АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14460/2017

г. Нижний Новгород                                                                          17 июля 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-424),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Администрации Балахонихинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, с.Ковакса Арзамасского района Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),  

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «РайводоканалСервис», р.п.Выездное Арзамасского района Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

о взыскании 399656 руб. 07 коп.,

без вызова сторон,

установил:

Администрация Балахонихинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, с.Ковакса Арзамасского района Нижегородской области, обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РайводоканалСервис», р.п.Выездное Арзамасского района Нижегородской области, о взыскании 399656 руб. 07 коп., в том числе 194974 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с 4-го квартала 2014г. по 4-й квартал 2016г. (включительно) по договору аренды № 1 от 29.07.2014г. и 204681 руб. 30 коп. долга по арендной плате за период с 4-го квартала 2014г. по 4-й квартал 2016г. (включительно) по договору аренды № 2 от 05.08.2014г.

Определением от 25.05.2017г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и вручено им, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении.

Согласно определению от 25.05.2017г. в сроки, определенные судом, истцом представлены расчет ежеквартальных арендных платежей и копия почтового уведомления о направлении расчета ответчику; ответчиком представлен отзыв на иск и приказ о приеме работника на работу от 15.04.2014г. Данные документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда РФ в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Ответчик отзывом просит отказать истцу во взыскании арендной платы в части ее повышения путем применения коэффициента индексации. ООО «РайводоканалСервис» указало, что уведомления о повышении арендной платы общество от истца не получало.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

29.07.2014г. между Администрацией Балахонихинского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области (арендодатель) и ООО «РайводоканалСервис» (арендатор) заключен договор № 1 аренды объектов, используемых в сфере водоотведения, находящихся в собственности муниципального образования Балахонихинский сельсовет Арзамасского района Нижегородской области.

На основании данного договора истец передал в арендное пользование ответчику по акту приема-передачи от 29.07.2014г. объекты водоотведения, поименованные в пункте 1.1 договора.

Кроме того, между сторонами заключен договор № 2 от 05.08.2014г. аренды объектов, используемых в сфере водоотведения, находящихся в собственности муниципального образования Балахонихинский сельсовет Арзамасского района Нижегородской области, в соответствии с которым объекты согласно п.1.1 договора переданы арендатору по акту приема-передачи от 05.08.2014г.

Срок договоров составляет 2 года 11 месяцев 28 дней.

Пунктом 5.2 рассматриваемых договоров предусмотрена обязанность арендатора вносить ежеквартальные арендные платежи до 15 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным, а за 4 квартал – до 1 декабря. 

В соответствии с п.5.1 договора № 1 от 29.07.2014г. размер годовой арендной платы составил 76144 руб. 00 коп., квартальной – 19036 руб. 00 коп.

На основании п.5.1 договора № 2 от 05.08.2014г. размер годовой арендной платы равен 101325 руб. 00 коп., квартальной – 25331 руб. 25 коп.

Пунктом 5.1 названных договоров предусмотрено также, что размер арендной платы ежегодно подлежит корректировке арендодателем в одностороннем порядке на коэффициент индексации, установленный сессией депутатов Балахонихинского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области и не превышающий коэффициент-дефлятор, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем периоде.

В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление заказным письмом с приложением нового расчета арендной платы.  

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Однако обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно расчету Администрации за ООО «РайводоканалСервис» имеется долг по арендным платежам в размере 194974 руб. 77 коп. за период с 4-го квартала 2014г. по 4-й квартал 2016г. (включительно) по договору аренды № 1 от 29.07.2014г. и в сумме 204681 руб. 30 коп. за период с 4-го квартала 2014г. по 4-й квартал 2016г. (включительно) по договору аренды № 2 от 05.08.2014г.

В расчете истцом применяются следующие размеры ежеквартальных арендных платежей: 

1) по договору № 1 от 29.07.2014г.: 20368 руб. 50 коп. – в 2015г., 21774 руб. 00 коп. – в 2016г. (26404 руб. 77 коп. – сумма оставшейся за 2014г. задолженности); 

2) по договору № 2 от 05.08.2014г.: 20190 руб. 00 коп. – в 2015г., 21583 руб. 25 коп. – в 2016г. (37588 руб. 30 коп. – сумма оставшейся за 2014г. задолженности).

При этом по договору № 2 от 05.08.2014г. величина ежеквартальной арендной платы в 2015 и 2016г.г. была уменьшена (в договоре данная величина составляла 25331 руб. 25 коп.).

Что касается договора № 1 от 29.07.2014г., то размер ежеквартальных арендных платежей в 2015, 2016г.г. увеличился, вместе с тем доказательств направления ответчику уведомлений об увеличении суммы ежеквартальной арендной платы в указанный период в  материалах дела не имеется. Истцом представлена лишь копия почтового уведомления, свидетельствующая об отправке арендатору 05.06.2017г. расчета ежеквартальных сумм арендных платежей, составленного во исполнение определения суда от 25.05.2017г. 

Условие договора об арендной плате (п.5.1) считается измененным с момента получения арендатором соответствующего уведомления.

Таким образом, применение Администрацией в расчете увеличенных (по сравнению с установленным договором на 2014 год) размеров ежеквартальных арендных платежей является необоснованным, поскольку извещение об изменении величины арендной платы было получено адресатом только 07.06.2017г.

Исходя из изложенного за предъявленный период по договору № 1 от 29.07.2014г. следует применять ежеквартальный размер арендной платы, предусмотренный названным договором: 19036 руб. 00 коп. 

С учетом приведенных обстоятельств долг ответчика по договору № 1 от 29.07.2014г. составляет 178692 руб. 77 коп.; по договору № 2 от 05.08.2014г. - 204681 руб. 30 коп. Итого: 383374 руб. 07 коп.

Данная сумма задолженности подлежит взысканию с общества «РайводоканалСервис».

Государственная пошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Госпошлина, относящаяся на истца, взысканию в федеральный бюджет не подлежит, поскольку последний освобожден от ее уплаты на основании пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.   

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РайводоканалСервис», р.п.Выездное Арзамасского района Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>):

- в пользу Администрации Балахонихинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, с.Ковакса Арзамасского района Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 383374 руб. 07 коп. долга;

- в доход федерального бюджета 10545 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительные листы выдать в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством.

Во взыскании остальной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья     Окороков Д.Д.