/

 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-12202/2015-АК

г. Пермь

15 августа 2018 года

Дело № А50-161/2015

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2018 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 15 августа 2018 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Мармазовой С.И.,

судей                               Мартемьянова В.И., Романова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Балакиревой Н.Ю., 

при участии:

от конкурсного управляющего должника Кобелева Александра Юрьевича: Кобелев А.Ю. (паспорт),

от уполномоченного органа – Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Пермскому краю (УФНС России по Пермскому краю): Малькова Т.Е. (удостоверение, доверенность от 26.02.2018),

от иных лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы

кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ГУН» (ООО «ГУН»), акционерного общества «Россельхозбанк» (АО «Россельхозбанк»)

на определение  Арбитражного  суда Пермского края 

от 08 июня 2018 года 

о результатах рассмотрения заявления конкурсного управляющего о разрешении разногласий по порядку продажи имущества должника, обременённого залогом в пользу АО «Россельхозбанк»,

вынесенное судьёй Копаневой Е.А.

в рамках дела № А50-161/2015

о признании общества с ограниченной ответственностью «Экросс» (ООО «Экросс», ОГРН 1105907001056, ИНН 5907045500) несостоятельным (банкротом), 

 

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 02.10.2015 ООО «Экросс» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Кобелев А.Ю.

16.03.2018 конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о разрешении разногласий по порядку продажи имущества должника, обременённого залогом в пользу АО «Россельхозбанк».

Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.06.2018 разрешены разногласия по порядку продажи имущества должника, возникшие между конкурсным управляющим должника и АО «Россельхозбанк», следующим образом: утверждено положение о порядке продажи имущества должника (далее – Положение), обременённое залогом в пользу АО «Россельхозбакн» по договорам №117600/0120-7.2/1 от 22.12.2011, №117600/0120-7.2/2 от 23.04.2012, №117600/0008-7.2 от 13.02.2012, №117600/0008-7.2/1 от 31.07.2012, в редакции конкурсного управляющего должника Кобелева А.Ю.

Кредиторы ООО «ГУН», АО «Россельхозбанк», не согласившись с вынесенным определением, обратились с апелляционными жалобами.

Кредитор ООО «ГУН» в своей апелляционной жалобе просит определение отменить, утвердить Положение в редакции, предложенной АО «Россельхозбанк». В обоснование апелляционной жалобы указывает, что имущество не подлежит реализации распределённым по 25 лотам и подлежит реализации единым лотом ввиду того, что ряд земельных участков не находятся на первой линии, то есть доступ к ним от транспортной инфраструктуры может быть осуществлён исключительно через участки, входящие в состав других лотов, реализация земельных участков, находящихся на первой линии, снизит или исключит привлекательность внутренних земельных участков; в настоящее время имеется потенциальный покупатель на приобретение земельных участков единым лотом; с учётом того, что на части земельных участков расположен объект недвижимости (дорога бетонная), предложенный конкурсным управляющим должника порядок, предусматривающий распределение долей в праве общей долевой собственности на дорогу, противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов; судом первой инстанции не дана оценка обстоятельствам формирования лотов конкурсным управляющим должника.

Кредитор АО «Россельхозбанк» в своей апелляционной жалобе просит определение отменить, утвердить Положение в редакции, предложенной АО «Россельхозбанк». В апелляционной жалобе ссылается на то, что реализацию имущества необходимо проводить двумя лотами, формирование имущества на отдельные лоты (25 лотов) может привести к снижению инвестиционной привлекательности и ликвидности большинства объектов; в настоящее время имеется предложение потенциального инвестора о готовности приобрести весь массив единым лотом по цене отсечения.

Конкурсный управляющий должника Кобелев А.Ю. в отзыве на апелляционную жалобу просит определение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. Считает, что конкурсным управляющим представлены доказательства нецелесообразности формирования единого лота, на сегодняшний день отсутствует реальный интересант на приобретение имущества единым лотом, заявления о намерении выкупить имущество с торгов не подтверждены реальными действиями, предложенная АО «Россельхозбанк» редакция Положения предусматривает цену отсечения 50%, такой порядок проведения торгов будет безрезультатным, поскольку фактически речь идёт об утверждении порядка торгов с целью снижения стоимости имущества, но при этом по достижении цены отсечения залоговый кредитор будет вновь утверждать Положение, соответственно, ближайшие 6 месяцев имущество будет находиться на торгах без перспектив его реализации; реализация имущества единым лотом сократит количество потенциальных покупателей, покупатели на отдельные земельные участки, сформированные в единый лот, будут лишены доступа к торгам, реализация большей части имущества единым лотом повлечёт значительное расходование конкурсной массы на публикацию сообщений о торгах, предлагаемый порядок реализации имущества должника противоречит интересам самого должника и его кредиторов, поскольку повлечёт необоснованное затягивание процедуры реализации имущества, увеличение расходов на торги и снижение доступа потенциальных покупателей к торгам; в конкурсную массу должника включена дорога, как самостоятельный объект, однако, реализовывать её, как отдельный объект не имеет смысла, поскольку она не представляет собой ценности, как самостоятельный объект, приобретение дороги в собственность отдельного субъекта снизит привлекательность земельных участков.

Федеральная налоговая служба в лице УФНС России по Пермскому краю (далее – уполномоченный орган) в отзыве на апелляционную жалобу просит определение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. Считает, что, определив лицо, заинтересованное в покупке имущества должника, и предлагая утвердить Положение в выгодной для АО «Россельхозбанк» редакции, кредитор нарушает порядок продажи имущества, предусмотренный статьями 110, 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), заинтересованное в покупке имущества должника лицо, как добросовестный участник, без ведения переговоров с банком, вправе участвовать на торгах и выкупать все интересующие его земельные участки отдельными лотами, порядок публичного предложения позволяет АО «Россельхозбанк» оставить предмет залога за собой и определить его дельнейшую судьбу путём продажи конкретному покупателю, вместе с тем, АО «Россельхозбанк» не воспользовался данным правом, предлагает суду утвердить Положение с учётом своей недобросовестности, вопрос формирование лотов уже был предметом рассмотрения суда при рассмотрении жалобы Бояршинова А.Г. на действия конкурсного управляющего Кобелева А.Ю., действия АО «Россельхозбанк» и ООО «ГУН» приводят к затягиванию процедуры банкротства должника и увеличивают текущие расходы.

В судебном заседании конкурсный управляющий должника Кобелев А.Ю., представитель уполномоченного органа с доводами апелляционных жалоб не согласны по основаниям, изложенным в отзывах, просят определение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. 

Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Пермского края от 02.10.2015 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Кобелев А.Ю.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 09.09.2015 требование АО «Россельхозбанк» в сумме  301 519 713 руб. 39 коп. основного долга, 34 008 619 руб. 85 коп. финансовых санкций включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника по договорам № 117600/0060 - 7.2 об ипотеке (залоге недвижимости), №117600/0120-7.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.12.2011, №117600/0120-7.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.12.2011, №117600/0120-7.2/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.12.2011, №127600/0008-3 о залоге товаров в обороте от 13.02.2012, №127600/0008-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 31.07.2012, №107600/0073-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.10.2014.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.03.2017 судом было утверждено положение о порядке продажи имущества должника, обремененного залогом в пользу АО «Россельхозбанк», проведены первые, повторные торги, торги посредством публичного предложения.

06.06.2017 проведены первые торги, по лотам №2,3,4,5,6,7 торги были признаны несостоявшимися, по лоту №1 заключён договор купли-продажи от 15.06.2017 с Саргсян М.С..

15.08.2017 проведены повторные торги, которые были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Торги в форме публичного предложения по лотам №4,5,6.7 были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, по лотам №2,3 заключены договоры купли-продажи от 09.01.2018 с Волковой И.Г., от 15.01.2018 с Саргсян М.С.

В соответствии с п.10.6 утверждённого судом 28.03.2018 положения о порядке продажи имущества должника, при продаже имущества посредством публичного предложения установлена минимальная цена продажи (цена отсечения) в 45% от начальной продажной стоимости, установленной на повторных торгах.

29.01.2016 конкурсный управляющий должника направил в адрес АО «Россельхозбанк» письмо №327, содержащее уточнённое Положение.

Письмо получено АО «Россельхозбанк» 29.01.2018, согласование не произведено.

19.02.2018 конкурсный управляющий должника повторно направил в адрес АО «Россельхозбанк» письмо №337 с предложением согласовать уточнённый порядок продажи имущества, согласования не последовало.

Ссылаясь на то, что конкурсным управляющим разработано уточнённое Положение, которое было направлено залоговому кредитору АО «Россельхозбанк», однако, ответа не последовало, конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по порядку продажи имущества должника, обременённого залогом в пользу АО «Россельхозбанк», просил утвердить Положение в предложенной конкурсным управляющим должника редакции, в частности, предусматривающей, что: 

В соответствии с п. 10.6 первоначального Положения, минимальная цена (цена отсечения) продажи имущества установлена в размере 45% от начальной продажной цены имущества, установленной на повторных торгах. В связи с тем, что имущество не реализовано на торгах по установленной цене отсечения, имущество подлежит продаже на основании согласованного с залоговым кредитором Положенич с учётом произошедшего снижения цены. 

В порядке, сроки и на условиях положения подлежит продаже следующее имущество должника в составе: 

Лот №1:

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: теплицы, общая площадь 9628 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная. Кадастровый номер 59:01:4716037:294

14 910 000,00

6 038 550,00

6 038 550,00

759/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная, 110. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

94 758,93

38 377,36

38 377,36

Итого:

15 004 758,93

6 076 927,36

6 076 927,36

 

Лот №2:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных

пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство

(теплицы зимние (лит.Я) .здания проходных (лит.Х, лит.Н),

лукохранилище (лит.Ф), арочный склад (лит.У), бойлерная

(лит.ТТ1), гараж (лит.Г2,Г8), склады (лит. Р, Г4, Г5, Г6),

химическая лаборатория (лит.О), павильоны "Уралочка",

"Овощи" (лит.М,Л), здания конторы ТПК (лит.К),

трансформаторные (лит. Г15, Г16, Г17, Г18), склады-ангары (лит. А2, С), ремонтные мастерские (лит.Ш), электроцех (лит.Щ), служебные помещения (лит.Ю,Я), склады минеральных

удобрений (лит.А1,АЗ), столовая на 100 мест (лит.АП),

профилакторий (лит.АЮ), автовесовая (лит.Аб),

овощехранилище (лит.А5), арочный склад №1

(лит.А4), пристрой (лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Е1,Ф,Ф1,я)),

теплицы, общая площадь 6 516 кв.м., адрес (местонахождение)

объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.

Промышленная. Кадастровый номер 59:01:4716037:295.

7 820 000,00

3 167 100,00

3 167 100,00

514/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу

бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес

(местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь,

Индустриальный район, ул.Промышленная, ПО. Кадастровый

номер 59:01:4716037:262.

64 171,39

25 989,41

25 989,41

Итого:

7 884 171,39

3 193 089,41

3 193 089,41

 

Лот №3:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство (теплицы зимние (лит.Я) ,здания проходных (лит.Х, лит.Н), лукохранилище (лит.Ф), арочный склад (лит.У), бойлерная (лит.ТТ1), гараж (лит.Г2,Г8), склады (лит. Р, Г4, Г5, Г6), химическая лаборатория (лит.О), павильоны "Уралочка", "Овощи" (лит.М,Л), здания конторы ТПК (лит.К), трансформаторные (лит. Г15, Г16, Г17, Г18), склады-ангары (лит. А2, С), ремонтные мастерские (лит.Ш), электроцех (лит.Щ), служебные помещения (лит.Ю,Я), склады минеральных удобрений (лит.А1,A3), столовая на 100 мест (лит.АП), профилакторий (лит.А10), автовесовая (лит.Аб), овощехранилище (лит.А5), арочный склад №1 (лит.А4), пристрой (лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Е1,Ф,Ф1,я)), теплицы, общая площадь 78 735 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная. Кадастровый номер 59:01:0000000:77529.

81 310 000,00

32 930 550,00

32 930 550,00

6207/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, 110. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

774 925,76

313 844,93

313 844,93

Примечание: к земельному участку осуществлена привязка объекта капитального строительства с кадастровым номером 59:01:0000000:48028, дорога автомобильная, протяженностью 3 365 м, адрес (описание местоположения): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, д.84, правообладатель ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез».

