АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38367/2019

30 сентября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Сергеевой рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Брокеридж технолоджи" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-трейд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 764753 руб. 71 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований потребительское общество "Торгово-промышленная компания "Содействие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от ответчика - ФИО1, представитель по доверенности от 01.06.2019, ФИО2, представитель по доверенности от 09.08.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Представитель истца в судебное заседание не явился.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 764753 руб. 71 коп.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ПО ТПК «Содействие» (арендодатель) и ООО «Элемент-Трейд» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №40-НМЮ от 01.06.2018, в соответствии с условиями которого арендатору передана часть здания, включающая в себя помещения №1-10, 14, площадью 452,6 кв.м., расположенные на 1 этаже здания - магазина смешанных товаров с кадастровым номером 54:35:041040:6756, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п.5.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, воды, водоотведения (канализации), тепла.

В соответствии с п.5.2 договора стороны установили следующий порядок определения размера арендной платы:

- с даты подписания акта приёма-передачи объекта и до даты регистрации договора размер арендной платы составляет 290000 руб. 00 коп.,

- с даты регистрации договора размер арендной платы составляет 370000 руб. 00 коп., 

- с момента подключения здания к центральному теплоснабжению (с момента подписания акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между арендодателем и теплоснабжающей организацией) и обеспечению арендатору возможности подключения объекта к теплоснабжению, размер арендной платы составляет 400000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.1. статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик сослался на то обстоятельство, что договор аренды не прошел государственную регистрацию по причинам не зависящим от арендатора, в связи с этим арендная плата должна исчисляться из расчета 290000 руб. 00 коп. в месяц.

Указанное обстоятельство истцом не опровергнуто.

В соответствии с ч.1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Исходя из буквального толкования условий договора о порядке изменения арендной платы суд пришел к выводу об отсутствии оснований для увеличения размера арендной платы.

При этом суд принимает довод ответчика о том, что в соответствии с п.5.4.3 договора аренды в случае приостановлении либо отказе в государственной регистрации договора аренды по независящим от арендатора причинам арендная плата уменьшается на 20%.

Поскольку истцом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком обязательств по оплате арендной плате, представленный ответчиком контррасчет не оспорен, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                               Д.В. Ефимов