Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78426/2023

08 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  08 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «БАЛТИКА ИНВЕСТ» (191119, Санкт-Петербург, Боровая ул., Д. 3, литера А, помещ. 4-Н, ком. 1-4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «АГРОЭНЕРГОСЕРВИС» (193149, Ленинградская обл., ФИО2 Р-Н, Свердловское Г.П., П/Р Центральное отделение, д. 55, к. 2, помещ. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 18.01.2024.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Балтика Инвест" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агроэнергосервис" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 450 288,27 руб., неустойки в размере 933 936,91 руб.

Определением от 18.08.2023 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

Определением от 30.11.2023 суд принял уточнение исковых требований до суммы 998 1884,50 руб. неустойки. 

Распоряжением от 14.01.2024 в связи с назначением судьи Бугорской Е.А. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда дело № А56-78426/2023 передано  для рассмотрения в производство судье Нетосову С.В.

В судебное заседание 18.01.2024 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Истец является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район:

• Участок с кадастровым номером: 47:07:0605001:550 (далее по тексту - Участок 1), относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

• Участок с кадастровым номером: 47:07:0605001:105 (далее по тексту - Участок 2), относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

• Участок с кадастровым номером: 47:07:0605001:541 (далее по тексту - Участок 3), относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

• Участок с кадастровым номером: 47:07:0605001:274 (далее по тексту - Участок 4), относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Истец и Общество с ограниченной ответственностью «АгроЭнергоСервис» (далее по тексту - Ответчик, Сторона 2) являются сторонами соглашений «Об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участком (частного сервитута)

1. Сервитутное соглашение № 02 от 02.11.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:63 (запись в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации сервитута № 47:07:0605001:55 0-47/012/2017-3 от 26.12.2017);

В соответствии с указанным соглашением ЗАО «Племенной завод «Приневское» (далее - ЗАО) (Сторона 1) предоставляет Ответчику (Стороне 2) за плату право ограниченного пользования Служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации газопровода. Под Служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации газопровода. Границы и площадь Служащего участка согласованы Сторонами в сервитутном соглашении.

06.12.2014 в связи с переходом от ЗАО к ООО «ДорГарант» права собственности на Участок права ЗАО (Стороны 1) по сервитутному соглашению также были переданы Истцу.

01.02.2018, в связи с разделом первоначального земельного участка, к сервитутному соглашению № 02 было подписано дополнительное соглашение об изменении пункта 1.1. соглашения в части кадастрового номера, правоустанавливающих документов и характеристик участка: земельный участок с кадастровым номером 47:07:0605001:63 заменен на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0605001:550.

27.09.2022 между Сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника земельного Участка 1 произведена замена юридического лица на Стороне 1: с ООО «ДорГарант» на ООО «Балтика Инвест».

2. Сервитутное соглашение № 04 от 02.11.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:105 (запись в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации сервитута № 47:07:0605001:105-47/012/2019-3 от 19.03.2019);

В соответствии с указанным соглашением ЗАО «Племенной завод «Приневское» (далее - ЗАО) (Сторона 1) предоставляет Ответчику (Стороне 2) за плату право ограниченного пользования Служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации газопровода. Под Служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации газопровода. Границы и площадь Служащего участка согласованы Сторонами в сервитутном соглашении.

06.11.2014 в связи с переходом от ЗАО к ООО «ДорГарант» права собственности на Участок права ЗАО (Стороны 1) по сервитутному соглашению также переданы Истцу.

27.09.2022 между Сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника земельного Участка 2 произведена замена юридического лица на Стороне 1: с ООО «ДорГарант» на ООО «Балтика Инвест».

3. Сервитутное соглашение № 07 от 19.08.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:179 (запись в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации сервитута № 47-47-12/042/2014-200 от 05.11.2014 года);

В соответствии с указанным соглашением ЗАО «Племенной завод «Приневское» (далее - ЗАО) (Сторона 1) предоставляет Ответчику (Стороне 2) за плату право ограниченного пользования Служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации газопровода. Под Служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации газопровода. Границы и площадь Служащего участка согласованы Сторонами в сервитутном соглашении.

06.11.2014 в связи с переходом от ЗАО к ООО «ДорГарант» права собственности на Участок права ЗАО (Стороны 1) по сервитутному соглашению также были переданы Истцу.

