АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-44345/2022

г. Краснодар

19 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2023 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «СГ-Трейдинг», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Москва, 

к НАО «Кубаньгазификация», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Краснодар, 

о взыскании 1 958 333 руб. 35 коп. задолженности по договору аренды.

При участии в заседании представителей:

истца: уведомлен

ответчика: уведомлен

УСТАНОВИЛ:

АО «СГ-Трейдинг» в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением НАО «Кубаньгазификация» о взыскании 1 958 333 руб. 35 коп. задолженности по договору аренды.

Представитель истца не явился, направил ходатайство об уточнении исковых требований, рассмотрении в его отсутствие.

Представитель ответчика считает требования необоснованными.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из искового заявления следует, что между АО «СГ-Трейдинг» (далее по тексту – «Арендодатель», «Истец») и НАО «Кубаньгазификация» (далее по тексту – «Арендатор», «Ответчик») заключен договор аренды имущественного комплекса № 41/05 от 12.10.2021 г. (Приложение № 1), по условиям которого Арендатор принимает в пользование имущественный комплекс – Базу сжиженного газа, расположенную по адресу: Краснодарский край, Павловский р-н, ст-ца Павловская, промышленная зона.

20.10.2021 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи имущественного комплекса.

Согласно п. 4.1. Договора аренды № 41/05 от 12.10.2021 г. арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Должника и составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, в т.ч. НДС 20 %.

Согласно пп.15 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения операции по реализации товаров (работ, услуг) и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами), в том числе товаров (работ, услуг), изготовленных и (или) приобретенных (выполненных, оказанных) в процессе осуществления хозяйственной деятельности после признания должников в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами);

Так, Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2021 г. (резолютивная часть) по делу № А40-247891/20-101-456 (Приложение № 3) Акционерное общество «СГ-Трейдинг» (119048, 

<

...>, комнт. 17, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Поскольку 16.11.2021 г. АО «СГ-Трейдинг» было признано банкротом на основании судебного акта, оказываемые по Договору аренды № 41/05 от 12.10.2021 г. услуги НДС не облагаются в силу пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ, соответственно с 16.11.2021 г. арендная плата по договору составляла 416 666,67 рублей/ежемесячно (без НДС).

Датой, с которой начисляется и взимается арендная плата по Договору аренды, является дата передачи Должником Арендатору Имущественного комплекса во исполнение Договора аренды по акту приема-передачи Имущественного комплекса (п. 4.3. Договора аренды № 41/05 от 12.10.2021 г.).

По соглашению б/н от 22.04.2022 г. договор аренды № 41/05 от 12.10.2021 г. был расторгнут. 22.04.2022 г. между Сторонами подписан акт возврата имущественного комплекса.

За период действия договора аренды № 41/05 от 12.10.2021 г. Арендатор внес арендную плату за следующие периоды:

1)26.10.2021 г. была внесена оплата в размере 193 548,39 рублей (в т.ч. НДС 20 %) за период 12.10.2021 г. – 31.10.2021 г.

2)20.12.2021 г. была внесена оплата в размере 500 000 рублей (в т.ч. НДС 20 %) за период 01.11.2021 г. – 30.11.2021 г.

При этом арендная плата за декабрь 2021 г. – апрель 2021 г. (до 22.04.2022 г.) Ответчиком не внесена, что свидетельствует о задолженности НАО «Кубаньгазификация» перед АО «СГ-Трейдинг» по договору аренды № 41/05 от 12.10.2021 г.

Конкурсным управляющим АО «СГ-Трейдинг» 28.06.2022 г. в адрес НАО «Кубаньгазификация» была направлена досудебная претензия, в которой заявлено о задолженности по договору аренды № 41/05 от 12.10.2021 г. за период с 01.12.2021 г. 21.04.2022 г. в размере 1 930 554 рубля 56 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части своевременного внесения арендных платежей по договору явилось причиной обращения в арбитражный суд в защиту нарушенного права. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в отсутствие согласованного сторонами в письменной форме соответствующего условия такой договор считается незаключенным. Применительно к данной норме в пункте 12 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации привел выработанную им рекомендацию о том, что условие договора об обязанности арендатора оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды, а в отсутствие условия об арендной плате как таковой договор не может быть признан заключенным.

Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса определена обязанность арендатора, несвоевременно возвратившего имущество, по внесению арендной платы за все время просрочки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма N 66 указал, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование (аренду) имущественный комплекс базы сжиженного газа, расположенной по адресу Краснодарский край, Павловский район, ст-ца Павловская, промышленная зона. В состав имущественного комплекса согласно Договора входит недвижимое имущество указанное в п. 1.1.1. Договора, а также прочее движимое имущество (машины и оборудование, средства сигнализации, оповещения, пожаротушения, вспомогательная техника, инвентарь и проч.), транспортные средства. В соответствии с п. 1.2. Договора полный перечень передаваемого имущества определен в приложении №1 к Договору, предоставление в аренду имущественного комплекса осуществляется по Акту приема-передачи Имущественного комплекса.

20 октября 2021г. Арендатор принял от Арендодателя по акту №1 приема-передачи имущественного комплекса недвижимое имущество указанное в п. 1.1.1. Договора.

Из имущества указанного в приложении №1 к договору перечень передаваемого в аренду имущества, данный список насчитывает более 450-ти позиций, фактически переданы три автомобиля, более никакого имущества не передавалось.

В нарушение п. 5.1.5 Договора Арендодатель не передал до подписания акта/актов приема-передачи копии паспортов, свидетельства, технологические схемы, техническую документацию, необходимую для эксплуатации оборудования.

В соответствии с п. 4.3. Договора, обязанность уплачивать арендную плату возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи имущественного комплекса в аренду.

Согласно п. 3.3. Договора уклонение от подписания акта приема-передачи имущественного комплекса, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче имущественного комплекса.

Акт приема передачи имущественного комплекса в соответствии с п. 3.4. Договора, должен составляться по итогам инвентаризации имущества и его состояния, внешний вид процент износа, балансовая стоимость. Инвентаризацию должна проводить комиссия в лице представителей Арендатора и Арендодателя с фотофиксацией. Данные действия осуществлены не были.

Арендодатель обязанность по передаче имущества не исполнил.

В нарушение п. 5.1.5. Договора, Арендодатель не передал Арендатору паспорт безопасности, который должен был быть у Арендатора на момент передачи особо опасного объекта.

Установлено, что помимо отсутствия паспорта, Арендатором не проведены мероприятия по оборудованию имущественного комплекса в соответствии с требованиями промышленной безопасности опасных производственных объектов и безопасности объектов топливно-энергетического комплекса.

Мероприятия по обеспечению безопасности и антитеррористической защищенности проводятся в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 05.05.20212г. №458дсп, данное постановление относится к документам служебного пользования и не подлежит официальному опубликованию. Данные сведения доступны субъектам ТЭК, к которым относится АО «СГ-трейдинг».

Имущественный комплекс относится к опасным производственным объектам топливно-энергетического комплекса, нарушение требований к антитеррористической защищенности объектов влечет привлечение организации к административной ответственности.

Изготовление паспорта безопасности и приведение в соответствие с законодательством РФ, антитеррористической защищенности имущественного комплекса требует значительных имущественных вложений, в том числе капитальных.

При эксплуатации было установлено, что Имущественный комплекс находится практически в нерабочем состоянии, осуществлять те виды деятельности которыми рассчитывал заниматься Арендодатель невозможно.

НАО «Кубаньгазификация» является организацией реализующей сжиженный газ населению для бытовых нужд.

Целью аренды базы сжиженного газа являлась организация работы по реализации сжиженного газа населению, что соответствует п. 1.3. Договора. Однако оборудование находится в нерабочем состоянии, автотранспортные средства необходимые для доставки баллонов и заправки газгольдеров не передавались.

Для наполнения баллонов необходим сжатый воздух. Из двух воздушных компрессоров рабочий один (АСО-ВК 3/10). Рабочий компрессор не подвергался периодическому техническому обслуживанию.

Карусельный агрегат для наполнения бытовых баллонов полностью разукомплектован. Имеется только рама и неисправные весы.

Конвейер для транспортировки баллонов в помещении наполнения баллонов частично в неисправном состоянии. В нерабочем состоянии электродвигатели приводящие в движение транспортерную ленту.

Агрегаты гидроиспытания баллонов в количестве двух штук находятся в неисправном состоянии.

Нарушена герметичность подземной части паропровода на участке от котельной до здания компрессорной. Данный паропровод необходим для отопления НКО в зимний период. Не допускается работа компрессоров при температуре ниже 10 градусов Цельсия. Охлаждение компрессоров водяное.

Арендатором направлялись требования о передаче имущества, однако данные требования остались без ответа.

12.04.2021 г. Арендатор направил письмо конкурсному управляющему АО «СГ-трейдинг» о расторжении договора, возврате уплаченной арендной платы и возмещении ущерба.

Арендодатель соглашение о расторжении договора аренды в редакции Арендатора не подписал, направил подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора, которое со стороны Арендатора было подписано с протоколом разногласий, так же как и акт приема-передачи.

Арендная плата не подлежит взысканию в случае, когда арендатор не имел возможности использовать имущество по назначению по причине, за которую он не отвечает.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

В силу ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п. 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3); правила, предусмотренные пп. 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 4).

Общее регулирование, содержащееся в ст. 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п. 4 ст. 614 названного кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г., п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 г., в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2018 г. N 305-ЭС17-17952.

Кроме того, в соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 3 марта 2016 г. N 305-ЭС15-15053 сформулирована следующая правовая позиция.

Согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.

В силу части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают  из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Указанные обстоятельства истцом документально не оспорены и не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду предоставлено не было.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство АО «СГ-Трейдинг», ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>, г.Москва об уточнении исковых требований, приобщении документов, рассмотрении дела в отсутствие представителя удовлетворить.  

Ходатайство НАО «Кубаньгазификация», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Краснодар о приобщении письменных пояснений удовлетворить.  

АО «СГ-Трейдинг», ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>, г.Москва в удовлетворении исковых требований отказать.  

Выдать АО «СГ-Трейдинг», ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>, г.Москва справку на возврат из федерального бюджета 277 руб. 45 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 1859 от 07.09.2022.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                           А.А. Огилец