АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 марта 2021 года

Дело № А33-28636/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.03.2021.

В полном объёме решение изготовлено 24.03.2021.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сысоевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищные Системы Красноярска" (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877)

к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности №400 от 21.12.2020, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.12.2020, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищные Системы Красноярска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – ответчик) об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу безвозмездно устранить выявленные недостатки в рамках гарантийных обязательств по договору от 05.12.2017 №831927, заключенного между техническим заказчиком МКУ г. Красноярска «УРТСЖиМС», в рамках переданных Региональным фондом КРМДКК полномочий по договору о передаче функций технического заказчика от 12.04.2017 №13 и ООО «Стройдом-АНИ», действующим как подрядная организация на выполнение капитального ремонта кровли в многоквартирном доме по ул. ФИО4, 90, г. Красноярск.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.09.2020 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены:

- МКУ г. Красноярска «УРТСЖиМС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), адрес: 660049, 

<

...>;

- ООО «Стройдом-АНИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), адрес: 662200, 

<

...> ВЛКСМ, владение 17, стр. 1.

Третьи лица извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец  просит  обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- восстановить целостность гидроизоляции вдоль водоприемного лотка, предварительно очистив поверхность, и выполнить армирование стеклотканью с дальнейшей обработкой мастикой техноколь (33), обеспечив при производстве работ примыкание к основанию по всей поверхности без образования пустот над ним (лотком);

- выполнить усиление путем увеличения толщины слоя до 10 мм.;

-  установить решетки на водоприемные воронки.

Возражений против принятия уточнений нет. Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

С 01.01.2013 полномочия по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Красноярского края переданы Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

По программе капитального ремонта 05.12.2017 между техническим заказчиком МКУ города Красноярска «УРТСЖиМС», в рамках переданных полномочий по договору о передачи функций технического заказчика № 13 от 12.04.2017, и ООО «Стройдом-АНИ» заключен договор от 05.12.2017 № 831927.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищные Системы Красноярска" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии № 024-000372 от 15.01.2016, является управляющей организацией многоквартирного дома № 90 по ул. ФИО4 г. Красноярск на основании договора управления № 43-л от 11.03.2016.

Между МКУ г. Красноярск «УРТСЖиМС» и ООО «Стройдом-АНИ» заключен договор от 05.12.2017 № 831927 на выполнение ремонта крыши многоквартирного дома № 90 по ул. ФИО4 г. Красноярск.

14.05.2018 сторонами договора, управляющей компанией подписан акт передачи общего имущества для выполнения работ.

18.10.2018 сторонами подписан акт передачи общего имущества после выполнения работ.

В период эксплуатации кровли выявлены и зафиксированы случаи затопления жилых помещений с чердачного помещения во время выпадения осадков.

В подтверждение выявленных недостатков представлены акты проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 23.06.2020, 30.06.2020, 09.09.2020, 08.09.2020, 20.08.2020.

 05.08.2020 при участии представителей ООО УК «ЖСК», МКУ «УРТСЖиМС» и ООО «Стройдом-АНИ» произведен осмотр кровли многоквартирного дома, составлен акт осмотра с указанием замечаний по качеству выполненных работ. В ходе осмотра установлено, что при производстве работ смонтирована кирпичная кладка вдоль водоприемного лотка в уровень с кровельными плитами, при выпадении осадков осадки попадая на лоток стекают по стенке вновь смонтированного лотка и кирпичной кладки, что приводит к протеканию в стыках кладки и попаданию воды в чердачное помещение.  

12.08.2020 при участии представителей Регионального фонда, ООО УК «ЖСК», МКУ «УРТСЖиМС» и ООО «Стройдом-АНИ» составлен акт, согласно которому установлены необходимые работы для устранения недостатков.

В связи с тем, что работы не выполнены, претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв, указав, что работы по договору были приняты без замечаний, недостатки работ должны были быть выявлены при приемки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

С 01.01.2013 полномочия по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Красноярского края переданы Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

По программе капитального ремонта 05.12.2017 между техническим заказчиком МКУ города Красноярска «УРТСЖиМС», в рамках переданных полномочий по договору о передачи функций технического заказчика № 13 от 12.04.2017, и ООО «Стройдом-АНИ» заключен договор от 05.12.2017 № 831927 на выполнение ремонта крыши многоквартирного дома № 90 по ул. ФИО4 г. Красноярск.

