АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

                                                  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А59-846/2022

г. Южно-Сахалинск

02 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 25.11.2022 года. В полном объеме решение изготовлено 02.12.2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи   Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восток-Норд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311650114300017, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за потребленную электроэнергию в размере 1 522 846 рублей 18 копеек, 

при участии: от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 09.04.2021, от ответчика – представителя ФИО4 по доверенности от 18.04.2021,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Восток-Норд» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявление к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за потребленную электроэнергию в размере 1 522 846 рублей 18 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами спора заключены договоры аренды здания № ВЧ-10/010518 от 01.05.2018, № ВЧ-11/010419 от 01.04.2019, № ВЧ-12/010420 от 01.04.2020, № ВЧ-13/01032021 от 01.03.2021, согласно указанных договоров ответчик является арендатором нежилого 2-х этажного здания, общей площадью 449,4 кв. м., находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 65:01:0312003:448.

В период аренды указанного выше недвижимого имущества, эксплуатируя его, арендатор не производил арендодателю оплату за потребленную электроэнергию. Договорами аренды была установлена плата за пользование имуществом (арендная плата) в размере, предусмотренным соответствующим пунктом договора аренды. При этом договорами аренды не установлено, что арендная плата включает в себя плату за коммунальные услуги.

Арендодатель не является энергоснабжающей организацией, а возмещение арендатором расходов арендодателя на энергоснабжение является составляющей арендных отношений.

Полагая, что расходы по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить расходы по оплате электроэнергии.

Оставление требований претензии без удовлетворения и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Определением суда от 04.03.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело А59-846/2022.

Возражая против исковых требований, ответчик указал на пропуск срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с 30.06.2018 по 01.02.2019 года.

Считая доводы ответчика обоснованными в части пропуска истцом срока исковой давности за период с 30.06.2018 по 28.02.2019, истец уточнил исковые требования, согласно которых заявил отказ от требования в части взыскания задолженности в размере 401 456 рублей 92 копейки, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1 522 846 рублей 18 копеек.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В ранее представленном отзыве на иск ответчиком указано, что договоры аренды не содержат обязанности арендатора на возмещение затрат арендодателя в виде стоимости потраченной электроэнергии, что не противоречит положениям статьей 209, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

Также ответчик полагает, что стоимость затрат на электроэнергию и иные коммунальные услуги уже вложены в стоимость арендной платы.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного  акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной  инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а суд обязан принять отказ, если он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Рассмотрев материалы дела, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд принимает отказ истца от иска в части взыскания задолженности в размере 401 456 рублей 92 копейки, так как данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 150  АПК РФ  арбитражный суд прекращает производство по делу, если  истец  отказался от иска и отказ принят судом. 

Таким образом, производство по делу в части взыскания задолженности в размере 401 456 рублей 92 копейки подлежит прекращению.

Истцу разъясняется, что в соответствии с частью 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела,  01 мая 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № ВЧ-10/010518 долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование: наименование – Склад литер Б, площадью 499,4 кв. м., этажность 1/0, кадастровый номер 65:01:0312003:0007:64:401:001:003638150:0002:20000, расположенное по адресу: 

<

...>. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0312003:859, площадью 10 100 кв. м., адрес г. Южно-Сахалинск (п. 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор действует с момента его государственной регистрации до 30 апреля 2023 года включительно. Срок аренды здания устанавливается с 01 мая 2018 по 30 апреля 2023 года включительно. Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за один месяц составляет 54 752 рубля, включая НДС. Изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон, оформленным в письменном виде и являющимся частью договора  (пункт 4.3.).

01 апреля 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № ВЧ-11/010419 долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование: наименование – Склад литер Б, площадью 499,4 кв. м., этажность 1/0, кадастровый номер 65:01:0312003:0007:64:401:001:003638150:0002:20000, расположенное по адресу: 

<

...>. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0312003:859, площадью 10 100 кв. м., адрес г. Южно-Сахалинск (п. 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор действует с момента его государственной регистрации до 31 марта 2024 года включительно. Срок аренды здания устанавливается с 01 апреля 2019 года  по 31 марта 2024 года включительно. Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за один месяц составляет 54 360 рублей, включая НДС. Изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон, оформленным в письменном виде и являющимся частью договора  (пункт 4.3.).

