АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-96475/24-13-699

г. Москва

18 июля  2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Хаустовой Н.И., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства  дело по исковому заявлению

истец ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВЕНГО" (603073, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. НИЖНИЙ НОВГОРОД, УЛ. АДМИРАЛА ФИО1,Д. 9, ОФИС 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2011, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАЛЕКТ ГРУПП" (121552, Г.МОСКВА, УЛ. ОСТРОВНАЯ, Д. 2, 38 К. 51 К. 52, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 006 551  руб. 82 коп.                                                                                   

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВЕНГО"   обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАЛЕКТ ГРУПП" о взыскании  1 006 551  руб. 82 коп.  

Определение о принятии иска к производству размещено на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ 27.04.2024г. 

Стороны, будучи извещенными о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст.ст. 123, 156, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Ответчик в установленный судом срок представил отзыв по существу заявленных требований.

Ответчик заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума ВАС РФ N 62 при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны, третьи лица в пределах срока, установленного судом в соответствии с абзацем вторым части 3 статьи 228 АПК РФ, вправе направлять в арбитражный суд ходатайства, которые рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 159 Кодекса, с учетом особенностей рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Суд полагает, что, рассмотрение спора по существу, не допускает каких-либо нарушений закона, поскольку ответчиком представлен отзыв на иск, истец представил возражения на отзыв. О намерении участвовать в судебном разбирательстве, а также о намерении представить дополнительные доказательства в обоснование своей позиции сторонами не заявлено. При ином толковании указанных положений закона возможно злоупотребление лицами, участвующими в деле, предоставленными им процессуальными правами, что в силу абзаца 2 ч. 2 ст. 41 АПК РФ не допустимо.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск,  исследовав и оценив доказательства имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела,  01 июля 2020 года между ООО «Совенго» и ООО «Диалект Групп» был заключен договор аренды нежилого помещения № 07/01-20-1, согласно которому Истец передает за плату во временное владение и пользование, а Ответчик принимает в аренду следующее недвижимое имущество, принадлежащее Истцу на праве собственности, расположенное в нежилом здании Спортивно-оздоровительного гольф-комплекса с кадастровым номером 77:07:0001004:2783, расположенном по адресу: 121614, 

<

...>, а именно: нежилое помещение - комнату № 38 площадью 30,02 (тридцать целых две сотых) кв.м., расположенную на первом этаже Объекта, нежилые помещения - комнаты № 51 и № 52 общей площадью 123,7 (сто двадцать три целых семь десятых) кв.м., расположенные на четвертом этаже Объекта, общей площадью 163,38 (сто шестьдесят три целых тридцать восемь сотых) кв.м. (включая коридорный коэффициент 5%).

Согласно разделу 3 Договора арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора постоянная часть арендной платы за пользование помещением, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, составляет сумму в размере 136 150 (сто тридцать шесть тысяч сто пятьдесят) рублей в месяц, в том числе НДС 20%, и включает в себя коммунальные услуги по водоснабжению и канализации.

В составе переменной части арендной платы предусмотрены платежи: за вывоз бытового мусора в сумме 2 450,70 руб.; за уборку мест общего пользования в сумме 9 802,80 руб., за стоянку машин в сумме 4 100 руб., за стоянку машин в теплом гараже в сумме 12 200 руб., а также переменные платежи (электроэнергия, газоснабжение, уборка снега в зимний период).

Разделом 3 Договора определено, что арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата. Окончательные расчеты по оплате электроэнергии и газоснабжению производятся в течение 5 (пяти) дней с момента получения (выставления) счета.

В нарушение раздела 3 Договора в период с октября 2020 года по июнь 2021 года Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей.

За период с октября 2020 года по июнь 2021 года включительно оплата арендной платы по Договору производилась Ответчиком не в полном объеме. Задолженность за указанный период составила 1 006 551,82 (Один миллион шесть тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 82 копейки.

Требование (претензию) Истца от 25.06.2021 о погашении задолженности по уплате арендной платы Ответчик добровольно не удовлетворил, требование осталось без ответа. 

По мнению истца, совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований.

Однако, суд не может согласиться с позицией истца ввиду следующего. Принимая во внимание доводы отзыва ответчика, суд не усматривает оснований для удовлетворения  заявленных требований.

