Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-724/2018

30 мая 2018 года

город Якутск

резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2018 г.

мотивированное решение изготовлено 30 мая 2018 г.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Тракт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 263 555,29 рублей,

при участии в заседании: от истца – ФИО3 по доверенности, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика; 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью "Тракт" о взыскании 707 354, 28 рублей задолженности по договору аренды №222-16 от 05.08.2016, в том числе: 537 912 руб. основной долг за ноябрь-декабрь 2017 года, 169 442,28 руб. пени по п.6.1 договора за период просрочки с 06.11.2017 по 23.01.2018.

Определением суда от 08.05.2018 принято увеличение размера исковых требований до суммы 1263555,29 руб., из них: 1 075 824 руб. основной долг за период с ноября 2017 года по февраль 2018 года, 187 731,29 руб. пени за период просрочки с 06.11.2017 по 19.03.2018.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, представил ходатайство об отложении судебного разбирательства. 

Истец возражает против отложения судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Таким образом, отложение рассмотрения дела на основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

У ответчика с момента принятия иска к производству (14.02.2018) было достаточно времени для представления в суд отзыва на исковое заявление, доказательств.

Учитывая все ранее представленные в материалы доказательства, суд пришел к выводу, что отложение судебного заседания нецелесообразно, приведет к затягиванию рассмотрения дела, не соответствует целям эффективного правосудия, в материалах дела имеются доказательства, достаточные для принятия судебного акта по существу.

По указанным выше основаниям суд отклонил ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

05.08.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 226-16, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное временное владение и пользование следующие нежилые помещения:

-          Нежилое помещение площадью 645,3 (шестьсот сорок пять целых и три десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июля 2013 года сделана запись регистрации №14-14-01/060/2013-399 и Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) выдано свидетельство о государственной регистрации права 14-АБ 071213;

-          Часть нежилого помещения площадью 101,8 (сто одна целая и восемь десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июля 2013 года сделана запись регистрации №14-14-01/060/2013-402 и Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) выдано свидетельство о государственной регистрации права 14-АБ 071216.

совместно именуемые далее в настоящем договоре - «Помещения». Общая площадь помещений составляет 747,1 (семьсот сорок семь целых одна десятая) квадратных метров.

Согласно п. 1.3 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1договора в редакции протокола согласования разногласий от 05.08.2016 арендная плата устанавливается в размере 400 рублей за один кв.м. арендуемой площади без НДС.

Арендная плата оплачивается арендатором за каждый месяц срока аренды ежемесячно путем внесения 100% предоплаты на расчетный счет арендодателя либо внесения денежных средств в кассу арендодателя, не позднее 5 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца, либо иным другим согласованным сторонами способом (п.3.2 договора).

Договор заключен на срок с 01 сентября 2016 года и действует до 31 августа 2019 года включительно (п.5.1).

01.09.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендная плата состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменной части арендной платы. Фиксированный платеж арендной платы составляет 360 рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не предусмотрен.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с ноября 2017года по февраль 2018 года (4 месяца) явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отзыв по существу заявленных исковых требований о взыскании суммы основного долга, а также доказательства погашения долга ответчик не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд, оценив представленные в дело документы, признает их надлежащими и достаточными доказательствами факта пользования ответчиком нежилыми помещениями общей площадью 747,10 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей по договору в сумме 1 075 824 рубля (747,10 кв.м. х 360 руб. х 4 мес.).

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик  сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил. 

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 1 075 824 рубля долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в редакции протокола согласования разногласий  в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п.3 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждено материалами дела, истец правомерно начислил пени по пункту 6.1 договора за период просрочки с 06.11.2017 по 19.03.2018 на сумму 187 731,29 руб.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договоров аренды.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (опубликовано на сайте ВАС РФ 10.01.2012) разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайство об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере 187 731,29 рублей.

На основании изложенного, иск следует удовлетворить в полном объеме.

Истцом при предъявлении иска уплачена в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 25 636 рублей по платежным поручениям № 5 от 25.01.2018, № 36 от 20.03.2018.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 25 636 рублей.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тракт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 263 555,29 рублей, в том числе основной долг 1 075 824 рубля, пени 187 731,29 рублей, а также расходы по государственной пошлине 25 636 рублей.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Артамонова Л. И.