Из искового заявления следует, что в период эксплуатации кровли выявлены и зафиксированы случаи затопления жилых помещений с чердачного помещения во время выпадения осадков. В подтверждение выявленных недостатков представлены акты проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 23.06.2020, 30.06.2020, 09.09.2020, 08.09.2020, 20.08.2020.

05.08.2020 при участии представителей ООО УК «ЖСК», МКУ «УРТСЖиМС» и ООО «Стройдом-АНИ» произведен осмотр кровли многоквартирного дома, составлен акт осмотра с указанием замечаний по качеству выполненных работ. В ходе осмотра установлено, что при производстве работ смонтирована кирпичная кладка вдоль водоприемного лотка в уровень с кровельными плитами, при выпадении осадков осадки попадая на лоток стекают по стенке вновь смонтированного лотка и кирпичной кладки, что приводит к протеканию в стыках кладки и попаданию воды в чердачное помещение.  

12.08.2020 при участии представителей Регионального фонда, ООО УК «ЖСК», МКУ «УРТСЖиМС» и ООО «Стройдом-АНИ» составлен акт, согласно которому установлены необходимые работы для устранения недостатков.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженные в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока (статья 755 ГК РФ).

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Закон освобождает заказчика от доказывания причин возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на него обязанность лишь доказать факты наличия таких дефектов и обращения к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, в то время как для подрядчика существует презумпция его вины в возникновении недостатков работ, опровергнуть которую он может лишь активной позицией по представлению соответствующих доказательств.

На основании пункта 7.1. договора № 831927 гарантийный срок работ составляет 5 лет.

Таким образом, материалами дела подтверждено наличие недостатков в результате работ по договору в гарантийный период.

Доказательства того, что перечисленные в акте недостатки возникли вследствие причин, не зависящих от подрядчика, ответчиком не представлено.

Также ответчиком не представлено доказательств наличия, указанных в пункте 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, при которых подрядчик может быть освобожден от ответственности по устранению выявленных в пределах гарантийного срока недостатков.

На основании пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. 

В силу части 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

На основании Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П деятельность регионального оператора обусловлена возложенными на него публично значимыми функциями по реализации многостадийного процесса осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых избрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. 

Данный способ, по смыслу положений Жилищного кодекса Российской 6 А17-9471/2018 Федерации, в том числе пункта 4 части 1 его статьи 180 и части 1 статьи 182, предполагает наличие у собственников помещений в многоквартирных домах права требовать от регионального оператора проведения капитального ремонта общего имущества в этих домах в объеме и в сроки, предусмотренные региональной программой капитального ремонта. 

Из приведенных норм следует, что ответственность регионального оператора обусловлена фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком работ по капитальному ремонту.

Как следует из материалов дела, Фонд обеспечил проведение капитального ремонта кровли спорного дома и, следовательно, в силу статьи 182 ЖК РФ он несет ответственность за ненадлежащее исполнение привлеченным им подрядчиком работ по договору.

Как установлено материалами дела ответчик является региональным оператором капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов Красноярского края. Во исполнение региональной программы заключен договор подряда с ООО «Стройдом-АНИ» на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома. Указанные недостатки выявлены в пределах сроков, установленных пунктом 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ. Фондом не оспорено наличие данных замечаний, не представлено доказательств отсутствия вины в выявленных нарушениях, а также не доказано, что спорные дефекты возникли по причинам, возникшим после приемки работ и зависящим от истца, в том числе, связанным с ненадлежащей организацией обслуживания общего имущества дома.

На основании изложенного, с учетом представленных в дело доказательств, требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом результата рассмотрения дела, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- восстановить целостность гидроизоляции вдоль водоприемного лотка, предварительно очистив поверхность, и выполнить армирование стеклотканью с дальнейшей обработкой мастикой техноколь (33), обеспечив при производстве работ примыкание к основанию по всей поверхности без образования пустот над ним (лотком);

- выполнить усиление путем увеличения толщины слоя до 10 мм.;

-  установить решетки на водоприемные воронки.

Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>) 6000  руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.В. Сысоева