Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5785/2020

г. Петрозаводск

25 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  25 сентября 2020 года.  

Полный текст решения изготовлен   25 сентября 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В.,  

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Сортавальский» 

к  муниципальному бюджетному учреждению «Молодежный центр» 

о взыскании 11 143 руб. 26 коп.,

третье лицо Администрация Сегежского городского  поселения.

при участии представителя истца -  Сидоровой Анны Александровны, действующей на основании доверенности от 01.06.2020;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сортавальский» (ОГРН: 1181001006450, ИНН: 1007027476, место нахождения:  186730,  Республика Карелия, Лахденпохский район, г. Лахденпохья, ул. Красноармейская, д.8А, оф. 21;   далее – истец, Общество)  обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   муниципальному бюджетному учреждению «Молодежный центр»  (ОГРН: 1041000870657, ИНН: 1006006392, место нахождения: 186420, Республика Карелия, Сегежский район, г. Сегежа, ул. Мира, д. 23; далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 11 143 руб. 26 коп. задолженности по оплате жилищных услуг, оказанных   в период с  01.10.2019 по 31.12.2019 по помещению с кадастровым номером 10:06:0010711:525.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске;    не возражал против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в первой инстанции. 

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о рассмотрении спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и возможности перехода к рассмотрению дела по существу не представили.

В отзыве на иск Учреждение оспорило требования истца, указав, что распоряжением от  16.07.2019 № 324-р нежилое помещение по адресу: ул. Ленина, л. 14 3 этаж было передано в муниципальную собственность муниципального образования «Сегежское городское поселение». 

Учитывая мнение истца и отсутствие возражений ответчика и третьего лица, принимая во внимание достаточность представленных по делу доказательств, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

 На основании части 3 и части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

 Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.   

По результатам проведенного Администрацией Сегежского городского поселения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «Сортавальский» избрано управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

С 01.10.2019 соответствующие изменения внесены в реестр лицензий Республики Карелия на основании решения уполномоченного органа № 237/13-12/РИ/1959 от 19.09.2019. Сведения о нахождении дома в управлении истца опубликованы на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/).    

МБУ «Молодёжный центр»  на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 10:06:0010711:525, площадью 199,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 14, пом. 2 по ул. Ленина, г. Сегежа, Республики Карелия, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права оперативного управления от 25.01.2019 №10:06:0010711:525-10/035/2019-2. 

В период с 01.10.2019 по 31.12.2019 истец оказал жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного помещения на общую сумму  11 143 руб. 26 коп. 

Претензией от 16.01.2020 истец предложил Учреждению оплатить образовавшуюся задолженность. На указанную претензию Учреждение не ответило, задолженность не погасило, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи  39, 153, 154 и 158 статьи  Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

При этом, статьями 296 и 298 названного Кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, МБУ «Молодёжный центр», обладая вещным правом на нежилое помещение в спорном многоквартирном доме, обязано нести расходы на содержание имущества и бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом.

Факт  оказания услуг документально подтвержден представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, договорами возмездного оказания услуг, актами выполненных работ, составленными с участием собственников помещений, актами осмотра МКД. 

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом, ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

Расчет задолженности произведен истцом, исходя из площади принадлежащих  муниципальному образованию помещений в многоквартирном доме, с применением ставок платы за управление, содержание, ремонт общего имущества   многоквартирного дома,  утвержденных Администрацией поселения по итогам проведенного открытого конкурса.  Указанный расчет  ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан соответствующим требованиям закона (статьи 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая доказанность факта оказания жилищно-коммунальных услуг и отсутствие доказательств их оплаты, истец правомерно обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 11 143 руб. 26 коп. задолженности по оплате жилищных услуг, оказанных   в период с  01.10.2019 по 31.12.2019 по помещению с кадастровым номером 10:06:0010711:525. 

Довод ответчика о том, что спорное помещение выбыло из его оперативного управления, судом отклоняется. 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и иные права. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2 названной статьи).

Пунктом 3 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право оперативного управления имуществом прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном для прекращения права собственности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 16  Закона №218-ФЗ датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Из указанного следует, что право оперативного управления ответчика на спорный объект может считаться прекратившимся в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении этого права, подтверждением чему является выписка из Единого государственного реестра недвижимости о прекращении права оперативного управления. 

Доказательства, подтверждающие утрату права оперативного управления ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 10:06:0010711:525, а именно выписка из Единого государственного реестра недвижимости о прекращении права оперативного управления ответчика на указанное имущество, не представлены.

Учитывая изложенное, заявленные требования обоснованы по праву и размеру и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения "Молодежный центр" (ОГРН: 1041000870657, ИНН: 1006006392) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СОРТАВАЛЬСКИЙ" (ОГРН: 1181001006450, ИНН: 1007027476)  11 143 руб. 26 коп. задолженности по оплате жилищных услуг, оказанных   в период с  01.10.2019 по 31.12.2019 по помещению с кадастровым номером 10:06:0010711:525.

3. Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения "Молодежный центр" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  2000 рублей. 

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погосян А.А.