АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37768/2019

16 августа 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С. Семеновых рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу "ДОМОСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: конкурсный управляющий ФИО1

о взыскании 694 601 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2 -  представитель по доверенности № 848/05/01-12/0111 от 21.12.2018, предъявлено удостоверение,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 694 601 руб. 83 коп., в том числе 679 769 руб. 54 коп. долга по договору аренды земельного участка №Т-36 от 22.03.2016г. за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года, 14832 руб. 29 коп. пеней, начисленных на основании п. 6.2 договора за период с 11.07.2018г. по 09.01.2019г.

В настоящем судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях в полном объеме, представил доказательства вручения искового заявления ответчику и его конкурсному управляющему (приобщено).

Ответчик и его конкурсный управляющий  в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили.

Изучив имеющиеся документы, признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, суд, с учетом отсутствия возражений истца и ответчика завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание (ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца,  арбитражный суд  

установил:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и ЗАО «Домострой» (арендатор) заключен договор от 22.03.2016 № Т-36 аренды земельного участка площадью 15 148 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 66:41:0505034:37, для размещения складской базы.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 17.06.2016 право аренды указанного земельного участка с 30.06.2016 от ЗАО «Домострой» перешло к ФИО3. Решением арбитражного суда свердловской области от 01.09.2017 по делу № а60-19858/2017 соглашение о перемене лиц в обязательстве от 17.06.2016 признано недействительным.  Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2017 № 17ап-15736/2017-гк решение арбитражного суда Свердловской области от 01.09.2017 по делу № а60-19858/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Следовательно, ответчик является арендатором по рассматриваемому договору.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора размер арендной платы установлен в Приложении №1 к договору, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя, ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года, составляющая, согласно расчету истца 679769 руб. 54 коп., за взысканием которой истец, не получив ответ на претензию, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 679769 руб. 54 коп. на основании ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на основании п. 6.2  договора в размере 14832 руб. 29 коп. за период с 11.07.2018г. по 09.01.2019г. 

Ответчик каких-либо возражений относительно расчета пеней не представил, ходатайство о снижении неустойки ответчик не заявил.

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пеней подлежит  удовлетворению в размере  14832 руб. 29 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При рассмотрении дела судом учтено, что требования о взыскании задолженности и неустойки, начисленной на данную задолженность,  относятся к текущим платежам (дело № А60-26986/2018)(п.п. 1, 5 Закона о банкротстве N 127-ФЗ, п.1, п.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве"), поэтому данные требования рассмотрены в общеисковом порядке.  

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "ДОМОСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  679769 руб. 54 коп. долга, 14832 руб. 29 коп. пеней.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "ДОМОСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 16892 руб. госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова