АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35181/2019

г. Новосибирск

09 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2020 года.

Арбитражный   суд    Новосибирской    области  в  составе судьи  Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Горовой И.С., рассмотрел в судебном заседании дело  № А45-35181/2019 по  иску   

закрытого акционерного общества «Новопетровское» (ОГРН 

<

***>),  г. Новосибирск 

к 1. Администрации Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, пос. Петровский Ордынского района Новосибирской области     

2. Администрации Ордынского района Новосибирской области, р.п. Ордынское Ордынского района Новосибирской области,       

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Начало» (ОГРН 

<

***>),   Алтайский край, Смоленский район, с. Сычёвка,

о признании права собственности,

при участии представителей сторон: 

            от истца: ФИО1 (по доверенности от 01.01.2020),

                            ФИО2 (по доверенности от 01.01.2020);  

           от ответчиков: 1. ФИО3 (по доверенности от 20.11.2019);

                            2. не явился  (извещен);

           от третьего лица: не явился (извещён),

          «Новопетровское» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с уточнёнными в ходе судебного разбирательства требованиями к   Администрации Петровского сельсовета Ордынского района Новосибирской  и Администрации Ордынского района Новосибирской области,   настаивая на признании за ним права собственности на нежилые здания:

       - телятника общей площадью 1482,4 кв.м., инвентарный номер 16 – 108;

       - откормочной площадки № 1 общей площадью 914,5 кв.м., инвентарный номер 16-3-02;

      - откормочной площадки № 2 общей площадью 914,5 кв.м., инвентарный номер 16 – 301;

     - откормочной площадки № 3 общей площадью 1185,4 кв.м., инвентарный номер 16 – 107;

     - здание РТМ общей площадью 1636,6 кв.м., инвентарный номер  17 – 36;

      - зерносклада общей площадью 1283,4 кв.м., инвентарный номер 1 -16;

     -  центральной конторы общей площадью 506,5 кв.м., инвентарный номер 4-1;

     - автогаража общей площадью 506,5 кв.м., инвентарный номер 4 - 1.

         Правопритязания истца нормативно обоснованы статьями 218 и  234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам в порядке, обусловленном частями 1, 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие  представителей 2-го ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее: 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.11.2014 по делу № А45-6156/2013 ЗАО «Новопетровское» (ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Срок конкурсного производства продлён до 18.07.2020 года определением суда от 03.03.2020 года.

В ходе проведения  инвентаризации конкурсным управляющим были обнаружены нелегализованные объекты недвижимого имущества: 

       - телятник общей площадью 1482,4 кв.м., инвентарный номер 16 – 108;

       - откормочная площадка № 1 общей площадью 914,5 кв.м., инвентарный номер 16-3-02;

      - откормочная площадка № 2 общей площадью 914,5 кв.м., инвентарный номер 16 – 301;

     - откормочная площадка № 3 общей площадью 1185,4 кв.м., инвентарный номер 16 – 107;

     - здание РТМ общей площадью 1636,6 кв.м., инвентарный номер  17 – 36;

      - зерносклад общей площадью 1283,4 кв.м., инвентарный номер 1 -16;

     -  центральная контора общей площадью 506,5 кв.м., инвентарный номер 4-1;

     - автогараж общей площадью 506,5 кв.м., инвентарный номер 4 - 1.

Истец утверждает, что в результате  реорганизации и правопреемства  получил комплекс объектов недвижимости, построенных за счёт собственных средств правопредшественника  - Совхоза «Ордынский»  в период до 1990 года. 

          В настоящее время спорные объекты недвижимости находятся на ответственном хранении в ООО «Начало» по Договору об ответственном хранении № НН-1-2016 от 01.11.2016.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке послужило основанием для обращения за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на положения статьи 218 и 234  Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как указывает истец,  легализация спорных объектов  невозможна в отсутствие  правоустанавливающего документа, которым в соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться судебное решение.

 Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьёй  12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным  способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке. 

        Иных способов формализации  отношений по поводу спорных объектов  кроме обращения за судебной защитой с данным иском   истец не усматривает.  

