ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-16858/2023

Дело № А41-96698/22

18 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  11 сентября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 сентября 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего-судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жидок Д.Ю.,

при участии в заседании:

от истца по делу - ООО "ЮИТ-СЕРВИС" – извещено, представитель не явился;

от ответчика по делу - Администрации городского округа Балашиха – извещено, представитель не явился; 

от третьего лица по делу - МБУ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА "СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС "СОЮЗ" – извещено, представитель не явился; 

от третьего лица по делу - МЕЖМУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "БАЛАШИХИНСКОЕ" – извещено, представитель не явился; 

от третьего лица по делу - КУИ Администрации городского округа Балашиха – извещено, представитель не явился; 

от третьего лица по делу - ФКУ "УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ИСПОЛНЕНИЯ НАКАЗАНИЙ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" – извещено, представитель не явился; 

от третьего лица по делу - ФИО1 – извещено, представитель не явился; 

от третьего лица по делу - ФИО2 – извещено, представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Балашиха на решение Арбитражного суда Московской области от 06 июля 2023 года по делу № А41-96698/22 по иску ООО "ЮИТ-СЕРВИС" к Администрации городского округа Балашиха о взыскании задолженности за ЖКУ, третье лицо: МБУ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА "СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС "СОЮЗ", МЕЖМУНИЦИПАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "БАЛАШИХИНСКОЕ", КУИ Администрации городского округа Балашиха, ФКУ "УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ИСПОЛНЕНИЯ НАКАЗАНИЙ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ", ФИО1, ФИО2, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮИТ-СЕРВИС" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Балашиха (далее – Администрация, ответчик) о взыскании (с учетом уточнения) задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению» водоотведению, электроснабжению и коммунальных услуг мест общего пользования, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 3, ул. ФИО3, г. Балашиха, а именно: 

- ул. ФИО3, д. 3, нежилое помещение ХVI (лицевой счет №40001228) площадью 65,6 кв.м. - 226 181,42 рубль за период с 08.12.2019 г. по 31.10.2022 г.; 

- ул. ФИО3, д. 3, нежилое помещение № 6 (лицевой счет 40002335) площадью 265 кв.м. - 25 707,46 рублей за январь 2020 г.; 

- ул. ФИО3, д.3, нежилое помещение №6 (лицевой счет 062410006) площадью 120,60 кв.м, - 57 459,13 рублей за период с 01Л 1.2021 г. по 31.102022 г.; 

- ул. ФИО3, д.3, нежилое помещение № 6 (лицевой счет 062420006) площадью 144,40 кв.м. - 147 506, 83 рублей в период с 01,07,2020 г. по 31Л 0.2022 г. 

Взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг помещений в многоквартирном жилом доме № 5, ул. ФИО3 

- нежилое помещение № 110 за период с 01.07.2020 г. по 31.12.2022 г. – 107 269, 81 рублей; 

- квартира № 4 площадью 86 кв.м. (расчетная площадь 32,3 кв.м.) 57 872,2 рублей за период с 08.12.2019 г. по 31.01.2022 г. 

В порядке ст. 49 АПК РФ истцом уточнены исковые требования. Истец просит взыскать с Администрации 622 037, 25 рублей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 июля 2023 года исковые требования удовлетворены частично, с Администрации городского округа Балашиха в пользу ООО "ЮИТ-СЕРВИС" взыскано 204 792, 04 рублей основного долга.

Администрация городского округа Балашиха не согласилась с выводами суда, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе. 

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.08.2001г. между Администрацией и ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» был заключен Инвестиционный контракт на проектировании и строительстве жилого микрорайона 28 «нос Первомайский» г, Балашиха (далее - Инвестиционный контракт). 

15.08.2006г подписано дополнительное соглашение № 207 к Инвестиционному контракту, по которому ОАО «Жилищная ассоциаций «Раменье уступила все свои права и обязанности по проектированию и строительству объектов ЗАО «ЮИТ Московия» (Застройщик). 

04.03.2013г. между Администрацией и ЗАО «ЮИТ Московия» был подписан Акт о результатах частичной реализации к Инвестиционному контракту согласно которому Администрации городского округа Балашиха были переданы 23 квартиры № № 2, 3,4,5, 7, 8, П, 13, 17, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 74, 129, 130, 133, 134, 135, 136 и 2 нежилых помещения № 3 и 6, в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № 1 и № 2 к Акту реализации. 

После ввода многоквартирного дома № (строительный адрес) далее - ул. ФИО3, д. 3 в эксплуатацию (29.02.2012), Застройщик заключил с ООО «ЮИТ-Сервис» договор управления многоквартирным домом от «01» марта 2012г., в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях оказания собственникам помещений в доме услуг и выполнения работ по управлению домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организации предоставления коммунальных услуг. 

