816/2019-214963(2) 

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ул. Аэродромная, 11 «А»  

Самара, 443070 тел.: (846) 273-36-45, факс: 372-62-54 E-mail: info@11aas.arbitr.ru 

 http://www.11aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А65-12023/2019

город Самара

3 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 3 декабря 2019 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 3 декабря 2019 года.  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего  судьи Кузнецова С.А., судей Буртасовой О.И., Туркина К.К., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с участием: от  истца.– представитель ФИО2, доверенность от 02.04.2019, от ответчика –  представитель ФИО3, доверенность от 01.01.2019, от третьих лиц –  представители не явились, извещены надлежащим образом, рассмотрев в открытом  судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Татнефть-Актив» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.10.2019  (судья Галимзянова Л.И.) по делу № А65-12023/2019 по иску общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом» к обществу с ограниченной  ответственностью «Татнефть-Актив» о взыскании долга, третьи лица: общество с  ограниченной ответственностью «Чистый город», Государственная жилищная инспекция  Республики Татарстан, акционерное общество «Татэнергосбыт», общество с  ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Стрелец-Патруль»,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу  с ограниченной ответственностью «Татнефть-Актив» (далее – ответчик) о взыскании 1  133 049 руб. 12 коп. долга.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной  ответственностью «Чистый город», Государственная жилищная инспекция Республики  Татарстан, акционерное общество «Татэнергосбыт», общество с ограниченной  ответственностью «Частное охранное предприятие «Стрелец-Патруль».  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.10.2019 иск  удовлетворен.  

Ответчик обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке,  предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ).  

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Арбитражного суда Республики  Татарстан от 01.10.2019 отменить.  

Апелляционная жалоба мотивирована нарушением норм материального и  процессуального права.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о  времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном  сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу:  www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной  жалобы по изложенным в ней основаниям, просил отменить решение суда первой  инстанции, жалобу – удовлетворить.  

Представитель истца не согласился с доводами апелляционной жалобы, просил  оставить решение без изменения, жалобу – без удовлетворения.  

В судебное заседание третьи лица явку своих представителей не обеспечили,  извещены надлежащим образом, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения  дела в их отсутствие.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в  соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм  материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном  акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии  оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом  первой инстанции.  

Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из следующего. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках  по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и  собственники нежилых помещений.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество.  

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).  

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том  числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание  общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями  законодательства.  

Часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что  размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений,  которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,  устанавливается органами местного самоуправления.  

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

На основании протокола счетной комиссии от 20 августа 2014 года по итогам  проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,  расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, управляющей  организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Элит Дом» (том 1, л.д. 97- 100).  

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания«Элит Дом»  осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными  домами на основании лицензии № 19 от 06.04.2015, выданной Государственной  жилищной инспекцией Республики Татарстан (том 3, л.д. 14).  

Ответчик является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в  многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, 

<

...>. В частности, ответчику на праве собственности принадлежат:  

Жилые помещения 

 № квартиры 

Общая площадь по 

СНиП, кв.м.  

Площадь квартиры по 

ЖК РФ, кв.м.  

Блок 

Подъезд 

Этаж 

2 

122,10 

115,9 

1 

1 

4 

3 

65,10 

60,4 

1 

1 

4 

4 

71,60 

65,7 

1 

1 

4 

5 

131,80 

127,8 

1 

1 

4 

7 

117,00 

116,4 

1 

1 

5 

9 

65,20 

65,2 

1 

1 

5 

10 

128,00 

126,8 

1 

1 

5 

11 

132,10 

128,5 

1 

2 

4 

12 

70,20 

64,3 

1 

2 

4 

13 

98,50 

86,7 

1 

2 

4 

14 

103,70 

78,6 

1 

2 

4 

15 

143,30 

122,3 

1 

2 

4 

20 

141,10 

120,2 

1 

2 

5 

22 

137,80 

132,00 

2 

1 

4 

23 

106,5 

106,5 

2 

1 

4 

24 

96,90 

96,9 

2 

1 

4 

28 

128,30 

124,1 

2 

1 

5 

29 

106,20 

106,2 

2 

1 

5 

30 

96,40 

96,4 

2 

1 

5 

31 

108,00 

104,7 

2 

1 

5 

33 

118,30 

110,2 

3 

1 

3 

34 

107,10 

103,2 

3 

1 

3 

35 

85,80 

77,2 

3 

1 

3 

36 

116,30 

116,3 

3 

1 

3 

37 

77,80 

77,8 

3 

1 

3 

38 

118,40 

110,3 

3 

1 

4 

39 

107,30 

103,4 

3 

1 

4 

41 

116,70 

116,7 

3 

1 

4 

43 

118,40 

110,3 

3 

1 

5 

44 

106,70 

102,8 

3 

1 

5 

46 

113,20 

110,3 

3 

1 

5 

48 

116,3 

108,2 

3 

1 

6 

49 

107,20 

103,3 

3 

1 

6 

50 

86,10 

77,5 

3 

1 

6 

54 

107,9 

104 

3 

1 

7 

55 

86,70 

78,1 

3 

1 

7 

56 

110,60 

106,5 

3 

1 

7 

Нежилые помещения 

 № помещения 

Общая площадь 

Этаж 

1510 

12.20 

2 

1511 

426.20 

2 

1500 

256,5 

1 

1502 

131,10 

1 

1504 

783,50 

1 

1034 

2777,70 

2,3 

2601 

46,80 

1 

2602 

105,40 

1 

Помещения паркинга 

 № п/п 

 № помещения 

Этаж 

Площадь кв.м. 

Кадастровый номер 

7 

1008  

Подземный этаж на отм -7.600  

15,0  

16:50:011709:98  

8 

1009  

Подземный этаж на отм -7.600  

15,0  

16:50:011709:59  

9 

1010  

Подземный этаж на отм -7.600  

15,0  

16:50:011709:54  

10 

1011  

Подземный этаж на отм -7.600  

15,0  

16:50:011709:202  

11 

1012  

Подземный этаж на отм -7.600  

13,8  

16:50:011709:73  

12 

1013  

Подземный этаж на отм -7.600  

13,8  

16:50:011709:64  

13 

1014  

Подземный этаж на отм -7.600  

13,8  

16:50:011709:90  

 14 

1015 

Подземный этаж на отм -7.600  

13,8 

16:50:011709:167  

 15 

1016 

Подземный этаж на отм -7.600  

15,0 

16:50:011709:108  

 16 

1017 

Подземный этаж на отм -7.600  

15,0 

16:50:011709:172  

 17 

1018 

Подземный этаж на отм -7.600  

13,8 

16:50:011709:111  

 18 

1019 

Подземный этаж на отм -7.600  

13,8 

16:50:011709:60  

 19 

1020 

Подземный этаж на отм -7.600  

15,5 

16:50:011709:177  

 20 

1021 

Подземный этаж на отм -7.600  

15,5 

16:50:011709:180  

 21 

1022 

Подземный этаж на отм -7.600  

18,2 

16:50:011709:192  

 22 

1023 

Подземный этаж на отм -7.600  

18,2 

16:50:011709:63  

 23 

1024 

Подземный этаж на отм -7.600  

16,0 

16:50:011709:126  

 24 

1026 

Подземный этаж на отм -7.600  

13,7 

16:50:011709:190  

 25 

1027 

Подземный этаж на отм -7.600  

19,2 

16:50:011709:122  

 26 

1028 

Подземный этаж на отм -7.600  

13,2 

16:50:011709:114  

 27 

1029 

Подземный этаж на отм -7.600  

11,2 

16:50:011709:238  

 28 

1030 

Подземный этаж на отм -7.600  

13,7 

16:50:011709:234  

 29 

1031 

Подземный этаж на отм -7.600  

13,7 

16:50:011709:197  

 30 

1033 

Подземный этаж на отм -7.600  

13,7 

16:50:011709:193  

 31 

1038 

1 

15,0 

16:50:011709:244  

 32 

1039 

1 

15,1 

16:50:011709:82  

 33 

1040 

1 

15,1 

16:50:011709:194  

 34 

1041 

1 

15,1 

16:50:011709:155  

 35 

1043 

1 

16,5 

16:50:011709:139  

 36 

1044 

1 

15,1 

16:50:011709:55  

 37 

1045 

1 

15,1 

16:50:011709:217  

 38 

1046 

1 

15,1 

16:50:011709:182  

 39 

1047 

1 

15,1 

16:50:011709:181  

 40 

1048 

1 

17,8 

16:50:011709:221  

 41 

1049 

1 

17,8 

16:50:011709:231  

 42 

1050 

1 

15,1 

16:50:011709:222  

43 

1051 

1 

15,1 

16:50:011709:208  

44 

1052 

1 

15,1 

16:50:011709:211  

45 

1053 

1 

15,1 

16:50:011709:147  

46 

1054 

1 

17,1 

16:50:011709:189  

47 

1055 

1 

17,1 

16:50:011709:151  

48 

1065 

1 

13,8 

16:50:011709:95  

49 

1066 

1 

18,8 

16:50:011709:128  

50 

1067 

1 

18,8 

16:50:011709:61  

57 

1074 

Подземный этаж на отм -7.600  

12,5 

16:50:011709:168  

58 

1075 

Подземный этаж на отм -7.600  

12,5 

16:50:011709:163  

59 

1076 

Подземный этаж на отм -7.600  

17,8 

16:50:011709:232  

60 

1077 

Подземный этаж на отм -7.600  

17,8 

16:50:011709:185  

61 

1078 

Подземный этаж на отм -7.600  

15,1 

16:50:011709:247  

62 

1079 

Подземный этаж на отм -7.600  

15,1 

16:50:011709:106  

63 

1080 

Подземный этаж на отм -7.600  

15,1 

16:50:011709:158  

64 

1081 

Подземный этаж на отм -7.600  

15,1 

16:50:011709:93  

65 

1082 

Подземный этаж на отм -7.600  

17,8 

16:50:011709:92  

66 

1083 

Подземный этаж на отм -7.600  

17,8 

16:50:011709:216  

67 

1085 

Подземный этаж на отм -7.600  

16,2 

16:50:011709:212  

68 

1086 

Подземный этаж на отм -7.600  

16,2 

16:50:011709:96  

69 

1087 

Подземный этаж на отм -7.600  

16,5 

16:50:011709:81  

70 

1088 

Подземный этаж на отм -7.600  

16,5 

16:50:011709:186  

71 

1089 

Подземный этаж на отм -7.600  

22 

16:50:011709:88  

72 

1090 

Подземный этаж на отм -7.600  

15 

16:50:011709:249  

73 

1091 

Подземный этаж на отм -7.600  

15 

16:50:011709:246  

74 

1092 

Подземный этаж на отм -7.600  

17,8 

16:50:011709:200  

75 

1095 

Подземный этаж на отм -7.600  

17,8 

16:50:011709:130  

76 

1096 

Подземный этаж на отм -7.600  

17,8 

16:50:011709:213  

77 

1097 

Подземный этаж на отм -7.600  

14,3 

16:50:011709:226  

78 

1098 

Подземный этаж на отм -7.600  

14,3 

16:50:011709:178  

79 

1099 

Подземный этаж на отм -7.600  

14,3 

16:50:011709:143  

80 

1100 

Подземный этаж на отм -7.600  

14,3 

16:50:011709:152  

81 

1101 

Подземный этаж на отм -7.600  

17,8 

16:50:011709:227  

82 

1102 

Подземный этаж на отм -7.600  

17,8 

16:50:011709:184  

83 

1103 

Подземный этаж на отм -7.600  

17,8 

16:50:011709:230  

84 

1104 

Подземный этаж на отм -7.600  

17,8 

16:50:011709:209  

85 

1105 

Подземный этаж на отм -7.600  

17,8 

16:50:011709:169  

86 

1106 

Подземный этаж на отм -7.600  

17,8 

16:50:011709:236  

87 

1107 

Подземный этаж на отм -7.600  

19,2 

16:50:011709:207  

88 

1110 

Подземный этаж на отм -7.600  

12,5 

16:50:011709:175  

89 

1111 

Подземный этаж на отм -7.600  

13,7 

16:50:011709:187  

90 

1112 

Подземный этаж на отм -7.600  

13,7 

16:50:011709:250  

91 

1113 

Подземный этаж на отм -7.600  

13,7 

16:50:011709:229  

92 

1114 

Подземный этаж на отм -7.600  

13,7 

16:50:011709:68  

93 

1115 

Подземный этаж на отм -7.600  

14,8 

16:50:011709:170  

94 

1118 

Подземный этаж на отм -7.600  

14,8 

16:50:011709:162  

95 

1119 

Подземный этаж на отм -7.600  

14,8 

16:50:011709:204  

96 

1120 

Подземный этаж на отм -7.600  

14,8 

16:50:011709:242  

97 

1121 

Подземный этаж на отм -7.600  

13,7 

16:50:011709:137  

98 

1122 

Подземный этаж на отм -7.600  

14,7 

16:50:011709:245  

99 

1127 

Подземный этаж на отм -7.600  

13,7 

16:50:011709:138  

100 

1128 

Подземный этаж на отм -7.600  

25,0 

16:50:011709:153  

107  

1137 

Подземный этаж на отм -7.600  

12,5 

16:50:011709:140  

108  

1138 

Подземный этаж на отм -7.600  

11 

16:50:011709:53  

109  

1139 

Подземный этаж на отм -7.600  

11 

16:50:011709:127  

110  

1140 

Подземный этаж на отм -7.600  

11,5 

16:50:011709:51  

01.04.2018 между истцом и ответчиком заключен договор № 973 АК-18 управления  многоквартирным домом с собственником помещения. В Приложении № 1 к договору  определены тарифы на жилищные услуги для собственников (том 2, л.д. 79 - 99).  

В соответствии с пунктом 2.1 договора, собственник поручает, а управляющая  компания принимает на себя обязательства совершать от своего имени и за счет  собственника все необходимые юридические и фактические действия, связанные с:  

- выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  соответствии с положением к настоящему договору,  

предоставлением коммунальных услуг собственнику (лицу, пользующемуся  помещением на основании соглашения с собственником данного помещения),  

использованием в рамках настоящего договора отдельных объектов общего  имущества, помещений общего пользования, служебных помещений и другого  имущества, в соответствии с его назначением и целями управления Управляющей  компании,  

- осуществлением иной деятельности, направленной на достижение целей  управления многоквартирным домом.  

Пунктом 3.2.3 договора установлена обязанность ответчика своевременно в порядке,  установленном в разделе 7 настоящего договора, оплачивать предоставленные ему по  настоящему договору услуги.  

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что оплата производится на основании  платежных документов, предоставленных управляющей компанией, не позднее 10 числа  месяца, следующего за расчетным.  

Согласно пункту 10.2 договор заключен на 1 (один) год. 

За весь период действия договора истцом в адрес ответчика выставлены счета на  оплату за жилищно-коммунальные услуги по жилым и нежилым помещениям, парковке,  электроэнергии по нежилым помещениям на общую сумму 6 935 390 руб. 88 коп. При  этом, непосредственно истцу ответчиком оплачено 5 736 000 руб. 93 коп. Данный факт  подтверждается материалами дела и ни одной из сторон спора не опровергнут.  

При этом, истцом произведен перерасчет электроэнергии с апреля 2018 г. по ноябрь  2018 г. по нежилым помещениям, выявлена переплата в размере 66 340 руб. 83 коп.  

С учетом изложенного, сумма долга ответчика перед истцом составила 1 133 049  руб. 12 коп.  

Расчет суммы иска подробно изложен в письменных пояснениях истца от 09.08.2019  (том 3, л.д. 36-38).  

Возражая против исковых требований, ответчик ссылался на расторжение договора с  истцом и привлечением к управлению домом иной организации - общества с  ограниченной ответственностью «Чистый город», с которой с 01.09.2018 был заключен  договор по результатам проведенного тендера. По ходатайству ответчика суд первой  инстанции привлек ООО «Чистый город» к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты жилищно-коммунальных  услуг истцу со ссылкой на расторжение с истцом договора с 01.09.2018 и заключением  договора с третьим лицом суд первой инстанции признал необоснованным по следующим  основаниям.  

