ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-3316/2017

город Ростов-на-Дону

23 ноября 2017 года

15АП-14021/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2017 года

Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2017 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Величко М.Г.

судей Барановой Ю.И., Пономаревой И.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;  

от ответчика: представитель ФИО2, паспорт, по доверенности от 01.06.2017 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Одиссея»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 13.06.2017 по делу № А32-3316/2017 (судья Боровик А.М.)

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Одиссея» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

                                    УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Одиссея» (далее - ООО «Одиссея», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 789 442,70 рублей за период с 01.04.2016 по 08.12.2016, а также 398 758,26 рублей  пени за период с 12.04.2016 по 21.12.2016.

Решением от 13.06.2017 иск удовлетворен. Распределены расходы по уплате госпошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 13.06.2017, в удовлетворении иска отказать. В обоснование жалобы заявитель указывает, что задолженность ответчика по арендной плате, возникшей с 01.04.2016 по 08.12.2016 в размере 6 789 442,70 рублей,  рассчитана Департаментом имущественных отношений Краснодарского края неверно. Решением Краснодарского краевого суда от 17.10.2016 по делу № 3а-590/2016, вступившим в законную силу 07.11.2016, установлена кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Одиссея», расположенного по адресу: 

<

...> площадью 53740 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0407009:38, в размере 253 072 000 рублей на период с 1 января 2016 года и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки. Несмотря на установленную данным решением кадастровую стоимость арендуемого ООО «Одиссея» земельного участка, требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края по оплате задолженности ООО «Одиссея» по арендной плате, возникшей с 01.04.2016 по 08.12.2016 основаны на прежней кадастровой стоимости указанного земельного участка, которая составляла 317 325 564, 20 рублей и на момент обращения в суд с требованием по оплате задолженности, Департаментом имущественных отношений Краснодарского края перерасчет суммы арендной платы необоснованно не был произведен. Уже после предъявления иска к ответчику, Департаментом имущественных отношений Краснодарского края был произведен перерасчет суммы арендной платы, в котором  сумма годовой арендной платы установлена с 01.01.2016 по 31.03.2016 в размере 4 436 388,54 рублей, а с 01.04.2016 в размере 7 393 980.90 рублей. Размер задолженности ООО «Одиссея» по арендной плате за период с 01.04.2016 по 08.12.2016 рассчитывался следующим образом:                                      4436388,54 рублей : 366 дней х 91 день (с 01.01.2016 по 31.03.2016) = 1 103 036,49 рублей начислено за период с 01.01.2016 по 31.03.2016; 7 393 980,90 рублей - 366 дней х 252 дня (с 01.04.2016 по 08.12.2016) = 5090 937,67 рублей начислено за период с 01.04.2016 по 08.12.2016. 1 103 036,49 рублей + 5 090 937, 67 рублей = 6 193 974,16 рублей, всего начислено за период с 01.01.2016 по 08.12.2016. Из начисленной суммы за период с 01.01.2016 по 08.12.2016 ООО «Одиссея» оплачено в срок 1 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 13 от 03.03.2016. Таким образом, размер задолженности ООО «Одиссея» по арендной плате за период с 01.04.2016 по 08.12.2016 составил 4 693 974, 16 рублей (6 193 974,16 - 1 500 000) и, соответственно, размер пени за период с 12.04.2016 по 21.12.2016 рублей составил 411 685,57 рублей. Указанная задолженность и пени были погашены ООО «Одиссея» до вынесения решения судом первой инстанции платежными поручениями № 24, № 25, № 26 от 22.03.2017, следовательно, взыскание обжалуемым решением с ООО «Одиссея» заявленной истцом суммы долга является неправомерным. После оплаты указанных сумм и вынесения судом решения о взыскании задолженности с ООО «Одиссея» выяснилось, что и этот расчет оказался ошибочным. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края неверно была указана сумма годовой арендной платы. Верный расчет арендной платы с верно указанной суммой годовой арендной платы получен был ООО «Одиссея» только 07.07.2017 с актом сверки на 28.06.2017, из которого следует, что ООО «Одиссея» не доплачено 447 981,62 рублей, в том числе задолженность по основному обязательству 396 414,36, пени 51567,26 рублей. (На момент подачи настоящей апелляционной жалобы указанные суммы ООО «Одиссея» оплатило, что подтверждается платежным поручением от 11.07.2017 № 3, платежным поручением от 11.07.2017 № 32). Взыскание с ответчика суммы задолженности осуществлено в результате отсутствия у ответчика возможности направить в суд документы, подтверждающие фактическое исполнение обязательств перед Департаментом имущественных отношений Краснодарского края. О состоявшемся решении ответчик узнал лишь после вынесения судом решения. После получения ООО «Одиссея» искового заявления Департамента имущественных отношений Краснодарского края о взыскании задолженности, между представителями сторон спора велись переговоры об отзыве Департаментом имущественных отношений Краснодарского края искового заявления после полной оплаты долга и пени. 06.02.2016 в ООО «Одиссея» произошла смена директора Общества и участников   Общества. Новое руководство не знало о начавшемся судебном процессе, поэтому и не были представлены в суд опровергающие исковые требования документы и доказательства, а также доказательства полной оплаты суммы задолженности. 

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил. Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика представил документы, подтверждающие произведенную сверку с Департаментом имущественных отношений Краснодарского края, которые были рассмотрены и приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении иска.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 20 ноября 2017 года до 12 час. 15 мин. После окончания перерыва 20 ноября 2017 года в 12 час. 50 мин. судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 07.10.2005 № 213-3 «О предоставлении в аренду ОАО «Нефтегазстрой» земельного участка в городе-курорте Геленджике для строительства и эксплуатации пансионата» между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ОАО «Нефтегазстрой» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 07.10.2005 № 0000001219 (далее -договор).

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:40:0407009:0005, общей площадью 57 102 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> для строительства и эксплуатации пансионата.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.12.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации № 23-23-12/017/2005-387.

Согласно договору от 30.12.2005 № 17/34, все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07.10.2005 № 0000001219 перешли к ООО «ДиЭч-сити».

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 20.03.2014 к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 07.10.2005 № 0000001219, стороны, подтверждая прекращение обязательств по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 07.10.2005 № 0000001219 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0407009:37, по обоюдному согласию внесли изменения в договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 07.10.2005 № 0000001219, изложив пункт 1.1 в следующей редакции:

«1.1 Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:40:0407009:38 площадью 53 740 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> для строительства и эксплуатации пансионата».

Согласно договору от 26.09.2014 уступки прав аренды земельного участка все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 07.10.2005 № 0000001219 перешли к ООО «Одиссея».

Согласно выписке из ЕГРП от 20.12.2016 № 90-30839056 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2013 сделана запись регистрации № 23-23-12/050/2013-070.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - Департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Как следует из искового заявления, в связи с неуплатой ответчиком в установленные сроки арендной платы, размер задолженности по арендной плате составил  сумму в размере 6 789 442,70 рублей за период с 01.04.2016 по 08.12.2016, 398 758,26 рублей пени за период с 12.04.2016 по 21.12.2016.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд в суд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, проверен судом первой инстанции и признан верным. Контррасчет ответчик не представил. 

Между тем, апелляционным судом установлено, что после предъявления иска к ответчику, Департаментом имущественных отношений Краснодарского края был произведен перерасчет суммы арендной платы, в котором  сумма годовой арендной платы установлена с 01.01.2016 по 31.03.2016 в размере 4 436 388,54 рублей, а с 01.04.2016 в размере 7 393 980.90 рублей. 

Размер задолженности ООО «Одиссея» по арендной плате за период с 01.04.2016 по 08.12.2016 рассчитывался следующим образом: 4 436 388,54 рублей: 366 дней х 91 день (с 01.01.2016 по 31.03.2016) = 1 103 036,49 рублей начислено за период с 01.01.2016 по 31.03.2016; 7 393 980,90 рублей - 366 дней х 252 дня (с 01.04.2016 по 08.12.2016) = 5090 937,67 рублей начислено за период с 01.04.2016 по 08.12.2016. 1 103 036,49 рублей + 5 090 937, 67 рублей = 6 193 974,16 рублей, всего начислено за период с 01.01.2016 по 08.12.2016. 

