ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-30627/19-180-246

27 августа 2019 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 августа 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКИЙ РАДИОТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК" (117519, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, ДОМ 132, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2012, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОДЧИЙ.РУ" (117519 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ ДОМ 132СТРОЕНИЕ 3 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 3 114 627 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды № 70-32-АРН-18 от 01.01.2018

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №3 от 10.01.2019г.

от ответчика – ФИО2 дов. от 19.01.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 3 114 627 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды № 70-32-АРН-18 от 01.01.2018, в том числе: 774 538 руб. 91 коп. – долг, 2 338 428 руб. 53 коп. – пени, 1 659 руб. 74 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также пени, начисленные на сумму долга 774 538 руб. 91 коп.   из расчета 0,3% за каждый день просрочки с 27.08.2019 по дату фактической оплаты.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  частично по следующим основаниям.

АО «МРТИ РАН» (Арендодатель) и ООО «Зодчий.ру» (Арендатор) заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.01.2018 № 70-32-АРН-18 (далее - Договор аренды 1), согласно которому АО «МРТИ РАН» передало ООО «Зодчий.ру» по акту приема-передачи от 01.01.2018 нежилые помещения общей площадью 1402,3 кв. м - в здании по адресу: 

<

...> и часть земельного участка площадью 210 кв.м. по адресу: 

<

...>, а ООО «Зодчий.ру» приняло нежилые помещения по Договору аренды 1 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 1.

Договор аренды 1 расторгнут по соглашению сторон 30.11.2018.

На момент подачи искового заявления по состоянию на 08.02.2019 долг ООО «Зодчий.ру» перед АО «МРТИ РАН» (по Договору аренды 1) составлял 66 780,00 руб., в т.ч. НДС-18%.

01.03.2019 ООО «Зодчий.ру» оплатило существующую задолженность.

Проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерной просрочки в их уплате в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, согласно расчета истца, составляют 1 283 руб.

АО «МРТИ РАН» (Арендодатель) и ООО «Зодчий.ру» (Арендатор) заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.05.2018 № 173-32-АРН-18 (далее - Договор аренды 2), согласно которому АО «МРТИ РАН» передало ООО «Зодчий.ру» по акту приема-передачи от 01.05.2018 нежилые помещения общей площадью 616,9 кв. м - в здании по адресу: 

<

...>, а ООО «Зодчий.ру» приняло нежилые помещения по Договору аренды 2 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 2.

На момент подачи искового заявления по состоянию на 08.02.2019 долг ООО «Зодчий.ру» перед АО «МРТИ РАН» (по Договору аренды 2) составлял 1 580 317,83 руб., в т.ч. НДС.

Договор аренды 2 расторгнут по соглашению сторон 31.03.2019.

По состоянию на 18.06.2019 долг ООО «Зодчий.ру» перед АО «МРТИ РАН» (по Договору аренды 2) составлял 1 217 760,65 руб., в т.ч. НДС. Задолженность была погашена со стороны ООО «Зодчий.ру».

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды 2 за просрочку уплаты арендной платы по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,3 (ноль целых три десятых) процента от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена.

Размер неустойки по Договору аренды 2 по состоянию на 31.03.2019 составляет 290 045,63 руб.

Кроме того, за период с 02.04.2019 по 28.06.2019 истцом начислены проценты в соответствии с п. 1 ст. 395 ПС РФ, размер которых составляет 376,74 руб.

АО «МРТИ РАН» (Арендодатель) и ООО «Зодчий.ру» (Арендатор) заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.09.2018 № 250-32-АРН-18 (далее - Договор аренды 3), согласно которому АО «МРТИ РАН» передало ООО «Зодчий.ру» по акту приема-передачи от 01.09.2018 часть земельного участка площадью 926,83 кв.м. по адресу: 

<

...> влд 132/3 и часть земельного участка площадью 364,87 кв.м. по адресу: 

<

...> влд 132, стр. 15, а ООО «Зодчий.ру» приняло нежилые помещения по Договору аренды 3 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 3.

На момент подачи искового заявления по состоянию на 08.02.2019 долг ООО «Зодчий.ру» перед АО «МРТИ РАН» (по Договору аренды 3) составлял 781 801,44 руб., в т.ч. НДС.

Задолженность была погашена со стороны ООО «Зодчий.ру».

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды 3 за просрочку уплаты арендной платы по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,3 (ноль целых три десятых) процента от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена.

Размер  неустойки по Договору аренды 3 составляет 262 685,25 руб.

АО «МРТИ РАН» (Арендодатель) и ООО «Зодчий.ру» (Арендатор) заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.10.2018 № 269-32-АРН-18 (далее - Договор аренды 4), согласно которому АО «МРТИ РАН» передало ООО «Зодчий.ру» по акту приема-передачи от 01.01.2018 часть земельного участка площадью 1754,00 кв.м. по адресу: 

<

...> влд 132/3, а ООО «Зодчий.ру» приняло нежилые помещения по Договору аренды 4 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 4.

На момент подачи искового заявления по состоянию на 08.02.2019 долг ООО «Зодчий.ру» перед АО «МРТИ РАН» (по Договору аренды 4) составлял 1 061 608,50 руб., в т.ч. НДС.

Задолженность была погашена со стороны ООО «Зодчий.ру».

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды 4 за просрочку уплаты арендной платы по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,3 (ноль целых три десятых) процента от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена.

Размер неустойки по Договору аренды 4 составляет 519 126,52 руб.

АО «МРТИ РАН» (Арендодатель) и ООО «Зодчий.ру» (Арендатор) заключили договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.12.2018 № 417-32-АРН-18 (далее - Договор аренды 5), согласно которому АО «МРТИ РАН» передало ООО «Зодчий.ру» по акту приема-передачи от 01.12.2018 нежилые помещения общей площадью 1402,3 кв. м - в здании по адресу: 

<

...> и часть земельного участка площадью 210 кв.м. по адресу: 

<

...>, а ООО «Зодчий.ру» приняло нежилые помещения по Договору аренды 5 и обязалось оплачивать арендную плату согласно условиям Договора аренды 5.

На момент подачи искового заявления по состоянию на 08.02.2019 долг ООО «Зодчий.ру» перед АО «МРТИ РАН» (по Договору аренды 5) составлял 1 777 358,32 руб., в т.ч. НДС.

С учетом произведенных ответчиком оплат, на момент рассмотрения дела долг составляет 774 538,91 руб.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды 5 за просрочку уплаты арендной платы по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,3 (ноль целых три десятых) процента от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена.

Размер неустойки по Договору аренды 5 составляет 1 266 571,13 руб.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Рассмотрев ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить неустойку, принимая во внимание, что статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 774 538 руб. 91 коп., применив статью 333 ГК РФ, а также удовлетворить требования истца  о начислении неустойки на сумму долга 774 538 руб. 91 коп. из расчета 0,1% за каждый день просрочки с 27.08.2019 по дату фактической оплаты.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 1 555 674 руб. 65 коп. задолженности по договору аренды № 70-32-АРН-18 от 01.01.2018, в том числе: 774 538 руб. 91 коп. – долг, 779 476 руб. 00 коп. – пени, 1 659 руб. 74 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также пени, начисленные на сумму долга 774 538 руб. 91 коп.   из расчета 0,1% за каждый день просрочки с 27.08.2019 по дату фактической оплаты.

В остальной части иска суд отказывает..

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОДЧИЙ.РУ" (117519 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ ДОМ 132 СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ РАДИОТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК" (117519, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, ДОМ 132, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2012, ИНН: 

<

***>) 1 555 674 руб. 65 коп. задолженности по договору аренды № 70-32-АРН-18 от 01.01.2018, в том числе: 774 538 руб. 91 коп. – долг, 779 476 руб. 00 коп. – пени, 1 659 руб. 74 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также пени, начисленные на сумму долга 774 538 руб. 91 коп.   из расчета 0,1% за каждый день просрочки с 27.08.2019 по дату фактической оплаты и 51 222 руб. расходов по госпошлине. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                             Ламонова Т.А.