﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-7403/2019

14 февраля 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     12 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 февраля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Слоневской А.Ю., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С. 

при участии:  

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен; 

от 3-х лиц: 1, 2. не явились, извещены; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-55/2020)  муниципального казенного учреждения  "Многофункциональный центр Алакуртти" на решение  Арбитражного суда  Мурманской области от 20.11.2019 по делу № А42-7403/2019, принятое

по иску  общества с ограниченной ответственностью "УК ФК"

к  муниципальному казенному учреждению  "Многофункциональный центр Алакуртти"

3-е лицо:  федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК ФК" (далее – истец, ООО "УК ФК") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к муниципальному образованию сельское поселение Алакуртти Кандалкшского района в лице Администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района (далее –Администрация СП Алакуртти) о взыскании 65 777 руб. 77 коп. задолженности по услугам содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, включающим также плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, в общей сумме, 16 884 руб. 11 коп. пени по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.

Решением от 20.11.2019 произведена замена ответчика с Администрация СП Алакуртти на муниципальное казённое учреждение "Многофункциональный центр Алакуртти" (далее – ответчик, МКУ "МФЦ Алакуртти"), иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 55 542 руб.26 коп. задолженности, в остальной части в удовлетворении иска отказано. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции ответчик обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Доводы подателя апелляционной жалобы сводятся к следующему. Спорный объект находится в федеральной собственности – у Министерства обороны Российской Федерации, передано в оперативное управление федерального государственного казенного учреждения   "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны. Согласно решению по делу №А42-480/2018 решение о передачи в собственность спорного помещения не принималось. 

От Администрации СП Алакуртти поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу с обоснованием своей правовой позиции, в котором он просит ее удовлетворить.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие, поскольку они извещены надлежащим образом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что согласно протоколам от 22.05.2015 №0002/2 и от 02.11.2018 № 2 конкурса по отбору управляющей организации для управления в числе прочих многоквартирным домом № 9 по улице Содружества села Алакуртти Кандалакшского района Мурманской области ООО "УК ФК" избрано управляющей организацией названного дома (л.д.44, 50-52), заключён договор управления этим домом от 23.11.2018 (л.д.53-56). 

В силу пунктов 7.1, 7.2 договор вступает в силу с момента подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2016. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, помещение общей площадью 165,6 кв.м, расположенное по адресу: Мурманская обл., Кандалакшский р-н, с.Алакуртти, ул.Содружества, д.9, с 17.02.2017 находилось в муниципальной собственности, то есть в собственности села Алакуртти, и с 03.05.2017 передано в оперативное управление ответчику (л.д. 57,58). 

В период  с 17.02.2017 по 17.06.2018 ООО "УК ФК" предоставляло в отношении указанного нежилого помещения услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые не были оплачены. Оплата коммунальных ресурсов - услуг холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения на общедомовые нужды также никем не производилась. 

В соответствии с расчетом истца стоимость оказанных услуг составила 65 777 руб. 77 коп. Неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оставление претензии без удовлетворения послужили основанием для обращения ООО "УК ФК" в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

В данном случае расходы должно нести МКУ "МФЦ Алакуртти" – лицо, которое фактически владело в спорный период, право оперативного управления зафиксировано за ответчиком (запись в ЕГРН внесена 03.05.2017). Других доказательств, в том числе акта приема-передачи, ответчик не представил. 

Факт нахождения в период с 17.02.2017 по 17.06.2018 пусть в незаконном, но во владении МКУ "МФЦ Алакуртти" спорного объекта подтверждается также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 23.05.2018 по делу № А42-480/2018.

Факт предоставления истцом услуг подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты услуг истца ответчиком не представлено.

С учетом того, что право оперативного управления зафиксировано в выписке ЕГРН 03.05.2017, суд правомерно взыскал задолженность за период с 03.05.2017 по 17.06.2018.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий, либо составления акта о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

В связи с тем, что истцом не были выполнены условия пунктов 3.1.16, 4.4 договора управления спорным домом и положения пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного Российской Федерации о направлении в адрес ответчика счетов (платёжных документов), то ответчик не может быть ответственен за допущенную истцом просрочку исполнения своих обязательств. Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что оснований для применения заявленной гражданско-правовой ответственности в виде пени по части 14 статьи 155 Жилищного Российской Федерации нет. 

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Коллегия судей пришла к заключению, что в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Наличия оснований для отмены решения по безусловным основаниям, не усматривается.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 20.11.2019 по делу №А42-7403/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

А.Ю. Слоневская

 Я.Г. Смирнова