381/2017-38568(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА 

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15  

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-25827/2017

Дело № А57-30169/2016

г. Казань

23 октября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2017 года 

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2017 года.  Арбитражный суд Поволжского округа в составе:  

председательствующего судьи Ананьева Р.В., судей Петрушкина В.А., Муравьева С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием  системы видеоконференц-связи помощником судьи Кузнецовым К.М.,  

при участии в судебном заседании с использованием системы  видеоконференц-связи присутствующих в Арбитражном суде Саратовской  области представителей:  

общества с ограниченной ответственностью «Ксиан» -  Вяткиной О.В. (доверенность от 24.08.2017)  

муниципального унитарного производственного предприятия  «Саратовводоканал» – Макаренко М.Н. (доверенность от 09.01.2017),  

при участии в судебном заседании присутствующего в Арбитражном  суде Поволжского округа представителя:  

общества с ограниченной ответственностью «Лента»– Миняева Н.В.  (доверенность от 16.02.2016)  

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле – извещены  надлежащим образом,   

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Ксиан» на решение  Арбитражного суда Саратовской области от 04.05.2017 (судья  Большедворская Е.Л.) и постановление Двенадцатого арбитражного  апелляционного суда от 17.07.2017 (председательствующий судья  Жаткина С.А., судьи Антонова О.И., Никитин А.Ю.)  

по делу № А57-30169/2016 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Ксиан» (ИНН 6454130026, ОГРН 1136454000055), г. Саратов, к обществу  с ограниченной ответственностью «Лента» (ИНН 78141148471,  ОГРН 10378832048605), г. Санкт-Петербург, об устранении препятствий в  пользовании земельными участками, с участием третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  муниципального унитарного производственного предприятия  «Саратовводоканал» (ИНН 6454003331 , ОГРН 1026403357420 ),  г. Саратов, Комитета по градостроительной политике, архитектуре и  капитальному строительству администрации муниципального образования  «Город Саратов», г. Саратов, администрации муниципального образования  «Город Саратов», г. Саратов, общества с ограниченной ответственностью  «Волга-Сервис» (ИНН 6451430720, ОГРН 1126451000147), г. Саратов,  общества с ограниченной ответственностью «Домострой» - жилая  застройка «Образцово» (ИНН 6452927916 , ОГРН 1076450003596 ),  г. Саратов, товарищества собственников недвижимости «Коттеджный  поселок «Зеленая долина», г. Саратов, общества с ограниченной  ответственностью «Леруа Мерлен» (ИНН 5029069967,  ОГРН 1035005516105), г. Саратов,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ксиан» (далее –  ООО «Ксиан», истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Лента» (далее - ООО «Лента», ответчик) об устранении препятствий в  пользовании земельными участками с кадастровыми номерами  64:48:010120:151 и 64:48:000000:132, расположенными по адресу: г.  Саратов, ул. Усть-Курдюмский тракт, поворот на пос. Зональный в  Волжском районе, путем сноса (демонтажа) канализационной насосной  станции и канализационных коллекторов, расположенных на них.  

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.05.2017,  оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного  апелляционного суда от 17.07.2017, в удовлетворении исковых требований  отказано.  

ООО «Ксиан», не согласившись с принятыми судебными актами,  обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной  жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять  новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.  

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение  судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а  также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.  

Представитель ООО «Ксиан», явившийся в судебное заседание,  доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.  

Представители ООО «Лента», муниципального унитарного  производственного предприятия «Саратовводоканал», явившиеся в  судебное заседание, с кассационной жалобой не согласились, просили  оставить в силе обжалуемые судебные акты.  

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного  разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание  не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению  кассационной жалобы.  

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы  кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  правильность применения судами первой и апелляционной инстанций  норм материального и процессуального права, не нашла оснований для  удовлетворения кассационной жалобы.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании  постановления администрации муниципального образования «Город  Саратов» от 28.12.2015 № 3780 между администрацией муниципального  образования «Город Саратов» (арендодатель) и ООО «Ксиан» заключены  договоры аренды земельных участков от 12.02.2016 №№ Ар-16-80/Ю-0,  Ар-16-80/Ю-1, по условиям которых истцу в аренду сроком до 17.10.2054  предоставлены земельные участки площадью 21 344 кв. м с кадастровым  номером 64:48:010120:151 и площадью 7 130 кв. м с кадастровым номером  64:48:000000:132, расположенные по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский  тракт, поворот на пос. Зональный в Волжском районе, для строительства  многоэтажной жилой застройки: многоквартирные дома (от 9 надземных  этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно- пристроенными нежилыми помещениями  

Договоры аренды зарегистрированы в установленном законом  порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.  

На данных земельных участках находятся канализационная насосная  станция и линейные объекты (коллекторы), обслуживающие объект  недвижимого имущества, принадлежащий ООО «Лента», который  расположен на смежном земельном участке.  

ООО «Ксиан», полагая, что ответчик без установленных законом или  договором оснований разместил спорные объекты на земельных участках,  предоставленных истцу в аренду, что создает препятствия для их  

использования в соответствии с целевым назначением, обратилось в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив  доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  установив, что канализационная насосная станция и канализационные  коллекторы возведены в 2008 году для обслуживания торгового комплекса  «Лента», принадлежащего ответчику, на основании разрешительной  документации с согласия собственника земельных участков, учитывая, что  при заключении договоров аренды земельных участков от 12.02.2016   №№ Ар-16-80/Ю-0, Ар-16-80/Ю-1 ООО «Ксиан» не могло не знать о  нахождении спорных объектов на предоставленных ему в аренду  земельных участках, пришли к выводу о том, что требования  ООО «Ксиан» не подлежат удовлетворению.  

Довод кассационной жалобы о том, что указанные выводы судов не  соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в  деле доказательствам, судебной коллегией отклоняется.  

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений  его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением  владения.  

Согласно пункту 45 постановления Пленумов Верховного Суда  Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305  Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении  нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит  удовлетворению в случае, истец докажет, что он является собственником  или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному  законом или договором, и, что действиями ответчика, не связанными с  

лишением владения, нарушается его право собственности или законное  владение.  

Таким образом, такой иск может быть удовлетворен при доказанности  следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного  вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права  собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком  чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не  соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия  должны носить реальный характер.  

Разрешением от 22.12.2008 № RU 6430400-95 введен в эксплуатацию  торговый комплекс «Лента», расположенный по адресу: г. Саратов,  Волжский район, пос. Зональный.  

Во время строительства указанного объекта недвижимости  муниципальным унитарным производственным предприятием  «Саратовводоканал», Комитетом по управлению имуществом г. Саратова  разрешено подключение к системам водоснабжения и водоотведения  г. Саратова торгового комплекса «Лента» в пос. Зональный.  

При этом сети (сооружения) водопровода и канализации признаны  соответствующими техническим условиям от 12.03.2008 № 03/2083 и  проекту, согласованному с муниципальным унитарным производственным  предприятием «Саратовводоканал», а также действующим СНиП, о чем  выдана справка-разрешение от 26.11.2008 № 74.  

Таким образом, канализационная насосная станция и  канализационные коллекторы были установлены для обслуживания  торгового комплекса «Лента», расположенного по адресу: г. Саратов,  Волжский район, пос. Зональный, принадлежащего на праве  собственности ООО «Лента».  

При этом при заключении договоров аренды земельных участков  от 12.02.2016 №№ Ар-16-76/ю-0, Ар-16-80/ю-1 истец не мог не знать о  расположенных на спорных земельных участка объектах и возможности их  использования в заявленных целях.  

Как правильно отмечено судами, само по себе нахождение на спорных  земельных участках канализационной насосной станции и  канализационных коллекторов не свидетельствует о нарушении прав и  законных интересов истца как арендатора земельных участков.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ООО «Ксиан» не представлено доказательств  нарушения его прав и законных интересов действиями ответчика.  

Кроме того, судами принято во внимание, что демонтаж  канализационной насосной станции и канализационных коллекторов  приведет к нарушению прав и законных интересов третьих лиц: общества с  ограниченной ответственностью «Волга-Сервис» - среднеэтажная жилая  застройка «Иволгино» в пос.Зональном, товарищества собственников  недвижимости «Коттеджный поселок «Зеленая долина» - жилые дома в  пос. Зональном, общества с ограниченной ответственностью  «Домострой» - жилая застройка «Образцово» в пос. Зональном, общества с  ограниченной ответственностью «Леруа Мерлен» - торговый комплекс в  пос. Зональном, поскольку они подключены к централизованной системе  водоотведения с канализированием через канализационную насосную  станцию и напорные коллекторы торгового комплекса «Лента».  

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды  первой и апелляционной инстанций, пришли к правильному выводу о том,  что требования ООО «Ксиан» необоснованны и не подлежат  удовлетворению.  

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне  исследованы судебной коллегией, но в соответствии  со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном  толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами  при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых  судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и  

направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию  суда кассационной инстанции.  

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права,  которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или  изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает  необходимым решение Арбитражного суда Саратовской области  от 04.05.2017 и постановление Двенадцатого арбитражного  апелляционного суда от 17.07.2017 оставить без изменения, кассационную  жалобу - без удовлетворения.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1  статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 04.05.2017 и  постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда  от 17.07.2017 по делу № А57-30169/2016 оставить без изменения, а  кассационную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда  Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.  

Председательствующий судья Р.В. Ананьев  

Судьи В.А. Петрушкин 

 С.Ю. Муравьев