласно сложившейся в судебной практике правовой позиции, при наличии двух конкурирующих и исполненных со стороны покупателей договоров долевого участия в строительстве в отношении одних и тех же квартир, приоритет для целей перехода (признания) права собственности на квартиру имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение. 

Однако при правомерно принял во внимание то обстоятельство, что по акту передаются квартиры в объекте незавершенного строительства, и потому такой акт не может подтверждать переход в пользу кого-либо фактического владения спорными квартирами.

Поскольку, как выяснилось, в отношении спорного недвижимого имущества - однокомнатной квартиры под строительным номером 8, проектной площадью 23.47 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 1.3, четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, д. 39, заключено два договора (договор с Таваповой Ф.М., Тавапова М.М., являющихся законными представителями Хурамшиной С.И. и договор Черепановой Ю.А.), дом не введен в эксплуатацию и квартира никому не передана в собственность, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а именно Черепанова Ю.А. заключившая договор паевого взноса 26.10.2013 года.

Между ИП Васильевым и Черепановой Ю.А. 23.02.2013 заключен договор предварительный договор купли-продажи № 371.

Между ИП Васильевым и Черепановой Ю.А. 26.10.2013 заключен договор цессии, по настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования), принадлежащие цеденту по договору паевого взноса № 2/5 от 11.04.2012, в том числе передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры, стоимостью 715 835 рублей, имеющей следующие характеристики: Секции 1,3. дома 39 по улице 1 Окружная села Патруши Сысертского района Свердловской области; Номер квартиры (строительный номер) 8; Этаж 1; Площадь квартиры (проектная площадь) 23,47 к в. метров.

Указанный в п. 1.1 договора цессии договор паевого взноса № 2/5 от 11.04.2012 заключен между Цедентом и Жилищно-строительным кооперативом «Патруши».

Стороны договорились, расторгнуть Предварительный договор купли- продажи № 371 от 23.02.2013 с 26.10.2013.

Цессионарий обязан уплатить Цеденту за передачу права денежные средства в размере 715 835 руб.

На основании ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные обязательства Цедента и Цессионария, предусмотренные пунктами 1.3. и 2.4. договора, прекращаются зачетом встречных однородных требований. Размер погашаемых встречных взаимных требований составляет 715 835 рублей.

Между ЖСК «Патруши» в лице председателя ЖСК Баяндина К.Г. и Таваповой Ф.М., Таваповым М.М., являющихся законными представителями Хурамшиной С.И., 19.03.2015 был заключен договор паевого взноса № 231 на передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры, стоимостью 790 000 руб., имеющей следующие характеристики: Секции 1,3. дома 39 по улице 1 Окружная села Патруши Сысертского района Свердловской области; Номер квартиры (строительный номер) 8; Этаж 1; Площадь квартиры (проектная площадь) 23,47 кв. м.

Оплата по договору паевого взноса № 231 была осуществлена Таваповой Ф.М. не в адрес должника, а в адрес ООО УК «Арктик Групп».

Кроме того, факт перечисления суммы 790 000 руб. ООО «Управляющая компания «Арктик Групп» за Тавапову Ф.М. ЖСК «Патруши» не подтвержден, копии платежного поручения в материалы дела не представлены.

Кроме того суд обоснованно отметил тот факт, что договор от 28.03.2015 уступки прав требования долга № 13/2015 года со стороны должника подписан Шитовым Г.Ю. действующим на основании доверенности от 19.03.2015, однако доверенность на совершение действий, заключение договоров от имени должника в материалы дела не представлена.

Учитывая изложенное, суд признал требование Таваповой Ф.М., Тавапова М.М., являющихся законными представителями Хурамшиной С.И. о включении в реестр требований кредиторов ЖСК «Патруши» обоснованным в сумме 790 000 руб., уплаченной по договору.

На момент подписания договора от 26.10.2013 и на 17.11.2017 Черепанова Ю.А. являлась членом ЖСК «Партуши», что подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордера от 17.11.2017 о принятии членских взносов в размере 10 000 руб.

Тавапова Ф.М. указывала, что спорная квартира находится в пользовании Черепановой Ю.А., поскольку в 2014 году последняя вышла из членов кооператива в добровольном порядке; решение об исключении ее из числа членов кооператива было принято на общем собрании 20.11.2014, после чего в отношении данной квартиры заключен договор между ЖСК "Патруши" и Таваповой Ф.М.

