АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 сентября 2017 года

Дело № А33-11370/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 11 сентября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (ИНН 2457073361, ОГРН 1122457001006), г. Норильск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Норильск,

о взыскании задолженности,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 1 237 107 руб. 27 коп., в том числе: 975 927 руб. 80 коп. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 17.02.2012 № 163-22/12 за период с 01.02.2017 по 31.05.2017, 261 179 руб. 47 коп. задолженности за потребленную энергию по договору аренды недвижимого имущества от 17.02.2012 № 163-22/12 за период с января 2017 года по март 2017 года.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.05.2017 возбуждено производство по делу.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены соответственно 22.08.2017 и 24.08.2017, согласно уведомлениям о вручении. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В отзыве на исковое заявление от 13.07.2017 ответчик указал, что между истцом и ответчиком согласован график погашения, в соответствии с которым ответчик обязуется погасить имеющуюся задолженность в срок до 25.03.2018. К отзыву на иск ответчик приложил копии платежных поручений от 21.06.2017 № 549 на сумму 160 000 руб. и от 24.06.2017 № 550 на сумму 40 000 руб.

В отзывах на иск от 02.08.2017, от 11.08.2017 ответчик указал, что письменный ответ от истца о согласии его с графиком погашения платежей не поступил, однако ответчик в рамках исполнения указанного графика оплатил задолженность по арендной плате платежными поручениями от 20.07.2017 № 571 на сумму 100 000 руб. и от 24.07.2017 № 574 на сумму 100 000 руб., а также погасил часть задолженности по коммунальным платежам: платежное поручение от 01.08.2017 № 578 на сумму 20 000 руб.

05.09.2017 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствие с которым ответчик оплатил 200 000 руб. задолженности по арендной плате, что подтверждается платежными поручениями от 23.08.2017 № 593 на сумму 180 000 руб., от 03.09.2017 № 604 на сумму 20 000 руб.

От истца 08.09.2017, 11.09.2017 поступили письменные пояснения, в которых истец указал следующее:

- в платежных поручениях ответчика отсутствует конкретное назначение, указание на реквизиты счета истца, указание конкретного месяца, за который производится перечисление, поэтому денежные средства, поступившие от ответчика, распределены истцом следующим образом:

по платежным поручениям от 21.06.2017 № 549 на сумму 160 000 руб., от 24.06.2017 № 550 на сумму 40 000 руб., от 20.07.2017 № 571 на сумму 100 000 руб. – на задолженность, возникшую в ноябре 2016 года; 

по платежному поручению от 24.07.2017 № 574 на сумму 100 000 руб. – на задолженность. возникшую в ноябре и частично в декабре 2016 года;

по платежному поручению от 01.08.2017 № 578 на сумму 20 000 руб. – на задолженность по оплате коммунальных услуг, возникшую в марте (8 197 руб. 28 коп.) и апреле (11 802 руб. 72 коп.) 2016 года;

по платежному поручению от 23.08.2017 № 593 на сумму 180 000 руб. – на задолженность, возникшую в декабре 2016 года (176 233 руб. 28 коп.) и январе 2017 года (3 766 руб. 72 коп.);

по платежному поручению от 03.09.2017 № 604 на сумму 20 000 руб. – на задолженность, возникшую в январе 2017 года.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2013 серия 24ЕК № 993906 общество с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» является собственником нежилого 3-этажного здания общей площадью 1 199,9 кв.м., инв. № ТЛХ_МКР_2_347, 24:55:0000000:0:2811. лит. Е, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Горняков, 12.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Торгинвест» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества от 16.02.2012 № 163-22/12 (от 17.02.21012) (далее – договор).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2) во временное владение и пользование недвижимое имущество за плату, определенную договором, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по истечении срока действия договора в исправном состоянии (с учетом естественного износа). 

Из пункта 1.2. договора следует, что срок действия настоящего договора устанавливается с 17.02.2012 на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.1. договора, объектом по настоящему договору является здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Горняков д. 12 (схема объекта приложение № 1), общей площадью – 1048,8 кв.м.

