АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7254/2020

г. Чебоксары

26 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2020.

Полный текст решения изготовлен 26.10.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества "Т Плюс", 143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, территория 26 км бизнес-центр Рига-Ленд, стр. 3, оф. 506, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 32 144 руб. 65 коп.,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

общества с ограниченной ответственностью "Новоюжный", 428020, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

муниципальное бюджетное учреждение "Управление жилищным фондом города Чебоксары" (428022, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

при участии:

от истца – ФИО2 доверенности от 27.12.2019,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.05.2020 № 039-21,

установил:

публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее – истец, ПАО "Т Плюс") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – ответчик) 32 144 руб. 65 коп. долга.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате поставленных в период с октября 2019 года по март 2020 года энергетических ресурсов в нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Новоюжный" (далее – третье лицо, ООО "Новоюжный") и муниципальное бюджетное учреждение "Управление жилищным фондом города Чебоксары"  (далее – МБУ "Управление жилфондом г. Чебоксары").

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать 32 144 руб. 65 коп. долга за период с октября 2019 года по март 2020 года с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары.

Представитель ответчика исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагала, что поскольку управляющей организацией не представлено доказательств уведомления собственника нежилого помещения о необходимости перехода на прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, обязательств перед истцом не имеется. 

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своих представителей для участия в деле не направили.

В представленном в суд 09.10.2020 МБУ "Управление жилфондом г. Чебоксары" указало, что в соответствии с пунктом 4 постановления администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 26.05.2020 № 937 "О порядке возмещения расходов, связанных с содержанием муниципальных жилых и нежилых помещений, являющихся казной муниципального образования города Чебоксары, до их реализации и распределения" муниципальному бюджетному учреждению "Управление жилищным фондом города Чебоксары", оно вступило в силу со дня его официального опубликования на официальном сайт города Чебоксары в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://gcheb.cap.ru/, 26.05.2020, в "Вестник органов местного самоуправления города Чебоксары", 27.05.2020, № 12. Поскольку период взыскания задолженности, заявленный в рамках настоящего дела установлен с октября 2019 года по март 2020, затраты, понесенные истцом на содержание спорного нежилого помещения возмещению не подлежат. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости  муниципальное образование город Чебоксары – столица Чувашской Республики является собственником нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится под управлением ООО "Новоюжный".

12.10.2017 между ответчиком (арендодатель), ООО "КапиталСервис" (арендатор) и ООО "Новоюжный"  (управляющая организация) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности 

<

...> (далее – договор аренды) предметом которого является сдача арендодателем при участии управляющей организации и принятие арендатором в аренду (во временное пользование) нежилого помещения № 2 общей площадью 100,2 кв.м. и нежилого помещения № 2 общей площадью 62,1 кв.м., расположенных в подвале жилого пятиэтажного кирпичного дома по адресу 

<

...>.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что кроме арендной платы арендатор оплачивает следующие затраты по содержанию помещения: а) эксплуатационные расходы управляющей организации на содержание и управление помещением; б) затраты на коммунальные услуги; в) затраты по страхованию помещения, на капитальный ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемой площади и иные административно-хозяйственные расходы, необходимые для содержания помещения и использования его по целевому назначению.

В силу подпункта "р" пункта 2.3 договора арендатор обязан самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи на основании заключенных договоров.

Нежилые помещения переданы ООО "КапиталСервис" (арендатору) по акту приема-передачи помещения от 12.10.2017, подписанному должностными лицами сторон договора аренды.

Письмом от 13.02.2018 ООО "КапиталСервис" обратилось к ПАО "Т Плюс" с просьбой заключить договор теплоснабжения на нежилое помещение № 2 по адресу 

<

...>.

20.07.2018 ПАО "Т Плюс" направило в адрес ООО "КапиталСервис" проект договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) от 13.02.2018 № ТЭ1804-10026, предусматривающего теплоснабжение спорного  помещения. Истец указывает, что подписанный ООО "КапиталСервис" экземпляр договора им не получен.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 20.02.2019 по делу № А79-9965/2018 с общества с ограниченной ответственностью "Капитал Сервис" в пользу публичного акционерного общества "Т Плюс" взыскана задолженность  за  потребленные в период с декабря 2017 года по май 2018 года в нежилом помещении № 2 по адресу ул. Ленинского Комсомола, д. 26 тепловую энергию и теплоноситель в сумме                  29 699 руб. 28 коп., пени за период с 12.04.2018 по 14.02.2019 года в сумме 4516 руб. 82 коп. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 28.06.2019 по делу № А79-1853/2019 с общества с ограниченной ответственностью "Капитал Сервис" в пользу публичного акционерного общества "Т Плюс" взыскана задолженность  за  потребленные энергетические ресурсы в сумме 14973 руб. 54 коп. долга за период с июля по декабрь 2018 года, 1078 руб. 52 коп. пени за период с 10.09.2018 по 24.06.2019.

Суды в рамках дел № А79-9965/2018 и № А79-1853/2019 пришли к выводу о том, что между ООО "Капитал Сервис" (потребителем) и истцом (теплоснабжающей организацией) фактически сложились отношения по теплоснабжению спорного нежилого помещения.

Соглашением от 12.12.2018 договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 12.10.2017 № 2506 расторгнут межу сторонами 21.11.2018.

В пункте 3 акта приемки помещения от арендатора от 12.12.2018 указано, что ООО "Капитал Сервис" (арендатор) пользовалось помещением с 01.10.2017 по 20.11.2018 включительно.

