АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19216/2017

18 апреля 2019 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2019 года.   

В полном объеме решение изготовлено 18 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление 

Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Комбис» 

к Администрации города Ялты Республики Крым, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; Общества с ограниченной ответственностью «Сувенир»

об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

с участием представителей сторон:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

от третьего лица (Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым) – не явился;

от третьего лица (Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) – не явился;

от третьего лица (ООО «Сувенир») – ФИО2, представитель по доверенности №б/н от 11.01.2018г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Комбис» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Администрации города Ялты Республики Крым, в котором просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 37992 кв.м., кадастровый номер 90:25:060103:87, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, ул. Мухина, 17.

Исковые требования мотивированы тем, что нарушены права истца, как арендатора земельных участков, так и собственника объектов недвижимости.

В судебное заседание 11.04.2019г. истец явку представителя не обеспечил, во время судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении, а также, представителем истца были неоднократно предоставлены дополнительные письменные пояснения в обоснование позиции.

Ответчик и третьи лица (Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) в судебное заедание 11.04.2019г. не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили. Во время судебного разбирательства представитель ответчика против удовлетворения искового заявления возражал, предоставил отзыв в обоснование позиции, в частности отметил, что истец добровольно отказался от пользования земельными участками и право пользования было прекращено. Также, представитель ответчика в отзыве отмечал, что в границах земельных участков, от которых отказался истец, был сформирован единый земельный участок площадью 37992 кв.м., кадастровый номер: 90:25:060103:87, который по договору аренды был передан ООО «Новая инвестиционная компания». 

Представитель третьего лица ООО «Сувенир» против удовлетворения заявления возражал, во время судебного разбирательства предоставлял письменные пояснения, аналогичные отзыву ответчика. 

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, выслушав позиции представителей истца, ответчика, третьих лиц, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела усматривается, что 21 мая 2006 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Комбис» и Массандровским поселковым советом был заключён договор аренды земельного участка общей площадью 0,7786 га (земельный участок № 1 - 0,52 га, земельный участок № 2 – 0,2586 га), расположенного по адресу: город Ялта, пгт. Массандра, ул. Мухина, 17.

Кадастровые номера земельных участков: земельный участок №1: 0111948100:01:003:0142; земельный участок №2: 0111948100:01:003:0143.

Пунктом 3 договора установлен срок его действия - 50 лет.

Данный договор аренды земли был зарегистрирован в Ялтинском отделении Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра», о чём в Государственном реестре земель сделана запись от 21.12.2006 года за № 040602100030.

10.12.2007 года от ООО «Фирма «Комбис» в адрес Массандровского поселкового совета поступило письмо о добровольном отказе общества от прав пользования земельными участками, находящимися у него в аренде на основании договора аренды от 21 мая 2006 года, в связи с тяжёлым финансовым положением.

Решением Массандровского поселкового совета № 15 от 25.12.2007 года, договор аренды земельного участка от 21 мая 2006 года, заключённый с ООО «Фирма «Комбис» был расторгнут.

Решением Хозяйственного суда АРК от 09.12.2013 года по делу № 2-29/1493.1-2009, вступившим в законную силу, в иске ООО «Фирма «Комбис» к Массандровскому поселковому совету о признании противоправным и отмене решения Массандровского поселкового совета № 15 от 25.12.2007 года было отказано.

С целью изменения договора аренды земельного участка от 21.05.2006 года, в связи с изменением юридических адресов сторон, присвоением иных кадастровых номеров земельным участкам и изменением адреса их расположения, истцом в адрес Муниципального образования городской округ Ялта для подписания было направлено дополнительное соглашение к указанному договору аренды.

11.04.2018 года за № 03-14/1097 ответчик отказал обществу в подписании дополнительного соглашения, мотивируя свой отказ тем, что согласно акту приёма-передачи действующих договоров аренды от 17.11.2014 года, Массандровским поселковым советом договор аренды земельного участка, зарегистрированный 21.12.2006 года за № 040602100030 не передан, а соответственно, в реестре действующих договоров аренды земельных участков муниципального образования городской округ Ялта, он не числится.           В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как было отмечено судом выше, Решением Массандровского поселкового совета от 25.12.2007 года договор аренды земельного участка от 21.05.2006 года, был расторгнут на основании заявления ООО «Фирма «Комбис» об отказе от права пользования указанным выше земельным участком, в связи со сложившимся тяжелым финансовым положением.

Решение о расторжении указанного договора аренды обосновано пунктом «а» статьи 141 Земельного кодекса Украины, в соответствии с которым основанием для прекращения права пользования земельным участком, является добровольный отказ от этого права.

Кроме того, статьёй 31 Закона Украины «Об аренде земли» (в редакции на момент расторжения договора) было определено, что расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, пунктом 12.4 договора аренды земельного участка от 21 мая 2006 года было закреплено, что основанием для его расторжения является добровольный отказ арендатора от аренды земельного участка, а следовательно, добровольный отказ ООО «Фирма «Комбис» от пользования земельными участками, явился правовым основанием для прекращения его права пользования им арендуемыми участками.

Частью 2 статьи 69 АПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 09.12.2013 года, было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Фирма «Комбис» к Массандровскому поселковому совету о признании противоправным решения Массандровского поселкового совета от 25.12.2007 года и его отмене.

Указанным решением суда было установлено, что решение Массандровского поселкового совета от 25.12.2007 года, было принято с соблюдением положений действующего в тот период времени законодательства Украины, а потому оснований для признания его противоправным и отмене не имеется.

Вместе с тем, в соответствии с реестром действующих договоров аренды земельных участков, переданных Массандровским поселковым советом 17.11.2014 года в Ялтинский городской совет, договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт. Массандра, улица Мухина, 17, заключённый с ООО «Фирма «Комбис», не передавался.

В соответствии с указанным реестром, Ялтинскому городскому совету был передан действующий на момент его передачи договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт. Массандра, улица Мухина, 17, общей площадью 37992 кв.м., заключённый между Массандровским поселковым советом и ООО «Новая инвестиционная компания» (был зарегистрирован 04.10.2010 года за № 041000700007).

Согласно книге записей регистрации договоров аренды земельных участков, запись о регистрации договора аренды земельного участка с ООО «Фирма «Комбис» № 04060210030 от 21.12.2006 года, была аннулирована 01.10.2010 года на основании решения Хозяйственного суда АРК от 05.03.2009 года по делу № 2-21/36.1-2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Как было отмечено судом выше, согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, позиция истца относительно наличия у него действующих договоров аренды земельных участков не состоятельна, опровергнута материалами дела.

Аналогичная правовая позиция изложена Двадцать первым арбитражным апелляционным судом в Постановлении от 01.03.2019г. по делу №А83-7819/2018.

Также, Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017г. по делу № А83-2956/2016, судом расторгнут, заключенный 09.07.2008г. между Массандровским поселковым советом и обществом с ограниченной ответственностью «Новая инвестиционная компания» договор аренды земельного участка площадью 3,07992 га, кадастровый номер 0111948100:01:003:0233, расположенного по адресу: пгт. Массандра, ул. Мухина, 17 для строительства и обслуживания реакционного комплекса, сроком на 49 лет, зарегистрированный в органе Государственной регистрации по месту нахождения земельного участка, о чем в Государственном реестре земель сделана запись 04.10.2010 № 041000700007. А также, суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Новая инвестиционная компания», юридический адрес: ул. Симона Петлюры, д.30, 

<

...>, идентификационный код 33106378 возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, в течение десяти дней с момента вступления настоящего постановления в законную силу, по акту приема-передачи земельный участок площадью 3,07992 га, кадастровый номер 0111948100:01:003:0233, расположенный по адресу: пгт. Массандра, ул. Мухина, 17.

Указанное Постановление вступило в законную силу со дня его принятия. Более того, Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15 июня 2017 года по делу № А83-2956/2016 постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017г. (с учетом дополнительного постановления от 22.03.2017г.) по делу № А83- 2956/2016, оставлено без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нарушение прав и законных интересов истца ответчиком, правовые основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью 37992 кв.м. кадастровый номер 90:25:060103:87 расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Массандра, ул. Мухина, 17 у суда отсутствуют. 

В связи с вышеизложенным, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении требования.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Крым.

Судья                                                                                                  Е.А. Евдокимова