Произведенная арендная плата за период с октября 2020 г. по июнь 2021 г. за аренду нежилых помещений 38, 51, 52 общей площадью 163,38 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, по Договору аренды № 07/01-20-1 от 01.07.2020 и Дополнительного соглашению № 1 от 01.10.2020, на основании счетов и писем арендодателя ООО «Совенго» составила 1 001 773,95 руб., что подтверждается платежными поручениями арендатора ООО «Диалект Групп», проведенными Московским банком ПАО Сбербанк.

Добросовестно выполняя обязательства арендатора нежилых помещений 38, 51, 52 общей площадью 163,38 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с октября 2020 г. по июнь 2021 г. арендатор ООО «Диалект Групп» произвел оплату:

В счет погашения задолженности по Договору аренды № 07/01-20-1 от 01.07.2020 и Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2020 на основании Письма арендодателя ООО «Совенго» № 57/20 от 27.10.2020 произвел оплату Счета № 3041 от 28.10.2020 на сумму 144 350 руб. в счет арендной платы за сентябрь 2020 г., Счета № 3015 от 06.10.2020 на сумму 103 505 руб. в счет арендной платы за октябрь 2020 г.. Счета № 3040 от 28.10.2020 на сумму 103 505 руб. в счет арендной платы за ноябрь 2020 г., всего на Общую сумму 351 360 руб., была произведена в счет уплаты за ООО «Совенго» НДФЛ в пользу УФК по Нижегородской области (ИФНС по Ленинскому району г. Н. Новгород), что подтверждается платежным поручением ООО «Диалект Групп» № 681 от 10.11.2020 на сумму 351 360 руб., проведенным Московским банком ПАО Сбербанк.

В счет погашения задолженности по Договору аренды № 07/01-20-1 от 01.07.2020 и Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2020 на основании Письма арендодателя ООО «Совенго» № 27/21 от 21.01.2021 произвел оплату Счета № 3336 от 30.10.2020 на сумму 2 376,51 руб. в счет коммунальных платежей (газ) за октябрь 2020 г., Счета № 3470 от 31.10.2020 на сумму 7 014,39 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за октябрь 2020 г.. Счета № 3471 от 30.11.2020 на сумму 6 331,76 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за ноябрь 2020 г., Счета № 3307 от 30.11.2020 на сумму 2 994.47 в счет коммунальных платежей (газ) за ноябрь 2020 г.. Счета № 3374 от 31.12.2020 на сумму 28 639,80 руб. в счет коммунальных платежей (мусор и уборка) за октябрь-декабрь 2020 г., Счета № 3239 от 21.12.2020 на сумму 104 550 руб. в счет арендной платы за декабрь 2021 г., Счета № 48 от 20.01.2021 на сумму 104 550 руб. в счет арендной платы за январь 2021 г., всего на Общую сумму 256 456,93 руб., была произведена в счет уплаты за ООО «Совенго» налога на доходы физических лиц за 4 квартал 2020 г. в пользу УФК по Нижегородской области (МИФНС № 20 по Нижегородской области), что подтверждается платежным поручением ООО «Диалект Групп» № 93 от 08.02.2021 на сумму 256 456.93 руб.. проведенным Московским банком ПАО Сбербанк.

В счет погашения задолженности по Договору аренды № 07/01-20-1  от 01.07.2020и Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2020 на основании Письма арендодателя ООО «Совенго» № 190/21 от 11.05.2021 произвел оплату Счета № 413 от 31.03.2020 на сумму 3 361.86 руб. в счет коммунальных платежей (газ) за март 2021 г.. Счета № 172 от 31.01.2021 на сумму 6 113,75 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за январь 2021 г., Счета № 173 от 28.02.2021 на сумму 6 678.08 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за февраль 2021 г.. Счета № 379 от 31.03.2021 на сумму 6 772,18 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за март 2021 г., Счета № 571 от 11.05.2021 на сумму 9 546,60 руб. в счет коммунальных платежей (мусор и уборка) за май 2021 г., Счета № 569 от 11.05.2021 на сумму 103 505 руб. в счет арендной платы за май 2021 г., всего на Общую сумму 135 977.47 руб., была произведена в счет уплаты за ООО «Совенго» за отпуск воды и приема сточных вод согласно договора № 224418 от 14.02.2012 в пользу АО «Мосводоканал», что подтверждается платежным поручением ООО «Диалект Групп» № 504 от 28.05.2021 на сумму 135 977,47 руб., проведенным Московским банком ПАО Сбербанк.