01 апреля 2020 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № ВЧ-12/010420 долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование: наименование – Склад литер Б, площадью 499,4 кв. м., этажность 1/0, кадастровый номер 65:01:0312003:0007:64:401:001:003638150:0002:20000, расположенное по адресу: 

<

...>. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0312003:859, площадью 10 100 кв. м., адрес г. Южно-Сахалинск (п. 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор действует с момента его государственной регистрации до 31 марта 2025 года включительно. Срок аренды здания устанавливается с 01 апреля 2020 по 31 марта 2025 года включительно. Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за один месяц составляет 54 360 рублей, включая НДС. Изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон, оформленным в письменном виде и являющимся частью договора  (пункт 4.3.).

01 марта 2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № ВЧ-13/010321 долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование: наименование – Склад литер Б, площадью 499,4 кв. м., этажность 1/0, кадастровый номер 65:01:0312003:0007:64:401:001:003638150:0002:20000, расположенное по адресу: 

<

...>. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0312003:859, площадью 10 100 кв. м., адрес г. Южно-Сахалинск (п. 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор действует с момента его государственной регистрации до 28 февраля 2026 года включительно. Срок аренды здания устанавливается с 01 марта 2021 года  по 28 февраля 2026 года включительно. Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за один месяц составляет 325 160 рублей, включая НДС. Изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон, оформленным в письменном виде и являющимся частью договора  (пункт 4.3.).

ООО «Восток-Норд» являлся потребителем электрической энергии от ресурсоснабжающей организации ПАО «Сахалинэнерго» по договору № 111058 от 28.12.2018 года. 

В августе 2021 года  ООО «Восток-Норд» потребило электроэнергию в количестве 90 088 кВт, что подтверждается выставленной обществу ресурсоснабжающей организацией счетом-фактурой № 41470-080-02 от 31 августа 2021 года.

Истец установил, что в августе 2021 года ответчик потребил 5,3 % от общего количества электрической энергии, поставленной на всю производственную базу истца. Исходя из установленного показателя и объема полученной и оплаченной ресурсоснабжающей организации электрической энергии за период с 31.03.2019 по 30.06.2021, истец установил размер задолженности арендатора по оплате полученного ресурса. Этот расчет приведен непосредственно в тексте искового заявления.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

По правилам статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По общему смыслу арендная плата представляет собой платеж за пользование имуществом в целях его эксплуатации. Соответственно эксплуатация здания невозможна без его обеспечения электрической энергией, как и иными коммунальными ресурсами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, кабельные связи и т.п.). 

Из анализа содержания текста договоров не следует, что стороны установили фиксированную часть арендной платы и переменную. В тексте договора отсутствуют какие-либо пункты о принятии арендатором каких-либо обязательств, связанных с объектом аренды, кроме общих требований об использовании здания в соответствии с целями и назначением имущества и содержания здания и оборудования в исправном и надлежащем санитарном состоянии (пункты 3.3.1 и 3.3.2 договора).

Пунктом 3.3.9 договора предусмотрено, что арендатор имеет право за свой счет производить текущий ремонт здания. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.» 

Однако указанная обязанность по обеспечению функционирования инженерных систем не равнозначна обязанности по компенсации расходов на оплату электрической энергии.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По настоящему делу судом не установлено волеизъявление сторон на установление арендной платы с условием компенсации арендодателю расходов по оплате электрической энергии, и в этой связи одностороннее изменение условия договора об оплате, выраженное в требовании компенсировать затраты арендодателя на эти цели, недопустимо. 

Таким образом, в связи с тем, что стороны согласовали размер арендной платы без деления её на постоянную и переменную части; из содержания договоров не вытекает обязанность арендатора компенсировать арендодателю стоимость потребленной электроэнергии, отдельного соглашения в заявленный период по компенсации спорных расходов и порядка их компенсации стороны не подписывали, суд приходит  к  выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, при этом излишне оплаченная государственная пошлина в размере 4 715 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Восток-Норд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от иска в части взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311650114300017, ИНН 

<

***>) задолженности в размере 401 456   рублей 92 копейки, производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Норд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 4 715 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 03.12.2021 № 253.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                П.Б. Мисилевич