АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14422/2022

22 ноября 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пантелеевой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Медик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644010, 

<

...>) к закрытому акционерному обществу «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644021, г. Омск ФИО2, д. 162) о взыскании 55 277 руб. 20 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца - не явились, извещены,

от ответчика - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Медик» (далее - ТСЖ «Медик», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Ресурс»  (далее - ЗАО «Ресурс») о взыскании 55 277 руб. 20 коп. задолженности по внесению взноса на капитальный ремонт за 6 месяцев (с 01.11.2021 по 30.04.2022).

Определением суда от 24.08.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-14422/2022. В указанном определении суд указал на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. 

04.10.2022 ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, в связи с тем, что сумма предъявленная ко взысканию определена без учета поступивших от ответчика платежей.

17.10.2022 ввиду необходимости выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

10.11.2022 истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по внесению взноса на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 по 30.04.2022 в размере 38 325 руб. 65 коп.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнения исковых требований принял.

В предварительном судебном заседании 15.11.2022 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Ресурс» является собственником нежилого помещения 2П площадью 935 кв.м. в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости 55-55-01/179/2011-073.

Как указывает истец, ТСЖ «Медик» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Масленникова в г. Омске в период с 01.11.2021 по 30.04.2022 оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД № 9, расположенного по ул. Масленникова в г. Омске.

Между тем, ответчик за спорный период оплату за содержание общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома производил не в полном объеме, в связи с чем у ответчика перед ТСЖ «Медик» образовалась задолженность в размере 38 325 руб. 65 коп. 

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности в указанном выше размере, явилось основанием для предъявления истцом настоящих требований в арбитражный суд. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, а также доводы сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1).

Исходя из подпункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт нежилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно пунктам 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из совокупного толкования указанных выше норм следует, что собственники жилых и не жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно своих помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Как указывалось выше, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение № 2П, 935 кв.м, расположенное на 1, 2 этажах многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Масленникова в г. Омске, находится в собственности у ЗАО «Ресур».

В материалы дела представлен расчет задолженности, из которого следует, что он произведен исходя из площади нежилого помещения принадлежащего ответчику и установленного тарифа. 

Размер тарифов по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома (6 руб. 70 коп. в месяц) установлен общим собранием собственников помещений (протокол внеочередного общего собрания собственников помещения проводимого с 10.06.2014 г. по 15.06.2014 г.)

Решения общего собрания собственников помещений недействительными в установленном законом порядке не признаны, в связи с чем у суда отсутствуют основания не учитывать данные решения при рассмотрении настоящего спора.

Согласно расчету истца задолженность за капитальный ремонт многоквартирного дома, за период 01.11.2021 г. по 30.04.2022 г., составляет 38 325 руб. 65 коп.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.

Каких-либо доказательств, достоверно опровергающих методику расчета или исходные данные, использованные в нем, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Поскольку ответчиком оплата задолженности на сумму 38 325 руб. 65 коп. не произведена, расчет суммы задолженности не опровергнут, исковые требования в указанной сумме являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Соответствующие разъяснения содержаться также в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Медик» удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644021, г. Омск ФИО2, д. 162) в пользу товарищества собственников жилья «Медик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644010, 

<

...>) 38 325 руб. 65 коп. задолженности по внесению взноса на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 по 30.04.2022, а также 2 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Медик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 211 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.08.2022 № 92.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                С.С. Пантелеева