АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

07 июня 2019 года

Дело № А33-7713/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 16 мая 2019 года.

Мотивированное решение составлено 07 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петракевич Л.О., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" (ИНН 2455037181, ОГРН 1162468076968, Красноярский край, г. Минусинск)

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Виола" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Минусинск, дата регистрации - 23.12.1993)

о взыскании задолженности за содержание помещений в размере 161 892,95 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание помещений в сумме 4 716,56 руб., 

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Виола" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание помещений в размере 161 892,95 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание помещений в сумме 4 716,56 руб.

Определением от 22.03.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Информация о деле 24.03.2019 размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии судом заявления к производству и возбуждении упрощенного производства по делу, о времени и месте совершения отдельных процессуальных действий, что подтверждается почтовыми уведомлениями с отметкой о получении истцом и ответчиком определения суда 29.03.2019. 

15 мая 2019 года судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

23 мая 2019 года ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Виола» является собственником помещений, расположенных по адресу:

- 

<

...> «а», помещение № 97, площадью 1 632,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.08.2018 № 99/2018/154805388;

- 

<

...> «а», помещение 98,площадью 1 114,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.08.2018 № 99/2018/154804413.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 43 «А», расположенном по ул. Ботанической в г. Минусинске Красноярского края, проведенного в очно-заочной форме от 11.02.2018 № 2/2018 выбран способ управления – управляющей организацией и как следствие заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 11.02.2018 № 1/2018, с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом».

У ответчика по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также по коммунальным услугам, представленным на общедомовые нужды за период с 01.09.2018 по 30.11.2018 образовалась задолженность в общей сумме, равной 161 892,95 руб., в том числе:

- за сентябрь 2018 года – 54 430,01 руб.,

- за октябрь 2018 года – 54 023,89 руб.,

- за ноябрь 2018 года – 53 439,05 руб. 

Плата за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов и коммунальных услуг ответчиком не внесена.

Претензией от 10.01.2019 исх. № 3, направленной ответчику 11.01.2019, что подтверждается почтовой квитанцией, общество «Управляющая компания «Уютный дом» предложило обществу производственно-коммерческой фирме «Виола» оплатить задолженность в размере 161 892,95 руб., а также пеню за несвоевременное внесение платы в размере 1 355 руб.   

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском о  взыскании задолженности за содержание помещений размере 161 892,95 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание помещений в сумме 4 716,56 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктами 2, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предусмотрено, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. При этом исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг и заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.  

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «УК «Уютный дом», которое с 01.06.2016 по настоящее время осуществляет управление спорным домом, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, №/№ 1/2016 от 04.06.2016, 3/2017 от 24.06.2017, 2/2018 от 11.02.2018, договором управления № 1/2018 от 11.02.2018.

Согласно материалам дела заявленная в иске сумма 161 892,95 руб. представляет собой задолженность ответчика, как собственника нежилых помещений № 97, 98, площадью 1 632,1 кв. м. и 1 114,1 кв. м, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию, коммунальных услуг на общедомовые нужды дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с сентября 2018 года по ноябрь 2018 года.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления. 

В пунктах 40, 44 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

Из материалов дела следует, что в период с 01.09.2018 по 30.11.2018 у общества «УК «Уютный дом» в управлении находился многоквартирный дом, расположенный в г. Минусинске по адресу: ул. Ботаническая, 43А, что подтверждается представленными в материалы дела протоколом собственников № 2/2018 от 11.02.2018.

В тоже время в указанный период у общества производственно-коммерческой фирмы «Виола» в собственности находились следующие нежилые помещения: 

- нежилое помещение № 97, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 632,1 кв. м.;

- нежилое помещение № 98, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 114,1 кв. м., 

что подтверждается представленными истцом в материалы дела сведениями из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, и не оспорено ответчиком. 

Материалами дела (квитанции об оплате, выставленные ответчику, счета, счета-фактуры, ведомости энергопотребления, выставленные ресурсоснабжающими организациями, на основании которых произведен расчет задолженности) подтверждается, что в период с 01.09.2018 по 30.11.2018 обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» оказаны услуги по содержанию и техническому обслуживанию дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и предоставлены коммунальные услуги на общедомовые нужды в отношении помещений ответчика на общую сумму 161 892,95 руб. 

Ответчик факт оказания услуг в спорный период не оспаривает, при этом представляет возражения относительно обоснованности начисленной суммы задолженности, ссылаясь на отмену тарифов, принятых общим собранием собственников, на основании которых произведён расчет суммы задолженности, также указывает на  неправомерное применение истцом тарифа при расчете платы за содержание ОДН,  поскольку он включает в себя услугу по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, поскольку заключен отдельный договор с ресурсоснабжающей организацией - с обществом с ограниченной ответственностью «Экосервис» от 01.01.2016 № 181 на оказание услуг по сбору, транспортированию, размещению, захоронению твердых бытовых коммунальных отходов. Кроме того, ответчик считает, что истцом не представлены доказательства о количестве фактического потребления по данным приборов учета, обоснованности распределения начислений на общедомовые нужды с учетом данных о потреблении ресурсов, полученных от ресурсоснабжающих организаций.

Возражения ответчика суд признает необоснованным на основании следующего. 

Законность решения общего собрания собственников помещений от 24.06.2017 (протокол № 3/2017) установлена Минусинским городским судом по гражданскому делу                       № 2-2426/2017 по иску ООО «ПКФ «Виола» к инициатору собрания ФИО1 о признании решения недействительным. В удовлетворении исковых требований ООО «ПКФ «Виола» отказано. 

Решением общего собрания собственников (протокол № 3/2017 от 24.06.2017)  установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц) в сумме 18,99 руб., в том числе: содержание общего имущества - 12,24 рублей (в том числе: техническое обслуживание лифтов, вывоз и утилизация ТБО); текущий ремонт общего имущества - 5 руб.; управление многоквартирным домом - 1,75 руб. с момента заключения договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, с ООО «УК «Уютный дом».

Согласно пояснениям истца, размер тарифа на техническое обслуживание лифтов и вывоз мусора фиксированной суммой не устанавливался, поскольку помимо ежедневного вывоза ТБО, осуществлялся вывоз мусора от выпиловки деверев, кошения травы, вывоз крупногабаритного мусора и др., т.е. тот объем, который невозможно изначально запланировать в течение года. 

При этом общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Виола» вправе заключать любые гражданско-правовые договоры, необходимые для осуществления своей деятельности, в том числе - по вывозу ТБО. 

Вместе с тем, заключенный обществом производственно-коммерческой фирмой «Виола» с обществом «Экосервис» договор на вывоз мусор от деятельности ответчика не исключает обязанность собственника помещений спорного дома по компенсации расходов управляющей организации на вывоз ТБО от выпиловки деревьев, кошения травы, вывозу крупногабаритного мусора. 

Судом установлено, что ООО ПКФ «Виола» ежемесячно со счетом на оплату и актом выполненных работ ООО «УК «Уютный дом» направлялся развернутый расчет размера платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги по форме, содержащей сведения о предыдущих и текущих показаниях общедомовых приборов учета, сведения о потреблении коммунальной услуги соответствующего вида по индивидуальным приборам учета, сведения об объеме коммунального ресурса на ОДН, подлежащего распределению между собственниками пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

Поставка коммунальной услуги горячего водоснабжения и электроэнергии осуществляется собственникам помещений на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; распределение потребленных коммунальных ресурсов на нужды горячего водоснабжения определяется истцом на основании выставленных ему счетов ресурсоснабжающих организаций, гарантирующего поставщика. 

При таких обстоятельствах у ответчика имелись необходимые сведения об объеме и стоимости оказанных в отношении его помещений в спорный период услуг со стороны управляющей организации.  

Расчет задолженности истца является верным, поскольку произведен, исходя из обстоятельств дела, тарифов, утвержденных в установленном законодательством порядке. Арифметическая правильность начислений, методика расчета, площадь мест общего пользования, использованная истцом в расчете, а также наличие непогашенной задолженности в сумме 161 892,95 руб. не оспариваются ответчиком. 

При этом факт несения истцом расходов по содержанию нежилых помещений ответчика и оказания коммунальных услуг на общедомовые нужды, подтверждается материалами дела. 

Для оплаты оказанных услуг истцом выставлены квитанции на общую сумму 161 892,95 руб., которые не оплачены ответчиком. 

Ответчик представляет свой контррасчет по потреблению начислению услуг по содержанию ОДИ по нормативам потребления холодной воды, горячей воды  и электроэнергии.