В отсутствие заключенного договора истцом в период с октября 2019 года по март 2020 года в нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

...>, была поставлена тепловая энергия, что подтверждается расчетными ведомостями, актами снятия суточных показаний приборов узла учета тепловой энергии за спорный период.

На оплату истцом выставлены счета-фактуры от 31.10.2019 № 7302025659ч/7F00 (с корректировочными счетами-фактурами от 30.11.2019 № 7303026205ч/7F00, от 29.02.2020 № 7303003781ч/7F00), от 30.11.2019 № 7302027749ч/7F00 (с корректировочным счетом-фактурой от 29.02.2020 № 7303003782ч/7F00), от 31.12.2019 № 7302030373ч/7F00 (с корректировочными счетами-фактурами от 31.01.2020 № 7303000022ч/7F00, от 29.02.2020 № 7303003783ч/7F00), от 31.01.2020 № 7302002234ч/7F00 (с корректировочным счетом-фактурой от 29.02.2020 № 7303003780ч/7F00), от 29.02.2020 № 7302006057ч/7F00 (с корректировочным счетом-фактурой от 31.03.2020 № 7303007159ч/7F00), от 31.03.2020 № 7302009289ч/7F00.

По данным истца, за период с октября 2019 года по март 2020 года в спорном нежилом помещении потреблена тепловая энергия на сумму 32 144 руб. 65 коп.

Истец указывает, что оплата ответчиком не произведена, требование об оплате, изложенное в претензии от 18.05.2020 № 70500-01-00671-УК, ответчиком не исполнено. 

Полагая, что обязанность по оплате потребленного в указанный период ресурса лежит на собственнике помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные документы, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по отпуску и оплате тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных жилых домах, помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении, подпадают под специальное регулирование норм жилищного законодательства (раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354.

В силу пункта 6 Правил № 354 (в новой редакции) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6). 

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

До прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании, поскольку Постановление № 1498 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию. 

Вместе с тем в абзаце 4 пункта 6 Правил № 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям. Из указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в их системном толковании следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг. 

Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения с начала расчетного периода (календарный месяц), следующего за периодом, в котором были совершены соответствующие юридически значимые действия. При этом правоотношения по поставке коммунального ресурса с указанного момента должны возникать между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией. 

В результате распространения действия нового порядка расчетов за поставленные коммунальные ресурсы, потребленные в нежилом помещении, носящего императивный характер и обязывающего собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты в отличие от ранее действовавшего правила о праве собственника нежилого помещения заключить такой договор, участники отношений по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в течение разумного переходного периода должны адаптироваться к вносимым в законодательство изменениям, в том числе относительно согласования ресурсоснабжающими организациями и исполнителями взаимоотношений по передаче сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, с учетом открытости характера сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится под управлением ООО "Новоюжный". 

Собственником расположенного в данном доме нежилого помещения № 2 является муниципальное образование город Чебоксары – столица Чувашской Республики.

Ответчиком не представлено доказательств того, что управляющая организация ООО "Новоюжный" предъявляла ответчику требования об оплате тепловой энергии, потребленной в спорном помещении в период с октября 2019 года по март 2020 года, и оплата была произведена ответчиком управляющей организации. Каких-либо доказательств того, что правоотношения по снабжению спорного помещения коммунальными ресурсами имелись между ООО "Новоюжный" и ответчиком, в материалах дела не имеется.

Отсутствие прямого договора между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающей организацией в условиях нового порядка расчетов за поставленные коммунальные ресурсы, потребленные в нежилом помещении, носящего императивный характер и обязывающего собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты, не является основанием для изменения такого порядка и для возложения на управляющую компанию обязанности по оплате стоимости тепловой энергии, поставленной в спорные нежилые помещения.

На основании изложенного суд считает, что требование истца о взыскании стоимости потребленной в спорном помещении тепловой энергии с ответчика как с собственника помещения является правомерным.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности производить оплату поставленной тепловой энергии ресурсоснабжающей организации, поскольку управляющей организацией не исполнена обязанность по предоставлению ресурсоснабжающей организации сведений о собственнике нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об уведомлении собственника нежилого помещения о необходимости заключения договора ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, подлежит отклонению. 

Исполнение такой обязанности управляющей организацией обусловлено необходимостью исключения объема поставленного коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме из общего объема ресурсов, полученных управляющей компанией, а также предоставлением ресурсоснабжающей организации возможности произвести начисления непосредственно собственникам нежилых помещений при их уклонении от заключения прямого договора расчетными способами. В данном случае истец осведомлен об указанных объектах, поэтому имел возможность произвести начисления за отпущенный в спорный период коммунальный ресурс собственнику. Со своей стороны доказательств того, что у ответчика сложились отношения по поставке тепловой энергии с управляющей организацией в материалы дела не представлено.

Как указывалось выше, предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства того, что нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

...>, передано кому-либо в спорный период во владение и пользование, а также доказательства наличия договоров в отношении названного помещения с ресурсоснабжающей организацией. 

Расчет суммы долга судом проверен и признан обоснованным. Ответчик расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии не оспорил, доказательств оплаты не представил.

При изложенных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 32 144 руб. 65 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары в пользу публичного акционерного общества "Т Плюс 32 144 (тридцать две тысячи сто сорок четыре) руб. 65 коп. долга за поставленные в период с октября 2019 года по март 2020 года энергетические ресурсы в нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

...> (две тысячи) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов