Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-6143/2019

г. Петрозаводск

03 октября 2019 года

Резолютивная часть решения принята 27 сентября 2019 года.   

Полный текст решения изготовлен   03 октября 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Сегежского муниципального района

к индивидуальному предпринимателю Никитиной Ирине Васильевне    

о взыскании 642 827 руб. 22 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрация Сегежского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 642 827 руб. 22 коп., в том числе, 584 125 руб. 29 коп. задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № 144 от 05.08/.2013 года за период с 20.10.2017 года по 20.08.2018 года и 58 701 руб. 93 коп. пеней, начисленных за период с 20.10.2017 года по 25.04.2019 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 330, 395, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора купли-продажи.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

По запросу суда УФССП РФ по Республике Карелия ОСП №1 г. Петрозаводска и Прионежского района по работе с физическими лицами представлена копия исполнительного производства №30485/18/10001 ИП.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку своего представителя не обеспечил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял; о дате, времени и месте рассмотрения дела по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом (судебная корреспонденция, направленная по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП возвращена по истечении срока хранения), в том числе путем публичного размещения текстов судебных актов на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Дело рассматривается по существу в отсутствие представителей сторон по правилам частей 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), в порядке реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества между Администрацией (продавец) и Предпринимателем (покупатель) заключен договор купли продажи N 144 от 05.08.2013 нежилого помещения: встроенное помещение парикмахерской, общей площадью 220 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи от 05.08.2013 года помещение передано покупателю.

Государственная регистрация права собственности покупателя на помещение совершена 27.10.2013 года; одновременно в ЕГРП внесена запись об ипотеке помещения в силу закона.

В соответствии пунктом 3.1 договора цена продажи помещения составляет 2 801 000 руб., без учета НДС, и определена на основании отчёта об оценке по состоянию на 04.02.2013 года.

На указанную сумму покупателю предоставлена рассрочка платежа сроком на 5 лет в соответствии с графиком (пункт 3.2).

Покупатель производит оплату ежемесячно в срок до 20-го числа текущего месяца равными платежами согласно расчету платежей (приложение N 1 к договору) и графику ежемесячных платежей (приложение N 2 к договору) (пункт 3.4 договора).

Согласно приложению N 2 к договору срок оплаты – 20-е число каждого календарного месяца. Последний платеж – 20.08.2018.

При оплате объекта в рассрочку сроком на 5 лет на сумму денежных средств, указанных в пункте 3.1 договора, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной третьей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта, которая на 03.08.2013 составляет 8,25% годовых (пункт 3.3 договора).

Пунктом 3.6 договора определено, что с момента передачи покупателю приобретаемого в рассрочку объекта и до его полной оплаты объект в силу Закона N 159-ФЗ и ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" признается сторонами находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате объекта.

Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 4.1).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков перечисления денежных средств в счет оплаты объекта покупатель несет ответственность в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств. 

В случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей, установленных пунктами 3.4, 3.5 договора, продавец обращает взыскание на заложенное имущество в судебном порядке (пункт 3.7).

Ссылаясь на то, что в нарушение взятых на себя обязательств покупателем не внесены платежи за период с октября 2017 года по август 2018 года в сумме 584125 руб. 29 коп., Администрация, с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, обратилась в суд с требованием о взыскании основного долга, а также пени по состоянию на  25.04.2019 года в размере 58701 руб. 93 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

Договором рассрочка оплаты установлена сроком на 60 месяцев.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона N 159-ФЗ в случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

В силу положений 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

При рассмотрении спора суд учитывает следующее.

Судом установлено, что в рамках дела №А26-10823/2017 решением от 06.02.2018 года суд обратил взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, встроенное помещение парикмахерской,  общей площадью 220 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов и определением начальной продажной цены в размере 2 801 000 руб.; по делу выдан исполнительный лист ФС №019777157, на основании которого судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №30485/18/10001 ИП.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем  составлен акт о передаче арестованного имущества на торги, торги были признаны несостоявшимися в связи с тем что заявки на участие в публичных торгах подали менее двух лиц;  постановлением от 05.03.2019 судебный пристав-исполнитель постановил снизить цену имущества на 15%, впоследствии состоялись повторные торги, которые были признаны несостоявшимися в связи с тем что заявки на участие в публичных торгах подали менее двух лиц. Письмом от 26.04.2019 года Администрация отказалась от имущества должника, ФИО2, а именно от нежилого помещения, расположенного по адресу: РК, 

<

...>.

В силу положений части 3 статьи 92, части 13 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае отказа взыскателя от имущества должника имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Поскольку взыскатель отказался от имущества должника, сведений о наличии иных должников материалы исполнительного производства не содержат, то в силу положений вышеперечисленных норм права имущество должно вернуться ИП ФИО2

При указанных обстоятельствах требования Администрации суд находит обоснованными.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательств своевременного внесения платы за полученное по договору купли-продажи имущество. Проверив расчёт истца, суд признает его верным, а требование о взыскании долга и пени – подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>):

- в пользу администрация Сегежского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 642 827 руб. 22 коп., в том числе, 584 125 руб. 29 коп. задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № 144 от 05.08.2013 года за период с 20.10.2017 года по 20.08.2018 года и 58 701 руб. 93 коп. пеней, начисленных за период с 20.10.2017 года по 25.04.2019 года;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 857 руб.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Терешонок М.В.