АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-17136/2021

г. Киров

18 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 18 марта 2022 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

акционерного общества «Кировская региональная ипотечная корпорация» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>)

к Администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613040, 

<

...>)

о взыскании 17 490 рублей 00 копеек

при участии представителей:

истца-Тырышкиной Н.С., по доверенности от 15.09.2021 № 02/4,

установил:

акционерное общество «Кировская региональная ипотечная корпорация» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 17 490 рублей 00 копеек долга по договору аренды квартиры от 01.10.2016 №382/КЧр/2015-1, в том числе 12 803 рублей 33 копеек долга в отношении квартиры №1 по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, за период с апреля 2020 года по 01.11.2020, 4 686 рублей 67 копеек долга в отношении квартиры №13 по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий р-он, стан. Просница, ул. Ленина, д.3, за период с апреля 2020 года по 14.06.2020.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды квартиры от 01.10.2016  №382/КЧр/2015-1.

Ответчик в отзыве, а также в дополнениях к отзыву возражая против заявленных требований истца, ссылается на истечение срока исковой давности по предъявленным задолженностям, а также на то, что Общество в настоящий момент не является собственником спорных квартир.

Представитель истца исковые требования в предварительном судебном заседании поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил; ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в отсутствие своего представителя; возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

Поскольку истец считает дело подготовленным к рассмотрению по существу, а ответчик не представил возражений по разрешению дела в его отсутствие, суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Между Обществом (арендодатель) и Администрацией (арендатор) подписан договор аренды квартиры от 01.10.2016 №382/КЧр/2015-1 (далее - договор) по условиям которого, арендодатель передает арендатору во временное пользование, за плату квартиру (ы) согласно акта приема-передачи (приложение №1) (далее по тексту -  квартиры), принадлежащие арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (приложение №2). Квартиры будут использоваться для проживания работников учреждений бюджетной сферы (образования/здравоохранение/культура) Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области в рамках реализации Программы строительства и предоставления жилья отдельным категориям работников бюджетной сферы Кировской области и использованием механизма льготной аренды. Документом, подтверждающим право арендатора на временное пользование квартирой,  является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации (пункт 1.1 договора).

В течение 3 календарных дней с даты подписания настоящего договора арендодатель передает, а арендатор принимает квартиры и имущество по акту приема-передачи квартир, подписываемую сторонами (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы по договору составляет 7 000  рублей 00 копеек в месяц (приложение №3 к договору).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор вносит на расчетный счет арендодателя арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа за каждый следующий месяц. Арендная плата за первый месяц вносится арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 3 календарных дней с момента заключения настоящего договора.  

Согласно приложению №1 к договору – Акту приема-передачи квартиры от 01.10.2016 арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование жилые помещения, в том числе находящиеся по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, квартира №1; Кировская область, Кирово-Чепецкий р-он, стан. Просница, ул. Ленина, д.3, квартира №13.

В приложении №3 к договору – Размер арендной платы по договору, стороны определили ежемесячный размер арендной платы в отношении жилых помещений являющихся предметом договора, в том числе в отношении квартиры №1 по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, составляющей 1 500 рублей 00 копеек; квартиры №13 по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий р-он, стан. Просница, ул. Ленина, д.3, - 1 500 рублей 00 копеек.

К договору истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение от 01.04.2017 №1, в котором стороны изложили пункт 4.2 договора, а также приложение №3 к договору в новой редакции, в соответствии с которой размер арендной платы по договору составляет 9 000 рублей 00 копеек в месяц; ежемесячный размер арендной платы в отношении спорных квартир - 1 900 рублей 00 копеек каждая.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.09.2021 №01/145 с требованием об оплате задолженности.

В ответ на указанную претензию ответчик сообщил, что возникшая задолженность будет погашена лицами, использующими квартиры на основании договоров субаренды.

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Так, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт заключения сторонами договора аренды квартиры от от 01.10.2016 №382/КЧр/2015-1 по материалам дела установлен и ответчиком не оспаривается (не опровергнут). Имущество передано арендатору по Акту приема-передачи квартиры от 01.10.2016, следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать от последнего внесения арендной платы за период пользования имуществом.   

Истцом предъявлена к взысканию сумма задолженности в общем размере 17 490 рублей 00 копеек, в том числе:

- 12 803 рубля 33 копейки долга в отношении квартиры №1 по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, за период с апреля 2020 года по 01.11.2020; 

- 4 686 рублей 67 копеек долга в отношении квартиры №13 по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий р-он, стан. Просница, ул. Ленина, д.3, за период с апреля 2020 года по 14.06.2020.

Доводы ответчика относительно истечения срока исковой давности по указанным задолженностям, судом отклоняются.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления №43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд 29.12.2021, то есть установленный трехгодичный срок исковой давности не пропущен.

Доводы ответчика относительного того, что в настоящее время истец не является собственником спорных квартир, правового значения не имеют, поскольку задолженность предъявлена истцом до даты прекращения права собственности последнего на спорные квартиры. 

Таким образом, в силу указанных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств предъявленное истцом требование о взыскании с ответчика 17 490 рублей 00 копеек задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек относятся на ответчика и подлежат возмещению ответчиком в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Кировская региональная ипотечная корпорация» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 17 490 (семнадцать тысяч четыреста девяносто) рублей 00 копеек долга и 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                                Прозорова Е.Ю.