01.02.2018 в связи с разделом первоначального земельного участка, к сервитутному соглашению № 07 было подписано дополнительное соглашение об изменении пункта 1.1. соглашения в части кадастрового номера, правоустанавливающих документов и характеристик участка: земельный участок с кадастровым номером 47:07:0605001:179 заменен на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0605001:541.

27.09.2022 года, между Сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника земельного Участка 3 произведена замена юридического лица на Стороне 1: с ООО «ДорГарант» на ООО «Балтика Инвест».

4. Сервитутное соглашение от 02.11.2012 № 02 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:185 (запись в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации сервитута № 47-47-12/042/2014-203 от 07.04.2014 года);

В соответствии с указанным соглашением ЗАО (Сторона 1) предоставляет Ответчику (Стороне 2) за плату право ограниченного пользования Служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации газопровода. Под Служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации газопровода. Границы и площадь Служащего участка согласованы Сторонами в сервитутном соглашении.

30.05.2013, в связи с разделом первоначального земельного участка, к сервитутному соглашению № 02 было подписано дополнительное соглашение об изменении пункта 1.1. соглашения в части кадастрового номера, правоустанавливающих документов и характеристик участка: земельный участок с кадастровым номером 47:07:0605001:185 заменен на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0605001:274.

Требование по соглашению №02 (Участок 1). 

В соответствии с пунктом 3.1. Соглашения, плата за пользование Служащим участком устанавливается в виде фиксированной суммы и производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по Соглашению.

Пунктом 3.4. Соглашения установлено, что стоимость платы за пользование "Служащим участком" может повышаться ежегодно по инициативе Стороны 1, но не более чем на 8 процентов от суммы предыдущего ежегодного платежа. В случае повышения Стороной 1 размера ежегодной платы Сторона 2 должна быть уведомлена о предстоящем увеличении очередного платежа не позднее, чем за 2 (Два) месяца до даты наступления срока внесения следующего платежа. При этом для изменения размера ежегодной платы не требуется получения согласия Стороны 2 и подписания дополнительного соглашения.

Сторона 2 уведомила Сторону 1 о повышении платы по Соглашению за период использования «Служащим участком» в 2022-2023 году, направив соответствующие Уведомление (Исх. № 145-Д от 24.12.2021), которое было получено 10.02.2022 Стороной 1 

Таким образом, в 2022 году размер платы за пользование «Служащим участком» в 2022-2023 году, подлежащей оплате Стороной 2, составил 9 937 (долларов США 13 центов, в год, включая НДС 20% в размере 1 656 долларов США 19 центов.

В соответствии с пунктами 3.2.-3.3. Сервитутного соглашения, первый ежегодный платеж подлежит оплате Стороной 2 в срок не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Соглашения, что является правовым основанием для подачи Соглашения на государственную регистрацию. Исполнение данной обязанности подтверждается Сторонами в Акте исполнения Стороной 2 обязательств по оплате авансового платежа, который является неотъемлемым приложением к Соглашению и в обязательном порядке должен быть представлен на государственную регистрацию сервитута (пункт 3.2.). Последующие платежи подлежат выплате в срок не позднее истечения 365 (Трёхсот шестидесяти пяти) календарных дней с даты предыдущего платежа (пункт 3.3.).

Акт исполнения обязательства по выплате авансового платежа (Приложение № 4 к Соглашению) подписан Сторонами 06 декабря 2012 года. Таким образом, датой исполнения обязательств по оплате ежегодного сервитутного платежа по соглашению является 06 декабря.

В нарушение указанных положений, Ответчик допустил просрочку оплаты ежегодного платежа за пользование Служащим участком.

Оплата задолженности производилась Ответчиком, в следующем порядке:

• Платежное поручение № 294 от 09.02.2023 года, на сумму 154 485 рубля 70 копеек, что составляет сумму эквивалентную 2 158,34 долларам США (1 доллар США равен 71,5763 рубля, по курсу ЦБ РФ на 09 февраля 2023 года).

• Платежное поручение № 332 от 13.02.2023 года, на сумму 154 484 рубля 70 копеек, что составляет сумму эквивалентную 2 122,27 долларам США (1 доллар США равен 72,7923 рубля, по курсу ЦБ РФ на 13 февраля 2023 года).

• Платежное поручение № 577 от 02.03.2023 года, на сумму 154 484 рубля 70 копеек, что составляет сумму эквивалентную 2 052,92 долларам США (1 доллар США равен 75,2513 рубля, по курсу ЦБ РФ на 02 марта 2023 года).

Сумма начисленной на 14.08.2023  неустойки составляет 3 144  доллара США 33 цента,

• Платежное поручение № 599 от 06.03.2023 года, на сумму 154 484 рубля 70 копеек, что составляет сумму эквивалентную 2 047,26 долларам США (1 доллар США равен 75,4592 рубля, по курсу ЦБ РФ на 06 марта 2023 года).

В соответствии с пунктом 5.2. Соглашения, в случае нарушения Стороной 2 сроков оплаты, установленных п. 3.2., 3.3., 3.4. Соглашения, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Сумма задолженности на 14 августа 2023 составляет 1 556 долларов США 34 цента.

Курс доллара США на 14.08.2023 - дату погашения основной задолженности - по данным Центрального Банка РФ, составляет: 98,2066 рублей.

Таким образом, размер требований по Соглашению № 02 в рублях составляет (1556,34+3144,33)*98,2066 = 461 637 руб. 64 коп.

Требования по Соглашению № 04 (Участок 2).

В соответствии с пунктом 3.1. Соглашения, плата за пользование Служащим участком устанавливается в виде фиксированной суммы и производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по Соглашению.

Пунктом 3.4. Соглашения установлено, что стоимость платы за пользование "Служащим участком" может повышаться ежегодно по инициативе Стороны 1, но не более чем на 8 (Восемь) процентов от суммы предыдущего ежегодного платежа. В случае повышения Стороной 1 размера ежегодной платы Сторона 2 должна быть уведомлена о предстоящем увеличении очередного платежа не позднее, чем за 2 (Два) месяца до даты наступления срока внесения следующего платежа. При этом для изменения размера ежегодной платы не требуется получения согласия Стороны 2 и подписания дополнительного соглашения.

Сторона 2 уведомила Сторону 1 о повышении платы по Соглашению за период использования «Служащим участком» в 2022-2023 году, направив соответствующие Уведомление (Исх. № 144-Д от 24.12.2021 г.), которое было получено Стороной 1 10 февраля 2022 года, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19851566207581.

Таким образом, в 2022 году размер платы за пользование «Служащим участком» в 2022-2023 году, подлежащей оплате Стороной 2, составил 183 (Сто восемьдесят три) доллара США 90 центов, в год, включая НДС 20% в размере 30 (Тридцать) долларов США 65 центов.

В соответствии с пунктами 3.2.-3.3. Сервитутного соглашения, первый ежегодный платеж подлежит оплате Стороной 2 в срок не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Соглашения, что является правовым основанием для подачи Соглашения на государственную регистрацию. Исполнение данной обязанности подтверждается Сторонами в Акте исполнения Стороной 2 обязательств по оплате авансового платежа, который является неотъемлемым приложением к Соглашению и в обязательном порядке должен быть представлен на государственную регистрацию сервитута (пункт 3.2.). Последующие платежи подлежат выплате в срок не позднее истечения 365 (Трёхсот шестидесяти пяти) календарных дней с даты предыдущего платежа (пункт 3.3.).

Акт исполнения обязательства по выплате авансового платежа (Приложение № 4 к Соглашению) подписан Сторонами 06 декабря 2012 года. Таким образом, датой исполнения обязательств по оплате ежегодного сервитутного платежа по соглашению является 06 декабря.

В нарушение указанных положений, Ответчик допустил просрочку оплаты ежегодного платежа за пользование Служащим участком.

Оплата задолженности производилась Ответчиком, в следующем порядке: •   Платежное поручение № 295 от 09.02.2023 года, на сумму 2 859 рублей 26 копеек, что составляет сумму эквивалентную 39,95 долларов США (1 доллар США равен 71,5763 рубля, по курсу ЦБ РФ на 09 февраля 2023 года)

• Платежное поручение № 333 от 13.02.2023 года, на сумму 2 859 рублей 26 копеек, что составляет сумму эквивалентную 39,28 долларам США (1 доллар США равен 72,7923 рубля, по курсу ЦБ РФ на 13 февраля 2023 года).

• Платежное поручение № 578 от 02.03.2023 года, на сумму 2 859 рублей 26 копеек, что составляет сумму эквивалентную 38 долларам США (1 доллар США равен 75,2513 рубля, по курсу ЦБ РФ на 02 марта 2023 года).

