ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. (3022) 35-96-26, тел./факс (3022) 35-70-85

http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А19-7609/2017

г. Чита

04 апреля 2018 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2018 года. 

Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе 

председательствующего судьи Сидоренко В.А.,

судей: Басаева Д.В., Желтоухова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Иркутской области от 30 октября 2017 года по делу № А19-7609/2017 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГлобалИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664022, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311385034300191; ИНН 

<

***>, , место жительства: Иркутская область, г. Иркутск) о взыскании 5 107 рублей 49 копеек, 55 598,75 долларов США,,

(суд первой инстанции: судья  Рукавишникова Е.В.),

в отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лица,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГлобалИнвест» (далее – истец, ООО «ГлобалИнвест» или общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2 или предприниматель) о взыскании 50 000 руб. основного долга по договору аренды № 185-14/ДДА от 29 мая 2015 года.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования, окончательно потребовал взыскать сумму основного долга по постоянной части арендной платы по договору аренды № 185-14/ДДА от 29 мая 2015 года в размере 55 598,75 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа, но не ниже 33 рублей за один доллар США; сумму основного долга по переменной части арендной платы в размере 5 107 руб. 49 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 30 октября 2017 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, предприниматель обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене обжалуемого решения, по доводам, изложенным в жалобе. 

Общество в представленных письменных возражениях на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте Арбитражных судов Российской Федерации в сети «Интернет» (www.arbitr.ru) определения об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, однако явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, проанализировав доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО «ГлобалИнвест» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 185-14/ДДА от 29 мая 2015 года, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение № 91, площадью 34,5 кв.м. на втором этаже объекта, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Верхняя Набережная, д. 10, кадастровый номер 38:36:000021:28900 (далее – объект или здание).

Расположение помещения в здании определяется поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора аренды и является приложением № 4. 

Согласно пункту 2.2. договора арендатор использует арендуемое помещение как торговое в соответствии с профилем (профиль деятельности является приложением № 3 к договору аренды) для осуществления коммерческой деятельности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.1. договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Дата начала срока аренды – 29 мая 2015 года.

Срок аренды по договору составляет 5 лет и истекает 30 мая 2020 года. До момента государственной регистрации договор аренды является краткосрочным, заключенным на срок 11 месяцев. В случае если по истечении 11 месяцев не будет произведена государственная регистрация договора аренды, договор считается автоматически перезаключенным сторонами на тот же срок и на тех же условиях (без необходимости подписания нового текста договора аренды или дополнительного соглашения) на следующий день по окончании срока действия договора аренды. Общий срок, на который договор аренды будет автоматически перезаключаться до государственной регистрации, 5 лет, исчисляемых с даты начала арендатором коммерческой деятельности в помещении. 

Арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы. Расчетным периодом по оплате арендной платы является календарный месяц (пункт 4.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением, а также плата за обеспечение мест общего пользования (далее – МОП) здания и прилегающей к зданию территории эксплуатационными услугами (услугами по эксплуатации объекта).

Перечень услуг по эксплуатации объекта (за исключением арендуемых помещений):

1. Услуги по обслуживанию и эксплуатации электросетей и электроустановок МОП.

2. Услуги по комплексному техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования здания, таких как система водяного пожаротушения, автоматического оповещения о пожаре, автоматического дымоудаления, электрооборудования канализационной насосной станции, оборудования теплового пункта, системы приточно- вытяжной вентиляции, системы кондиционирования, лифты, эскалаторы, водопровод, канализация, слаботочные системы.

3. Комплексная уборка МОП и прилегающей к зданию территории, вывоз снега в зимний период, озеленение и благоустройство прилегающей к зданию территории, поливка газонов в летний период.

4. Организация мероприятий по обеспечению режима безопасности в МОП здания и на прилегающей к зданию территории, в том числе, организация пропускного режима.

5. Вывоз ТБО.

6. Дератизация, дезинсекция.

7. Общее администрирование (организация работы с арендаторами и посетителями здания).

8. Текущий ремонт мест общего пользования, прилегающей к объекту территории, парковки (в том числе, но не ограничиваясь, ремонт, покраска, замена входных групп, оконных проемов, санузлов, и т.д.).

9. Утилизация ртутьсодержащих ламп, иных вредных отходов.

10. Текущий ремонт инженерных сетей, электросетей Здания.

Постоянная арендная плата по договору составляет сумму в размере 1 390 (одна тысяча триста девяносто) долларов США за 1 (один) квадратный метр помещения в год, в том числе НДС 18%.

Согласно пункту 4.1.2. договора состав, порядок определения и сроки оплаты Переменной арендной платы приведены в приложении № 5 к договору аренды.

В соответствии с приложением № 5 к договору переменная арендная плата складывается из:

- Стоимости электроэнергии (произведение количества и цены), потребленной арендатором в арендуемом помещении за отчетный период. Объем потребления электрической энергии (мощности) определяется на основании показаний измерительных приборов учета электрической энергии (мощности) и фиксируется в «Акте снятия показания измерительных приборов» в присутствии представителей обеих сторон на последнее число текущего месяца по форме, указанной в приложении № 8 к данному договору.

- Стоимости потребленной в арендуемом помещении воды (при условии их наличия в помещении), при этом потребление определяется на основании показаний приборов учета, установленных в помещении арендатором.

- Части стоимости электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, потребленных МОП здания и прилегающей к зданию территорией, пропорционально доле арендатора в затратах арендодателя, связанных с обеспечением МОП, а также прилегающей к зданию территории электроэнергией, водоснабжением, водоотведением за предыдущий месяц оказания услуг.

Пропорциональная доля арендатора в затратах арендодателя, связанных с обеспечением МОП, а также прилегающей к зданию территории электроэнергией, водоснабжением, водоотведения, определяется по следующей формуле:

Д = Пп/Пз * 100, где

Пп – фактическая площадь арендуемого помещения, кв.м.

Пз – арендопригодная площадь здания, кв.м.

Д – доля арендатора, %.

- Стоимости услуг по теплоснабжению в арендуемом помещении пропорционально доле арендатора в затратах, связанных с обеспечением теплоснабжения помещений, расположенных на территории здания, за текущий месяц аренды.

Пропорциональная доля арендатора в затратах, связанных с теплоснабжением помещений, расположенных на территории здания, определяется по следующей формуле: 

Д = V/V1 * 100, где

V – объем арендуемого помещения, м3.

V1 – объем всех помещений, расположенных на территории здания, м3.

Д – доля арендатора, %.

- Части стоимости теплоснабжения, потребленного в МОП здания пропорционально доле арендатора в затратах, связанных с обеспечением теплоснабжением МОП здания.

Условиями договора также предусмотрен обеспечительный взнос в размере 7 693,65 долларов США (пункт 4.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора, площадь арендуемого помещения составила 34,5 кв.м., с учетом положений пункта 4.1.1. договора, исходя из площади арендуемого помещения, арендная плата составила 47 955 долларов США в год, 3 996,25 долларов США в месяц.

Пунктом 4.6. договора аренды установлено, что все платежи по договору, включая обеспечительный взнос, штрафы, пени и т.д., производятся в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже чем 33 рубля за 1 доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 33 рубля за 1 доллар США

 В обоснование заявленных требований истец указал, что предпринимателем обязательства по внесению постоянной и переменной арендной платы исполняются ненадлежащим образом. Согласно расчету истца задолженность ответчика по постоянной части арендной платы за период с июня 2015 года по апрель 2017 года с учетом частично произведенных оплат составляет 55 598,75 долларов США, по переменной части за период с июня 2015 года по март 2017 года – 5 107 руб. 49 коп.

В подтверждение задолженности ответчика по переменной части арендной платы истцом в материалы дела представлена первичная документация (акты приемки-передачи выполненных работ (услуг), счета-фактуры, товарные накладные) от ресурсоснабжающих организаций.

Претензией № 194 от 30 марта 2017 года, полученной ответчиком 31 марта 2017 года, истец потребовал погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате постоянной части арендной платы, а также по своевременному возмещению переменной части арендной платы по договору аренды № 185-14/ДДА от 29 мая 2015 года послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями.

Как правильно указал суд первой инстанции, по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно нормам гражданского законодательства, стороны могут предусмотреть форму арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной частей. Сумма коммунальных услуг, потребленных арендатором, в зависимости от их цены и фактического количества, составляет переменную часть. Эту сумму рассчитывают на основании документов поставщиков коммунальных услуг (счетов, актов), предоставляемых арендодателю, либо пропорционально занимаемой арендатором площади, либо в зависимости от объема услуг, потребленных арендатором, подтвержденных показаниями счетчиков, и тарифов поставщиков на коммунальные услуги.

Как указано выше, по условиям договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно пункту 4.4. договора расчетным периодом является календарный месяц. 

В силу пункта 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. 

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по постоянной части арендной платы за период с июня 2015 года по апрель 2017 года, с учетом произведенных ответчиком платежей исходя из установленного ЦБ РФ курса доллара США на день платежа, составляет 55 598,75 долларов США.

Размер переменной части арендной платы согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам за период с июня 2015 года по март 2017 года составляет 5 107 руб. 49 коп.

Представленные истцом расчеты судом проверены, являются верными, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен. 

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требования истца о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды № 185-14/ДДА от 29 мая 2015 года в размере 55 598,75 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа, но не ниже 33 рублей за один доллар США; задолженности по переменной части арендной платы в размере 5 107 руб. 49 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, свидетельствуют не о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а о несогласии заявителя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 30 октября 2017 года по делу № А19-7609/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Председательствующий судья Сидоренко В.А.

СудьиБасаев Д.В.

Желтоухов Е.В.