АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4827/2022

г. Астрахань

29 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Винник Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Атакишияном Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Алексеевская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Товариществу собственников жилья «Успех» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения сумме 332 918,40 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности (до и после перерыва),

от ответчика: председатель правления ФИО2 (до и после перерыва), ФИО3 – представитель по доверенности (до перерыва).

ООО «УО «Алексеевская» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Успех» о взыскании неосновательного обогащения за период с февраля по декабрь 2019 года сумме 463 860,32 руб.

Ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

Истец согласился с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении сумм, исчисленных за февраль и март 2019 года, в связи с чем уменьшил исковые требования до 332 918,40 руб., исключив из расчета начисления за февраль и март 2019 года.

Ответчик факт получения денежных средств от собственников жилых помещений за период с апреля по декабрь 2019 года в сумме 332 918,40 руб. подтвердил. Несмотря на это, исковые требования не признал, пояснив, что полученные от собственников жилых помещений денежные средства были израсходованы на нужды многоквартирного дома, в том числе на ремонт фаса и остекление.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО «Алексеевская» (прежнее наименование ООО «УО «Квартал») на основании договора б/н от 30.03.2017 осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.1 Договора, истец, по заданию ТСЖ «Успех» в течении срока действия договора, за плату, обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений и с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в нем.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена договора определяется как сумма платы за содержание, ремонт общего имущества жилого дома.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора плата за содержание и ремонт общего имущества жилого дома включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплату ОДН за горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение и составляет 13,00 руб. с кв. м из расчета общей площади помещений дома (7632, 9 кв.м.), а именно 99 227, 7 руб. в месяц.

Размер, порядок и сроки платы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливается соразмерно доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, вывоз ТБО, обслуживание лифтов и вносится всеми собственниками помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям – поставщикам коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.2.2 Договора управляющая компания вправе требовать от плательщиков внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

В соответствии с п. 3.3.1 собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору в срок до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

В период с момента заключения договора, его последующего продления на основании п. 6.1.3 Договора и до октября 2018 года собственники жилых помещений надлежащим образом исполняли обязанность, предусмотренную п. 3.3.1 Договора.

Ответчик, в нарушение условий договора управления от 30.03.2017, не изменяя его условий и не расторгая его, уведомил собственников жилых помещений о необходимости внесения платы за содержание и ремонт жилья не в управляющую организацию «Алексеевская», а в ТСЖ «Успех». Для чего разослал собственникам счета на оплату с указанием реквизитов получателя – ТСЖ «Успех».

ООО «УО «Алексеевская» претензией от 04.09.2020 уведомила ТСЖ «Успех» о недопустимости нарушения условий договора в части порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и необходимости перечисления полученных сумм управляющей организации. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основание для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ) возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с главой 60 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. 

По правилам статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что заключенный между ООО «УО «Алексеевская» и ТСЖ «Успех» договор от 30.03.2017 сторонами не расторгнут и действует до настоящего времени.

В спорный период управляющая организация исполняла свои обязанности в соответствии с условиями договора.

В нарушение условий действующего договора ответчик неправомерно выставил в адрес собственников помещений МКД счета на оплату услуг по указанному договору, получателем по которым указал себя.

Указанные действия были осуществлены ТСЖ в период с февраля по декабрь 2019 года.

В производстве Арбитражного суда Астраханской области находилось дело № А06-3010/2019 по аналогичному иску ОО «УО «Алексеевская» к ТСЖ «Успех» о взыскании неосновательного обогащения за период с октября 2018 года по январь 2019 года. В рамках данного спора ответчик добровольно оплатил незаконно полученные им от жильцов за период с октября 2018 года по январь 2019 года денежные средства в сумме 133 797,08 руб., что подтверждается платежным поручение № 4 от 30.08.2019.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 09.09.2019 производство по делу № А06-3010/2019 прекращено на основании заявления истца об отказе от иска, которое было связано с добровольным удовлетворением заявленных требований.

В предыдущие и последующие периоды условия договора исполнялись надлежащим образом и плата за услуги управляющей компании вносилась собственниками непосредственно в управляющую компанию, в соответствии с условиями договора.

ТСЖ «Успех», заключая договор управления многоквартирным домом с ООО «УО «Алексеевская» было уполномочено на осуществление данных действий собственниками жилых помещений МКД и действовало в их интересах.

В соответствии с условиями действующего договора ТСЖ «Успех» не имело никаких прав и полномочий на получение денежных средств от жильцов дома. Однако, в нарушение его условий выставляло счета в адрес жильцов, принимало платежи и распоряжалось денежными средствами по своему усмотрению.

В результате данных действий ТСЖ сложилась ситуация, по которой у собственников жилых помещений образовалась задолженность по оплате услуг управляющей компании за спорный период.

Управляющая компания, в свою очередь, не имеет полномочий на взыскание не уплаченной в ее адрес суммы задолженности с собственников жилых помещений, поскольку они фактически внесли эту плату в ТСЖ, которое неправомерно приняла их. 

Как следует из сложившейся правоприменительной практики спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию.  Данная правовая позиция изложена в апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 12.07.2016 N 33-11988/2016 по делу N 2-4666/2015, апелляционном определении Иркутского областного суда от 14.01.2015 по делу N 33-180/15, 33-10998/2014.

В связи с чем, надлежащим ответчиком по иску может являться только ТСЖ «Успех» в отсутствие правовых оснований получившее денежные средства, принадлежащие ООО «Управляющая организация «Алексеевская».

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению ввиду того, что полученные от жильцов денежные средства были потрачены на содержание и ремонт МКД.

ТСЖ «Успех» не имея прав и полномочий на получение денежных средств от жильцов дома, не имеет прав и полномочий распоряжаться незаконно полученными денежными средствами. 

Кроме того, суд учитывает, что данные денежные средства должны быть направлены на оплату услуг управляющей организации в соответствии с условиям действующего договора, поскольку условиями договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества жилого дома включает в себя не только плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию общего имущества МКД, но и обязанность управляющей организации производить оплату коммунальных ресурсов, необходимых для ОДН.

Из материалов дела следует, что сумма незаконно полученных ответчиком в период с апреля по декабрь 2019 года денежных средств составляет 332 918,40 руб., что подтверждается выписками о движении денежных средств по расчетному счету и банковскими реестрами по оплате. 

Расчет данной суммы ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд иском истец уплатил государственную пошлину в сумме 12 277 руб.

Государственная пошлина по уменьшенным исковым требованиям составляет 9 658 руб. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 2 619 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Успех» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Алексеевская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение сумме 332 918,40 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 9 658 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Алексеевская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 619 руб. (платежное поручение № 68 от 30.05.2022).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru».

Судья

Ю.А. Винник