• Платежное поручение № 600 от 06.03.2023 года, на сумму 2 858 рублей 64 копейки, что составляет сумму эквивалентную 37,88 долларам США (1 доллар США равен 75,4592 рубля, по курсу ЦБ РФ на 06 марта 2023 года).

Сумма задолженности на 14 августа 2023 составляет 28 (Двадцать восемь) долларов США 78 центов.

Сумма начисленной на 14 августа 2023 года неустойки составляет 58 (Пятьдесят восемь) долларов США 18 центов, из расчета:

Курс доллара США на 14 августа 2023 года - дату погашения основной задолженности - по данным Центрального Банка РФ, составляет: 98,2066 рубль.

Таким образом, размер требований по Соглашению № 04 в рублях составляет (28,78+58,18)*98,2066 = 8 542 (Восемь тысяч пятьсот сорок два) рубля 39 копеек.

Требования по Соглашению № 07 (Участок 3).

В соответствии с пунктом 3.1. Соглашения, плата за пользование Служащим участком устанавливается в виде фиксированной суммы и производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по Соглашению.

Пунктом 3.4. Соглашения установлено, что стоимость платы за пользование "Служащим участком" может повышаться ежегодно по инициативе Стороны 1, но не более чем на 8 (Восемь) процентов от суммы предыдущего ежегодного платежа. В случае повышения Стороной 1 размера ежегодной платы Сторона 2 должна быть уведомлена о предстоящем увеличении очередного платежа не позднее, чем за 2 (Два) месяца до даты наступления срока внесения следующего платежа. При этом для изменения размера ежегодной платы не требуется получения согласия Стороны 2 и подписания дополнительного соглашения.

Сторона 2 уведомила Сторону 1 о повышении платы по Соглашению за период использования «Служащим участком» в 2022-2023 году, направив соответствующие Уведомление (Исх. № 143-Д от 24.12.2021 г.), которое было получено Стороной 1 10 февраля 2022 года, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19851566207581.

Таким образом, в 2022 году размер платы за пользование «Служащим участком» в 2022-2023 году, подлежащей оплате Стороной 2, составил 79 (Семьдесят девять) долларов США 42 цента, в год, включая НДС 20% в размере 13 (Тринадцать) долларов США 24 цента.

В соответствии с пунктами 3.2.-3.3. Сервитутного соглашения, первый ежегодный платеж подлежит оплате Стороной 2 в срок не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Соглашения, что является правовым основанием для подачи Соглашения на государственную регистрацию. Исполнение данной обязанности подтверждается Сторонами в Акте исполнения Стороной 2 обязательств по оплате авансового платежа, который является неотъемлемым приложением к Соглашению и в обязательном порядке должен быть представлен на государственную регистрацию сервитута (пункт 3.2.). Последующие платежи подлежат выплате в срок не позднее истечения 365 (Трёхсот шестидесяти пяти) календарных дней с даты предыдущего платежа (пункт 3.3.).

Акт исполнения обязательства по выплате авансового платежа (Приложение № 4 к Соглашению) подписан Сторонами 16.09.2013. Таким образом, датой исполнения обязательств по оплате ежегодного сервитутного платежа по соглашению является 16 сентября.

В нарушение указанных положений, Ответчик допустил просрочку оплаты ежегодного платежа за пользование Служащим участком.

Оплата задолженности производилась Ответчиком, в следующем порядке:

• Платежное поручение № 296 от 09.02.2023 года, на сумму 1 223 рубля 83 копейки, что составляет сумму эквивалентную 17,10 долларам США (1 доллар США равен 71,5763 рубля, по курсу ЦБ РФ на 09 февраля 2023 года).

• Платежное поручение № 334 от 13.02.2023 года, на сумму 1 223 рубля 83 копейки, что составляет сумму эквивалентную 16,81 долларам США (1 доллар США равен 72,7923 рубля, по курсу ЦБ РФ на 13 февраля 2023 года).

• Платежное поручение № 579 от 02.03.2023 года, на сумму 1 223 рубля 83 копейки, что составляет сумму эквивалентную 16,26 долларам США (1 доллар США равен 75,2513 рубля, по курсу ЦБ РФ на 02 марта 2023 года).

• Платежное поручение № 601 от 06.03.2023 года, на сумму 1 222 рубля 60 копеек, что составляет сумму эквивалентную 16,20 долларам США (1 доллар США равен 75,4592 рубля, по курсу ЦБ РФ на 06 марта 2023 года).

Сумма задолженности на 14 августа 2023 составляет 13 долларов США 05 центов.