Тавапова Ф.М. утверждала, что протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Патруши» № 20-11/2014 от 20.11.14 рассматривался вопрос об исключении из списков членов ЖСК Черепановой Ю.А. по ее заявлению в добровольном порядке. 

Однако, в материалы дела не представлено заявления Черепановой Ю.А. о изъявлении желания быть исключенной из ЖСК. Факт проведения указанного собрания ничем не подтверждается: отсутствуют доказательства уведомления членов ЖСК о проведении собрания, ознакомления с протоколом, список членов ЖСК, принявших участие в собрании отсутствует. Документы, подтверждающие факт созыва собрания, уведомления членов ЖСК, принятия решений, составления списков принимавших участие в собрании членов ЖСК, предусмотренные как в действующим законодательстве, так и уставом ЖСК «Патруши» (статьи 10.210.9), отсутствуют, что дает суду основание полагать, что собрание являлось недействительным.

В ситуации, когда владение уже принадлежит одному из покупателей и возникло на основе титула (например, права собственности), не предполагающего возврат данного владения (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Г ражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»), удовлетворение требования к продавцу о передаче квартиры невозможно. Подобное требование может быть предъявлено непосредственно к владеющему покупателю при определенных условиях (например, в случае его недобросовестности).

Судом установлено, что договор паевого взноса с Черепановой Ю.А. и ЖСК "Патруши" заключен 26.10.2013, в то время как с Таваповой Ф.М. на данное помещение договор заключен 19.03.2015, то есть позднее.

Черепанова Ю.А. исполнила обязательства по оплате паевого взноса ЖСК «Патруши», путем уплаты суммы паевого взноса ИП Васильеву, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, предварительным договором продажи с ИП Васильевым А.А., договором цессии с ИП Васильевым А.А. ИП Васильев А.А., оплатив стоимость паевых взносов по договору паевого взноса № 2/5от 11.04.2012, уступил свое право требование Черепановой Ю.А. с ЖСК «Патруши» по передаче спорной квартиры.

Тавапова Ф.М., Тавапов М.М., являющихся законными представителями Хурамшиной С.И., исполнили обязательства по оплате паевого взноса ЖСК «Патруши» путем уплаты суммы паевого взноса ООО УК «Артик Групп», что подтверждается чек-ордером. При этом доказательств того, что ООО УК «Артик Групп» перечислило ЖСК «Патруши» указанные денежные средства в материалах дела не имеется.

Согласно договору уступки права требования от 28.03.2015 ООО УК «Артик Групп» должно было оплатить полученное право требование от ЖСК «Патруши» должнику до 31.03.2015 в сумме 790 000 руб. Доказательств того, что ООО УК «Артик Групп» перечислило ЖСК «Патруши» указанные денежные средства в материалах дела не имеется.

Таким образом, следует полагать, что первоначально право владения жилым помещением, однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: Секции 1,3. дома 39 по улице 1 Окружная села Патруши Сысертского района Свердловской области; Номер квартиры (строительный номер) 8; Этаж 1; Площадь квартиры (проектная площадь) 23,47 к в. метров, возникло именно у Черепановой Ю.А.

Кроме того, судом было установлено, что указанная квартира находится в пользовании Черепановой Ю.А., Черепанова Ю.А., оплачивает коммунальные услуги за квартиру, членские взносы, кадастровые работы, и поскольку право требования последней возникло ранее, поскольку договор паевого взноса № 109 заключен Черепановой Ю.А. 26.10.2013, договор уступки права требования с ИП Васильевым А.А. заключен 23.02.2013.

При таких обстоятельствах, поскольку застройщик доказательств введения многоквартирного дома в эксплуатацию суду не представил, обязательства по строительству дома и передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, внесенные кредитором денежные средства должником не возвращены, договор долевого строительства не расторгнут, поэтому Черепановой Ю.А. о передаче жилого помещения, а именно: однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: Секции 1, 3 дома 39 по улице 1 Окружная села Патруши Сысертского района Свердловской области; Номер квартиры (строительный номер) 8; Этаж 1; Площадь квартиры (проектная площадь) 715 835 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 201.1, 201.4, 201.6, 201.7 Закона о банкротстве.