Объект по настоящему договору предоставляется арендатору для коммерческого использования по целевому назначению: детский развлекательный центр. Центр может включать в себя организацию спортивно-игровой зоны для детей дошкольного и младшего школьного возраста, кафе для детей дошкольного и школьного возраста и сопровождающих их взрослых, комплекс игровых устройств для детей школьного и старшего школьного возраста, организация кинозала в рамках детской направленности объекта (пункт 2.2. договора). 

В силу пункта 2.3. договора, указанное в пункте 2.1. договора недвижимое имущество, принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 24 ДЮ № 007411 от 12.09.2005).

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора, расчет арендной платы (приложение № 1) является неотъемлемой частью договора.

Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 172 238 руб. 94 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 26 273 руб. 74 коп. (пункт 3.1.2. договора). 

Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия данного договора определяется исходя из количества дней фактической аренды (пункт 3.1.3. договора). 

Согласно пункту 3.5. договора, оплата коммунальных услуг (холодная вода, очистка сточных вод, канализация, электроэнергия, центральное отопление, горячее водоснабжение) производится арендатором за фактическое использование тепловых энергетических ресурсов арендодателю. Количество поставленных тепловых энергетических ресурсов определяется по показаниям приборов коммерческого учета, установленных на вводе объекта недвижимого имущества арендуемого арендатором, а в случае их отсутствия – согласно расчету нагрузок.

Арендатор обязуется своевременно и полностью в соответствии с пунктом 3.1. договора, выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором, изменениями и дополнениями к нему, подписанными сторонами, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги (пункт 4.2.2 договора).

Пунктом 8.2. договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие в соответствующую дату согласно условиям пункту 1.2 договора настоящего договора. 

Споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением сторонами обязательств по настоящему договору, разрешаются посредством ведения переговоров. В случае если не представляется возможным разрешить спор в согласительном порядке, он подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 8.3. договора). 

В приложении № 1 к договору стороны согласовали расчет арендной платы к договору, из которого следует, что месячный размер арендной платы, перечисляемой на расчетный счет арендодателя, составляет 172 238 руб. 94 коп.

По акту приема-передачи недвижимого имущества арендодатель передал арендатору указанное в договоре от 16.02.2012 № 163-22/12 здание. 

Дополнительным соглашением № 1 к договору от 16.02.2012 № 163-22/12 контрагенты внесли изменения в указанный договор и в связи с увеличением арендуемой площади, согласовали следующее:

- арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение №3 к настоящему дополнительному соглашению), часть площади помещения 1 этажа объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Горняков, 12, площадью 76,3 кв.м.;

- пункт 2.1. договора аренды изложен в следующей редакции: «Объектом по договору является здание, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Горняков, зд. 12, общей площадью 1125,1 кв.м. (схема объекта Приложение № 2)»;

- пункт 3.1.2. договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 184 378 руб. 39 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 28 125 руб. 52 коп»;

- приложение № 1 «Расчет арендной платы к договору аренды части недвижимого имущества от 16.02.2012 № 163-22/12» изменено, изложено в редакции приложения № 1 к данному дополнительному соглашению № 1 договора аренды части недвижимого имущества от 16.02.2012 № 163-22/12.

По акту приема-передачи недвижимого имущества арендодатель передал арендатору указанное в дополнительном соглашении № 1 здание. 

Дополнительным соглашением от 26.06.2012 № 2 к договору от 16.02.2012 № 163-22/12 контрагенты внесли изменения в указанный договор в связи с проведением ремонтных работ, согласовали следующее:

- в период проведения ремонтных работ с 01.06.2012 по 30.11.2012 месячная арендная плата составляет 93 901 руб. 31 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 14 323 руб. 93 коп., определяется в соответствии с приложением № 1 к данному дополнительному соглашению № 2. С 01.12.2012 месячная арендная плата составляет 184 378 руб. 39 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 28 125 руб. 52 коп., определяется в соответствии с приложением № 2 к настоящему дополнительному соглашению № 2.

Дополнительным соглашением от 14.12.2012 № 3 к договору от 16.02.2012 № 163-22/12 контрагенты внесли изменения в указанный договор, согласовали следующее:

- по соглашению сторон арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование следующее оборудование – Автоматическая установка пожарной сигнализации (АУПС), система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ):

1) Оборудование расположено по адресу: Красноярский край, г. Норильск, р-н Талнах, ул. Горняков, здание 12;

2) Площадь здания 1125,1 кв.м.;

3) Площадь противопожарной защиты: 1125 кв.м.;

4) Дата ввода в эксплуатацию: 26.10.2012;

5) Инвентарный № 600210;

- стороны согласились, что стоимость оборудования составляет 3 098 104 руб. 94 коп. Данная величина учитывается при расчете возмещения ущерба арендатором арендодателю в случае повреждения или гибели оборудования;

- технические характеристики оборудования указаны контрагентами в акте приема-передачи (приложение № 1 к данному дополнительному соглашению № 3, являющееся его неотъемлемой частью);

- арендатор обязан самостоятельно, за свой счет заключить договор с организацией, имеющей разрешения и лицензии на соответствующий вид деятельности, на техническое обслуживание оборудования. В качестве такой организации арендодатель рекомендует ООО «НН – ИНФОКОМ».

По акту приема-передачи оборудования от 26.10.2012 арендодатель передал арендатору указанное в дополнительном соглашении № 3 оборудование.

Дополнительным соглашением от 20.03.2013 № 4 к договору от 16.02.2012 № 163-22/12 контрагенты внесли изменения в указанный договор в связи с увеличением арендной платы, согласовали следующее:

- пункт 3.1.2. раздела договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 193 744 руб. 04 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 29 554 руб. 18 коп. (приложение № 1)».

Дополнительным соглашением от 01.04.2013 № 5 к договору от 16.02.2012 № 163-22/12 контрагенты внесли изменения в преамбулу договора, указав арендодателем общество с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение». 

В соответствии с решением единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Торгинвест» - открытого акционерного общества «Норильский комбинат» от 31.10.2012 № 02 общество с ограниченной ответственностью «Торгинвест» реорганизовано путем присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение».

Дополнительным соглашением от 29.07.2013 № 6 к договору от 16.02.2012 № 163-22/12 контрагенты внесли изменения в указанный договор в связи с проведением ремонтных работ, согласовали следующее:

- пункт 3.1.2 договора аренды изложен в следующей редакции: «В период проведения ремонтных работ с 01.06.2013 по 31.08.2013 месячная арендная плата составляет 99 212 руб. 29 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 15 134 руб. 08 коп. Арендная плата определяется в соответствии с приложением № 1 к данному дополнительному соглашению № 6. С «01.09.2013 месячная арендная плата составляет 193 744 руб. 04 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 29 554 руб. 18 коп. Арендная плата определяется в соответствии с приложением № 2 к настоящему дополнительному соглашению № 6»;

- настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. Условия дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, начиная с 01.06.2013.

Дополнительным соглашением от 20.01.2015 № 7 к договору от 16.02.2012 № 163-22/12 контрагенты внесли изменения в указанный договор, в том числе согласовали следующее:

- в связи с уточнением площади объекта и результате проведенной технической инвентаризации и внесением соответствующих изменении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 24ЕК 993906 от 08.06.2013. Стороны установили, что с 01.06.2014 объектом по договору являемся недвижимое имущество – здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 1 199,9 кв.м., площадь крыльца 81,10 кв.м. (приложение № 2), лит. Е, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Горняков, д. 12, кадастровый номер: 24:55:0000000:3131;

- пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 206 388 руб. 73 коп., в том числе НДС 31 483 руб. 03 коп.»;

- настоящее дополнительное соглашение № 7 к договору вступает в силу с момента его подписания сторонами. Условия данного дополнительного соглашения № 7 применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.06.2014.

Дополнительным соглашением от 16.06.2016 № 8 к договору от 16.02.2012 № 163-22/12, контрагенты внесли изменения в указанный договор, в том числе согласовали следующее:

- пункт 3.1.2. договора изложен в следующей редакции: «Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере с учетом налога на добавленную стоимость, которая составляет:

с 01.06.2016 – 50 000 руб., в том числе НДС – 7 627 руб. 12 коп.;

с 01.09.2016 – 362 777 руб. 46 коп., в том числе НДС – 55 338 руб. 93 коп.;

с 01.12.2016 – 206 388 руб. 73 коп., в том числе НДС – 31 483 руб. 03 коп.»;

- добавлен пункт 8.3.1. договора: «В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, стороны договорились разрешать все разногласия, связанные с исполнением и/или неисполнением договора, путем направления подписанной уполномоченным лицом претензии (графического образа претензии в случаен направления электронной почтой или факсом) в адрес стороны, нарушившей обязательства по договору (по почтовому адресу либо по адресу электронной почты, либо по номеру факса, указанном в разделе «Реквизиты сторон» договора). Спор может быть передан в разрешение арбитражного суда:

- при направлении претензии посредством почтовой связи – по истечении 15 календарных дней со дня направления претензии по почтовому адресу регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;

- при направлении претензии посредством курьерской службы экспресс-доставки – по истечении 7 календарных дней со дня направления претензии по почтовому адресу;

- при направлении претензии электронной почтой или факсом – по истечении 5 календарных дней со дня направления претензии по адресу электронной почты или факсу.»;

- договор дополнен пунктом 8.3.2. согласно которому: «любые споры по договору аренды или связанные с ним и не урегулированные путем переговоров между сторонами, разрешаются Арбитражным судом Красноярского края в соответствии с законодательством Российской Федерации». 

Дополнительным соглашением от 13.10.2016 № 9 к договору от 16.02.2012 № 163-22/12, контрагенты внесли изменения в указанный договор, в том числе согласовали следующее:

- пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции: «Объект по договору предоставляется арендатору для коммерческого использования по целевому назначению: детский развлекательный центр. Центр может включать в себя организацию спортивно-игровой зоны для детей дошкольного и младшего школьного возраста, кафе для детей дошкольного и школьного возраста и сопровождающих их взрослых, комплекс игровых устройств для детей школьного и старшего школьного возраста, организацию кинозала в рамках детской направленности объекта, а также использование помещения № 22 общей площадью 194,9 кв.м. для розничной торговли обувью»;

- в связи с изменением целевого назначения использования помещения № 22, пункт 3.1.2. договора стороны согласовали в следующей редакции: «Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере с учетом налога на добавленную стоимость, которая составляет:

с 01.11.2016 – 400 307 руб. 68 коп., в том числе НДС – 61 063 руб. 88 коп.;

с 01.12.2016 – 243 981 руб. 95 коп., в том числе НДС – 37 217 руб. 59 коп.».

Истцом ответчику выставлены следующие счета на оплату арендных платежей:

- за февраль 2017 года – от 01.02.2017 № 229 на сумму 243 981 руб. 95 коп.;

- за март 2017 года – от 01.03.2017 № 431 на сумму 243 981 руб. 95 коп.;

- за апрель 2017 года – от 01.04.2017 № 654 на сумму 243 981 руб. 95 коп.;

- за май 2017 года – от 01.05.2017 № 880 на сумму 243 руб. 95 коп.

Между открытым акционерным обществом «Норильско-Таймырская энергетическая компания» (энергоснабжающая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (абонент) заключен договор энергоснабжения от 22.01.2015, по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется отпустить (поставить) электрическую энергию (мощность) в объеме, необходимом абоненту в точки поставки, указанные в приложении № 2, а абонент обязуется оплатить приобретаемую электрическую энергию (мощность) (пункт 1.1. договора энергоснабжения). 

В соответствии с пунктом 5.1. договора энергоснабжения, абонент обязуется оплачивать стоимость электроэнергии денежными средствами на основании действующих тарифов, утвержденных Региональной энергетической комиссией Красноярского края. 