Как было указано выше, согласно пункту 10.2 договор заключен на 1 (один) год, то  есть с 01.04.2018 по 01.04.2019.  

Пунктом 10.3 договора предусмотрено, что стороны имеют право на досрочное  расторжение договора путем направления письменного уведомления заказанным письмом  с уведомлением за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.  

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке  вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если  управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о  выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным  домом.  

Из материалов дела следует, что 31.10.2018 собственниками помещений  многоквартирного дома по адресу: РТ, 

<

...> принято решение  о расторжении договора управления с истцом и заключения договора управления с ООО  «АртЭкспоСтрой» с 01.12.2018 (том 3, л.д. 5-10).  

Таким образом, договор между истцом и ответчиком был расторгнут с 01.12.2018, а  не с 01.09.2018, как указывал ответчик.  

Доказательства направления в адрес истца письменного уведомления о расторжении  договора с 01.09.2018 ответчик не представил. Ссылка ответчика в указанной части на  письмо от 17.10.2018 признана судом первой инстанции несостоятельной, поскольку в  указанном письме ответчик не уведомляет истца о расторжении договора, а сообщает  истцу о том, что с 01.09.2018 заключен договор на управление жилым комплексом с ООО  «Чистый город», в связи с чем возвращает истцу акты выполненных работ без подписания  (том 2, л.д. 105).  

Кроме того, в пункте 24 "Обзора судебной практики применения законодательства  Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для  обеспечения государственных и муниципальных нужд", утвержденного Президиумом  Верховного Суда РФ 28.06.2017, разъяснено, что обязательство собственника помещения  в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в  силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением  государственного (муниципального) контракта.  

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации  деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими  организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия),  выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения  лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная  комиссия).  

Как указано в пункте 1 части 1 статьи 195 ЖК РФ, сведения о лицензировании  деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих  или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта  Российской Федерации.  

Частью 1 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что сведения о многоквартирных домах,  деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению  лицензиатом в системе.  

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению  которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением  договора управления многоквартирным домом, лицензиат в течение пяти рабочих дней со  дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти  сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора  (часть 2 статьи 198 ЖК РФ).  

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в  части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной  

власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики  и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства  (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).  

Частью 4 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что при выполнении требований о  размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного  жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи  с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право  осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в  соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая,  указанного в части 7 настоящей статьи.  

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан,  привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в период с 01.04.2018 по  30.11.2018 управление многоквартирным домом по адресу: РТ, 

<

...> осуществляла управляющая организация общество с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом», о чем в реестр лицензий  внесены соответствующие сведения (том 3, л.д. 31).  

Также на основании сведений, представленных Государственной жилищной  инспекцией Республики Татарстан, судом установлено, что ООО «Чистый город» не  имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами, в силу чего указанная организация не вправе осуществлять  предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.  

Следовательно, управление домом в период с 01.04.2018 по 30.11.2018 осуществлял  истец, а ответчик пользовался услугами истца в силу расположения принадлежащих ему  на праве собственности жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.  Ответчик, являясь собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по  содержанию данного имущества в равной степени с остальными собственниками  помещений в многоквартирном доме.  

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании ответчик  не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения  расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками  помещений в данном здании.  

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по материалам дела было  установлено, что ответчик часть услуг на сумму 273 686, руб. 21 коп. оплатил  непосредственно поставщику услуг (за электроэнергию) - Акционерному обществу  «Татэнергосбыт», а Общество с ограниченной ответственностью «Чистый город»  перечислило на счета поставщиков услуг – Акционерного общества «Татэнергосбыт» и  общества с ограниченной ответственностью «ЧОП «Стрелец-Патруль» в общей сумму  309 935 руб. 38 коп., указывая в назначении платежа за ООО «УК «Элит Дом» (том 2, л.д.  102-104).  

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц поставщики услуг  (Акционерное общество «Татэнергосбыт» и Общество с ограниченной ответственностью  «ЧОП «Стрелец-Патруль») подтвердили зачисление поступивших сумм в счет оплаты  услуг за истца.  