Вместе с тем, поскольку Таваповой Ф.М., Таваповым М.М., являющихся законными представителями Хурамшиной С.И. также были внесены денежные средства за оплату спорного помещения, что подтверждается представленными в материалы дела документами, с учетом абзаца шестого пункта 61 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требования подлежали включению в реестр в размере 790 000 руб. в составе третьей очереди.

Черемухиной Л.Г., Гогаевым А.М., Черепановой Ю.А., Манцевым А.И. заявлены требования о передаче жилых помещений по договору, заключенному 11.04.2012 между ИП Васильевым А.А. (член ЖСК) и ЖСК «Патруши» (ЖСК) паевого взноса № 2/5 от 11.04.2012, договорам уступки прав требований заключенными между кредиторами и ИП Васильевым А.А. и в подтверждение указанных обстоятельств представлены надлежащие доказательства.

Таким образом, требования кредиторов Черемухиной Л.Г., Гогаева А.М., Черепановой Ю.А., Манцева А.И. подлежали включению в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Патруши".

Соответственно, в удовлетворении требований ИП Васильева А.А. во включении в реестр по передаче жилых помещений в отношении квартир, принадлежащих Черемухиной Л.Г., Гогаеву А.М., Черепановой Ю.А., Манцеву А.И. следовало отказать, поскольку ИП Васильев А.А. уступил права требований по указанным договорам.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору.

Проанализировав условия вышеуказанных договорам уступки прав требований, заключенных между ИП Васильевым А.А. и гражданами, по передачи прав по договору паевого взноса № 2/5 от 11.04.2012, суд пришел к выводу, что указанные договоры уступки права требования соответствует требованиям главы 24 (ст.ст. 382, 390 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, следует признать, что у ИП Васильева А.А. отсутствует право требования по передаче жилых помещений, поскольку оно передано иным лицам в соответствии с нормами гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Договоры уступки фактически исполнены, за уступленное право уплачены предусмотренные договором денежные средства.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Патруши» 20.11.2014 было принято решение об исключении ИП Васильева А.А. из членов кооператива в связи с неоплатой задолженности по взносам за 10 квартир в размере 5 241 479 руб., что следует из протокола № 20-11/2014 от 20.11.2014.

Конкурсным управляющим имуществом ИП Васильева А.А. 16.12.2014 было получено Уведомление о расторжении договора паевого взноса. В Протоколе от 20.11.2014 г. и в Уведомлении о расторжении договора указано, что основанием для расторжения является задолженность ИП Васильева А.А. по оплате паевого взноса в счет стоимости 10 квартир в общем размере 5 241 479 руб. 00 коп., а именно:

№ п/п

№ квартиры

Секция/дом

Стоимость по договору, руб.

Задолженность по расчетам ЖСК «Патруши», руб.

1.

19

1.1

1351092

1011358

2.

23

1.2

767900

251900

3.

32

1.2

469496

50000

4.

3

1.3

617675

521020

5.

14

1.3

617675

634205

6.

17

1.3

658700

30500

7.

25

1.3

617675

722240

 

8.

28

1.3

1158080

739848

9.

7

1.4

597254

145628

10.

25

2.1

1681135

1134780

 

Согласно сведениям, представленным суду, в спорных квартирах, требование в отношении которых было предъявлено ИП Васильевым А.А. к включению в реестр требований о передаче жилых помещений, проживают физические лица:

№ п/п

№

квартиры

Секция

Этаж

Площадь

/кв. м

Стоимость, руб.

Фамилии лиц, проживающих в спорных квартирах

Факт неоплаты квартир ИП Васильевым А.А.

(согласно протоколу от 20.11.2014)

1.

11

1.1

1

20,35

586045

Попова

 

2.

19

1.1

2

23,46

1351092

Коваленко

Не оплачена

3.

5

1.2

1

17,15

560000

Фокина

 

4.

23

1.2

3

21,94

767900

Алешина

Не оплачена

5.

32

1.2

3

21,96

469496

Пономарева

Не оплачена

6.

3

1.3

1

20,35

617675

Федорова

Не оплачена

7.

12

1.3

2

27,26

731430

Цыброва

 

8.

14

1.3

2

20,35

617675

Не оплачена

9.

16

1.3

2

26,86

762800

Рамазанова

 

10.

17

1.3

2

23,47

658700

Рамазанова

Не оплачена

11.

22

1.3

2

32,89

970550

Назаров

 

12.

25

1.3

3

20,35

617675

Анчукова

Не оплачена

13.