Сумма начисленной на 14 августа 2023 года неустойки составляет 33  доллара США 78 центов, из расчета:

Курс доллара США на 14 августа 2023 года - дату погашения основной задолженности - по данным Центрального Банка РФ, составляет: 98,2066 рубль.

Таким образом, размер требований по Соглашению № 07 в рублях составляет (13,05+33,78)*98,2066 = 4 598  рублей 40 копеек.

Требования по Соглашению № 02 (Участок 4).

В соответствии с пунктом 3.1. Соглашения, плата за пользование Служащим участком устанавливается в виде фиксированной суммы и производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по Соглашению.

Пунктом 3.4. Соглашения установлено, что стоимость платы за пользование "Служащим участком" может повышаться ежегодно по инициативе Стороны 1, но не более чем на 8 (Восемь) процентов от суммы предыдущего ежегодного платежа. В случае повышения Стороной 1 размера ежегодной платы Сторона 2 должна быть уведомлена о предстоящем увеличении очередного платежа не позднее, чем за 2 (Два) месяца до даты наступления срока внесения следующего платежа. При этом для изменения размера ежегодной платы не требуется получения согласия Стороны 2 и подписания дополнительного соглашения.

Сторона 2 уведомила Сторону 1 о повышении платы по Соглашению за период использования «Служащим участком» в 2022-2023 году, направив соответствующие Уведомление (Исх. № 142-Б от 24.12.2021 г.), которое было получено Стороной 1 10 февраля 2022 года, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19851566207512.

Таким образом, в 2022 году размер платы за пользование «Служащим участком» в 2022-2023 году, подлежащей оплате Стороной 2, составил 20 349  долларов США 36 центов в год, включая НДС 20% в размере 3 391 доллар США 56 центов.

В соответствии с пунктами 3.2.-3.3. Сервитутного соглашения, первый ежегодный платеж подлежит оплате Стороной 2 в срок не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Соглашения, что является правовым основанием для подачи Соглашения на государственную регистрацию. Исполнение данной обязанности подтверждается Сторонами в Акте исполнения Стороной 2 обязательств по оплате авансового платежа, который является неотъемлемым приложением к Соглашению и в обязательном порядке должен быть представлен на государственную регистрацию сервитута (пункт 3.2.). Последующие платежи подлежат выплате в срок не позднее истечения 365 (Трёхсот шестидесяти пяти) календарных дней с даты предыдущего платежа (пункт 3.3.).

Акт исполнения обязательства по выплате авансового платежа (Приложение № 4 к Соглашению) подписан Сторонами 07 декабря 2012 года. Таким образом, датой исполнения обязательств по оплате ежегодного сервитутного платежа по соглашению является 07 декабря.

В нарушение указанных положений, Ответчик допустил просрочку оплаты ежегодного платежа за пользование Служащим участком.

Оплата задолженности производилась Ответчиком, в следующем порядке:

• Платежное поручение № 290 от 09.02.2023 года, на сумму 320 046 рублей 09 копеек, что составляет сумму эквивалентную 4 471,40 доллару США (1 доллар США равен 71,5763 рубля, по курсу ЦБ РФ на 09 февраля 2023 года).

• Платежное поручение № 328 от 13.02.2023 года, на сумму 320 046 рублей 09 копеек, что составляет сумму эквивалентную 4 396,70 долларам США (1 доллар США равен 72,7923 рубля, по курсу ЦБ РФ на 13 февраля 2023 года).

• Платежное поручение № 573 от 02.03.2023 года, на сумму 320 046 рублей 09 копеек, что составляет сумму эквивалентную 4 253,03 долларам США (1 доллар США равен 75,2513 рубля, по курсу ЦБ РФ на 02 марта 2023 года).

•   Платежное поручение № 595 от 06.03.2023 года, на сумму 320 046 рублей 09 копеек, что составляет сумму эквивалентную 4 241,31 доллару США (1 доллар США равен 75,4592 рубля, по курсу ЦБ РФ на 06 марта 2023 года). В соответствии с пунктом 5.2. Соглашения, в случае нарушения Стороной 2 сроков оплаты установленных п. 3.2., 3.3., 3.4. Соглашения, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Сумма задолженности на 14 августа 2023 составляет 2 986 долларов США 92 цента.

Сумма начисленной на 14 августа 2023 года неустойки составляет 6 273 доллара США 63 цента,

Курс доллара США на 14 августа 2023 года - дату погашения основной задолженности - по данным Центрального Банка РФ, составляет: 98,2066 рублей.