-

-

-

Итого:

82 084 925,76

33 244 394,93

33 244 394,93

 

Лот №4:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: теплицы, общая площадь 84 760 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная. Кадастровый номер 59:01:0000000:77528

87 530 000,00

35 449 650,00

35 449 650,00

6682/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, , г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, '110. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

834 228,12

337 862,39

337 862,39

Итого:

88 364 228,12

35 787 512,39

35 787 512,39

 

Лот №5:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство (теплицы зимние (лит.Я) .здания проходных (лит.Х, лит.Н), лукохранилище (лит.Ф), арочный склад (лит.У), бойлерная (лит.ТТ1), гараж (лит.Г2,Г8), склады (лит. Р, Г4, Г5, Г6), химическая лаборатория (лит.О), павильоны "Уралочка", "Овощи" (лит.М,Л), здания конторы ТПК (лит.К), трансформаторные (лит. Г15, Г16, Г17, Г18), склады-ангары (лит. А2, С), ремонтные мастерские (лит.Ш), электроцех (лит.Щ), служебные помещения (лит.Ю.Я), склады минеральных удобрений (лит.А1,АЗ), столовая на 100 мест (лит.АП), профилакторий (лит.АЮ), автовесовая (лит.Аб), овощехранилище (лит.А5), арочный склад №1 (лит.А4), пристрой (лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Е1,Ф,Ф1,я)), теплицы, общая площадь 2 450,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, 110А, участок №1. Кадастровый номер 59:01:0000000:46545

2 940 000,00

1 190 700,00

1 190 700,00

193/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес(местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, 110. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

24 095,48

9 758,67

9 758,67

Примечание: К земельному участку осуществлена  привязка объекта капительного строительства с кадастровым номером 59:00:0000000:7863, электросетевой комплекс «Подстанция 110/10 кВ «Кондратово» с линиями электропередачи и трансформаторными подстанциями, адрес (описание местоположения): Пермский край, Пермский район (Кондратовское, Гамовское и Савинское сельские поселения) и г.Пермь (Дзержинский и Индустриальный районы), правообладатель: ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала».

-

-

-

Итого:

2 514 095,48

1 200 458,67

1 200 458,67

Лот №6:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство (теплицы зимние (лит.Я) ,здания проходных (лит.Х, лит.Н), лукохранилище (лит.Ф), арочный склад (лит.У), бойлерная (лит.ТТ1), гараж (лит.Г2,Г8), склады (лит. Р, Г4, Г5, Г6), химическая лаборатория (лит.О), павильоны "Уралочка", "Овощи" (лит.М,Л), здания конторы ТПК (лит.К), трансформаторные (лит. Г15, Г16, Г17, Г18), склады-ангары (лит. А2, С), ремонтные мастерские (лит.Ш),

13 490 000,00

5 463 450,00

5 463 450,00

электроцех (лит.Щ), служебные помещения (лит.Ю.Я), склады

минеральных удобрений (лит.А1,A3), столовая на 100 мест

(лит.А11), профилакторий (лит.А10), автовесовая (лит.Аб),

овощехранилище (лит.А5), арочный склад №1 (лит.А4),

пристрой (лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Е1,Ф,Ф1,я)), теплицы, общая

площадь 11 700,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта:

Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район,

ул.Промышленная, 110А, участок. №1. Кадастровый номер

59:01:0000000:46547

 

 

922/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу

бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес

(местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь,

Индустриальный район, ул.Промышленная, 110. Кадастровый

номер 59:01:4716037:262.

115 109,00

46 619,14

46 619,14

Примечание: К земельному участку осуществлена привязка

объекта капительного строительства с кадастровым номером

59:00:0000000:7863, электросетевой комплекс «Подстанция

110/10 кВ «Кондратово» с линиями электропередачи и

трансформаторными подстанциями, адрес (описание

местоположения): Пермский край, Пермский район

(Кондратовское, Гамовское и Савинское сельские поселения) и

г.Пермь (Дзержинский и Индустриальный районы),

правообладатель: ОАО «Межрегиональная распределительная

сетевая компания Урала».

-

-

-

Итого:

13 605 109,00

5 510 069,14

5 510 069,14

 

Лот №7:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство (теплицы зимние (лит.Я), здания проходных (лит.Х, лит.Н), лукохранилище (лит.Ф), арочный склад (лит.У), бойлерная (лит.ТТ1), гараж (лит.Г2,Г8), склады (лит. Р, Г4, Г5, Г6), химическая лаборатория (лит.О), павильоны "Уралочка", "Овощи" (лит.М,Л), здания конторы ТПК (лит.К), трансформаторные (лит. Г15, Г16, Г17, Г18), склады-ангары (лит. А2, С), ремонтные мастерские (лит.Ш), электроцех (лит.Щ), служебные помещения (лит.Ю.Я), склады минеральных удобрений (лит.А1,АЗ), столовая на 100 мест (лит. All) , профилакторий (лит. А10), автовесовая (лит.Аб), овощехранилище (лит.А5), арочный склад №1 (лит.А4), пристрой (лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Е1,Ф,Ф1,я)), теплицы, общая площадь 57 565,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, 110А, участок №2. Кадастровый номер 59:01:0000000:508

59 450 000,00

24 077 250,00

24 077 250,00

4538/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, 110. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

566 556,00

229 455,18

229 455,18

Примечание: К земельному участку осуществлена привязка объекта капительного строительства с кадастровым номером 59:00:0000000:7863,

 

 

электросетевой комплекс «Подстанция 110/10 кВ «Кондратово» с линиями электропередачи и трансформаторными подстанциями, адрес (описание местоположения): Пермский край, Пермский район (Кондратовское, Гамовское и Савинское сельские поселения) и г.Пермь (Дзержинский и Индустриальный районы), правообладатель: ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала».

-

-

-

Итого:

60 016 556,00

24 306 705,18

24 306 705,18

 

Лот №8:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: теплицы, общая площадь 1 200 кв.м., адрес: г.Пермь, ул.Промышленная, 110а, участок№3. Кадастровый номер 59:01:4716037:223

1 440 000,00

583 200,00

583 200,00

95/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная, ПО. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

583 200,00

4 803,49

4 803,49

Итого:

1 451 860,47

588 003,49

588 003,49

 

Лот №9:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: теплицы, общая площадь 4 804 кв.м., адрес: г.Пермь, ул.Промышленная, 110а, участок№3. Кадастровый номер 59:01:4716037:247

7 440 000,00

3 013 200,00

3 013 200,00

379/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, 110. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

47 317,04

19 163,40

19 163,40

Примечание: К земельному участку осуществлена привязка объекта капитального строительства с кадастровым номером 59:01.0000000:48028, дорога автомобильная, протяженностью 3 365 м, адрес (описание местоположения): Пермский край, г Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная, д.84, правообладатель: ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез»

-

-

-

Итого:

7 487 317,04

3 032 363,40

3 032 363,40

 

Лот №10:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: теплицы, общая площадь 10 230 кв.м., адрес: г. Пермь, ул.Промышленная, 110а, участок№3. Кадастровый номер 59:01:4716037:228

15 210 000,00

6 160 050,00

6 160 050,00

806/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, ПО. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

100 626,74

40 753,83

40 753,83

Итого:

15 310 626,74

6 200 803,83

6 200 803,83

 

Лот №11:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство (теплицы зимние (лит.Я), здания проходных(лит.Х, лит.Н), лукохранилище(лит.Ф), арочный склад(лит.У), бойлерная(лит.ТТ1), гараж(лит.Г2,Г8), склады(лит.Р,Г4,Г5,Г6), химическая лаборатория(лит.О), павильоны "Уралочка", "Овощи"(лит.М,Л), здания конторы ТПК(лит.К), трансформаторные(лит.Г15,Г16,Г17,Г18),склады-ангары(лит.А2,С), ремонтные мастерские (лит.Ш), электроцех(лит.Щ), служебные помещения(лит.Ю,Я), склады минеральных удобрений(лит.А1,АЗ), столовая на 100 мест(лит.А11), профилакторий(лит.АЮ), автовесовая(лит.Аб), овощехранилище(лит.А5), арочный склад № 1(лит.А4), пристрои(лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Т1,Ф,Ф1,я), теплицы, общая площадь 1 062 кв.м., адрес: г.Пермь, ул.Промышленная, д. 110а, участок №3. Кадастровый номер 59:01:4716037:36

1 280 000,00

518 400,00

518 400,00

84/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, ПО. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

10 487,15

4 247,30

4 247,30

Итого:

1 290 487,15

522 647,30

522 647,30

 

Лот №12:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: теплицы, общая площадь 20 182 кв.м., адрес: г. Пермь, ул. Промышленная, 110а, участок№3. Кадастровый номер 59:01:4716037:219

30 010 000,00

12 154 050,00

12 154 050,00

1591/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, ПО. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

198 631,69

80 445,83

80 445,83

1-этажное здание проходной, назначение: нежилое, общая площадь 60,1 кв.м., лит Н., адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, д.ПОА. Кадастровый номер 59:01:4716037:265.

*Примечание: Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4716037:20, находящимся в собственности Российской Федерации.

250 000,00

101 250,00

101 250,00

Итого:

30 458 631,69

12 335 745,83

12 335 745,83

 

Лот №13:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: теплицы, общая площадь 10 685 кв.м., адрес: г.Пермь, ул.Промышленная 110а. Кадастровый номер 59:01:4716037:226

12 320 000,00

4 989 600,00

4 989 600,00

842/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI),, адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, 110. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

105 121,23

42 574,10

42 574,10

Итого:

12 425 121,23

5 032 174,10

5 032 174,10

 

Лот №14:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: теплицы, общая площадь 20 182 кв.м., адрес: г. Пермь, ул. Промышленная, 110а, участок№3. Кадастровый номер 59:01:4716037:219

30 010 000,00

12 154 050,00

12 154 050,00

1591/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, ПО. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

198 631,69

80 445,83

80 445,83

1-этажное здание проходной, назначение: нежилое, общая площадь 60,1 кв.м., лит Н., адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, д.ПОА. Кадастровый номер 59:01:4716037:265.

*Примечание: Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4716037:20, находящимся в собственности Российской Федерации.

250 000,00

101 250,00

101 250,00

Итого:

30 458 631,69

12 335 745,83

12 335 745,83

 

Лот №15:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: теплицы, общая площадь 3 399 кв.м., адрес: г. Пермь, ул.Промышленная, 110а, участок№3. Кадастровый номер 59:01:4716037:225.

5 270 000,00

2 134 350,00

2 134 350,00

268/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, 110. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

33 459,01

13 550,90

13 550,90

1-этажное здание бойлерной, назначение: нежилое, общая площадь 201, 4 кв.м., лит Ч., адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, д.ПОА. Кадастровый номер 59:01:4716037:195. 

*Примечание: Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4716037:18, находящимся в собственности Российской Федерации

50 000,00

20 250,00

20 250,00

Итого:

5 353 459,01

2 168 150,90

2 168 150,90

 

Лот №16:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

1-2 этажное здание столовой на 100 мест с пристроем, чназначение: нежилое, общая площадь 898,3 кв.м., лит.АП.ААП, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район,

390 000,00

157 950,00

157 950,00

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство (теплицы зимние (лит.Я), здания проходных(лит.Х, лит.Н), лукохранилище(лит.Ф), арочный склад(лит.У), бойлерная(лит.ТП), гараж(лит.Г2,Г8), склады(лит.Р,Г4,Г5,Г6), химическая лаборатория(лит.О), павильоны "Уралочка", "Овощи"(лит.М,Л), здания конторы ТПК(лит.К), трансформаторные(лит.Г 15,Г 16,Г 17,Г 18), склады- ангары(лит.А2,С), ремонтные мастерские(лит.Ш), электроцех(лит.Щ), служебные помещения(лит.Ю,Я), склады минеральных удобрений(лит.А1,АЗ), столовая на 100 мест(лит.А11), профилакторий(лит.АЮ), автовесовая(лит.Аб), овощехранилище(лит.А5), арочный склад № 1(лит.А4),пристрои(лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Т1,Ф,Ф1,я), теплицы, общая площадь 1 422 кв.м., адрес: г.Пермь, ул.Промышленная, 110а, участок №3. Кадастровый номер 59:01:4716037:37.

1 710 000,00

692 550,00

692 550,00

112/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, 110. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

13 982,87

5 663,06

5 663,06

Итого:

2 113 982,87

856 163,06

856 163,06

 

Лот №17:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство (теплицы зимние (лит.Я), здания проходных(лит.Х, лит.Н), лукохранилище(лит.Ф), арочный склад(лит.У), бойлерная(лит.ТТ1), гараж(лит.Г2,Г8), склады(лит.Р,Г4,Г5,Г6), химическая лаборатория(лит.О), павильоны "Уралочка", "Овощи"(лит.М,Л), здания конторы ТПК(лит.К), трансформаторные(лит.Г15,Г16,Г17,Г18),склады- ангары(лит.А2,С), ремонтные мастерские(лит.Ш), электроцех(лит.Щ), служебные помещения(лит.Ю,Я), склады минеральных удобрений(лит.А1,АЗ), столовая на 100 мест(лит.А11), профилакторий(лит.АЮ), автовесовая(лит.Аб), овощехранилище(лит.А5), арочный склад № 1(лит.А4), пристрои(лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Т1,Ф,Ф1,я), теплицы, общая площадь 1 543 кв.м., адрес: г.Пермь, ул.Промышленная, 110а, участок №3. Кадастровый номер 59:01:4716037:221.