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав  доводы сторон, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к  убеждению о правомерности исковых требований, при этом суд исходит из следующего: 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.    

           На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

       В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.   

        Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.  

         До введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации действовали нормы статьи  93 Гражданского кодекса РСФСР, положениями которой было предусмотрено  2 формы собственности: социалистическая и личная.

          АОЗТ «Петровское» было образовано в 1992 году в результате реорганизации совхоза «Ордынский» и является его правопреемником.

 Постановлением Администрации Ордынского района от 11.12.1992 № 678 совхоз «Ордынский» на основании решения учредительной конференции трудового коллектива совхоза он реорганизован путем преобразования в акционерное общество закрытого типа «Петровское» (АОЗТ «Петровское»).

Такая реорганизация была предусмотрена действующим на тот момент законодательством (Закон РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указ Президента РСФСР от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»), и предусматривала обязанность колхозов и совхозов до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с указанным законодательством.

В целях энергоснабжения спорных объектов АОЗТ «Петровский» заключило с АО «Новосибирскэнерго» договор на отпуск и потребление электрической энергии от 12.08.1998 № 238, в приложении № 2 к которому указаны данные объекты, в которых расположены энергопотребляющие устройства абонента.

В последующем 30.04.2002 на основании решения общего собрания АОЗТ «Петровское» от 25.01.2002 реорганизовано путем преобразования в СПК «Петровский».

Реорганизация акционерного общества закрытого типа в сельскохозяйственный производственный кооператив предусматривалась Законом Российской Федерации от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

Согласно уставу СПК «Петровский», зарегистрированному администрацией Ордынского района, кооператив создается на базе АОЗТ «Петровское» (ранее совхоз «Ордынский») и является его правопреемником.

В связи с правопреемством СПК «Петровский» продолжил владеть и пользоваться данными объектами, в договоре энергоснабжения от 12.08.1998 № 238 произведена замена абонента, затем 30.09.2003 между СПК «Петровский» и ОАО «Новосибирскэнерго» заключен договор № 64 на подачу и потребление электрической энергии, в том числе в отношении зданий пекарни и столовой, производилась оплата электрической энергии.

Согласно инвентарным карточкам спорные здания учитывались СПК «Петровский» в составе основных средств.

Из СПК «Петровский» 27.05.2005 в порядке реорганизации выделилось ОАО «Петровское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), являющееся сингулярным правопреемником СПК «Петровский», в том числе в отношении спорного имущества, что следует из разделительного баланса СПК «Петровский», а также ликвидационного баланса указанного юридического лица, согласно которым спорные здания   после реорганизации СПК «Петровский» не учтены на балансе последнего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.08.2018 правопредшественник ОАО «Петровское» - СПК «Петровский» прекратил деятельность 17.07.2007 вследствие ликвидации в связи с завершением процедуры конкурсного производства.

В последующем 27.09.2005 из ОАО «Петровское» выделилось ОАО «Новопетровское», которое в дальнейшем сменило тип акционерного общества с открытого на закрытое и стало ЗАО «Новопетровское».

ОАО «Новопетровское» является сингулярным правопреемником ОАО «Петровское», получившим согласно разделительному балансу предмет спора.

Данные факты сингулярного правопреемства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.04.2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2019, постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.11.2019 и имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Конкурсным управляющим ЗАО «Новопетровское» спорные здания переданы на ответственное хранение ООО «Начало» по Договору об ответственном хранении № НН-1-2016 от 01.11.2016.

Ссылаясь на открытое, добросовестное и непрерывное владение данным имуществом как своим собственным с 1992 года, полагая, что данное имущество принадлежит истцу на праве собственности в силу приобретательной давности, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности признаются обоснованными при доказанности истцом своего добросовестного, открыто и непрерывного владения этим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

        В числе имущества, переданного при последовательной реорганизации от совхоза «Ордынский» в ЗАО «Новопетровское», находятся объекты недвижимого имущества, построенные совхозом в период до 1990 года хозяйственным способом на земельных участках, выделенных совхозу.

       Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 хозяйственным способом, то есть за счет собственных средств предприятия, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12048/11.

       Статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от 15.12.1990 установлено, что собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

       В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вклада и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.          

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что с 1992 года и по настоящее время спорные здания находились во владении и пользовании сначала АОЗТ «Петровское», затем его универсального правопреемника СПК «Петровский», затем у сингулярного правопреемника, последовательно: у ОАО «Петровское» и у ОАО (ЗАО) «Новопетровское», в связи с чем суд  полагает, что ЗАО «Новопетровское», с учетом владения спорными объектами его правопредшественниками, открыто, непрерывно и добросовестно, владеет и пользуется зданиями на протяжении более 27-ми лет.   

           В  соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

       Согласно пункту 11 постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике   при     разрешении    споров, связанных    с    защитой     права собственности и других вещных прав» если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

        Таким образом, ЗАО «Новопетровское» является собственником объектов недвижимости с момента своей регистрации в качестве юридического лица.

        Спорные объекты были построены правопредшественником ЗАО «Новопетровское» хозяйственным способом, не предусматривающим необходимость получения от компетентных органов каких-либо документов, подтверждающих возникновение (наличие, приобретение)   права собственности. В этой связи истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные здания в заявительном (административном) порядке.    

          Планами объектов по состоянию на 16.08.2019, составленными кадастровым инженером  определены параметры спорных объектов и их координаты для целей постановки на кадастровый учёт. Представлены выписки из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 54:20:030301:619; по земельному участку с кадастровым номером 54:20:030301:620; по земельному участку с кадастровым номером 54:20:030301:808 и по земельному участку с кадастровым номером 54:20:030409:121.

В ходе судебного разбирательства установлено, что указанные в иске объекты недвижимости расположены на следующих земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером 54:20:031409:121 находятся здание центральной конторы и прилегающий к ним гараж, на земельном участке с кадастровым номером 54:20:030301:619 размещено здание РТМ, на земельном участке с кадастровым номером 54:20:030301:620 построен зерновой склад и на земельном участке с кадастровым номером 54:20:030301:808 расположены откормочные площадки и телятник.

          Собственником земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:030301:619 и 54:20:030301:620 является муниципальное образование «Петровский сельсовет Ордынского района Новосибирской области. 

        В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:20:031409:121 и 54:20:030301:808 государственная стоимость не разграничена.

 В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный, лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были  зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи  6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

 В силу изложенных обстоятельств, суд полагает требования истца основанными на законе, подтверждёнными материалами дела, а потому подлежащими удовлетворению.

      Поскольку обращение в суд является единственным способом легализации, то есть, публичного признании права собственности на спорный объект для третьих лиц как любых участников гражданского оборота, которое суд принимает по результатам проверки правоустанавливающих документов, исходя из смысла статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает расходы по госпошлине подлежащими отнесению на истца.

            В судебном заседании объявлялся перерыв с 02 июля 2020 года до 11 часов 30 минут 09 июля 2020 года.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                      

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Новопетровское»   удовлетворить.   

         Признать за закрытым акционерным обществом «Новопетровское» (ОГРН 

<

***>)   право собственности на объекты недвижимости:

        - телятник общей площадью 1482,4 кв.м., инвентарный номер 16 – 108;

       - откормочная площадка № 1 общей площадью 914,5 кв.м., инвентарный номер 16-3-02;

      - откормочная площадка № 2 общей площадью 914,5 кв.м., инвентарный номер 16 – 301;

     - откормочная площадка № 3 общей площадью 1185,4 кв.м., инвентарный номер 16 – 107;

     - здание РТМ общей площадью 1636,6 кв.м., инвентарный номер  17 – 36;

      - зерносклад общей площадью 1283,4 кв.м., инвентарный номер 1 -16;

     -  центральная контора общей площадью 506,5 кв.м., инвентарный номер 4-1;

     - автогараж общей площадью 506,5 кв.м., инвентарный номер 4 - 1.

          Судебные расходы отнести на истца. 

          Взыскать с закрытого акционерного общества «Новопетровское» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 48000 руб. государственной пошлины.

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. 

        В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

С.Ф. Шевченко