Из начисленной суммы за период с 01.01.2016 по 08.12.2016 ООО «Одиссея» оплачено 1 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 13 от 03.03.2016. 

Таким образом, размер задолженности ООО «Одиссея» по арендной плате за период с 01.04.2016 по 08.12.2016 составил 4 693 974, 16 рублей (6 193 974,16 - 1 500 000) и, соответственно, размер пени за период с 12.04.2016 по 21.12.2016 рублей составил 411 685,57 рублей. 

Указанная задолженность и пени были погашены ООО «Одиссея» до вынесения решения судом первой инстанции платежными поручениями № 24 от 22.03.2017 на сумму 4 719 765 руб. 60 коп., № 25 от 22.03.2017 на сумму 410112 руб. 31 коп.,  № 26 от 22.03.2017 на сумму 1573 руб. 26 коп.  следовательно, взыскание обжалуемым решением с ООО «Одиссея» заявленной истцом суммы долга является неправомерным. 

После оплаты указанных сумм и вынесения судом решения о взыскании задолженности с ООО «Одиссея» выяснилось, что  этот расчет оказался математически неточным. 

Уточненный расчет арендной платы с верно указанной суммой годовой арендной платы получен был ООО «Одиссея» только 07.07.2017 с актом сверки на 28.06.2017, из которого следует, что ООО «Одиссея» не доплачено 447 981,62 рублей, в том числе задолженность по основному обязательству 396 414,36, пени 51567,26 рублей.

 На момент подачи настоящей апелляционной жалобы указанные суммы ООО «Одиссея» доплатило, что подтверждается платежным поручением от 11.07.2017 № 31 на сумму 396414 руб. 36 коп.,  платежным поручением от 11.07.2017 № 32 на сумму 53113 руб. 28 коп.  

Кроме того, в суд апелляционной инстанции представлен двусторонний акт сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2014 по 10.10.2017 по договору аренды земельного участка от 07.10.2005 № 0000001219, из которого следует, что задолженность по основному обязательству и пене на 24.10.2017 у ответчика перед истцом по состоянию на 24.10.2017 отсутствует, арендный начисленный и оплаченный оборот (с  10.10.2014 по 24.10.2017) составил 13 352 162 руб. 66 коп., по пене начисленный и оплаченный оборот (с 10.10.2014 по 24.10.2017) составил 890781 руб. 74 коп.   

Из дела следует, что доказательства оплаты арендных платежей и причитающихся сумм пени не раскрыты администрацией  и обществом перед судом первой инстанции, однако они представлены в суд апелляционной инстанции, который обязан их принять  и оценить, так как основные арендные платежи совершены до вынесения оспариваемого судебного акта и подлежали учету при вынесении решения. 

На основании изложенного, апелляционный суд пришел к выводу о необходимости отмены решения суда от 13.06.2017 и отказа в иске по приобщенным к  материалам дела доказательствам связи с отсутствием задолженности по арендным платежам и пени. 

Доводы ответчика о том, что он был не извещен о начавшемся процессе в связи со сменой руководства, отклоняется апелляционным судом, поскольку в материалах дела имеется уведомление № 350931 03 17052 3, которым подтверждается получение ответчиком копии определения от 31.01.2017 о принятии искового заявления к производству (л.д. 81), что свидетельствует о том, что ООО «Одиссея» располагало информацией о начавшемся судебном процессе.

Судебные расходы по апелляционной жалобе по настоящему делу применительно к части 1 статьи 111 АПК РФ суд апелляционной инстанции относит на общество,  которое своевременно перед судом первой инстанции не раскрыло доказательств погашения долга при отсутствии объективных препятствий к их своевременному представлению.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2017 по делу № А32-3316/2017 отменить, в иске отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Величко

СудьиЮ.И. Баранова

И.В. Пономарева