АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6353/2018

г. Салехард

03 октября 2018 года

Решение в виде резолютивной части принято 26 сентября 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2018 года по заявлению истца от 28 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Аксарковское (ИНН: 8908000539, ОГРН: 1138901000039) к некоммерческой организации «Фонд жилищного развития Приуралья»  (ИНН: 8901029835, ОГРН: 1158900000313) о взыскании 149 390 рублей 32 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Аксарковское (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд жилищного развития Приуралья» о взыскании 149 390 рублей 32 копеек.

Определением суда от 14.08.2018 дело № А81-6353/2018 назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). 

Исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа для ознакомления сторон с материалами судебного дела.

Распоряжением председателя Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 сентября 2018 года, дело № А81-6353/2018 передано на рассмотрение судье Крылову А.В.

Истец о рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Копия определения суда от 14 августа 2018 года, направленная по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, вернулась в суд с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения. 

В силу пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221 (далее - Правила оказания услуг почтовой связи), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение № 1 к приказу федерального государственного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 № 343).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Конверт, с копией определений суда, направленный ответчику, содержит отметки о вторичном извещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из содержания статьи 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом, в порядке пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 09 июля 2015 года был заключен договора аренды земельного участка № 3-А (далее - договор), по условиям которого, истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 2597 кв.м., с кадастровым номером 89:02:020105:175, расположенного по адресу: 

<

...> для завершения строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды установлено с 09.07.2015 по 08.07.2018.

Пунктом 3.1 договора, установлена арендная плата в размере 200 000 рублей в год.

По условиям п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца, за текущим кварталом, а за 4-й квартал, не позднее 10 декабря текущего года.

В связи с окончанием строительства жилого дома, стороны заключили соглашение от 24.10.2017 года о расторжении договора аренды № 3-А, с 21.07.2017 года

24 октября 2017 года, по акту приема-передачи, ответчик вернул, а истец принял, переданный в аренду, земельный участок.

Как указывает истец, в период с 01.01.2017 по 21.07.2017, ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась неоплаченная задолженность в размере 110 684 рублей 93 копеек.

За просрочку внесения арендных платежей, истцом были начислены пени в размере 38 705 рублей 39 копеек.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить образовавшуюся.

Ответчик указанную претензию получил, ответ на претензию не представил, задолженность не оплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт пользования земельным участком в период с 09.07.2015 по 21.07.2017 подтверждается соответствующими актами приема-передачи земельного участка.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, проверив расчет арендной платы, который ответчиком по существу также не оспорен, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3-А от 09.07.2015 года за период с 01.01.2017 по 21.07.2017 в размере 110 684 рублей 93 копеек, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением установленных договором сроков внесения арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.5.2 договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы после срока указанного в п.3.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю  пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком денежного обязательства при рассмотрении дела было установлено. Применение к нему ответственности в виде пени является обоснованным.

Расчет истца судом проверен и принят, поскольку соответствует условиям обязательства и требованиям действующего законодательства.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ст.9, 65, АПК РФ).

Ответчик обстоятельства нарушения сроков по внесению арендных платежей не оспорил, о несогласии с расчетом истца не заявил, контррасчет пени не представил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден (ст. 333.37 НК РФ), взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 309, 310, 395, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15, 65, 110, 167-171, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с некоммерческой организации «Фонд жилищного развития Приуралья»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования Аксарковское (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг за период с 01.01.2017 по 21.07.2017 по договору  аренды №3-А от 09.07.2015 в размере 110 684 рублей 93 копеек, пени по состоянию на 13.06.2018 в размере 38 705 рублей 39 копеек.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд жилищного развития Приуралья»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 482 рублей.       

2. Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

3. Мотивированное решение по делу составляется судом по заявлению лица, участвующего в деле. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru/.

4. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

6. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

А.В. Крылов