02 августа 2013 г. Собственниками помещений в качестве способа управления указанным многоквартирным Домом выбрано управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации - ООО «ЮЙТ-Сервис». 

ООО «ЮИТ-Сервис» (далее - Истец) заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с подрядчиками на выполнение работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества домами с 28.03,2012г. приступил к своим обязанностям, стал нести расходы по обслуживанию и эксплуатации дома. 

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, 19.01.2022 г. произведена государственная регистрация права оперативного управления МБУ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА "СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС "СОЮЗ" на нежилое помещение ХVI (16Н) площадью 65,6 кв.м. 

Между Администрацией и ФИО1 14.07.2021 г. заключен договор № 158/Р-21 социального найма жилого помещения площадью 32, 9 кв.м. в квартира № 4 в МКД ул. ФИО3, д. 3. 

Нежилое помещение № ХIХ КН 50:15:0010605:1190 общей площадью 265 кв.м. состоит из 

- нежилого помещения № 6 площадью 120,60 кв.м; 

- нежилого помещения №№ 11-23 общей площадью 144,4 кв.м. 

Между Администрацией и ФКУ "УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ИСПОЛНЕНИЯ НАКАЗАНИЙ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" заключены договоры от 26.12.2019 № 2384/20, от 31.12.2020 № 2384/21, № 2150/14 от 09.09.2014, от 18.09.2019 № 2499/19, на безвозмездное срочное пользования нежилыми помещениями в МКД ул. ФИО3, д. 3: 

- нежилого помещения №№ 11-23 общей площадью 144,4 кв.м. по адресу: 

<

...> (срок договора с 01.01.2020 по 31.12.2025). 

- нежилого помещения № 110, лит.А, общей площадью 123,6 кв.м. 

В соответствии с п. 3.2.4 вышеуказанных договоров между ФКУ УИИ и истцом заключены договоры по эксплуатации многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг. 

13.12.2019 и 13.12.2019 г. между ФКУ УИИ и ООО «ЮИТ-Сервис» заключены договоры по эксплуатации многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг в отношении нежилых помещений площадью 144,4 и 123,6 кв.м. 

В 2022 году между ФКУ УИИ и истцом заключены договоры от 30.05.2022 (144,4 кв.м.), от 30.05.2022 (123,6 кв.м.) по эксплуатации многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг. 

Между истцом и ФКУ "УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ИСПОЛНЕНИЯ НАКАЗАНИЙ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" заключены договоры на эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 13.12.2019 г. 

Нежилое помещение № 6 площадью 120,60 кв.м. предоставлено Администрацией в безвозмездное пользование МУ МВД РФ "БАЛАШИХИНСКОЕ". 

В связи с изложенным, между истцом и МУ МВД РФ "БАЛАШИХИНСКОЕ" заключен договор № БЗ/6Н/2021 от 16.03.2021 г. по эксплуатации многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг в отношении помещения площадью 120,6 кв.м.

Как следует из иска, Истец добросовестно исполнял свои обязанности, по предоставлению Ответчику коммунальных услуг, вместе с тем Ответчик оказанные услуги не оплатил.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, Истец обратился с настоящим иском в суд. 

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными в части.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в пользу управляющей организации (истца) в силу закона возложено на собственника помещения, которым, в рассматриваемом случае, является администрация.

Как правомерно указал суд первой инстанции, между истцом и МУ МВД РФ "БАЛАШИХИНСКОЕ", ФКУ "УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ИСПОЛНЕНИЯ НАКАЗАНИЙ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" заключены договоры на оказание коммунальных услуг, указанные лица должны производить оплату в отношении нежилых помещений № 6 площадью 120,60 кв.м, №№ 11-23 общей площадью 144,4 кв.м., № 6 площадью 120,60 кв.м. 

Поскольку с жилое помещение площадью 32, 9 кв.м. в квартира № 4 в МКД ул. ФИО3, д. 3 14.07.2021 г. предоставлено в социальный наем, Администрация должна нести расходы (165 548, 7 рублей) в период с 08.12.2019 г. по 14.07.2021 г.

В апелляционной жалобе администрация указала, что нежилое помещение XVI (№№1-7) с кадастровым номером 50:15:0010605:1373 общей площадью 65,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, закреплено на праве оперативного управления за МУНИЦИПАЛЬНЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА ГОРОДСКОГО ОКРГА БАЛАШИХА «СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС «СОЮЗ» и включено в предмет договора оперативного управления от 01.04.2020 № 9169. 

Данные доводы апелляционным судом отклоняются.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования в размере 204 792, 04 рублей основного долга.

Документально и нормативно обоснованный контррасчет ответчиком не представлен. 

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06.07.2023 по делу № А41-96698/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий cудья

 

П.А. Иевлев

 

Судьи

 

М.А. Немчинова

 

Е.А. Стрелкова