2 390 000,00

967 950,00

967 950,00

122/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, ПО. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

15 231,34

6 168,69

6 168,69

Итого:

2 405 231,34

974 118,69

974 118,69

 

Лот №18:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство (теплицы зимние (лит.Я), здания проходных(лит.Х, лит.Н), лукохранилище(лит.Ф), арочный склад(лит.У), бойлерная(лит.ТТ1), гараж(лит.Г2,Г8), склады(лит.Р,Г4,Г5,Г6), химическая лаборатория(лит.О), павильоны "Уралочка", "Овощи"(лит.М,Л), здания конторы ТПК(лит.К), трансформаторные(лит.Г 15,Г16,Г17,Г18), склады-ангары(лит.А2,С), ремонтные мастерские(лит.Ш), электроцех(лит.Щ), служебные помещения(лит.Ю,Я), склады минеральных удобрений(лит.А1,АЗ), столовая на 100 мест(лит.А11), профилакторий(лит.АЮ), автовесовая(лит.Аб), овощехранилище(лит.А5), арочный склад № 1(лит.А4), пристрои(лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Т1,Ф,Ф1,я), теплицы, общая площадь 197 кв.м., адрес: г.Пермь, ул.Промышленная, 110а, участок №3. Кадастровый номер 59:01:4716037:230

310 000,00

125 550,00

125 550,00

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство (теплицы зимние (лит.Я), здания проходных(лит.Х, лит.Н), лукохранилище(лит.Ф), арочный склад(лит.У), бойлерная(лит.ТТ1), гараж(лит.Г2,Г8), склады(лит.Р,Г4,Г5,Г6), химическая лаборатория(лит.О), павильоны "Уралочка", "Овощи"(лит.М,Л), здания конторы ТПК(лит.К), трансформаторные(лит.Г 15,Г16,Г17,Г18), склады- ангары(лит.А2,С), ремонтные мастерские(лит.Ш), электроцех(лит.Щ), служебные помещения(лит.Ю,Я), склады минеральных удобрений(лит.А1,АЗ), столовая на 100 мест(лит.А11), профилакторий(лит.АЮ), автовесовая(лит.Аб), овощехранилище(лит.А5), арочный склад № 1(лит.А4), пристрои(лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Т1,Ф,Ф1,я), теплицы, общая площадь 197 кв.м., адрес: г.Пермь, ул.Промышленная, 110а, участок №3. Кадастровый номер 59:01:4716037:230

310 000,00

125 550,00

125 550,00

16/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, 110. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

1 997,55

809,01

809,01

Итого:

311 997,55

126 359,01

126 359,01

Лот №19:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство (теплицы зимние (лит.Я), здания проходных(лит.Х, лит.Н), лукохранилище(лит.Ф), арочный склад(лит.У), бойлерная(лит.ТП), гараж(лит.Г2,Г8), склады(лит.Р,Г4,Г5,Г6), химическая лаборатория(лит.О), павильоны "Уралочка", "Овощи"(лит.М,Л), здания конторы ТПК(лит.К), трансформаторные(лит.Г 15,Г16,Г 17,Г 18), склады - ангары(лит.А2,С), ремонтные мастерские(лит.Ш), электроцех(лит.Щ), служебные помещения(лит.Ю,Я), склады минеральных удобрений(лит.А1,АЗ), столовая на 100 мест(лит.А11), профилакторий(лит.А10), автовесовая(лит.Аб), овощехранилище(лит.А5), арочный склад № 1(лит.А4), пристрои(лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Т1,Ф,Ф1,я), теплицы, общая площадь 4 433 кв.м., адрес: г.Пермь, ул.Промышленная, 110а, участок №3. Кадастровый номер 59:01:4716037:27.

5 320 000,00

2 154 600,00

2 154 600,00

350/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, ПО. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

43 696,47

17 697,07

17 697,07

Примечание: К земельному участку осуществлена привязка объекта капительного строительства с кадастровым номером 59:00:0000000:7863, электросетевой комплекс «Подстанция 110/10 кВ «Кондратово» с линиями электропередачи и трансформаторными подстанциями, адрес (описание местоположения): Пермский край, Пермский район (Кондратовское, Гамовское и Савинское сельские поселения) и г.Пермь (Дзержинский и Индустриальный районы), правообладатель: ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала».

 

 

Итого:

5 363 697,47

2 172 297,07

2 172 297,07

 

Лот №20:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Здание конторы ТПК, назначение: нежилое, общая площадь 623,1 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, д. 110А. Кадастровый номер 59:01:4716037:204.

5 380 000,00

2 178 900,00

2 178 900,00

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство (теплицы зимние (лит.Я), здания проходных(лит.Х, лит.Н), лукохранилище(лит.Ф), арочный склад(лит.У), бойлерная(лит.ТП), гараж(лит.Г2,Г8), склады(лит.Р,Г4,Г5,Г6), химическая лаборатория(лит.О), павильоны "Уралочка", "Овощи"(лит.М,Л), здания конторы ТПК(лит.К), трансформаторные(лит.Г15,Г16,Г17,Г18),склады-ангары(лит.А2,С), ремонтные мастерские(лит.Ш), электроцех(лит.Щ), служебные помещения(лит.Ю,Я), склады минеральных удобрений(лит.А1,АЗ), столовая на 100 мест(лит.А11), профилакторий(лит.АЮ), автовесовая(лит.Аб), овощехранилище(лит.А5), арочный склад № 1(лит.А4),

пристрои(лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Т1,Ф,Ф1,я), теплицы, общая площадь 723 кв.м., адрес: г.Пермь, ул.Промышленная, 110а, участок №3. Кадастровый номер 59:01:4716037:39.

870 000,00

352 350,00

352 350,00

57/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, ПО. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

7 116,28

2 882,09

2 882,09

Итого:

6 257 116,28

2 534 132,09

2 534 132,09

 

Лот №21:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: теплицы, общая площадь 92 847 кв.м., адрес: г.Пермь, ул.Промышленная, 110а, участок№3. Кадастровый номер 59:01:4716037:249 

* Примечание: К земельному участку осуществлена привязка объекта капительного строительства с кадастровым номером 59:00:0000000:7863, электросетевой комплекс «Подстанция 110/10 кВ «Кондратово» с линиями электропередачи и трансформаторными подстанциями, адрес (описание местоположения): Пермский край, Пермский район (Кондратовское, Гамовское и Савинское сельские поселения) и г.Пермь (Дзержинский и Индустриальный районы), правообладатель: ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала».

95 880 000,00

38 831 400,00

38 831 400,00

7320/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, НО. Кадастровый номер 59:01:4716037:262.

913 880,55

370 121,62

370 121,62

Здание проходной, назначение: нежилое, общая площадь 17,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, д.110А. Кадастровый номер 59:01:4716037:209.

* Примечание: Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4716037:16, находящимся в собственности Российской Федерации.

10 000,00

4 050,00

4 050,00

Итого:

96 803 880,55

39 205 571,62

39 205 571,62

 

Лот №22:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: теплицы, общая площадь 2 898, 00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район,ул.Промышленная, 110а, участок № 3. Кадастровый номер 59:01:4716037:38

3 480 000,00

1 409 400,00

1 409 400,00

229/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, 110. Кадастровый 

номер 59:01:4716037:262

28 589,98

11 578,94

11 578,94

Итого:

3 508 589,98

1 420 978,94

1 420 978,94

 

Лот №23:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство (теплицы зимние (лит.Я), здания проходных(лит.Х, лит.Н), лукохранилище(лит.Ф), арочный склад(лит.У), бойлерная(лит.ТТ1), гараж(лит.Г2,Г8), склады(лит.Р,Г4,Г5,Г6), химическая лаборатория(лит.О), павильоны "Уралочка", "Овощи"(лит.М,Л), здания конторы ТПК(лит.К), трансформаторные(лит.Г15,Г16,Г17,Г18), склады-ангары(лит.А2,С), ремонтные мастерские(лит.Ш), электроцех(лит.Щ), служебные помещения(лит.Ю,Я), склады минеральных удобрений(лит.А1,АЗ), столовая на 100 мест(лит.А11), профилакторий(лит.АЮ), автовесовая(лит.Аб), овощехранилище(литА5), арочный склад № 1(лит.А4), пристрои(лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Т1,Ф,Ф1,я), теплицы, общая площадь 6 363 кв.м., адрес: г.Пермь, ул.Промышленная, 110а, участок №5. Кадастровый номер 59:01:0000000:510

7 640 000,00

3 094 200,00

3 094 200,00

502/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь

62 673,23

25 382,66

25 382,66

Итого:

7 702 673,23

3 119 582,66

3 119 582,66

 

Лот №24:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство (теплицы зимние (лит.Я), здания проходных (лит.Х, лит.Н), лукохранилище (лит.Ф), арочный склад (лит. У), бойлерная(лит.ТТ1), гараж(лит.Г2,Г8), склады(лит.Р,Г4,Г5,Г6), химическая лаборатория (лит.О), павильоны "Уралочка", "Овощи" (лит.М,Л), здания конторы ТПК (лит.К), трансформаторные(лит.Г 15 ,Г 16,Г 17,Г 18), склады-ангары (лит.А2,С), ремонтные мастерские (лит.Ш), электроцех (лит.Щ), служебные помещения (лит.Ю,Я), склады минеральных удобрений (лит.А1,АЗ), столовая на 100 мест (лит.АП), профилакторий (лит.АЮ), автовесовая (лит.Аб), овощехранилище (лит.А5), арочный склад № 1(лит.А4), пристрой (лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Т1,Ф,Ф1,я), теплицы, общая площадь 1 475 кв.м., адрес: г.Пермь, ул.Промышленная, 110а, участок №3. Кадастровый номер 59:01:4716037:222

1 770 000,00

716 850,00

716 850,00

*Примечание: на данном земельном участке расположено 2- этажное нежилое здание (склад), общей площадью 791 кв.м. Адрес - г. Пермь, ул. Промышленная, 110 д. Кадастровый номер 59:01:4716037:78.

Правообладатели здания:

- 1/2 общей долевой собственности принадлежит Одинцовой Екатерине Валерьевне,

- 1/2 общей долевой собственности принадлежит ООО «Консалтинговая компания «Феникс» (ИНН 5905296392)

 

 

116/35964 в праве общей долевой собственности на дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение объекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, ПО. Кадастровый номер 59:01:4716037:262

14 482,26

5 865,32

5 865,32

Итого:

 

722 715,32

 

Лот №25:

 

Предмет продажи

Рыночная

стоимость

Цена отсечения в

соответствии с

Первоначальным

Положением о торгах

Начальная цена

продажи в

соответствии с ,

вновь утвержденным

Положением о торгах

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тепличное хозяйство (теплицы зимние (лит.Я), здания проходных (лит.Х, лит.Н), лукохранилище (лит.Ф), арочный склад (лит.У), бойлерная (лит.ТТ1), гараж (лит.Г2,Г8), склады (лит.Р,Г4,Г5,Г6), химическая лаборатория (лит.О), павильоны "Уралочка", "Овощи" (лит.М.Л), здания конторы ТПК (лит.К), трансформаторные (лит.Г15,Г16,Г17,Г18), склады-ангары (лит.А2,С),

ремонтные мастерские (лит.Ш), электроцех (лит.Щ), служебные помещения (лит.Ю.Я), склады минеральных удобрений (лит.А1,АЗ), столовая на 100 мест (лит.АП), профилакторий (лит.А10), автовесовая (лит.Аб), овощехранилище (лит.А5), арочный склад № 1 (лит.А4), пристрой (лит.А9,а7,а8,АА11,А9,Т1,Ф,Ф1,я), теплицы, общая площадь 1 056 кв.м., адрес: г.Пермь, ул.Промышленная, 110а, участок №3. Кадастровый номер 59:01:4716037:224

*Примечание: на данном земельном участке расположено 2-

этажное нежилое здание (административное здание), общей площадью 225,8 кв.м. Адрес - г. Пермь, ул. Промышленная, П О д. Кадастровый номер 59:01:4716037:77. Правообладатели здания:

- 1/2 общей долевой собственности принадлежит Одинцовой Екатерине Валерьевне,

- 1/2 общей долевой собственности принадлежит ООО «Консалтинговая компания «Феникс» (ИНН 5905296392)

1 640 000,00

664 200,00

664 200,00

83/35964 в праве общей долевой собственности на ¦дорогу бетонную, общей площадью 35 963,5 кв.м. (лит. VI), адрес (местонахождение  бъекта): Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, 110. Кадастровый номер

59:01:4716037:262

10 362,31

4 196,73

4 196,73

Итого:

 

668 396,73

 

Начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере цены отсечения, по которой имущество не реализовано на последнем этапе публичного предложения, проведенного на основании Первоначального положения о торгах.

Организация и проведение торгов осуществляется в соответствии с настоящим Положением и Регламентом системы электронных торгов (СЭТ) ООО «Фабрикант» при проведении электронных торгов в рамках реализации имущества предприятий, находящихся в состоянии банкротства, (далее - Регламент оператора торговой площадки).

Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке ООО «Фабрикант» (http://www.fabrikant.ru). ООО «Фабрикант» имеет аккредитацию при Ассоциации «КМ СРО АУ «Единство», членом которой является конкурсный управляющий должника.

Организатором торгов является конкурсный управляющий должника в соответствии с п.8 ст.110 Закона о банкротстве. Оплата расходов на организацию торгов осуществляется за счёт имущества должника.

Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах погашаются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве.

Организатор торгов при продаже имущества осуществляет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов, в т.ч. и в сети «Интернет» и печатных изданиях;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества; заключает с заявителями договоры о задатке;

- принимает задатки на расчетный счет предприятия, проверяет информацию о поступивших задатках (в т.ч. наименование заявителя, внесшего задаток, сумму задатка и дату его поступления);

- проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями;

- проверяет правильность заполнения поступивших от участников аукциона заявок с прилагаемыми к ним документами, а также проверяет достоверность электронной цифровой подписи заявителя;

- определяет участников торгов, составляет и подписывает протокол об определении участников торгов;

- определяет победителей торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

- готовит проекты договоров купли - продажи имущества;

- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

Конкурсный управляющий при продаже имущества осуществляет следующие функции:

- от имени должника выступает продавцом имущества.

- подписывает договор купли-продажи с победителем торгов.

Сообщение о проведении торгов в форме публичного предложения публикуется организатором торгов в течение 15 рабочих дней с даты утверждения собранием кредиторов настоящего Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, либо утверждения такого Положения арбитражным судом в рамках дела о банкротстве, в официальном печатном издании. Сведения о продаже имущества также размещаются в сети интернет в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве на сайте www.fedresurs. ru.

Приём заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества осуществляется в электронной форме в соответствии с Регламентом оператора торговой площадки.

От одного лица может быть принята только одна заявка на участие в торгах.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованием, установленным Законом о банкротстве и должна содержать:

а) Обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) Документ, подтверждающий внесение задатка;

в) Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя); 

документы, удостоверяющие личность (для физического лица); 

надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о

государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

К заявке также должна быть приложена копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающая внесение заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов.

Лицо, подавшее заявку на участие в торгах, обязано уплатить задаток в сроки, размере и порядке, указанные в объявлении о проведении торгов. Последний срок внесения задатка - до 10 часов 00 минут московского времени дня, указанного в информационном сообщении.

Внесение задатка за участие в торгах сопровождается заключением с организатором торгов договора о задатке, заключаемом на условиях, предусмотренных ст.ст. 380, 381, 428 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Договор о задатке должен содержать указанные в объявлении о проведении торгов условия о размере, порядке и сроке внесения задатка, условия о порядке возврата задатка, в случае, если заявитель отозвал заявку на участие в торгах в пределах установленного срока, не был признан победителем торгов, а также в случае переноса или отмены торгов. Договор о задатке содержит также подтверждение заявителя о том, что он ознакомлен с настоящим Положением, информацией об имуществе, продаваемом на торгах. Задаток за участие в торгах должен быть внесен безналичным перечислением на расчетный счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов.

Определение участников открытых торгов осуществляется согласно Регламенту оператора торговой площадки.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Уведомление заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов производится оператором электронной площадки в соответствии требованиями Порядка проведения открытых торгов.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 5 рабочих дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

Заявки принимаются по цене первоначального предложения с последующим снижением цены предложения на величину снижения первоначального предложения по истечение 30 дней с даты опубликования сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения. Срок приема заявок по цене начального предложения - 7 (Семь) календарных дней со дня опубликования и размещения сообщения (предложения) конкурсного управляющего всем заинтересованным лицам направлять заявки на приобретение имущества.

Величина снижения начальной продажной цены имущества Должника устанавливается в размере 5 (пяти) % от начальной продажной цены имущества, установленной на торгах в форме публичного предложения в соответствии с вновь утвержденным Положением о торгах.

Размер задатка при продаже посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 (десяти) % от цены, действующей на соответствующем периоде предложения. Задаток должен поступить на расчётный счёт должника, открытый в АО «Россельхозбанк», № 40702810376000000587.

Задаток должен поступить на счет в срок до 10-00 московского времени даты окончания приема заявок на соответствующем периоде предложения, но не позднее дня подачи заявки.

Минимальная цена повторной продажи имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере 50 (пятьдесят) % от минимальной продажной цены имущества, установленной на торгах посредством публичного предложения

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Договор купли-продажи имущества должника заключается в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании, определяемом в соответствии со ст. ст. 29, 110 Закона о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов Арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. 

Победитель торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения предложения Арбитражного управляющего о заключении договора купли- продажи обязан подписать договор купли-продажи имущества. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

Покупатель имущества обязан уплатить цену имущества, указанную в заявке и договоре купли-продажи имущества не позднее, чем через 30 дней с даты подписания договора купли-продажи имущества.

Оплата имущества производится покупателем посредством перечисления денежных средств в размере стоимости залогового имущества на специальный счёт должника, открытый в АО «Россельхозбанк», счёт №40702810276000000580.

Передача продавцом имущества осуществляется актом приёма-передачи имущества не позднее, чем через 10 рабочих дней после полной оплаты. Факт оплаты имущества подтверждается выпиской с расчетного счёта должника о поступлении средств в размере и в сроки, указанные в договоре купли- продажи.

Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Признание результатов торгов недействительными влечёт недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов.

Не согласившись с редакцией Положения, предложенной конкурсным управляющим должника, залоговый кредитор АО «Россельхозбанк», обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения в предложенной кредитором АО «Россельхозбанк» редакции, в котором, в частности, предлагает продавать имущество должника двумя лотами, сформированными таким образом, который позволит продать имущество в соответствии с действующим законодательством, учитывая преимущественное право покупки собственниками недвижимого имущества, расположенного на двух земельных участках (участки объедены в один лот), а второй лот сформирован из остальных земельных участков, позволяющих в последующим продать их одному заинтересованному в едином лоте лицу.

Утверждая Положение в редакции, предложенной конкурсным управляющим должника, суд первой инстанции исходил из того, что в действиях АО «Россельхозбанк» имеется злоупотребление правом, поскольку, определив лицо, заинтересованное в покупке имущества должника в определенном количестве, залоговый кредитор АО «Россельхозбанк» фактически вступил в сговор с указанным лицом, имеется экономическая выгода продажи имущества отдельными лотами, покупательский спрос на имущество должника на последних торгах показал цену в два раза меньше той, с которой предлагает начать торги АО «Россельхозбанк», учитывая специфику имущества и предлагаемую цену отсечения в 50% от начальной цены продажи по публичному предложению шаг аукциона в 5% более оправдан, позволит создать динамичную конкурентную борьбу при продаже имущества, вступившими в законную силу определениями суда от 28.03.2017, от 16.06.2017 судом признано надлежащим формирование лотов путём выделения долей в праве на дорогу общей площадью 35963,5 кв.м., кадастровый №59:01:476037:262, указанное обстоятельство является преюдициальным.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб,  отзывов, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке  ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В силу п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 6 ч. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 138 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Пункт 1 ст. 138 Закона о банкротстве в совокупности с положениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58) определяет заинтересованность в продаже заложенного имущества должника не только залогового кредитора, но и иных кредиторов должника, требования которых не обеспечены залогом его имущества, поскольку средства, вырученные от продажи предмета залога могут быть также направлены на погашение требований кредиторов первой, второй очередей, удовлетворение текущих обязательств должника.

В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N58 реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. На основании абз. 2 п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону (п. 20 постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009).

В п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абз. 6 п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58).

Из системного толкования приведённых разъяснений постановления Пленума ВАС РФ и ст. 124 Закона о банкротстве следует, что, разрешая разногласия по порядку, условиям и срокам реализации заложенного имущества, суд должен учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи.

Порядок и условия проведения торгов относительно заложенного имущества в соответствии с положениями Закона о банкротстве определяется и утверждается залоговым кредитором.

Из материалов дела следует, что разногласия по Положению возникли между конкурсным управляющим должника и залоговым кредитором АО «Россельхозбанк» относительно продажи имущества отдельными лотами (25 лотов) или двумя едиными лотами. 

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно письму №61 от 04.04.2018 ИП Протопопов Е.Н. выражает намерение приобрести территории площадью не менее 40 га по адресу: г.Пермь, ул.Промышленная, 23, 110А, являющейся собственностью должника, обременённой залогом в пользу АО «Россельхозбанк» (л.д. 29). При этом ИП Протопопов Е.Н указывает, что рассматривает покупку данной территории единым лотом, предлагает банку согласовать условия приобретения данной территории на взаимовыгодных условиях.

Как следует из пояснений АО «Россельхозбанк» с ИП Протопоповым Е.Н. достигнуты договорённости относительно приобретения земельных участков единым лотом по цене отсечения. Исходя из стоимости Лота №2,       211 393 447 руб. 93 коп., и предлагаемой цене отсечения – 50% от начальной цены, АО «Россельхозбанк» предлагает выкупить лот по цене 105 696 723 руб. 96 коп.

Установив, что между залоговым кредитором АО «Россельхозбанк» и потенциальным покупателем имущества должника заранее достигнута договорённость относительно приобретения имущества единым лотом, с учётом определения цены предложения, которая составляет четвертую часть начальной цены продажи, суд первой инстанции пришёл к верному выводу о том, что такое поведение АО «Россельхозбанк» и потенциального покупателя нарушает порядок продажи имущества, предусмотренный статьями 110, 111 Закона о банкротстве, не соответствует целям проведения соответствующей процедуры в рамках банкротства должника, и правомерно указал на наличие в действиях указанных лиц признаков недобросовестного поведения (злоупотребление правом). При этом порядок публичного предложения позволяет АО «Россельхозбанк» оставить предмет залога за собой и определить его дальнейшую судьбу путём продажи конкретному покупателю.

В подтверждение необходимости продажи имущества должника разными лотами (25 лотов) конкурсным управляющим должника представлены письма потенциальных интересантов, которые готовы принять участие в торгах и выкупить отдельные лоты (заявление Перебейноса А.А., ООО «ПермСтройСервис» (л.д.30-31), предложение Саргсяна М.С. от 10.04.2018 о покупке отдельных лотов, ООО «Измеритель» от 26.02.2018).

 Судом установлено, что спрос на имущество отдельными лотами проявлялся и ранее, по результатам торгов заключены договоры от 10.05.2017 с ИП Бухта Е.В., с ИП Вшивковой Н.В., 18.08.2017 с Саргсяном М.С. (л.д.32-44).

Кроме того, исходя из представленных конкурным управляющим должника расчётов о публикации сведений о проведении торгов следует, что публикация проведения торгов отдельными лотами снизит затраты по сравнению с публикацией сведений о продаже имущества единым лотом.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание наличие в действиях залогового кредитора АО «Россельхозбанк» недобросовестного поведения (злоупотребление правом), суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что продажа имущества должника на торгах отдельными лотами является для должника экономически выгодным, целесообразным, продажа имущества должника должна осуществляться путём формирования лотов в порядке, предложенном конкурсным управляющим должника.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно разрешил разногласия между конкурсным управляющим должника и залоговым кредитором АО «Россельхозбанк», утвердив Положение в предложенной конкурсным управляющим должника редакции. 

С учётом вышеуказанного доводы заявителей апелляционных жалоб о том, что  имущество не подлежит реализации распределённым по 25 лотам и подлежит реализации единым лотом ввиду того, что ряд земельных участков не находятся на первой линии, то есть доступ к ним от транспортной инфраструктуры может быть осуществлён исключительно через участки, входящие в состав других лотов, реализация земельных участков, находящихся на первой линии, снизит или исключит привлекательность внутренних земельных участков, в настоящее время имеется потенциальный покупатель на приобретение земельных участков единым лотом, формирование имущества на отдельные лоты (25 лотов) может привести к снижению инвестиционной привлекательности и ликвидности большинства объектов, судом не дана оценка обстоятельствам формирования лотов конкурсным управляющим должника, отклоняются как необоснованные. 

Кроме того, доказательства целесообразности продажи имущества должника единым лотом (двумя лотами), экономической обоснованности, наличия покупательского спроса, не представлены. Фактически позиция кредиторов о необходимости продажи имущества единым лотом связана с наличие договорённости с конкретным лицом – ИП Протопоповым Е.Н., заинтересованным в приобретении части имущества по заниженной цене. Такое поведение, как уже отмечалось, не соответствует целям и задачам процедуры банкротства в отношении должника, соблюдению баланса интересов сторон при проведении торгов. 

Довод кредитора ООО «ГУН» о том, что на части земельных участков расположен объект недвижимости (дорога бетонная), предложенный конкурсным управляющим должника порядок, предусматривающий распределение долей в праве общей долевой собственности на дорогу, противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, отклоняется, поскольку вступившими в законную силу  определениями арбитражного суда от 28.03.2017, от 28.03.2017, от 16.06.2017 утверждён порядок продажи имущества должника, обременённого залогом в пользу АО «Россельхозбанк», в том числе дороги общей площадью 35963,5 кв.м., кадастровый №59:01:476037:262, разделённой на доли и предлагаемой к продаже в виде долей с отнесением их к конкретному земельному участку, формирование лотов путём выделения долей в праве на дорогу общей площадью 35963,5 кв.м., кадастровый №59:01:476037:262 признано надлежащим.

Иные обстоятельства, приведённые в апелляционных жалобах, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционных жалоб не являются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и для изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 08 июня 2018 года по делу № А50-161/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

 

С.И. Мармазова 

 

Судьи

 

В.И. Мартемьянов 

 

 

В.А. Романов