АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                          Дело № А65-581/2023 

 

Дата принятия решения –  25 апреля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола помощником судьи Ладиной Э.М.,

с участием:

от ответчика – представителя ФИО1, действующего по доверенности от 03.02.2023, 

от истца, третьего лица – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сибир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинский диагностический центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 242 564 руб. 81 коп. по договору аренды нежилого помещения № б/н от 03.10.2019, в том числе 773 116 руб. 29 коп. - задолженность по постоянной части арендной платы, 32 130 руб. 87 коп. – задолженность по переменной части арендной платы, 437 317 руб. 65 коп. – пени, начисленные за период с 12.10.2020 по 09.01.2023, а также пени, подлежащие начислению на сумму основного долга в размере 0,2 % за каждый день просрочки с 10.01.2023 до момента фактического исполнения обязательства,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «РТНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сибир» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинский диагностический центр» (далее – ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании  1 242 564 руб. 81 коп. по договору аренды нежилого помещения № б/н от 03.10.2019г., в том числе 773 116 руб. 29 коп. - задолженность по постоянной части арендной платы, 32 130 руб. 87 коп. – задолженность по переменной части арендной платы, 437 317 руб. 65 коп. – пени, начисленные за период с 01.10.2020 по 09.01.2023, а также пени, подлежащие начислению на сумму основного долга в размере 0,2 % за каждый день просрочки с 10.01.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «РТНК».

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. 

Иные лица, участвующие в деле,  надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Из материалов дела следует, что 03.10.2019 между третьим лицом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 71,9 кв.м., которое является частью нежилого помещения № 1007 общей площадью 144,4 кв.м., находящегося на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый № 16:16:120601:4980, принадлежащее арендодателю на праве собственности, а арендатор обязуется принять помещение, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

По акту приема-передачи от 07.10.2019 имущество передано арендатору.

В силу раздела 3 договора за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной величины арендной платы и переменной величины арендной платы. 

Постоянная величина арендной платы за период с даты подписания настоящего договора до 31.03.2020 составляет 43 140 руб. в месяц, начиная с 01.04.2020 постоянная величина арендной платы составляет 57 520 руб. в месяц. Подписание дополнительного соглашения или какого-либо уведомления в данном случае не требуется.

В соответствии с пунктом 3.8 договора арендная плата ежегодно, со дня, следующего за днем подписания договора, подлежит увеличению на 10 % от размера арендной платы за предыдущий год. Подписание дополнительного соглашения не требуется.

Оплата постоянной величины арендной платы производится ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Выставление счета на оплату постоянной величины арендной платы требуется.

Переменная величина арендной платы, уплачиваемая арендатором арендодателю, включает в себя стоимость следующих услуг, потребленных арендатором: теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение помещений (в т.ч. наружной рекламы), а также услуг, оказанных управляющей организацией и указанных счете-фактуре (содержание помещения, в числе расходы коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание жилья, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, отопление и др).

Оплата счетов на перечисление переменной величины арендной платы производится арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя, данные приборов учета (счетчики) снимаются ежемесячно с 1 по 3 число каждого следующего месяца. Стороны пришли к соглашению, что счета на оплату направляются арендатору электронную почту. Счет, направленный по электронной почте, считается полученным арендатором в день его отправления.

Между истцом, ответчиком и третьим лицом 15.09.2020 подписано дополнительное соглашение № б/н от 15.09.2020, согласно которому арендодателем по договору аренды с ООО «Медицинский диагностический центр» является с 26.08.2020  ООО «СИБИР».

Стороны пришли к соглашению, что все суммы, полученные прежним арендодателем от арендатора в соответствии с условиями договора аренды за период пользования помещением, начиная с 26.08.2020, прежний арендодатель обязуется перечислить арендодателю не позднее 30 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения, а именно: постоянная величина арендной платы в размере 68 652 руб. 90 коп., оплаченная арендатором за период с 26.08.2020 по 30.09.2020.

Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 26.12.2022 в связи с односторонним отказом арендодателя от договора.

Из искового заявления следует, что ввиду невнесения ответчиком арендных платежей по договору на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 773 116 руб. 29 коп. по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2021 по 26.12.2022, 32 130 руб. 87 коп. по переменной части арендной платы за периоды с 01.02.2021 по 30.08.2021, с 01.10.2021 по 30.10.2021, с 01.01.2022 по 30.11.2022.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, неудовлетворение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Истцом в материалы дела представлены выставленные в адрес ответчика и подписанные сторонами, скрепленные печатями организаций, счета по переменной части арендной платы за периоды с 01.02.2021 по 30.08.2021, с 01.10.2021 по 30.10.2021, с 01.01.2022 по 30.11.2022.

Ответчиком размер задолженности по основной и переменной частям не оспорен.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за спорные периоды и отсутствие доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, иск в части взыскания основного долга в сумме 805 247 руб. 16 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 437 317 руб. 65 коп. пени, начисленных за период с 01.10.2020 по 09.01.2023, а также пени, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере 0,2 % за каждый день просрочки с 10.01.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления № 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Возражая против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени, ответчик указывает о начислении пени в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория  на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), с 01.04.2022 года на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Как следует из Постановления № 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства Российской Федерации не установлено. 

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 44) в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 Постановления № 44 предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли). 

Как разъяснено в пункте 7 Постановления № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункт 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127- ФЗ). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Таким образом, по общему правилу не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие моратория, введенного Постановлением № 497 (фактически со всех должников, за исключением застройщиков домов-долгостроев), за период с 1 апреля до 1 октября 2022 года. 

Кроме того, возражая против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени, ответчик указывает на их несоразмерность последствиям нарушения обязательства, просит суд снизить размер пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Следовательно, суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Суд приходит к выводу о снижении размера пени до 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства до 183 139 руб. 46 коп., с применением положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, за период с 12.10.2020 по 09.01.2023,  с продолжением начисления пени за период с 10.01.2023 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1 процента в день от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки платежа, признав данный размер ответственности достаточным для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствующим принципам добросовестности и разумности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 23 972 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, истцу подлежит возврату из федерального бюджета  631  руб. уплаченной государственной пошлины по иску в связи с уменьшением исковых требований.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медицинский диагностический центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 988 386 (Девятьсот восемьдесят восемь тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 62 коп. по договору аренды нежилого помещения № б/н от 03.10.2019, в том числе 805 247 руб. 16 коп. – основной долг, 183 139 руб. 46 коп. – пени, начисленные по состоянию на 09.01.2023, а также пени, подлежащие начислению на сумму основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства с 10.01.2023 до момента фактического исполнения обязательства, 23 972 (Двадцать три тысячи девятьсот семьдесят два) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сибир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 631 (Шестьсот тридцать один) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая