Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-7349/2023

г. Липецк

22 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 22.02.2024.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Фоновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толчеевой О.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 398019, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Недвижимость» (398059, 

<

...>,  ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в сумме 832531 руб. 64 коп., неустойки (пени) за период 06.04.2020 по 08.11.2023 в размере 183041 руб. 49 коп., неустойки (пени), начиная с 09.11.2023 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика (до перерыва): ФИО1 (доверенность от 17.05.2022, диплом о высшем юридическом образовании  МВ 156493, рег. номер 2086 от 25.06.1986),

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – УИЗО Липецкой области, истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Недвижимость» (далее – ООО «Мегаполис-Недвижимость», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в сумме 882531 руб. 64 коп., неустойки за период с 14.08.2018 по 07.07.2023 в сумме 344714 руб. 34 коп.  

Определением от 05.09.2023 суд принял к рассмотрению исковое заявление, возбудил производство по делу, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 01.11.2023 суд назначил дело к рассмотрению в судебном заседании.

В судебном заседании суд принял в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к рассмотрению по существу уточнение к иску.  

Таким образом, предметом спора является взыскание задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в сумме 832531 руб. 64 коп., неустойки за период 06.04.2020 по 08.11.2023 в размере 183041 руб. 49 коп., неустойки (пени), начиная с 09.11.2023 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

В ходе судебного заседания от 01.11.2023 представитель истца  поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных исковых  требований с учетом уточнений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 48:20:011001:73, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, к категории земель населенных пунктов, имеет площадь 16371 кв. м, расположен по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: для здания склада-магазина строительных материалов.

Между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Недвижимость» заключен договор аренды № 563/12Ю от 25.04.2012 указанного выше земельного участка (далее – договор).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендодатель передал, а арендатор принял участок, указанный в пункте 1.1. договора 25.04.2012 года в фактическое пользование по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально: не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь участка согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью (пункт 4.3. договора).

На основании пункта 5.4.4. договора арендатор обязан своевременно в соответствии с пунктом 4.1. договора вносить арендную плату.

Пункт 6.1. договора устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор уплачивает неустойку (пеню), которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.4 договора ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

На земельном участке с кадастровым номером 48:20:0011001:73 расположен объект недвижимости — склад-магазин строительных материалов с кадастровым номером 48:20:0011001:765, принадлежащий на праве собственности ООО «Мегаполис-Недвижимость».

Истец ссылается на то, что ответчик не вносил своевременно арендную плату, в связи с чем, за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 за ним образовалась задолженность в сумме 832531 руб. 64 коп., в соответствии с пунктом 6.1 договора была начислена неустойка (пеня) в размере 183041 руб. 49 коп. за период 06.04.2020 по 08.11.2023.

Ранее решением Арбитражного суда Липецкой области за пользование указанным земельным участком уже взыскивалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.06.2018.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (статья 69 АПК РФ).

05.04.2023 истцом ответчику направлена претензия № И28-3283 с требованием об оплате задолженности по арендной плате за пользование  земельным участком с кадастровым номером 48:20:011001:73, площадью 16371 кв. м. 

Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился с иском в суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно постановлению Правительства Липецкой области от 03.04.2023 № 170 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Липецкой области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкой области, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление № 170) арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по формуле: А = КСЗ х П, где:

- А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);

- КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

- П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах. 

Ставка арендной платы - 2 % (пункт 5 приложения к «Положению о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка», утвержденное решением Липецкого городского Совета депутатов № 131).

Пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Существенным нарушением признается невнесение арендатором платы более двух раз подряд (статья 619 ГК РФ) либо внесение арендной платы не в полном объеме (пункт 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно  части  3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской   Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком без оплаты земельным участком с кадастровым номером 48:20:011001:73 и необходимость такой оплаты в период с 01.07.2022 по 30.09.2023 установлен судом и ответчиком не оспорен.

Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 составила 832531 руб. 64 коп.

Расчет задолженности, произведенный истцом, проверен судом, признан арифметически и методологически верным. 

Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Следовательно, исковое заявление в указанной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 06.04.2020 по 08.11.2023 в размере 183041 руб. 49 коп., с расчетом до дня фактического исполнения денежного обязательства.

Исходя из положений пункта 6.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку (пеню), которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.4 договора ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно действующему законодательству неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства (статья 329 ГК РФ).

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 ГК РФ, по своей сути, является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Исходя из положений статьи 394 ГК РФ по своей правовой природе штрафные санкции, установленные договором, являются компенсационной денежной суммой по отношению к размеру возможных убытков кредитора, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате по Договору подтверждено материалами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Каких-либо оснований для применения статьи 333 ГК РФ в данном деле не имеется.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Представленный истцом расчет неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.04.2020 по 08.11.2023 в сумме 183041 руб. 49 коп., соответствует действующему законодательству, материалам дела, судом проверен и признан верным, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 23317 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Недвижимость» (398059, 

<

...>,  ИНН: 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 398019, 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в сумме 832531 руб. 64 коп., неустойку (пени) за период 06.04.2020 по 08.11.2023 в размере 183041 руб. 49 коп., неустойку (пени), начиная с 09.11.2023 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Недвижимость» (398059, 

<

...>,  ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23156 руб. 00 коп.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

Судья                                                                              И.В. Фонова