Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11011/2022

г. Хабаровск

29 сентября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>) к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>) о взыскании 80 956 руб. 21 коп.

при участии в заседании:

от истца - ФИО2, по доверенности от 17.11.2021 г., диплом (до перерыва),

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 02.09.2022 г., диплом (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Определением от 04.07.2022 арбитражный суд принял исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК Комфорт» к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о взыскании задолженности за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 в размере 68 595 руб. 54 коп., неустойки в размере 12 360 руб. 67 коп. за период с 13.03.2021 по 17.06.2022, а также неустойки начиная с 18.06.2022 по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство на основании статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, указал, что просит взыскать задолженность за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 94 970 руб. 39 коп., неустойку в размере 12 575 руб. 25 коп. за период с 13.03.2021 по 27.07.2022, а также неустойку начиная с 28.07.2022 по день фактической оплаты долга.

Судом было принято уточнение исковых требований.

Определением от 27.07.2022 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 20.09.2022.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 94 970 руб. 39 коп., неустойку в размере 14 566 руб. 79 коп. за период с 13.03.2021 по 20.09.2022, а также неустойку начиная с 21.09.2022 по день фактической оплаты долга.

Уточнение размера исковых требований судом принято.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал, считает МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области ненадлежащим ответчиком.

В судебном заседании порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 26.09.2022.

Стороны явку представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили.

Заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

04.10.2017 между ООО «УК «Комфорт» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оказывать коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, отоплению и энергоснабжению (п.1.1).

Услуги управляющей компании оплачиваются в порядке, установленном договором (п.1.4). Размер платы установлен в соответствии с постановлением администрации г. Хабаровска от 27.12.2016 №4633 и не включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества в МКД (п.3.4). Размер платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД, рассчитывается исходя из п.9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ по нормативам потребления коммунальных услуг, установленных постановлениями Правительства Хабаровского края и по тарифам, установленным Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

Как следует из выписки из ЕГРП, Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое помещение (цокольный этаж №0), площадью 171,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

За период с 01.02.2021 по 31.01.2022 истец начислял ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, направлял в адрес ответчика соответствующие счета и акты оказанных услуг.

Ответчик оплату не производил, в связи с чем истец направил в его адрес претензию исх.№11/02-22 от 15.02.2022 об оплате долга, оставленную ответчиком без удовлетворения.

Впоследствии истец в порядке статьи 49 АПК РФ увеличил период взыскания задолженности до 30.06.2022.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 171,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, в связи с чем обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги на СОИ.

Плата за содержание и ремонт общего имущества начислена управляющей компанией на основании Постановления Администрации г. Хабаровска от 27.12.2016 №4633, и составляет 28,94 руб. на 1 кв.м (4 960 руб. 32 коп. в месяц).

Истцом также рассчитана плата за холодное и горячее водоснабжение на СОИ, электроэнергии на СОИ исходя из действующих нормативов, установленных постановлениями Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 №130-пр, от 19.06.2015 №141-пр, и тарифов, установленных постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

Расчет проверен судом, признан арифметически верным, не оспорен ответчиком.

Поскольку материалами дела подтверждается, что в период с 01.01.2021 по 30.06.2022 ООО «УК «Комфорт» осуществляло деятельность по содержанию, текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период суду не представлено, также как и доказательств оплаты долга, исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 94 970 руб. 39 коп. с ответчика задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждено нарушение ответчиком срока внесения платежей.

Проверив расчет неустойки, суд признает его неверным.

Постановлением № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Следовательно, пени могут быть начислены только по 31.03.2022, неустойка за период с 01.04.2022 по 20.09.2022 начислена взыскателем необоснованно.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 6 689 руб. 40 коп.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При рассмотрении требований истца в данной части суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Исходя из правовых позиций, изложенных при ответе на вопрос № 7 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до даты окончания Моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до даты начала его действия. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения Моратория.

Таким образом, требования о взыскании пени по день фактического погашения задолженности удовлетворению не подлежат, при этом заявитель имеет право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов (п. 21 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Комфорт» основной долг в размере 94 970 руб. 39 коп. за период с 01.01.2021 по 30.06.2022, неустойку в размере 6 689 руб. 40 коп. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, всего 101 659 руб. 79 коп., а также расходы на государственную пошлину в размере 3 232 руб.

Отказать в остальной части иска.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                              Никитина О.П.