Однако, ответчиком не учтено следующее обстоятельство. 

Пунктом 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, определено,  что потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении  коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации,  товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в  ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю,  либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или  

банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ  расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае  исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного  решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом  решении.  

Собственники могут осуществлять платежи либо непосредственно исполнителю,  либо, при наличии решения общего собрания, напрямую ресурсоснабжающей  организации. В последнем случае меняется способ исполнения обязательства  потребителей (собственников помещений) перед управляющей организацией -  исполнителем коммунальных услуг иовершенные собственниками и нанимателями  помещений платежи погашают обязанность исполнителя коммунальных услуг перед  ресурсоснабжающей организацией по оплате полученного коммунального ресурса в  оплаченной части в порядке статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Ответчик не представил доказательства принятия общим собранием собственников  многоквартирного дома по адресу: РТ, 

<

...> решения о  внесении платы за электроэнергию непосредственно ресурсоснабжающей организации,  следовательно, положения статьи 313 ГК РФ в отношении истца как кредитора в данном  случае не применимы. Положения статьи 313 ГК РФ направлены, в том числе на  расширение механизмов получения кредитором причитающегося ему по обязательству  исполнения, то есть, по сути, на защиту его прав. Однако указанной норме не может быть  дано такое толкование, в результате которого допускалось бы ущемление интересов  самого кредитора против его воли.  

Договором управления, заключенным между истцом и ответчиком 01.04.2018, также  не предусмотрена возможность оплаты ответчиком услуг непосредственно поставщикам  услуг.  

Следовательно, в силу закона и заключенного между истцом и ответчиком договора,  при отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома о  внесении платы за электроэнергию непосредственно ресурсоснабжающей организации,  оплата жилищно-коммунальных услуг должна быть произведена непосредственно истцу,  а не поставщикам коммунальных услуг.  

Обязательства перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 1  133 049 руб. 12 коп. ответчик не выполнил.  

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции третье лицо - ООО «Чистый  город» дважды перечисляло истцу задолженность за ответчика в размере 549 427 руб. 53  коп., однако истцом указанные суммы были возвращены третьему лицу, поскольку, как  пояснил суду первой инстанции представитель истца, договор управления домом  заключен между истцом и ответчиком, в связи с чем оплату услуг должен производить  ответчик, а не третье лицо, с которым у истца какие-либо договорные отношения  отсутствуют.  

Доказательства обращения к истцу с заявлениями о зачете в счет оплаты суммы  долга сумм, перечисленных непосредственно поставщикам услуг, ответчик не представил,  встречный иск не заявил.  

Факт оказания услуг, наличие и размер задолженности подтверждены  документально, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.  

По расчету истца, задолженность ответчика в связи с ненадлежащим исполнением  обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по  30.11.2018 составила 1 133 049 руб. 12 коп.  

Данные суммы начислены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих  платежей, которые в силу пункта 7.2 и 7.3 договора от 01.04.2018, основаны на тарифах,  установленных нормативно-правовыми актами Республики Татарстан, а также тарифах на  жилищные услуги для собственников, установленных в приложении № 1 к договору от  01.04.2018.  

При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет задолженности  и признав его верным, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности  требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 30.11.2018 в размере 1 133 049 руб. 12 коп.  

Доводы ответчика о необоснованности начисленных истцом сумм за жилищно- коммунальные услуг суд первой инстанции признал несостоятельными в связи со  следующим.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая  компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с  содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников  помещений.  

Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен. Кроме того, ранее  жилищно-коммунальные услуги на сумму 5 736 000 руб. 93 коп. оплачены ответчиком  исходя из тех же тарифов и расчетов.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 210,  249, 290, 307-309, 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 153,  154, 156, 158, 162, 192, 195, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 9,  41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой  инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил иск.  

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда  первой инстанции.  

Обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии  с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем  выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и  имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в  силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным  судом не установлено.  

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде апелляционной  инстанции, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.  

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.10.2019 по делу № А65- 12023/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского  округа.  

Председательствующий судья С.А. Кузнецов  

Судьи   О.И. Буртасова  

 К.К. Туркин