В счет погашения задолженности по Договору аренды № 07/01-20-1  от 01.07.2020и Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2020 на основании Письма арендодателя ООО «Совенго» № 160/21 от 30.04.2021 произвел оплату Счета № 735 от 30.04.2020 на сумму 2 331,43 руб. в счет коммунальных платежей (газ) за апрель 2021 г.. Счета № 688 от 30.04.2021 на сумму 6 619,05 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за апрель 2021 г., Счета № 142 от 01.04.2021 на сумму 9 546,60 руб. в счет коммунальных платежей (мусор и уборка) за апрель 2021 г.. Счета № 91 от 01.04.2021 на сумму 103 505 руб. в счет арендной платы за апрель 2021 г., всего на Общую сумму 122 002,08 руб., была произведена в счет уплаты за ООО «Совенго» за отпуск воды и приема сточных вод согласно договора № 224418 от 14.02.2012 в пользу АО «Мосводоканал», что подтверждается платежным поручением ООО «Диалект Групп» № 709 от 03.08.2021 на сумму 122 002,08 руб., проведенным Московским банком ПАО Сбербанк.

В счет погашения задолженности по Договору аренды № 07/01-20-1 от 01.07.2020и Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2020 на основании Письма арендодателя ООО «Совенго» № 336/21 от 01.08.2021 произвел оплату Счета № 1044 от 31.05.2020 на сумму 2 156,62 руб. в счет коммунальных платежей (газ) за май 2021 г.. Счета № 1047 от 31.05.2021 на сумму 6 169,75,39 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за май 2021 г., Счета № 1048 от 30.06.2021 на сумму 4 438.78 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за июнь 2021 г.. Счета № 1045 от 30.06.2021 на сумму 1 666,48 руб. в счет коммунальных платежей (газ) за июнь 2021 г., Счета № 1049 от 05.07.2021 на сумму 9 546,60 руб. в счет коммунальных платежей (мусор и уборка) за июль 2021 г., Счета № 1046 от 05.07.2021 на сумму 103 505 руб. в счет арендной платы за июль 2021 г., всего на Общую сумму 135 977,47 руб., была произведена в счет арендной платы по Договору № 07/01-20-1 от 01.07.2020 за частичную оплату за кран шаровой согласно счета № 2969 от 21.07.2021 за ООО «Совенго» в пользу ООО «Сентехикстрой», что подтверждается платежным поручением ООО «Диалект Групп» № 757 от 13.08.2021 на сумму 135 977,47 руб.. проведенным Московским банком ПАО Сбербанк.

Расчет оплаты, произведенной арендатором ООО «Диалект Групп» на основании писем арендодателя ООО «Совенго» в счет арендной платы по Договору аренды № 07/01-20-1 от 01.07.2020 и Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2020 за аренду нежилых помещений 38, 51, 52 общей площадью 163,38 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с октября 2020 г. по июнь 2021 г.: 351 360 руб. + 256 456,93 руб. + 135 977,47 руб. + 122 002,08 руб. + 135 977,47 руб. = 1 001 773,95 руб.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате нежилых помещений 38, 51, 52 общей площадью 163,38 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>. за период с октября 2020 г. по июнь 2021 г. опровергаются Расчетом оплаты, произведенной арендатором ООО «Диалект Групп» на основании писем арендодателя ООО «Совенго» в счет арендной платы по Договору аренды № 07/01-20-1 от 01.07.2020 и Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2020.

Кроме того, ввиду искового заявления, датированного 27.04.2024 г., истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2020 г. по апрель 2021 г., включительно, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, а  в связи с чем отказывает в иске.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на истца. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 27, 65-67, 71, 102, 110, 123, 148, 149,  156, 159, 226-229, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

В иске отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВЕНГО" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 066 (двадцать три тысячи шестьдесят шесть) руб. 

Решение по делу подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Н.И. Хаустова