Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-98558/2019

23 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  23 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Компания "Инвэко" (адрес:  Россия 196105, 

<

...> пом. 15Н, оф. 524, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Гранат-Инвест" (адрес:  Россия 196105, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

о взыскании денежных средств, 

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 04.06.2019), ФИО3 (доверенность от 28.08.2019), от ответчика ФИО4 (доверенность от 15.10.2018), 

установил:

Закрытое акционерное общество "Компания "Инвэко" (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области               с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гранат-Инвест" (далее – Общество) о взыскании 883 161 руб. задолженности по оплате работ и услуг, связанных с содержанием, обслуживанием и эксплуатацией административного здания, технических объектов и земельного участка по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2018 по 30.06.2019, 269 315 руб. 06 коп. неустойки, исчисленной за период с 06.06.2018 по 22.08.2019.

До принятия решения по настоящему делу Компания, отказавшись от иска             в части взыскания неустойки за просрочку внесения авансового платежа, просит взыскать с ответчика 883 161 руб. долга и 259 934 руб. 31 коп. неустойки, исчисленной за период с 06.06.2018 по 22.08.2019. 

Общество в отзыве возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на  отсутствие оснований для оплаты оказанных истцом услуг, исходя из тарифов, установленных советом  собственников  помещений в здании.

В судебном заседании представитель Компании поддержал заявленные требования; представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Судом установлено, что Общество является собственником нежилого помещения  площадью  239,6  кв.  м,  расположенного  в  здании  по  адресу:  Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 1 (далее – здание). 

Общим  собранием  собственников  помещений  указанного  здания, состоявшимся  в  период  с  26.01.2015  по  26.02.2015,  принято  решение  о  поручении Компании осуществлять содержание, обслуживание и эксплуатацию здания.   

Названным решением утверждены  условия  договора  об  оказании  услуг  по содержанию,  обслуживанию  и  эксплуатации  здания  (далее  –  Договор),  приняты решения  о  создании  совета  собственников  помещений  в  здании,  избран  состав совета  собственников  помещений  в  здании, утверждены полномочия  совета  собственников помещений  в  здании, указанные в  Договоре.  

В  соответствии  с  пунктами  4.4.5-4.4.10 Договора  совет  собственников  помещений  в  здании  наделен  полномочиями  по установлению размера оплаты по Договору. 

Согласно условиям пункта 3.1 Договора  расчет платы производится в рублях пропорционально арендопригодной площади помещения. Пунктом  3.3  Договора  установлено,  что  оплата  услуг  по  Договору осуществляется в виде авансового платежа за месяц (квартал) не позднее 25-ти дней до наступления расчетного месяца (квартала). 

Решением совета собственников помещений в здании, оформленным протоколом  от 21.11.2017 № 6, утвержден размер оплаты комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания, технических объектов и земельного участка по адресу Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина д.1 на 2018 год       в размере 303,60 рублей с одного квадратного метра арендопригодной площади             с учетом НДС (257,29 рубля с одного квадратного метра арендопригодной площади, без учета  НДС).

Решением совета собственников помещений в здании, оформленным протоколом  от 05.12.2018 № 8, утвержден размер оплаты комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания, технических объектов и земельного участка по адресу Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина д.1 на 2019 год        в размере 258,94 рубля с одного квадратного метра арендопригодной площади, без учета  НДС.

Компанией  начислена  плата  за  содержание,  обслуживание  и  эксплуатацию  административного здания  и  нежилого  помещения за  период  с  01 июля 2018 года  по 30 июня 2019 года и соответствующие счета выставлены Обществу для оплаты.

В связи с оставлением Ответчиком счетов Компании без оплаты истцом в его адрес направлена претензия от 25.07.2019, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В  силу  статьи  210  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно  со  своей  долей  участвовать  в  уплате  налогов,  сборов  и  иных платежей  по  общему  имуществу,  а  также  в  издержках  по  его  содержанию  и сохранению.  

Согласно  пункту  41  постановления  Пленума  Верховного  Суда  Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I  части  первой  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации»  в  соответствии  с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом  здании,  возникающим  по  поводу  общего  имущества  в  таком  здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в  частности  статьи  249,  289  и  290  ГК  РФ  и  44  -  48  Жилищного  кодекса  Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

На основании п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно  части  5  статьи  46  ЖК  РФ  решение  общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке,  по  вопросам,  отнесенным  к  компетенции  такого  собрания,  является обязательным  для  всех  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме,  в  том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

В  силу  части  4  статьи  162  ЖК  РФ   условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком документально не опровергнуты доводы истца об   осуществлении Компанией в спорный  период  обслуживания, эксплуатации и содержания здания.

Наличие  иных  организаций,  обслуживающих  спорное  здание  и обеспечивающих  его  в  комплексе  необходимыми  коммунальными,  ремонтными  и другими услугами, из материалов дела не усматривается.  

Общество в силу положений 210, 249 ГК РФ обязано нести бремя содержания принадлежащего ему нежилого помещения.

Обязанность  собственника  по  внесению  платы  за  содержание  общего имущества  здания  возникает  в  силу  наличия  у  него  права  собственности  на помещение  в  этом  здании  независимо  от  существования  договорных  отношений    с обслуживающей организацией, актов выполненных работ и счетов-фактур.  

Расчет  задолженности  Общества,  приложенный  к  иску,  произведен исходя из тарифов, установленных решениями совета собственников в здании.  

Доказательства  установления  иного  тарифа  на  техническое  обслуживание здания суду не представлены.  

При таких обстоятельствах требования Компании о взыскании 883 161 руб. задолженности, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Статьей 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Компания, заявляя о взыскании с ответчика 259 934 руб. 31 коп. неустойки, ссылается на пункт 3.2 Договора, которым предусмотрено право Компании на взыскание пени за несвоевременную оплату в размере 0,1% за каждый день просрочки авансового платежа.

Однако как, указывает сам истец, Договор Обществом не подписан, т.е. письменного соглашения сторон о неустойке не имеется.

При таких обстоятельствах следует признать, что правовые основания для взыскания с ответчика неустойки отсутствуют.

С учетом изложенного требования Компании подлежат удовлетворению в части взыскания 883 161 руб. долга. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранат-Инвест" в пользу закрытого акционерное общества "Компания "Инвэко" 883 161 руб. долга и 18 876 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Дашковская С.А.