26

1.3

3

25,16

764380

Дементьева

 

14.

28

1.3

3

23,47

1158080

Буданцева

Не оплачена

15.

30

1.3

3

23,47

712835

Клевакина

 

16.

33

1.3

3

32,89

902000

Солотина

 

17.

7

1.4

1

21,14

597254

Хаббибулина

Не оплачена

18.

11

1.4

1

25,32

528720

Минибаев

 

19.

12

1.4

2

21,94

657000

Порубова

 

20.

13

1.4

2

32,76

935000

Набиулина

 

21.

19

1.4

2

31,82

1113242

Манцев

 

22.

20

1.4

2

32,78

1144542

Манцев

 

23.

28

1.4

3

24,40

729000

Шутемова

 

24.

5

2.1

1

19,76

644770

Истомина

 

25.

13

2.1

2

31,65

953934

Кулешова

 

26.

20

2.1

3

28,17

980845

 

27.

24

2.1

3

31,65

1161555

 

28.

25

2.1

3

28,22

1681135

Не оплачена

29.

27

2.1

3

17,15

562950

Бадина

 

30.

28

2.1

3

18,38

553000

Бадина

 

31.

32

2.1

3

31,65

1122450

Унжалова

 

32.

18

2.2

2

19,76

705452

Чикашев

 

33.

20

2.2

2

28,17

1416900

Тюлева

 

34.

22

2.2

2

26,71

882231

Меркурьев

 

Исходя из сведений, представленных в суд, в спорных квартирах, требование в отношении которых было предъявлено ИП Васильевым А.А. к включению в реестр требований о передаче жилых помещений, проживают физические лица, которыми они фактически владеют, и принимая во внимание расторжение договора долевого участия с ИП Васильевым А.А. в отношении 10 квартир, в отношении которых последним заявлено требование о включении в реестр по передаче жилых помещений, суд удовлетворяет требование ИП Васильева А.А. о передаче жилых помещений только в отношении двух квартир:

№ п/п

№ квартиры

Секция

Этаж

Площадь/кв. м

Стоимость, руб.

1.

20

2.1

3

28,17

980845

2.

24

2.1

3

31,65

1161555

 

Указанные квартиры, не обременены правами третьих лиц (граждан - пайщиков), сведения о том, что по указанным квартирам ИП Васильев А.А. заключил договоры уступки прав требования суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, что по указанным квартирам принято решение об исключении ИП Васильева А.А. из членов кооператива в связи с неоплатой задолженности по взносам.

Доводы апелляционной жалобы о противоречивой оценке протокола общего собрания членов ЖСК «Патруши» № 20-11/2014 от 20.11.2014 подлежат отклонению, поскольку данная оценка дана судом первой инстанции с учетом совокупности всех установленных судом обстоятельствами дела. 

Доводы апелляционной жалобы о том, что вследствие исполнения обязательств по оплате паевого взноса ИП Васильевым А.А. без идентификации конкретных квартир внесенные им денежные средства должны быть учтены ЖСК «Патруши» пропорциональным образом в уплату обязательств по 108 квартирам не основаны на нормах закона и условиях сделок, положенных в основание заявленных требований.

Вопреки доводам апелляционной жалобы факты проживания третьих лиц в спорных помещениях установлены судом с учетом исследования представленных суду доказательств и объяснений лиц, участвующих в деле. 

Доводы о невозможности проживания в объекте незавершенного противоречат установленным судом фактам и доказательно не подтверждены. 

Доводы о неправомерном завладении помещениями в объекте незавершенного строительства подлежат отклонению, поскольку суд, исходя из обстоятельств конкретного спора, справедливо исходил из необходимости защиты непосредственных владельцев недвижимости. 

Вопреки доводам конкурсного управляющего Большакова Е.А. выводы суда о наличии прав требования к должнику о передаче жилых помещений сделаны на основании представленных в материалы дела договоров, содержанию которым дана надлежащая оценка. 

Таким образом, оспариваемый судебный акт соответствует нормам действующего законодательства права, сделанные в нем выводы - обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются аналогичными доводам, приведенным в суде первой инстанции, фактически направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой инстанции, являющихся, по мнению суда апелляционной инстанции, законными и обоснованными.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с части 4 статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы заявителем не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 23 января 2019 года по делу № А60-27497/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

Т.В. Макаров

 

Судьи

И.П. Данилова 

 

Л.М. Зарифуллина