Таким образом, размер требований по Соглашению № 02 в рублях составляет (2986,92+6273,62)*98,2066 = 909 446 (Девятьсот девять тысяч четыреста сорок шесть) рублей 75 копеек.

Итого, в сумме, по четырем соглашениям, сумма задолженности и неустойки подлежащий взысканию составляет 1384 225  руб. 18 коп..

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 03.02.2023  № 2-Б без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ноябре 2023 года Ответчик погасил перед Истцом задолженность по оплате ежегодных сервитутных платежей на сумму 4 585 (Четыре тысячи пятьсот восемьдесят пять) долларов США 11 центов (за исключением начисленной на дату подачи искового заявления неустойки), что подтверждается платежными поручениями:

• Оплата по Сервитутному Соглашению № 02 от 02.11.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:550 (Участок 1): Платежное поручение № 2999 от 09.11.2023, на сумму 143 830 рублей 24 копейки, что составляет сумму эквивалентную 1 556,35 долларов США (1 доллар США равен 92,4151 рубля, по курсу ЦБ РФ на 08 ноября 2023 года);

• Оплата по Сервитутному Соглашению № 04 от 02.11.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:105 (Участок 2): Платежное поручение № 3002 от 09.11.2023 года, на сумму 2 661 руб. 55 коп., что составляет сумму эквивалентную 28,80 долларов США (1 доллар США равен 92,4151 рубля, по курсу ЦБ РФ на 08 ноября 2023 года);

• Оплата по Сервитутному Соглашению № 07 от 19.08.2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:541 (Участок 3): Платежное поручение № 3001 от 09.11.2023 года, на сумму 1 205 рублей 09 копеек, что составляет сумму эквивалентную 13,04 долларов США (1 доллар США равен 92,4151 рубля, по курсу ЦБ РФ на 08 ноября 2023 года).

• Оплата по Сервитутному Соглашению № 02 от 02.11.2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:274 (Участок 4):

Платежное поручение № 2998 от 09.11.2023 года, на сумму 276 036 рублей 51 копейка, что составляет сумму эквивалентную 2 986,92 долларов США (1 доллар США равен 92,4151 рубля, по курсу ЦБ РФ на 08 ноября 2023 года). В соответствии с пунктом 5.2. сервитутных Соглашений, в случае нарушения Стороной 2 сроков оплаты установленных п. 3.2., 3.3., 3.4. Соглашений, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

С учетом погашенной задолженности, сумма исковых требований Истца к Ответчику включает в себя сумму неустойки, начисленной на 08.11.2023 и составляет сумму в размере: 998 184  руб. 50 коп., исходя из следующего расчета: 

- по Соглашению № 02 (Участок 1) сумма в размере 3 545 долларов США 87 центов, что составляет 327 691 руб. 93 коп.

- по Соглашению № 04 (Участок 2) сумма в размере 65 долларов США 61 цент, что составляет: 6 063 руб. 35 коп.

- по Соглашению № 07 (Участок 3) сумма в размере 37 долларов США 15 центов, что составляет: 3 433 руб. 22 коп.

 - по Соглашению № 02 (Участок 4) сумма в размере 7 044 доллара США 26 центов, что составляет: 650 995 руб. 99 коп.

Ответчик ходатайствовал о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера взыскиваемой неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, проверив расчет, представленный истцом, пришел к выводу об обоснованности применения штрафных санкций в отношении ответчика по праву (в части требования о взыскании неустойки в размере 113 082, 31 руб. за период, согласно расчету истца, с 01.10.2020 по 31.03.2023) и наличии оснований для их уменьшения в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Как следует из пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 69 Постановления N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

При этом, к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из анализа всех обстоятельств дела, пришел к выводу о возможности снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации начисленной неустойки и уменьшил сумму неустойки до 500 000 руб., признав размер неустойки в 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, учитывая отсутствие долга на момент рассмотрения иска, чрезмерно высоким, нарушающим баланс сторон.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично, с учетом снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГРОЭНЕРГОСЕРВИС» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «БАЛТИКА ИНВЕСТ» 500 000 руб. неустойки, 22964 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

В остальной части требований отказать. 

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью «БАЛТИКА ИНВЕСТ» из федерального бюджета 3878 руб. государственной пошлины, уплаченной от 17.08.2023 № 402.  

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.