500/2023-34759(2) @ 

 

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-6123/2022

г. Киров

17 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2023 года.  Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2023 года.  

Второй арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бычихиной С.А., судей Немчаниновой М.В., Черных Л.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

при участии в судебном заседании:  

представителя истца – ФИО2, действующей на основании  доверенности от 09.01.2023 № 7-01-07ДНС,  

представителей ответчика – руководителя ФИО3, ФИО4,  действующей на основании доверенности от 11.01.2023 и диплома от 11.11.2009   № 1214,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу профессионального  образовательного учреждения «Кировская объединенная техническая школа  общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное  общество содействия армии, авиации и флоту России»  

на решение Арбитражного суда Кировской области от 09.11.2022 по делу   № А28-6123/2022  

по иску Департамента муниципальной собственности администрации города  Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к профессиональному образовательному учреждению «Кировская объединенная  техническая школа общероссийской общественно-государственной организации  «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного  участка,  

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова  (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к  профессиональному образовательному учреждению «Кировская объединенная  техническая школа общероссийской общественно-государственной организации  «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее –  

ответчик, Учреждение, ПОУ «Кировская ОТШ ДОСААФ России») о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от  26.07.2013 № 65666 за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 1 367 774,28  руб., договорной неустойки, начисленной за период с 01.04.2021 по 13.04.2022, в  размере 246 687,66 руб. (с учетом уточнений).  

Решением Арбитражного суда Кировской области от 09.11.2022 исковые  требования удовлетворены частично. При расчете арендной платы за период с  01.01.2021 по 26.11.2021 суд применил коэффициент красности равный 1, а за  период с 27.11.2021 по 31.03.2022 не исключил коэффициент кратности равный  4.  

Кроме того, суд первой инстанции произвел перерасчет неустойки с учетом  периода действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от  28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), а также  снизил ее размер на основании ходатайства ответчика о применении статьи 333  ГК РФ.  

Учреждение обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с  жалобой, в которой просит изменить решение суда, исключив из расчета  арендной платы коэффициент кратности равный 4 за период с 27.11.2021 по  31.03.2022.  

По мнению заявителя жалобы, суд не принял во внимание тот факт, что  ответчику на праве оперативного управления принадлежат помещения в  зданиях, расположенных на спорном земельном участке, поэтому годовой  размер арендной платы за спорный земельный участок должен устанавливаться  равным размеру земельного налога.  

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не  согласен, указывает, что основания для изменения или отмены решения суда  отсутствуют.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и  отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции  пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Как следует из материалов дела, 26.07.2013 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 65666  (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор  принимает земельный участок с кадастровым номером 43:40:000139:50  площадью 28779 кв.м, местоположение: 

<

...>,  разрешенное использование: теплая стоянка, столярная мастерская, школа  ДОСААФ, пункт техобслуживания (пункты 1.1., 1.2. договора).  

В соответствии с условиями договора учреждение приняло на себя  обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком.  

Порядок расчета арендной платы реализуется в соответствии с  Постановление Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П (ред.  

от 15.11.2021) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы,  условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без  торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности  Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на  которые не разграничена, на территории Кировской области» (далее – Порядок   № 483-П).  

Размер арендной платы рассчитан истцом в соответствии с абзацем 5  пункта 8 указанного порядка, согласно которому годовой размер арендной платы  за земельные участки устанавливается равным в отношении земельных участков,  расположенных в границах муниципального образования «Город Киров»:  

- 4-кратному размеру земельного налога в отношении земельных участков,  предоставленных для размещения производственно-складских зданий, строений,  сооружений промышленности и коммунального хозяйства, а также для  размещения гаражей и автостоянок для коммерческого использования, объектов  торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а также  административных и офисных зданий, строений сооружений делового и  коммерческого назначения.  

Однако, из материалов дела следует и истцом не оспорено, что здание КТП,  здание теплоузла, пункт технического обслуживания и лабораторно-практических занятий, здание теплая стоянка и столярная мастерская, учебный  корпус Кировской ОШТ, расположенные на спорном земельном участке,  находятся в оперативном управления ответчика, что подтверждается  представленными в материалы дела свидетельствами о государственной  регистрации права оперативного управления зданий.  

Согласно пункту 3 Порядка № 483-П годовой размер арендной платы за  земельные участки устанавливается равным размеру земельного налога в  отношении земельных участков, предоставленных лицам, которым на праве  оперативного управления принадлежат помещения в зданиях, сооружениях,  находящихся на неделимом земельном участке (пункт 3.10 Порядка № 483-П).  

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельные участки  должен быть равным размеру земельного налога (пункт 3 Порядка № 483-П).  

Сумма земельного налога исчисляется как соответствующая налоговой  ставке процентная доля налоговой базы (пункт 1 статьи 396 Налогового кодекса  РФ). Ставка земельного налога – 1,5% на основании пункта 2.4 решения  Кировской городской Думы от 30.10.2019 № 25/5. Применение каких-либо  коэффициентов в целях исчисления земельного налога законодательством не  предусмотрено.  

Суд первой инстанции не учел вышеназванных обстоятельств и не  применил подлежащие применению в данном случае пункт 3 и пункт 3.10  Порядка № 483-П, в связи с чем неверно числил арендную плату, подлежащую  взысканию с ответчика.  

С учетом вышеназванного нормативного регулирования суд апелляционной  инстанции произвел перерасчет начисленной арендной платы, без применения  коэффициентов. Размер задолженности за спорный период с 01.01.2021 по  31.03.2022 составил 397 911,69 руб. (с учетом частичной оплаты).  

В соответствии с пунктом 5.3 договора за несвоевременное внесение  

арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день  просрочки с суммы невнесенного платежа.  

Расчет неустойки также подлежит перерасчету с учетом периода действия  моратория, а также ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ. По  состоянию на 31.03.2022 разумный и обоснованный размер неустойки  составляет 25 131,05 руб.  

На основании изложенного, апелляционная жалоба Учреждения  удовлетворению, а решение суда первой инстанции подлежит изменению на  основании части 2 статьи 270 АПК РФ (неправильное применение норм  материального права).  

Государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции  относится на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу профессионального образовательного учреждения  «Кировская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии,  авиации и флоту России» удовлетворить.  

Решение Арбитражного суда Кировской области от 09.11.2022 по делу   № А28-6123/2022 изменить.  

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции: «Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Кировская  объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии,  авиации и флоту России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес:  610045, 

<

...>) в пользу  Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) 423 042 (четыреста двадцать три тысячи  сорок два) рубля 74 копейки, из них:  

задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.07.2013 №  65666 в сумме 397 911 (триста девяносто семь девятьсот одиннадцать) рублей 69  копеек;  

пени за несвоевременно исполнение обязательств по договору по  состоянию на 31.03.2022 в сумме 25 131 (двадцать пять тысяч сто тридцать один  рубль) рубля 05 копеек.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Кировская  объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии,  авиации и флоту России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес:  610045, 

<

...>) в доход  

федерального бюджета государственную пошлину по делу в сумме 2000 (две  тысячи) рублей 00 копеек».  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный  суд Кировской области.  

Председательствующий С.А. Бычихина  

М.В. Немчанинова 

Судьи 

Л.И. Черных 

Электронная подпись действительна. 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 27.02.2023 10:41:00Кому выдана Черных Людмила ИвановнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 27.02.2023 10:42:00Кому выдана Немчанинова Мария ВладимировнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 27.02.2023 10:42:00

Кому выдана Бычихина Светлана Аркадьевна