АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-2365/2024 

12.08.2024 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  06.08.2024 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 12.08.2024 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОМЕХАНИК" (125222, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ IXA, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 13 486 791 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОМЕХАНИК" о взыскании задолженности в сумме 15 584 187 руб. 76 коп., в том числе: основной долг за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в сумме 13 486 791 руб. 70 коп., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 425 112 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2021 по 05.02.2021 в размере 1 672 293 руб. 36 коп.   

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020. 

До рассмотрения дела по существу и принятия решения, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайствовал об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020 за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в сумме 13 486 791 руб. 70 коп., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 425 112 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2021 по 05.02.2021 в размере 1 504 923 руб. 49 коп., а также проценты по день фактического исполнения решения суда.

Уточнения приняты судом.

Истец, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о приобщении к материалам дела актов сверки взаиморасчетов между сторонами в подтверждение наличие задолженности у ответчика.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования ответчиком не оспорены. Согласно заказным письмам, направленным в адрес ответчика, почтовые отправления возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Между тем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о  рассмотрении дела и назначении судебного заседания по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу пункта 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

На основании Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденном Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копии определения об отложении судебного заседания,  в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п. 

Таким образом, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрении дела, в связи с чем, дело рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса в отсутствие представителей сторон.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 01.10.2020 между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Тепломеханик» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> строение 38/1, общей площадью 1304,4 кв.м. 

Арендованное имущество по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020  передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2020, подписанному сторонами без возражений.

В соответствии с пунктом 2.3 договора расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения за использование предоставленного телефонного номера, несет арендатор.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды  от 01.10.2020 арендная плата в месяц составляет 500 000 руб. Платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца (пункт 4.3 договора).

Дополнительным соглашением №2 от 24.01.2024 к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020, стороны дополнили договор пунктом 2.4., указав, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по несению расходов за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, арендодатель вправе без получения предварительного согласия арендатора оплатить задолженность арендатора перед поставщиками коммунальных услуг. В этом случае арендатор обязан возместить арендодателю понесенные им расходы не позднее дня оплаты арендной платы за месяц, в котором арендодатель произвел оплату коммунальных услуг за арендатора.

Пунктом 3 дополнительного соглашения №2 от 24.01.2024 к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020 стороны установили обязанность арендатора возместить арендодателю не позднее 31.01.2024 понесенные арендодателем расходы по оплате за арендатора коммунальных услуг за период с 22.12.2022 по 24.01.2024, а именно: расходы по оплате коммунальных услуг МУП АГО «Ангарский Водоканал» в размере 15 455 руб. 07 коп.; расходы по оплате коммунальных услуг ООО «Иркутскэнергосбыт» в размере 388 286 руб. 14 коп.; расходы по оплате коммунальных услуг ООО «РТ-НЭО Иркутск» в размере 21 371 руб. 49 коп.

ИП ФИО2 обратилось с претензией к ООО «Тепломеханик» об уплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020  в сумме 12 986 791 руб. 70 коп. и понесенных арендодателем расходов по уплате коммунальных платежей в размере 425 112 руб. 70 коп. в течение 7 дней, в ответ на которую ООО «Тепломеханик» сообщило о невозможности удовлетворения требований истца, в связи с отсутствием денежных средств, предложив расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.10.2020.

Соглашением от 26.01.2024 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.10.2020 стороны расторгли договор аренды нежилого помещения от 01.10.2020 с 26.01.2024г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Оценка вышеназванного договора позволяет прийти к выводу, что отношения сторон сложились по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как указывалось выше, по условиям договора аренды нежилого помещения от 01.10.2020  размер арендной платы за переданное имущество (пункт 4.1) составляет 500 000 руб. в месяц, а обязанность арендатора оплатить стоимость аренды (пункт 4.3.) возникает в срок до 10 числа следующего месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата.

Дополнительным соглашением от 01.10.2020 к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020 стороны согласовали предоставление арендатору отсрочки уплаты арендной латы за период с 01.10.2020 по 30.06.2021, а именно: ежемесячная арендная плата, предусмотренная к уплате за период с 01.10.2020 по 30.06.2021, оплачивается арендатором не позднее периода с 01.07.2021 до 30.06.2022, а именно не позднее последнего числа расчетного периода (пункт 2 соглашения). Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и срока внесения арендной платы за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в связи с отсрочкой не применяются (пункт 4 соглашения).

Между тем, из представленного истцом расчета следует, что задолженность ООО «Тепломеханик» по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020 в виде платы за переданное имущество за период с 01.01.2021 по 31.01.2024, с учетом внесенных ответчиком частичных оплат, составляет 13  486 791 руб. 70 коп., что также подтверждается представленным актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2023, подписанному сторонами без возражений и скрепленным печатями предпринимателя и общества, тогда как задолженность по возмещению коммунальных услуг составляет 425 112 руб., что отражено сторонами в дополнительном соглашении №2 от 24.01.2024 к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020. Таким образом, задолженность ООО «Тепломеханик» перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020  составляет 13 911 904 руб. 40 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020 в сумме 13 911 904 руб. 40 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает также обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.08.2016г. в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором аренды нежилого помещения от 01.10.2020 не предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты по договору.

Как следует из представленного истцом расчета, истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации производит начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2021 по 05.02.2024 на сумму задолженности, с учетом увеличения суммы задолженности на ежемесячный размер арендной платы, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, размер которых составил 1 504 923 руб. 49 коп. Указанный расчет проверен арбитражным судом и является верным, ответчиком не оспорен, контррасчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в материалы дела не представлен.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела задолженность по арендным платежам в полном объеме не погашена, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на дату принятия решения суда (06.08.2024) составляет 2 756 339 руб. 49 коп., исходя из следующего расчета: 1 504 923 руб. 49 коп. (проценты за период с 11.08.2021 по 05.02.2024) + (12 986 791 руб. 70 коп.*16%/366*7 дней (с 06.02.2024 по 12.02.2024)) + (13 486 791 руб. 70 коп.*16%/366*167 дней (с 13.02.2024 по 28.07.2024)) + (13 486 791 руб. 70 коп.*18%/366*9 дней (с 29.07.2024 по 06.08.2024)) = 2 756 339 руб. 49 коп.

Таким образом, учитывая положения пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом  требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 756 339 руб. 49 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму 13 486 791 руб. 70 коп., за период, начиная с 07.08.2024 г. по день фактической уплаты этой суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, установленной в соответствующий период.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по исковому заявлению составляет 106 341 руб. 22 коп. 

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 100 920 руб. 94 коп., в связи с чем, расходы по госпошлине в сумме 100 920 руб. 94 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, тогда как государственная пошлина в размере 5 420 руб. 28 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тепломеханик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 13 911 904 руб. 40 коп. задолженности,  2 756 339 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 100 920 руб. 94 коп. расходов по госпошлине, а всего 16 769 164 руб. 83 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тепломеханик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 13 486 791 руб. 70 коп., за период, начиная с 07.08.2024 г. по день фактической уплаты этой суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, установленной в соответствующий период.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тепломеханик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 420 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                И.П.Дягилева