АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-15783/2020

11 января 2021 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., рассмотрев материалы дела по иску федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тавридатехнострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Министерства обороны Российской Федерации, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России, истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тавридатехнострой» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 291 517,54 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 10.07.2018 № 141/3/8АИ(к)-58 и 203 949,52 рублей пени, предусмотренной условиями договора.

Определением от 29.10.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам, участвующим в деле, были установлены сроки для предоставления отзыва на исковое заявление и дополнительных документов соответственно до 27.11.2020 и 18.12.2020. Также указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Министерство обороны Российской Федерации (далее – третье лицо).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 10.07.2018 № 141/3/8АИ(к)-58, выразившихся в несвоевременном внесении арендных платежей, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по данным платежам, на сумму которой начислены пени, предусмотренные условиями договора.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом.

В отношении извещения ответчика, судом установлено, что определение суда о принятии искового производства от 29.10.2020, направленное по адресу его местонахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, было возвращено суду организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что учитывая положения статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением о начавшемся судебном процессе.

Суд  в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ  разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Министерство обороны Российской Федерации каких – либо пояснений относительно исковых требований не представило, о начавшемся судебном процессе извещено надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

22.12.2020 судом, в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ, принята резолютивная часть решения по данному делу.

25.12.2020 истец обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения (л.д. 77).

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

888 777 88 

Между ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 10.07.2018 заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № 141/3/8АИ(к)-58, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять федеральное имущество – часть нежилого здания «Общежитие» (кадастровый номер 90:22:010302:1179, по ГП № 18), расположенного по адресу: 

<

...>, военный городок № 267, состоящую из нежилых помещений №№ 12-19, 34, 35 общей площадью 102,0 кв.м на цокольном этаже, именуемое в дальнейшем Объектом, для дальнейшего использования в качестве нежилого. Состав и особенности передаваемого в аренду Объекта могут содержаться в акте приёма – передачи и иных документах (далее – договор, л.д. 20-27).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, он заключен на срок 5 лет и действует с 10.07.2018 по 09.07.2023. Датой окончания договора считается последний день его действия.

Согласно пункту 5.1 договора в соответствии с протоколом от 21.06.2018 № 07 об итогах проведения аукциона на право заключения договора аренды федерального недвижимою имущества сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов составляет 61 788,37 рублей (НДС не облагается на основании пункта 4.1 части 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации). Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (пункт 5.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.4 договора в течение 5 рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема – передачи Объекта Арендатор обязан внести обеспечение исполнения договора в трехкратном размере ежемесячной арендной платы (обеспечительный взнос), определенной в пункте 5.1 договора, на счет администратора доходов Арендодателя, открытый в управлении Федерального казначейства. Обеспечение исполнения договора используется Арендодателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств Арендатора по договору либо в случае причинения Арендатором вреда Объекту, прилегающей к Объекту территории, а также в случае нарушения других положений договора, При этом Арендодатель удерживает из суммы обеспечительного взноса соответствующие суммы заложенности, компенсации, штрафов, пеней, причитающихся Арендодателю в соответствии с условиями договора.

Начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор, Арендатор ежегодно обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы путем увеличения суммы, указанной в пункте 5.1 договора, на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансовогогода, и своевременно перечислять ее Арендодателю в увеличенном размере, начиная смесяца, следующим за месяцем заключения договора (пункт 5.6.1 договора).

Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8 договора, Арендатор обязан перечислить на счет  указанный в пункте 5.3 договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 договора.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора при образовании задолженности по арендной плате за Объект, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем двукратный размер арендной платы, установленный договором вне зависимости от её последующего внесения (пункт 7.4.3 договора).

Во исполнение условий договора Арендодателем в пользование Арендатору передана часть нежилого здания «Общежитие» (кадастровый номер 90:22:010302:1179, по ГП № 18), расположенного по адресу: 

<

...>, военный городок № 267, что подтверждается актом приёма – передачи имущества от 10.07.2018 (л.д. 28).

В уведомлении от 08.08.2019 № 141/8/7/4912 Арендодатель уведомил Арендатора об увеличении размера арендной платы в порядке пункта 5.6.1 договора до 64 445,27 рублей (л.д. 68).

Как указывает истец, в дальнейшем вышеуказанный договор расторгнут ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России в одностороннем порядке с 05.06.2020.

Также между сторонами подписан двусторонний акт сверки взаимных расчётов за 1 полугодие 2020 года, согласно которому у Общества перед истцом имеется задолженность по состоянию на 30.06.2020 в размере 296 349,80 рублей (л.д. 72).

На основании акта приёма – передачи (возврата) от 30.06.2020 арендуемое недвижимое имущество Обществом возвращено ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России (л.д. 36). В указанном акте отмечено наличие задолженности Общества по арендной плате по состоянию на 01.07.2020 в размере 291 517,54 рублей и 195 281,84 рублей пени.

В адрес ответчика истцом было направлено письмо от 30.07.2020 № 141/8/7/4263 (л.д. 16-17) с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате в размере 291 517,54 рублей и 203 949,52 рублей пени, предусмотренной условиями договора в кратчайшие сроки.

Обществом указанная претензия получена и оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу что, заявленная ко взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 291 517,54 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в виду непредоставления ответчиком доказательств их оплаты.

Относительно требования о взыскании пени в размере 203 949,52 рублей, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 6.2.1 договора, которым предусмотрено, что за неисполнение обязательства, вреду смотренного пунктом 3.2.8 договора, Арендатор обязан перечислить на счет  указанный в пункте 5.3 договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 договора.

Согласно пункту 5.3 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Как усматривается из произведенного истцом расчёта (л.д. 29), пени за период просрочки со 11.08.2019 по 04.06.2020 начислены по условиям пункта 6.2.1 договора.

Однако с представленным расчётом пеней, начисленных на размер ежемесячной арендной платы суд согласиться не может ввиду следующих обстоятельств.

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В пункте 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Из указанных норм, при их буквальном толковании, следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога «по» при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.

В пункте 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.05.2019 по делу № А82-8285/2018, которая поддержана определением Верховного Суда Российской Федерации от 20.08.2019.

Как указывалось ранее, в пункте 5.3 договора стороны определили срок ежемесячной оплаты вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно. 

При произведении расчёта пени, начисленной на задолженность за нарушение срока внесения платежа, началом периода просрочки истцом указаны одиннадцатые числа каждого месяца, без учёта положений статьи 193 ГК РФ. 

Однако, в августе 2019 года 11.08.2020 являлся нерабочим днём (выходным), днём окончания срока является ближайший следующий за ним рабочий день 12.08.2019. Соответственно, днем начала просрочки по внесению арендной платы за август 2019 года является 13.08.2020 (следующий день за днём окончания срока). Аналогично при расчёте за периоды просрочки в ноябре 2019 года и мае 2020 года.

Также суд не может согласиться с произведенными расчётами просрочки за декабрь 2019 года в связи с произведенным истцом расчетом без учета оплат 16.01.2020, отраженных в акте сверки (л.д. 72). 

В свою очередь расчёты пени за просрочку оплат в сентябре, октябре 2019 года и апреле 2020 года признаны арифметически верными.

Учитывая изложенные обстоятельства, судом самостоятельно произведен перерасчёт начисленной пени на сумму задолженности по ежемесячным платежам, исходя из определенного судом периода просрочки по внесению платежей.

Расчет производится по следующей формуле (сумма задолженности умножается на количество дней просрочки и на размер пени 0,5%).

Пени составят:

- 27 817,75 рублей за период с 13.08.2019 по 14.11.2019 (с учётом частичной оплаты ответчиком 06.11.2019 на сумму 61 788,37 рублей и погашением истцом в порядке п. 5.4 договора 14.11.2019 оставшейся задолженности из обеспечительного платежа в размере 2 656,90 рублей);

- 22 847,80 рублей за период с 12.11.2019 по 14.05.2020 (с учётом частичной оплаты ответчиком 16.01.2020 (платежное поручение № 8) на сумму 61 788,37 рублей и погашением истцом в порядке п. 5.4 договора 14.05.2020 оставшейся задолженности из обеспечительного платежа в размере 2 656,90 рублей);

- 13 503,23 рублей за период с 11.12.2019 по 14.05.2020 (с учётом частичной оплаты ответчиком 16.01.2020 (платежное поручение № 9) на сумму 61 788,37 рублей и погашением истцом в порядке п. 5.4 договора 14.05.2020 оставшейся задолженности из обеспечительного платежа в размере 2 656,90 рублей);

- 16 798,71 рублей за период с 11.01.2020 по 14.05.2020 (с учётом частичной оплаты ответчиком 28.02.2020 на сумму 61 788,37 рублей и погашением истцом в порядке п. 5.4 договора 14.05.2020 оставшейся задолженности из обеспечительного платежа в размере 2 656,90 рублей);

- 33 831,61 рублей за период с 11.02.2020 по 04.06.2020 (с учётом погашения истцом в порядке п. 5.4 договора 14.11.2019 оставшейся задолженности из обеспечительного платежа в размере 30 708,81 рублей);

- 27 711,47 рублей за период с 11.03.2020 по 04.06.2020;

- 7 411,21 рублей за период с 13.05.2020 по 04.06.2020.

Итого общая сумма пеней, начисленных на просроченные ежемесячные платежи за период с 13.08.2019 по 04.06.2020 составит 194 199,01 рублей (27 817,75+20 944,71 +11 277,92+22 847,80+13 503,23+16 798,71+30 289,28+25 585,95+17 722,45+7 411,21).

Учитывая, что истцом ко взысканию заявлено 203 949,52 рублей пени за период с 11.08.2019 по 04.06.2020, а при перерасчёте размер пени составил 194 199,01 рублей, во взыскании 9 750,51 рублей (203 949,52-194 199,01) необоснованно начисленных пеней суд отказывает.

Принимая во внимание, что ФГКУ «Крымское ТУИО» на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, а иск удовлетворен частично, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 12 648,58 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (485 716,55х12 909:495 467,06).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тавридатехнострой» в пользу федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России 291 517,54 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 10.07.2018 № 141/3/8/АИ(к)-58 и 194 199,01 рублей пени, предусмотренной условиями договора за период с 13.08.2019 по 04.06.2020. 

Во взыскании 9 750,51 рублей пени, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тавридатехнострой» в доход федерального бюджета 12 648,58 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяВ.Н. Шкуро