АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 января 2025 года                                                                     Дело № А55-38247/2024 

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года  

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2025 года  

Арбитражный суд Самарской области

в составе    судьи Смирнягиной С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поликарповым О.Е., 

рассмотрев в судебном заседании  14 января 2025 года  дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Антоновский" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 637701001)

к администрации сельского поселения Авангард муниципального района Алексеевский Самарской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 637701001)    

о признании права

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 

<

***>, КПП: 631701001)

Администрация муниципального района Алексеевский Самарской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 636101001)

при участии в заседании

от истца – ФИО1, паспорт (руководитель) 

ФИО2, доверенность от 20.05.2020

от ответчика – не явился, извещен 

от третьих лиц – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Антоновский" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации сельского поселения Авангард муниципального района Алексеевский Самарской области, в котором просит признать за СПК «Антоновский» право собственности на склад зернохранилище 1985 года постройки, общей площадью 1199,9 кв. м., расположенный по адресу 

<

...> инвентарный номер 0001731, кадастровый номер 63:11:0403001:70 в порядке приобретательной давности.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2024 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено время и место предварительного судебного заседания.

В предварительном судебном заседании 26.08.2024 явку представителя обеспечил истец. Ответчик и третьи лица явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил дополнительные документы, приобщенные судом к материалам дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не поступило, суд исходя из представленных в материалы дела документов, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции 14.01.2025.

Как указано истцом в исковом заявлении и подтверждается материалами дела, с 2006 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет складом зернохранилище 1985 года постройки, общей площадью 1199,9 кв. м., расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 63:11:0403001:70

Указанный выше объект недвижимости на момент обращения истца с настоящим иском прекратил свою деятельность.

Как указывает истец, склад-зернохранилище 1985 года постройки, общей площадью 1199,9 кв. м., стоит на балансе истца и его силами обслуживается.

Считая, что при указанных в исковом заявлении обстоятельствах у истца возникли основания для приобретения права собственности склад зернохранилище 1985 года постройки, общей площадью 1199,9 кв. м., расположенный по адресу 

<

...> инвентарный номер 0001731, кадастровый номер 63:11:0403001:70 в порядке приобретательной давности, истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением к администрации сельского поселения Авангард муниципального района Алексеевский Самарской области.

От администрации сельского поселения Авангард муниципального района Алексеевский Самарской области в Арбитражный суд Самарской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик ссылается на то, что претензий к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Антоновский" не имеется, на учет муниципального образования объект не поставлен. СПК "Антоновский" является градообразующим и единственным действующим сельскохозяйственным предприятием в селе Антоновка.

Правовым основанием заявленных требований истцом указаны положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Первичные документы, подтверждающие факт строительства здания за счет средств сельскохозяйственного кооператива, а также документы, подтверждающие факт передачи спорного объекта от колхоза имени Карла Маркса, в материалы дела не представлены, в связи с чем истец ссылался на положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:11:0403001:70.

Технические характеристики объекта подтверждаются представленным в материалы дела техническим паспортом от 03.10.2024. При этом из представленных в материалы дела документов не следует, что спорный объект был реконструирован в процессе использования сельскохозяйственным кооперативом «Антоновский». Таким образом, спорный объект не является самовольной постройкой применительно к ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В реестрах федеральной собственности, муниципальной собственности и собственности регионального значения данный объект не зарегистрирован, о чем в материалы дела приобщены, в том числе, выписка из ЕГРН, справка комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Алексеевский Самарской области от 20.11.2024 №256 и справка министерства имущественных отношений Самарской области от 02.12.2024.

При этом в материалы дела представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственного производственного кооператива "Антоновский" складом зернохранилищем 1985 года постройки, общей площадью 1199,9 кв. м., расположенным по адресу: 

<

...> инвентарный номер 0001731, кадастровый номер 63:11:0403001:70 как своим собственным недвижимым имуществом, в том числе справка администрации сельского поселения Авангард от 01.11.2024 №550, инвентарная карточка учета объекта основных средств от 22.04.2006 №2, копия договора поставки №829/22 от 22.12.2022, дополнительное соглашение к договору энергоснабжения №4 от 30.09.2020, платежные поручения и другие документы, которым Арбитражным судом дана оценка на предмет допустимости, достоверности и достаточности.

Истец доказал наличие всех условий для признания права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правопритязаний на объект спора иными лицами в материалы дела не представлено.

О несогласии с исковыми требованиями ответчик не заявил. Напротив, в отзыве на исковое заявление указано, что претензий к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Антоновский" не имеется, на учет муниципального образования объект не поставлен. СПК "Антоновский" является градообразующим и единственным действующим сельскохозяйственным предприятием в селе Антоновка. 

При изложенных обстоятельствах следует признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Антоновский" на склад зернохранилище 1985 года постройки, общей площадью 1199,9 кв. м., расположенный по адресу 

<

...> инвентарный номер 0001731, кадастровый номер 63:11:0403001:70.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Антоновский" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 637701001) на склад зернохранилище 1985 года постройки, общей площадью 1199,9 кв. м., расположенный по адресу 

<

...> инвентарный номер 0001731, кадастровый номер 63:11:0403001:70.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья                                                                                                                  С.А. Смирнягина