АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-134/2024

11 июня 2024 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения оглашена 03 июня 2024 года, полный текст решения изготовлен 11 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цатхланговой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КомсомольскНефть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 9 408 000 руб. 00 коп.,

в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,

у с т а н о в и л:

Администрация Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «КомсомольскНефть» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2021-2023 годы в общем размере 9 408 000 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 35 от 25.09.2017 за период с 05.06.2021 по 31.12.2023 в размере 3 924 000 руб. 00 коп., а также по договору аренды земельного участка № 36 от 25.09.2017 за период с 05.06.2021 по 31.12.2023 в размере 4 140 000 руб. 00 коп., всего в общем размере 8 064 000 руб. 00 коп.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, ходатайств не заявили, ответчик отзыв не представил.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд на основании части 5 статьи 49 АПК РФ принимает уточнение исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд полагает возможным уточненные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленного протокола заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, № 9 от 21 сентября 2017 года, по лотам № 1 и № 2 ООО «КомсомольскНефть» признано единственным участником аукциона; аукцион признан несостоявшимся в соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, так как подана только одна заявка на участие в аукционе; решено на основании пункта 14 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ заключить договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 08:10:010101:396 и 08:10:010101:397 в соответствии с условиями о проведении аукциона.

Постановлением Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 22.09.2017 № 351 ответчику ООО «КомсомольскНефть» были предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 08:10:010101:396 и 08:10:010101:397.

Во исполнение вышеназванного постановления истцом ответчику нарочно направлены проекты договора аренды земельного участка № 35 от 25.09.2017 и договора аренды земельного участка № 36 от 25.09.2017. Подписанные экземпляры договоров аренды ответчик в адрес истца не возвратил, между тем ответчик фактически пользовался земельными участками с 25.09.2017.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № 35 от 25.09.2017 Администрация Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия (арендодатель) предоставила, а ООО «КомсомольскНефть» (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 08:10:010101:396, площадью 43521 кв.м, местоположение: Республика Калмыкия, Черноземельский район, п. Комсомольский, примерно в 30 м по направлению на северо-восток от ориентира производственная база по ул. Северная, 29а, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная деятельность.

Договор является одновременно документом, подтверждающим факт приема-передачи земельного участка с 25.09.2017 (пункт 1.4 договора).

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 25.09.2017 по 24.09.2027.

В силу пунктов 3.1 и 3.3 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 1 526 000 руб. 00 коп., арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год. Арендная плата вносится за 1-3 кварталы не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал авансовым платежом 25 декабря.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 36 от 25.09.2017 истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 08:10:010101:397, площадью 45968 кв.м, местоположение: Республика Калмыкия, Черноземельский район, п. Комсомольский, западнее производственной базы по ул. Северная, 29а, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная деятельность.

Договор является одновременно документом, подтверждающим факт приема-передачи земельного участка с 25.09.2017 (пункт 1.4 договора).

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 25.09.2017 по 24.09.2027.

В силу пунктов 3.1 и 3.3 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 1 610 000 руб. 00 коп., арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год. Арендная плата вносится за 1-3 кварталы не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал авансовым платежом 25 декабря.

Как следует из уточненного искового заявления, за период с 05.06.2021 по 31.12.2023 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в следующих размерах: по договору аренды земельного участка № 35 от 25.09.2017 в размере 3 924 000 руб. 00 коп.; по договору аренды земельного участка № 36 от 25.09.2017 в размере 4 140 000 руб. 00 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику уведомления от 14.03.2023 № 494 и от 24.10.2023 № 2174 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в установленные сроки.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

Судом установлено также, что ФНС России в лице УФНС России по Республике Калмыкия обратилась в суд с заявлением о признании должника ООО «КомсомольскНефть» несостоятельным (банкротом), введении процедуры наблюдения и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 04.06.2021 заявление ФНС России в лице УФНС России по Республике Калмыкия о признании должника ООО «КомсомольскНефть» несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено производство по делу № А22-1185/2021.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 12.04.2024 по делу № А22-1185/2021 ООО «КомсомольскНефть» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1, участник Союза «СРО АУ «Стратегия».

Соответствующая информация опубликована конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» № 66(7756) от 13.04.2024 (объявление № 77035820828 / стр. 40). 

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Постановление № 63) установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. 

В Определении Верховного Суда РФ от 25.05.2021 № 307-ЭС20-23296(5) по делу № А56-370/2020 разъяснено, что в соответствии с упомянутыми разъяснениями, критерием для разграничения текущих и реестровых платежей по договорам аренды, предусматривающим внесение должником платы за пользование имуществом за определенные периоды, является момент окончания соответствующего расчетного периода, а не согласованный сторонами срок оплаты за этот расчетный период.

Согласно пункту 2 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к сроку, исчисляемому кварталами, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. В соответствии с пунктом 3 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

С учетом предусмотренного договорами аренды периодического ежеквартального внесения арендной платы и даты возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика (04.06.2021) задолженность по арендной плате со 2 квартала 2021 года относится к текущим платежам.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за заявленный период с 05.06.2021 по 31.12.2023 в сумме 8 064 000 руб. 00 коп. подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со вторым абзацем пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

В статье 614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу статьи 309 данного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с положениями статей 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно заявленных требований.

В рассматриваемом случае наличие задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела, фактическое пользование земельными участками, равно как и размер и основания возникновения задолженности ответчиком не оспорены, следовательно, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 8 064 000 руб. 00 коп. заявлено законно и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 147, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КомсомольскНефть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 35 от 25.09.2017 за период с 05.06.2021 по 31.12.2023 в размере 3 924 000 руб. 00 коп., а также по договору аренды земельного участка № 36 от 25.09.2017 за период с 05.06.2021 по 31.12.2023 в размере 4 140 000 руб. 00 коп., всего - 8 064 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КомсомольскНефть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 63 320 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.       

 

Судья                                                                         Б.Б. Садваев