АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, 102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9337/2020

г. Салехард

14 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 марта 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола помощником судьи Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Квартал Северный" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации муниципального образования поселок Харп (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании          191 170 рублей 70 копеек, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 и ФИО2, при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

от третьего лица представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Квартал Северный" обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Администрации муниципального образования поселок Харп о взыскании задолженности в размере 91 891 рубля 50 копеек по оплате за жилое помещение за период с 24.01.2017г. по 30.09.2020г., а также неустойки в размере 99 279 рублей 20 копеек.

Ответчик исковые требованиям не признал, возражения изложил в отзыве на иск.

Привлеченные третьими лицами ФИО1 и ФИО2 пояснения в суд не направили. 

Стороны о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Определение от 25.12.2020г., направленное в адрес Саницких, возвращено в суд за истечением срока хранения, что в силу статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением. 

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие сторон и третьих лиц по имеющимся документам. О наличии обстоятельств, препятствующих судебному разбирательству, не заявлено.

Истец поясняет, что муниципальное образование поселок Харп является собственником квартиры 103 в доме 1 в квартале Северный поселке Харп с 27.06.2008г. и обязано в силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ, статьи 210 Гражданского кодекса РФ  нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Услуги по содержанию общего имущества оказывались, но оплата не производилась. За период с 24.01.2017г. по 30.09.2020г. долг составляет 91 891 рубль 50 копеек.

Ответчик заявил об истечении срока исковой давности. Также пояснил, что согласно предоставленных истцом выписок по лицевом счету, проживающими в квартире гражданами производилась оплата в разное время, в том числе с января по май 2017 года, в декабре 2018 года, с марта по декабрь 2019 года, в феврале 2020 года. Следовательно, квартира является заселённой и у муниципального образования не возникла обязанность по внесению платы.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом, частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут, соответственно, органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Наниматели жилых помещений по заключенному с ними договору несут обязанность по внесению платы с момента заключения такого договора.

До первого марта 2005 года заселение в жилые помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда происходило на основании ордера, выдаваемого исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов (ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР). 

После 01 марта 2005 года заселение происходит на основании договора социального найма, заключаемого гражданином с органом, уполномоченным на распоряжение имуществом муниципального/федерального фонда (ст. 49 ЖК РФ).

К отзыву приложен корешок ордера № 962, выданного 12.01.1990г. на имя ФИО3, дающий право на вселение в квартиру 103 в доме 1 в квартале Северный поселке Харп.

Данный документ подтверждает обязанность ФИО3 оплачивать  коммунальные услуги, предоставляемые как в квартиру, так и на содержание общедомового имущества пропорционально площади квартиры к площади дома.

Согласно приложенной отзыву справки из Единого информационного центра ЯНАО, по указанному адресу зарегистрирован ФИО2 с 13.02.1990г.

Таким образом, ответчик доказал, что помещение на законных основаниях передано во владение иному лицу. Истец вправе был предоставить документы, свидетельствующие о пустующем помещении, однако таких доказательств не предоставлено. 

Согласно приложенной к исковому заявлению справки, оплата по содержанию общедомового имущества вносилась частично в 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 годах. Истец имел возможность запросить сведения в Едином информационном центр ЯНАО о лице, которое перечисляло деньги, вместе этого ограничился лишь ссылкой на статью 210 ГК РФ, что явно недостаточно для удовлетворения иска.

При изложенных обстоятельствах иск удовлетворенным быть не может.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

4. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

5. В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

6. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

7. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

8. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

      Судья

В.В. Чорноба