АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-12376/2024

29 октября 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сидоровой Ю.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жучковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

 товарищества собственников недвижимости «Селекционный 6А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов, 

к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.о. Красногорск Московская обл., 

о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период за период с апреля 2020 по март 2023 в размере 64 858,54 руб.; задолженности по оплате пени за просрочку по внесению платы за период с 12.02.2021 по 31.03.2023 в размере 6 794,74 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 866 руб. 

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель ФИО1, доверенность от 06.05.2024 г., 

от ответчика – представитель ФИО2, доверенность №482 от 25.09.2024 г. 

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Селекционный 6А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов, к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.о. Красногорск Московская обл., о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период за период с апреля 2020 по март 2023 в размере 64 858,54 руб.; задолженности по оплате пени за просрочку по внесению платы за период с 12.02.2021 по 31.03.2023 в размере 6 794,74 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 866 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.05.2024 указанное исковое заявление принято к производству в общем порядке.

В судебное заседание явились представители истца и ответчика.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 01.10.2024 по 09.10.2024 до 12 час. 00 мин., с 09.10.2024 по 23.10.2024 до 11 час. 15 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 49 АПК РФ от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с апреля 2021 года по июнь 2024 в размере 35191,80 руб., пени за просрочку по внесению платы по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с апреля 2021 по июнь 2024 за период с 12.05.2021 по 22.10.2024 в размере 13419,67 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 по июнь 2024 в размере 12252,33 руб., пени за просрочку по внесению платы по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 по июнь 2024 за период с 12.05.2021 по 22.10.2024 в размере 2177,12 руб., задолженность по оплате целевых взносов за период с апреля 2021 по июнь 2024 в размере 2125,06 руб., пени за просрочку по оплате целевых взносов за период с апреля 2021 по июнь 2024 за период с 12.05.2021 по 22.10.2024 в размере 782,56 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 866 рублей 00 копеек.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Указанные уточнения приняты судом, производство по делу продолжено с учетом уточнения суммы требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников недвижимости «Селекционный 6А  осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

ПАО «Т Плюс» является собственником нежилого помещения (кв. 71), общей площадью 44,1 м. кв, расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Ответчика (ПАО «Т Плюс»), Филиал «Саратовский» ПАО «Т Плюс» расположен по адресу: 410028, 

<

...>.

Нежилое помещение (кв. 71), общей площадью 44,1 м. кв, расположенной по адресу: 

<

...>, используется Филиалом «Саратовский» ПАО «Т Плюс» для служебных целей.

Истец в период с апреля 2021г. по июнь 2024 г. оказывал ответчику услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность. 

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ, статьям 36, 153, 158 ЖК РФ обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. Факт оказания истцом соответствующих услуг и выполнения работ в МКД в спорный период, ответчиком не оспорен. 

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем, истец не мог отказаться от исполнения услуг. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и хранению. 

В соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Собственник нежилого помещения (его титульный владелец) в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с апреля 2021 года по июнь 2024 в размере 35191,80 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 по июнь 2024 в размере 12252,33 руб., задолженность по оплате целевых взносов за период с апреля 2021 по июнь 2024 в размере 2125,06 руб.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным.

Ответчик, будучи собственником указанного выше помещения, обязан был своевременно оплачивать содержание общего имущества и текущий ремонт.

В связи с вышеизложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с апреля 2021 года по июнь 2024 в размере 35191,80 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 по июнь 2024 в размере 12252,33 руб., задолженность по оплате целевых взносов за период с апреля 2021 по июнь 2024 в размере 2125,06 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку по внесению платы по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с апреля 2021 по июнь 2024 за период с 12.05.2021 по 22.10.2024 в размере 13419,67 руб., ., пени за просрочку по внесению платы по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 по июнь 2024 за период с 12.05.2021 по 22.10.2024 в размере 2177,12 руб.

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за просрочку по оплате целевых взносов за период с апреля 2021 по июнь 2024 за период с 12.05.2021 по 22.10.2024 в размере 782,56 руб.

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Жилищный кодекс не содержит положений, регламентирующих начисление пени на задолженность по целевым взносам.

В связи с тем, что ЖК РФ не содержит указанных норм, то согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ по вопросу начисления пеней за просрочку оплаты целевого взноса применяются положения ст. 395 ГК РФ, предусматривающие ответственность за неисполнение денежного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 31.05.2015г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Указанию Центрального банка Российской Федерации от 13.09.2012 № 2873-У действующей ставкой являлась ставка 8,25 процентов.

В силу положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.06.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению по существующим в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованным Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с  пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей после 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец на сумму 2908,16 руб. (задолженность  по оплате целевых взносов за период с апреля 2021 по июнь 2024) начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 782,56 руб.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере 782,56 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

 С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

  Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            При обращении с настоящим исковым заявлением истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6104 руб.

            Судом установлено, что исковые требования по настоящему делу удовлетворены в полном объеме с учетом принятых судом уточнений.

Таким образом, государственная пошлина в размере 2638 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 228 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

При изготовлении резолютивной части решения от 23.10.2024 судом была допущена опечатка, а именно во втором абзаце, неправильно указано наименование истца - «Возвратить товариществу собственников недвижимости «Селекционный 6А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов из федерального бюджета государственную пошлину в размере 228 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением № 17 от 27.04.2024 г.».

 В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные описки без изменения его содержания. 

Суд считает возможным исправить указанную опечатку, указав пропущенный абзац в резолютивной части решения.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с  публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.о. Красногорск Московская обл. в пользу товарищества собственников недвижимости «Селекционный 6А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов задолженность по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с апреля 2021 года по июнь 2024 в размере 35191,80 руб., пени за просрочку по внесению платы по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с апреля 2021 по июнь 2024 за период с 12.05.2021 по 22.10.2024 в размере 13419,67 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 по июнь 2024 в размере 12252,33 руб., пени за просрочку по внесению платы по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 по июнь 2024 за период с 12.05.2021 по 22.10.2024 в размере 2177,12 руб., задолженность по оплате целевых взносов за период с апреля 2021 по июнь 2024 в размере 2125,06 руб., пени за просрочку по оплате целевых взносов за период с апреля 2021 по июнь 2024 за период с 12.05.2021 по 22.10.2024 в размере 782,56 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2638 руб.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Селекционный 6А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов из федерального бюджета государственную пошлину в размере 228 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением № 17 от 27.04.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области. 

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

 

Судья                                                                                                  Сидорова Ю.И.