АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-4163/2023

г. Кострома

27 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Тетерина О.В.  рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремжилстрой+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 29 036 руб. 96 коп. долга по содержанию квартир, находящихся в муниципальной собственности, а также 2 000 рублей расходов на оплату государственной пошлины,

лицо, ведущее протокол: секретарь с/з ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2023 года,

от ответчика:  ФИО3 по доверенности от 01.02.2023 №01-32исх-8/23,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремжилстрой+» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к о взыскании 29 036 руб. 96 коп. долга по содержанию квартир, находящихся в муниципальной собственности, а также 2 000 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Истец ранее уточнил требования в наименовании ответчика, просил взыскать с Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Истца 29 036 руб. 96 коп. долга по содержанию квартир, находящихся в муниципальной собственности.

Истец исковые требования поддержал, представил дополнительные возражения на отзыв ответчика.

Судом документы приобщены.

Ответчик исковые требования не признает, поддерживает позицию изложенную в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО УК «Ремжилстрой+» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в подтверждение чего представлен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2009.

Квартира № 38 находится на балансе муниципалитета.

Постановлением Администрации гор. Костромы 2575 от 21.11.2018 года «О внесении изменения в размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» тарифная ставка за  содержание жилого помещения без лифта с контейнерными площадками за 1м2 составляет 17.12 руб. 

С января 2019 года 15.67 руб. по согласованию собственников и управляющей компании принят тариф ниже установленного 17.12 руб.

Соответственно за период с сентября 2020 по декабрь 2021 задолженность составила 15 870 руб. 56 коп. (15.69 * 63,3 (пл. квартиры) = 991, 91 коп. (ежемесячный платеж)) 

Согласно решения собственников (протокол от 19 января 2022 года №1)  тариф по содержанию составляет 16.00 руб.

Следовательно задолженность за период с января 2022 по январь 2023 составила 13 166 руб. 40 коп. (расчет в материалах дела)

У ответчика образовалась задолженность по содержанию квартир, находящихся в муниципальной собственности, начисленных за периоды сентябрь 2020 – январь 2023 года в размере 29 036 руб. 96 коп.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени ответчиком требования не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.      

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против заявленных требований, представил отзыв с возражениями по существу спора, указав, что Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Костромы от 11.05.2023 года № 01-47-157/23 (прилагается), муниципальному образованию городской округ город Кострома принадлежит жилое помещение, общей площадью 63,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. (л.д. 46)

Указанное жилое помещение заселено, согласно справке и поквартирной карточке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от 16.05.2023 года № 37851 по адресу: 

<

...>, зарегистрированы граждане: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с 1992 года) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с 2003 года). Указанные лица являются нанимателями данного помещения и следовательно, в силу норм жилищного законодательства обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации (л.д. 45).

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно  части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

 

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, учитывая что указанное жилое помещение заселено, наниматели жилого помещения обязаны в силу норм жилищного законодательства вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации.

 Суд приходит к выводу, что требования истца  не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                              О.В. Тетерин