АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22097/2021

г. Уфа

11 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2022

Полный текст решения изготовлен 11.03.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой  Л. М., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного  заседания  ФИО1, рассмотрел дело по исковому заявлению

АО "БПО "Прогресс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "Сервис-Центр Регион" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 101 167  руб. 84 коп.  суммы  долга,  40 315  руб.  72 коп.  суммы  пени,  пени  по день фактической  оплаты  долга

при  участии в судебном  заседании:

от  истца  -  ФИО2,  представитель  по  доверенности  от  17.01.2022;

от  ответчика   -  не явились,  уведомлены  надлежащим   образом.

АО   "БПО "ПРОГРЕСС"   обратилось  в Арбитражный суд  Республики  Башкортостан  с  исковым  заявлением  к ООО "Сервис-Центр Регион"  о взыскании 101 167  руб. 84 коп.  задолженности по арендной плате,  40 315  руб.  72 коп.  суммы  пени,  пени  по день фактической  оплаты  долга.

Истец  в соответствии со ст.49  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  уточнил  исковые требования,  просил  взыскать  с  ответчика  задолженность по арендной  плате в размере  112 706  руб.  70 коп.,  пени  в размере  137 368  руб.  76 коп.,  проценты за  пользование чужими  денежными средствами в  период с  27.01.2022  по  день фактической  оплаты  долга.  

Судом  уточнение  исковых требований  принято  в  порядке ст. 49  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации.  

 В судебное  заседание  от  истца  поступило  ходатайство  о  рассмотрении  дела  в  его отсутствии,   исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик,  не  соглашаясь с  требованиями  истца,  оспаривает обоснованность  начисления  истцом  неустойки  после  подписания соглашения  и  прекращения  договорных  отношений,  а  также приводит  довод  о   непригодности  пользования  помещения и  невозможностью  использования  помещения  по  назначению.  

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между АО «БПО «Прогресс» (арендодатель) и ООО "Сервис-Центр Регион"  (арендатор)   был   заключен договор аренды объектов недвижимого имущества  №2020/аренда/91  от   08.06.2020,  в соответствии  с  п.1.1.  которого арендодатель  передает,   а арендатор  принимает  во  временное пользование и за плату нежилые помещения  №12, 15 на  первом  этаже  административно-производственного  корпуса  №7, Литера  «Р»,   общей  площадью  31,3  кв.м.,  расположенные   по адресу: 

<

...>  (ФИО3, д.73). 

 Арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АД  №137554  от  22.11.2012  (п.1.2.  договора). 

Помещение  передано  в  пользование арендатору  по  акту  приема-передачи  нежилых помещений  от  08.06.2020. 

Согласно  п.1.5.  договора  договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта,   действует  до  31.12.2021   г.   включительно,  и  распространяет  свое  действие  на взаимоотношения  сторон, возникших с 01.02.2021г.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 16919,50  руб.  в месяц, и  суммы  переменного  платежа  (переменной   части)   в   размере,   эквивалентном   стоимости коммунальных  услуг за электроэнергию  и  мощность, за водоотведение  и  водоснабжение, фактически потребленных Арендатором за этот период, и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия оплаты которых согласовываются Сторонами.

Соглашением  сторон  от  31.01.2021   договор аренды  №2020/аренда/91  от  08.06.2020 расторгнут,  помещение  возращено  арендатором  по  акту  приема-передачи  (возврата  объекта  недвижимого  имущества)  от  31.01.2021.  

01.02.2021  между  АО «БПО «Прогресс» (арендодатель) и ООО "Сервис-Центр Регион"  (арендатор)   был   заключен договор  аренды объектов недвижимого имущества  №2021/аренда/11  от  01.02.2021,  в соответствии  с  п.1.1.  которого арендодатель  передает,   а арендатор  принимает  во  временное пользование и за плату нежилые помещения  №12,  15  на  первом  этаже  административно-производственного  корпуса  №7, Литера  «Р, Р1»,   общей  площадью  31,3  кв.м.,  расположенные   по адресу: 

<

...>  (ФИО3, д.73).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 16 276  руб.  в месяц, и  суммы  переменного  платежа  (переменной   части)   в   размере,   эквивалентном   стоимости коммунальных  услуг за электроэнергию  и  мощность, за водоотведение  и  водоснабжение, фактически потребленных Арендатором за этот период, и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия оплаты которых согласовываются сторонами.

Согласно п. 3.2   договоров уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п.3.1. настоящего договора.

Уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 5 (пяти) календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы в соответствии с п.3.1. настоящего договора.

Пунктом   5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца, задолженность ответчика по двум договорам аренды  составила   112 706  руб.  70 коп.  (по  договору №2020/аренда/91  от   08.06.2020  - 27 342  руб.  73  коп., по  договору  №2021/аренда/11  от  01.02.2021 – 85 363  руб.  97 коп.).

Истцом  начислены  пени по  договору  №2020/аренда/91  от   08.06.2020   за  период  с  06.07.2020  по  27.01.2022  в размере  43 453  руб.  82 коп., по  договору  №2021/аренда/11  от  01.02.2021 за  период  с  02.02.2021  по   27.01.2022  в  размере  93 914  руб.  94 коп.   

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.  

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

 Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемых договоров (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать их незаключенными.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как   указывает  истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца за  ответчиком  числится   задолженность  перед  истцом  в  общем  сумме   112 706  руб.  70 коп. 

Доводы ответчика о частичной оплате суммы задолженности в размере 16 272 руб. судом отклоняются, поскольку из представленного истцом расчета следует, что указанная сумма последним учтена. 

  Доводы   ответчика  о   непригодности  пользования  помещения,  в связи  с   подтоплением  суд   отклоняет,  поскольку  доказательств  объективно   препятствующих   использования  помещения  по  назначению ответчиком в материалы дела не предъявлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

   Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере  112 706  руб.  70 коп.  обоснованны, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы  по  договору  №2020/аренда/91  от   08.06.2020   за  период  с  06.07.2020  по  27.01.2022  в размере  43 453  руб.  82 коп., по  договору  №2021/аренда/11  от  01.02.2021 за  период  с  02.02.2021  по  27.01.2022  в размере  93 914  руб.  94 коп.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное исполнение арендатором своих обязательств по уплате арендной платы арендатор, на основании письменного уведомления, уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. 

В отношении доводов ответчика    начисления  истцом  неустойки  после  подписания соглашения  о расторжения  договора аренды  и  прекращения  договорных  отношений.

Согласно разъяснениям, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Следовательно, требование истца о взыскании неустойки исходя из ее размера, установленного договором аренды, в том числе, после расторжения в отношении имеющейся задолженности по арендной платы до момента ее фактичной оплаты правомерно.

Суд отмечает, что ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени в общем размере  137 368  руб.  76 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из разъяснений п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых следует, что присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, требование истца о начислении  пени по день фактической оплаты долга, начиная с 28.01.2022,  суд находит обоснованным и правомерным. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Сервис-Центр Регион" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АО "БПО "ПРОГРЕСС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 112 706  руб.  70 коп. суммы долга,     137 368  руб.  76 коп. суммы  пени,   пени с  28.01.2022  по день фактической оплаты долга в размере 0,5% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки,   5 245 руб.  суммы расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО "Сервис-Центр Регион" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  доход  федерального  бюджета  государственную  пошлину  в размере  2 757  руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание  государственной  пошлины  выдать после вступления решения в законную силу.  

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Л.М. Тагирова