В соответствии с Перечнем точек поставки электрической энергии и максимальной присоединенной мощности общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение», указанным в приложении № 2 к договору энергоснабжения, действие договора распространяется на объект: отдельно стоящее здание (ДРЦ «Остров сокровищ»), район Талнах, ул. Горняков, 12.

Акционерным обществом «Норильско-Таймырская энергетическая компания» оказаны услуги обществу с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» в соответствии с договором энергоснабжения от 22.01.2015:

за январь 2017 года – акт о поставленных (оказанных) товарах (услугах) и счет от 31.01.2017 № 980/814-352 на общую сумму 3 843 193 руб. 71 коп., которая включает в себя потребление электроэнергии в нежилом здании по адресу: район Талнах, ул. Горняков, 12, в количестве 15 903 тыс. кВт*ч; платежным поручением от 21.03.2017 № 1251 истец оплатил оказанные услуги;

за февраль 2017 года – акт о поставленных (оказанных) товарах (услугах) и счет от 28.02.2017 № 980/814-4585 на общую сумму 3 483 420 руб. 89 коп., которая включает в себя потребление электроэнергии в нежилом здании по адресу: район Талнах, ул. Горняков, 12, в количестве 11 463 тыс. кВт*ч; платежным поручением от 04.04.2017 № 1511 истец оплатил оказанные услуги;

за март 2017 года – акт о поставленных (оказанных) товарах (услугах) и счет от 31.03.2017 № 980/814-8844 на общую сумму 3 231 824 руб. 92 коп., которая включает в себя потребление электроэнергии в нежилом здании по адресу: район Талнах, ул. Горняков, 12 в количестве 8 183 тыс. кВт*ч; платежным поручением от 15.05.2017 № 2144 истец оплатил оказанные услуги.

Между открытым акционерным обществом «Норильско-Таймырская энергетическая компания» (энергоснабжающая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (абонент) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 10.12.2014, по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть трубопроводов тепловую энергию и горячую воду в пределах договорных величин, и на условиях, оговоренных настоящим договором, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и горячую воду, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать исправность находящихся в его ведении трубопроводов, приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и горячей воды, а также вернуть сетевую воду в соответствующем объёме и соответствующего качества (пункт 1.1. договора).

Отдельно стоящее здание (ДРЦ «Остров сокровищ»), расположенное по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Горняков, 12, входит в Перечень объектов общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение», пользующихся тепловой энергией и горячей водой, указанный в приложении № 1 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды. 

Акционерным обществом «Норильско-Таймырская энергетическая компания» оказаны услуги обществу с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» в соответствии с договором теплоснабжения и поставки горячей воды от 10.12.2014:

за январь 2017 года – акт о поставленных (оказанных) товарах (услугах) и счет от 31.01.2017 № 980/814-348 на общую сумму 4 132 130 руб. 60 коп., которая включает в себя потребление тепловой энергии в горячей воде в нежилом здании по адресу: район Талнах, ул. Горняков, 12 на сумму 80 615 руб. 90 коп. (отопление – 80 022 руб. 39 коп., ГВС – 522 руб. 32 коп., ГВС – 71 руб. 19 коп.); платежным поручением от 23.03.2017 № 1295 истец оплатил оказанные услуги;

за февраль 2017 года – акт о поставленных (оказанных) товарах (услугах) и счет от 28.02.2017 № 980/814-4581 на общую сумму 3 795 248 руб. 44 коп., которая включает в себя потребление тепловой энергии в горячей воде в нежилом здании по адресу: район Талнах, ул. Горняков, 12 на сумму 25 317 руб. 36 коп. (отопление – 24 460 руб. 07 коп., ГВС – 754 руб. 46 коп., ГВС – 102 руб. 83 коп.); платежным поручением от 03.04.2017 № 1464 истец оплатил оказанные услуги;

- за март 2017 года – акт о поставленных (оказанных) товарах (услугах) и счет от 31.03.2017 № 980/814-8841 на общую сумму 2 448 676 руб. 40 коп., которая включает в себя потребление тепловой энергии в горячей воде в нежилом здании по адресу: район Талнах, ул. Горняков, 12 на сумму 16 466 руб. 98 коп. (отопление – 16 335 руб. 09 коп., ГВС – 116 руб. 07 коп., ГВС – 15 руб. 82 коп.); платежным поручением от 21.04.2017 № 1813 истец оплатил оказанные услуги.

Между открытым акционерным обществом «Норильско-Таймырская энергетическая компания» (энергоснабжающая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (абонент) заключен договор холодного водоснабжения от 10.12.2014, по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть трубопроводов холодную воду в пределах договорных величин и на условиях, оговоренных договором, а абонент обязуется оплачивать принятое количество холодной воды, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать исправность находящихся в его ведении трубопроводов, приборов и оборудования, связанных с потреблением холодной воды (пункт 1.1. договора).

Отдельно стоящее здание (ДРЦ «Остров сокровищ»), расположенное по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Горняков, 12, входит в Перечень объектов обществом с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение», пользующихся холодной водой, указанный в приложении № 1 к договору холодного водоснабжения. 

Акционерным обществом «Норильско-Таймырская энергетическая компания» оказаны услуги обществу с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» в соответствии с договором холодного водоснабжения от 10.12.2014:

за январь 2017 года – акт о поставленных (оказанных) товарах (услугах) и счет от 31.01.2017 № 980/814-350 на общую сумму 416 666 руб. 82 коп., которая включает в себя потребление холодной воды в нежилом здании по адресу: район Талнах, ул. Горняков, 12 на сумму 1 920 руб. 36 коп.; платежным поручением от 06.03.2017 № 929 истец оплатил оказанные услуги;

за февраль 2017 года – акт о поставленных (оказанных) товарах (услугах) и счет от 28.02.2017 № 980/814-4583 на общую сумму 418 953 руб. 46 коп., которая включает в себя потребление холодной воды в нежилом здании по адресу: район Талнах, ул. Горняков, 12 на сумму 923 руб. 25 коп.; платежным поручением от 04.04.2017 № 1494 истец оплатил оказанные услуги;

за март 2017 года – акт о поставленных (оказанных) товарах (услугах) и счет от 31.03.2017 № 980/814-8842 на общую сумму 400 845 руб. 52 коп., которая включает в себя потребление холодной воды в нежилом здании по адресу: район Талнах, ул. Горняков, 12 на сумму 812 руб. 46 коп.; платежным поручением от 10.04.2017 № 1585 истец оплатил оказанные услуги.

Между муниципальным унитарным предприятием муниципального образования город Норильск «Коммунальные объединенные системы» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и обществом с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (абонент) заключен договор на оказание услуг водоотведения от 08.11.2016, по условиям которого организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод у абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам отводимых вод, установленные законодательством Российской Федерации, нормативы по объему и свойствам отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод и производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату водоотведения в сроки, порядке и размере, которые определены в настоящем договоре (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора на оказание услуг водоотведения, ДРЦ «Остров сокровищ», расположенный по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Горняков, 12 является, в том числе, местом исполнения обязательств по договору.

В соответствии с актом о разграничении границ балансовой принадлежности, на балансе абонента находится трубопровод канализации от врезки в магистральный трубопровод по ул. Горняков Ду 100 мм, включая врезку и ревизию, до здания по ул. Горняков, 12, и внутренняя система водоотведения здания. 

Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования город Норильск «Коммунальные объединенные системы» оказаны услуги обществу с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» в соответствии с договором на оказание услуг водоотведения от 08.11.2016:

за январь 2017 года – акт приемки-сдачи оказанных услуг по водоотведению от 31.01.2017, счет на оплату от 31.01.2017 № 22 на общую сумму 224 251 руб. 31 коп., которая включает в себя оказание услуг по водоотведению в нежилом здании по адресу: район Талнах, ул. Горняков, 12 на сумму 1 415 руб. 81 коп.; платежным поручением от 06.03.2017 № 947 истец оплатил оказанные услуги;