В обоснование приведенного контррасчета ответчик ссылается на то, что расчет за сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года должен быть произведен за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества по горячему, холодному водоснабжению и электроэнергии, согласно нормативу, в связи с чем, сумма предъявленная истцом завышена. 

В качестве правового основания ответчик ссылается на то, что в соответствии с новой редакцией пункта 44 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, определяется исходя из объемов соответствующих коммунальных ресурсов, определяемых путем распределения между потребителями объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в многоквартирном доме, пропорционально площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

При этом распределяемый в соответствии с формулами, приведенными в приложении N 2 к Правилам N 354, между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в каждом расчетном периоде не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в соответствующем многоквартирном доме, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

Как уже было отмечено судом, решением общего собрания собственников (протокол № 3/2017 от 24.06.2017г.) и договором управления многоквартирным домом от 11.02.2018г. установлен размер платы за содержание и ремонт помещения за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц в сумме 18,99 руб., в том числе: содержание общего имущества -12, 24 руб. (в том числе техническое обслуживание лифтов, вывоз и утилизация ТБО), текущий ремонт общего имущества - 5 руб., управление многоквартирным домом -1, 75 руб. и установлено, что объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, определенной исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

Истец производит начисление за общедомовые нужды ОДН но тарифам, утвержденным решением общего собрания собственников (протокол № 3/2017 от 24.06.2017г.) и договором управления многоквартирным домом от 11.02.2018 установлен размер платы за содержание и ремонт помещения за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц в сумме 18,99 руб., в том числе: содержание общего имущества -12,24 руб. ( в том числе техническое обслуживание лифтов, вывоз и утилизация ТБО), текущий ремонт общего имущества - 5 руб., управление многоквартирным домом -1,75 руб. 

Таким образом, тарифы, принятые общим собранием собственников и отраженные в протоколе № 3/2017 от 24.06.2017, а так же в решении общего собрания о порядке распределения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не отменены. 

Несение расходов на содержание принадлежащего ему имущества возлагается действующим законодательством на собственника, и доказывать сам по себе факт оказания ему услуг управляющая организация не должна. Следовательно, неоплата таких расходов исполнителю коммунальных услуг только по причине оспаривания протокола №2/2018 от 11.02.2018 при отсутствии доказательств возмещения данных расходов иной организации противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации и Гражданскому кодексу Российской Федерации. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доказательства, опровергающие достоверность данных, используемых истцом при расчете заявленных в иске услуг, ответчиком в материалы дела не представлены.

Законность решения общего собрания собственников помещений от 11.02.2018  (протокол № 2/2018) о выборе в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью «УК «Уютный дом» установлена Минусинским городским судом по гражданскому делу № 2-3187/2018. Указанное решение вступило в законную силу, что подтверждается карточкой дела № 33-2750-2019 Красноярского краевого суда. 

При таких обстоятельствах нет оснований полагать, что расчет, произведенный истцом в рамках настоящего дела, не соответствует требованиям законодательства; основания для освобождения ответчика от обязанности возместить истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды отсутствуют. 

Поскольку доказательства оплаты заявленной в иске суммы в материалы дела не представлены, исковые требования истца о взыскания с ответчика задолженности за заявленный в иске период с 01.09.2018 по 30.11.2018 в сумме 161 892,95 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за содержание, управление, текущий и капитальный ремонт, коммунальных услуг на общедомовые нужды в общей сумме 4 716,56 руб. 

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

За неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию общего имущества истцом начислены ответчику пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в общей сумме 4 716,56 руб. за период с 10.11.2018 по 01.03.2019. 

Указанный расчет является верным, поскольку произведен истцом, исходя из периодов просрочки, а также с учетом размера пени, предусмотренного пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Арифметическая правильность данного расчета не оспаривалась ответчиком; контррасчет пени в материалы дела также не представлен, ходатайство о снижении неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено. 

Поскольку доказательства оплаты пени в сумме 4 716,56 руб. в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании с ответчика пени в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5 998 руб. платежным поручением № 36 от 13.03.2019.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 998 руб. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Минусинск) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Виола" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Минусинск, дата регистрации - 23.12.1993) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Минусинск) 161 892,95 руб. задолженности по содержанию и техническому обслуживанию дома, расположенного по адресу: 

<

...> (помещения №/№ 97, 98), и коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с сентября по ноябрь 2018 года; 4 716,56 руб. пени, 5 998 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Л.О. Петракевич