за февраль 2017 года – акт приемки-сдачи оказанных услуг по водоотведению от 28.02.2017, счет на оплату от 28.02.2017 № 884 на общую сумму 218 883 руб. 30 коп., которая включает в себя оказание услуг по водоотведению в нежилом здании по адресу: район Талнах, ул. Горняков, 12 на сумму 881 руб. 98 коп.; платежными поручениями от 22.03.2017 № 1290, от 29.03.2017 № 1402 истец оплатил оказанные услуги;

за март 2017 года – акт приемки-сдачи оказанных услуг по водоотведению от 31.03.2017, счет на оплату от 31.03.2017 № 1891 на общую сумму 214 665 руб. 58 коп., которая включает в себя оказание услуг по водоотведению в нежилом здании по адресу: район Талнах, ул. Горняков, 12 на сумму 557 руб. 04 коп.; платежным поручением от 17.04.2017 № 1748 истец оплатил оказанные услуги.

Истцом ответчику выставлены следующие счета на возмещение расходов за теплоэнергию, по теплоэнергии в горячей воде, по теплоносителю в горячей воде, по электроэнергии, по ХВС, по водоотведению:

за январь 2017 года – от 31.01.2017 № 281 на сумму 147 853 руб. 84 коп. с учетом НДС (возмещение расходов: за теплоэнергию – 80 022 руб. 39 коп., по теплоэнергии в горячей воде – 522 руб. 32 коп., по теплоносителю в горячей воде – 71 руб. 19 коп., по электроэнергии – 41 347 руб. 80 коп. (15 903 тыс. кВт*ч * 2 600 руб.), по ХВС – 1 920 руб. 36 коп., по водоотведению – 1 415 руб. 81 коп.);

за февраль 2017 года – от 28.02.2017 № 494 на сумму 67 173 руб. 15 коп. с учетом НДС (возмещение расходов: за теплоэнергию – 24 460 руб. 07 коп., по теплоэнергии в горячей воде – 754 руб. 46 коп., по теплоносителю в горячей воде – 102 руб. 83 коп., по электроэнергии – 29 803 руб. 80 коп. (11 463 тыс. кВт*ч * 2 600 руб.), по ХВС – 923 руб. 25 коп., по водоотведению – 881 руб. 98 коп.);

за март 2017 года – от 31.03.2017 № 719 на сумму 46 152 руб. 48 коп. с учетом НДС (возмещение расходов: за теплоэнергию – 16 335 руб. 09 коп., по ГВС – 116 руб. 07 коп., по теплоносителю в горячей воде – 15 руб. 82 коп., по электроэнергии – 21 275 руб. 80 коп. (8 183 тыс. кВт*ч * 2 600 руб.), по ХВС – 812 руб. 46 коп., по водоотведению – 557 руб. 04 коп.);

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 16.03.2017 № НТПО-181/444, в которой предложил оплатить задолженность по арендной плате в размере 1 308 179 руб. 13 коп. за период ноябрь 2016 года – март 2017 года и задолженность по коммунальным платежам в размере 666 258 руб. 28 коп. за период с марта 2016 года по январь 2017 года; в случае невыполнения требований, указанных в претензии, истец сообщил о возможности обратиться в суд с заявлением о взыскании вышеуказанных сумм. Претензия направлена ответчику 20.03.2017, что подтверждается почтовой квитанцией от 20.03.2017 № Прод033241. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В претензии от 20.04.2017 № НТПО-181/683 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате в размере 1 552 161 руб. 08 коп. за период с ноября 2016 года – апрель 2017 года и задолженность по коммунальным платежам в размере 733 431 руб. 43 коп. за период с марта 2016 по февраль 2017 года. Претензия направлена ответчику ценным письмом, что подтверждается почтовой квитанцией от 21.04.2017 № Прод038806. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом и коммунальных платежей, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 16.02.2012 № 163-22/12 является договором аренды, отношения по которому регулируются параграфами 3,4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды 16.02.2012 № 163-22/12 ответчику подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 16.02.2017, актом приема-передачи недвижимого имущества от 29.02.2012; актом приема-передачи от 26.10.2012. Указанные акты приема-передачи подписаны обеими сторонами без возражений. Доказательства возврата спорного здания в материалы дела не представлены. 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 13.10.2016 № 9, арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере с учетом налога на добавленную стоимость, которая составляет: с 01.11.2016 – 400 307 руб. 68 коп., в том числе НДС – 61 063 руб. 88 коп.; с 01.12.2016 – 243 981 руб. 95 коп., в том числе НДС – 37 217 руб. 59 коп.

Исходя из искового заявления и расчета исковых требований, истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в сумме 975 927 руб. 80 коп. за период с 01.02.2017 по 31.05.2017, что подтверждается следующими счетами на оплату: от 01.02.2017 № 229; от 01.03.2017 № 431, от 01.04.2017 № 654, от 01.05.2017 № 880. Судом проверен расчет задолженности, расчет признан верным, соответствующим обстоятельствам и материалам дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в общем размере 261 179 руб. 47 коп. за период с января 2017 года по март 2017 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 3.5. договора, оплата коммунальных услуг (холодная вода, очистка сточных вод, канализация, электроэнергия, центральное отопление, горячее водоснабжение) производится арендатором за фактическое использование тепловых энергетических ресурсов арендодателю. Количество поставленных тепловых энергетических ресурсов определяется по показаниям приборов коммерческого учета, установленных на вводе объекта недвижимого имущества арендуемого арендатором, а в случае их отсутствия – согласно расчету нагрузок.

Арендатор обязуется своевременно и полностью в соответствии с пунктом 3.1. договора, выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором, изменениями и дополнениями к нему, подписанными сторонами, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги (пункт 4.2.2 договора).

Истец числит за ответчиком задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг в размере 261 179 руб. 47 коп., за период с января 2017 года по март 2017 года, что подтверждается следующими счетами на оплату: от 31.01.2017 № 281, от 28.02.2017 № 494, от 31.03.2017 № 719. Судом проверен расчет задолженности, расчет признан верным, соответствующим обстоятельствам и материалам дела.

Как следует из договора аренды, расходы на содержание переданного в аренду имущества должен нести арендатор, истцом доказан факт несения расходов по коммунальным платежам (акты и счета, выставленные ресурсоснабжающими организациями и доказательства оплаты истцом оказанных услуг).

Доводы ответчика о том, что им произведены оплаты в счет погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 16.02.2012 № 163-22/12 за спорный период, отклоняются судом, поскольку исходя из пояснения истца, указанные оплаты ответчика в отсутствие назначения платежей за спорный период учтены истцом за более ранние периоды, а именно: по платежным поручениям от 21.06.2017 № 549 на сумму 160 000 руб., от 24.06.2017 № 550 на сумму 40 000 руб., от 20.07.2017 № 571 на сумму 100 000 руб. – на задолженность, возникшую в ноябре 2016 года; по платежному поручению от 24.07.2017 № 574 на сумму 100 000 руб. – на задолженность. возникшую в ноябре и частично в декабре 2016 года; по платежному поручению от 01.08.2017 № 578 на сумму 20 000 руб. – на задолженность по оплате коммунальных услуг, возникшую в марте (8 197 руб. 28 коп.) и апреле (11 802 руб. 72 коп.) 2016 года; по платежному поручению от 23.08.2017 № 593 на сумму 180 000 руб. – на задолженность, возникшую в декабре 2016 года (176 233 руб. 28 коп.) и январе 2017 года (3 766 руб. 72 коп.); по платежному поручению от 03.09.2017 № 604 на сумму 20 000 руб. – на задолженность, возникшую в январе 2017 года; в назначении названных ответчиком платежей не указано, за какой именно период произведен платеж. Таким образом, доказательства оплаты за спорный период ответчиком в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 1 237 107 руб. 27 коп., в том числе: 975 927 руб. 80 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 и 261 179 руб. 47 коп. задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг за период с января 2017 года по март 2017 года.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Норильск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 237 107 руб. 27 коп. задолженности, взыскать 25 371 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева